【正文】 10013105 120 300 14105 120 15105 120 表131（續(xù)） 綜合收入估算表（單位：萬元）年份別墅收入索道收入會議住宿餐飲影視基地收入出租門店收入其他收入總計123456789101112131415總成本包括經(jīng)營成本、折舊、攤銷等費用。經(jīng)營成本包括原材料、燃料、工資及福利、社會保險費、車輛、建筑物及設備維修費、銷售費用和管理費用等。其中原材料、燃料等消耗主要參考省內(nèi)類似景區(qū)的成本水平確定。景區(qū)擴建完成后需新增員工人數(shù)600人，其中第一年新增員工100人，年均工資10000；第二年新增員工200人，年均工資12000元；第三年新增員工300人，年均工資14000元。%.2%.3%計；銷售費用按收入的8%計算；管理費用按銷售收入的5%計；旅游項目直接費按收入的30%35%計算；餐飲及其他項目成本按其收入的30%35%計算。 其它費用項目核算項目固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費、設備購置費及裝修費進入固定資產(chǎn)原值，其它進入遞延資產(chǎn)原值；預備費用按比例分別攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)和遞延資產(chǎn)原值中。固定資產(chǎn)均采用平均年限法分類折舊，房屋建筑物折舊按30年計算；室內(nèi)裝修按3年計算折舊；設備按8年計算折舊；以上各項殘值率取5%（固定資產(chǎn)折舊詳見附表3）。無形資產(chǎn)及其遞延資產(chǎn)按10年平均攤銷（無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷見附表4）。（見附表5）。 利潤總額及分配營業(yè)稅按旅游收入的5%估算；城市維護建設稅、教育費附加、價格調(diào)控基金分別按營業(yè)稅的5%、3%、%估算（營業(yè)稅金及附加估算見附表6）。所得稅按利潤總額的25%提，盈余公積金按稅后利潤的15%計提（利潤總額及分配見附表7）。 財務盈利能力分析%，%。 償債能力本項目計劃從銀行貸款5000萬元，用于酒店、賓館等盈利項目建設，%計算，（還本付息估算見附表8）。 財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期%，%，均大于行業(yè)基準收益率10%；財務凈現(xiàn)值（Ic＝10%），均大于零。,（見附表9）。以上分析表明，該項目在財務上是可行的。 資金來源與運用本項目從第3年起各年能收支平衡，（見附表10）。從項目運營年開始資產(chǎn)負債率為很??；項目流動比率大于200%，速動比率大于100%，表明本項目財務清償能力及償還借款的能力較強（見附表11）。 風險分析財務風險是公司在經(jīng)營過程當中客觀存在的，它會給公司的生存和發(fā)展引發(fā)如資金短缺、盈利能力下降等一系列問題。財務風險主要表現(xiàn)為投資風險。該項目投資規(guī)模較大，如果景區(qū)不能按規(guī)劃預期投入運營，或不能按規(guī)劃要求達到應有的游客規(guī)模，則可能面臨著資金回收風險。防范措施：首先要對投資項目進行客觀分析，合理設置景觀項目，加快工程進度爭取早日完工；其次，加強市場營銷工作，積極開拓市場，擴大市場客源；第三，增加旅游互動項目，擴大收入來源。 開發(fā)運作風險景區(qū)觀光、度假、影視基地項目對公司經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)經(jīng)營能力具有重要的影響，一方面，如果這些項目沒有特色，可能會導致游客少，旅游吸引力不強；另一方面，如果旅游項目開發(fā)過度，可能會造成自然環(huán)境和旅游資源惡化，也會降低對游客的吸引力，從而直接影響公司的經(jīng)營狀況。防范措施：公司應在景區(qū)開發(fā)過程中，堅持開發(fā)與保護兼顧的原則，一方面對旅游資源進行科學開發(fā)，另一方面要充分尊重和保護當?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增強景區(qū)對游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長和長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實現(xiàn)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。市場競爭的主要來自省內(nèi)類似文化觀光游覽景區(qū)的競爭，如綿山景區(qū)、五臺山景區(qū)等的競爭。防范措施：加大宣傳和推廣的力度，提升本景區(qū)開發(fā)的知名度。公司還應組建一支高效營銷隊伍，積極拓展省內(nèi)、省外市場，重點建立省內(nèi)目標市場的聯(lián)絡網(wǎng)點，降低旅市場風險。第十四章 結(jié)論和建議 根據(jù)對相關項目市場和盂縣獨特的文化資源優(yōu)勢分析預測，以及本項目具體情況分析，本報告通過分析、計算和論證，認為擬建工程項目順應了藏山旅游風景區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃和山西旅游景區(qū)長期發(fā)展目標，又充分考慮了項目與景區(qū)環(huán)境和各種社會因素以及同景區(qū)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)，其經(jīng)過比選最終確定的建設方案比較合理，建設條件具備。同時，項目具有一定的競爭優(yōu)勢，雖然該項目投資金額較大，但藏山旅游風景區(qū)豐富的旅游開發(fā)和管理經(jīng)驗，都將確保該項目建設的順利進行和如期竣工。財務評價結(jié)果顯示在財務分析上是可行的。本項目還款資金來源由利潤和折舊構(gòu)成，（含建設期1年），項目有較強的償債能力。本項目同時還具有較大的社會效益，該項目的建設對于加快盂縣早日實現(xiàn)“國際更具知名度、國內(nèi)最具影響力的晉商文化旅游中心城市”經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略目標、完善盂縣藏山國際化旅游城市功能的整體構(gòu)想和促進項目周邊地區(qū)環(huán)境發(fā)展均具有重要的意義?？傊?，本報告認為 項目建設方案可行，經(jīng)濟合理，而且還能帶來較大的社會效益，建議有關方面積極支持和幫助，以利項目早日形成并發(fā)揮預期的經(jīng)濟社會效益。把握商機由于本項目具有較高的經(jīng)濟效益，是一個良好的投資機遇，所以建議項目投資方一定要爭取時間，加快項目開發(fā)建設的進度，尤其要加快開發(fā)前期工作的進度，使得整個開發(fā)建設按計劃、有步驟順利進行，產(chǎn)品按預期要求及時投放市場。強化管理由于本項目投資管理難度較大，建議投資方按國際慣例，聘用專業(yè)化的項目管理公司，制定嚴格的項目投資實施計劃，樹立強烈的精品意識，力爭低成本、高質(zhì)量地把“盂縣藏山風情園、酒店、游覽索道”建設成為一流的一體化工程。加強營銷和市場推廣項目價格和食宿實現(xiàn)率對其贏利能力有較大影響，建議項目投資方務必重視項目前期的營銷工作，保證各項資金的如期到位。嚴格控制建設投資規(guī)模的成本開支在項目收益水平出現(xiàn)大幅增長可能性不大的前提下，控制好建設投資規(guī)模和未來的成本費用是建設及經(jīng)營過程中應該加以充分強調(diào)的內(nèi)容。加強協(xié)調(diào)工作本項目早日順利完工對盂縣尤其是商貿(mào)娛樂核心地帶具有極大的促進作用，因此建議盡量爭取各級政府部門和投融資機構(gòu)的支持和幫助。同時，應該盡量與土地轉(zhuǎn)讓方、周邊地區(qū)做好溝通，以可能地減少和消除各種偶然因素對項目的不利影響。g an employment tribunal claimEmployment tribunals sort out disagreements between employers and employees.You may need to make a claim to an employment tribunal if: you don39。t agree with the disciplinary action your employer has taken against you your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly.For more information about dismissal and unfair dismissal, seeDismissal.You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。tappealedagainst the disciplinary action your employer has taken against you. However, if you win your case, the tribunal may reduce any pensation awarded to you as a result of your failure to appeal.Remember that in most cases you must make an application to an employment tribunal within three months of the date when the event you are plaining about happened. If your application is received after this time limit, the tribunal will not usually accept it.If you are worried about how the time limits apply to you, take advice from one of the organisations listed underFurther help.Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation.Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the organisations listed underFurther help.If you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay their fee out of your pensation if you win the case. This is known as adamagesbased agreement. In England and Wales, your solicitor can39。t charge you more than 35% of your pensation if you win the case.If you are thinking about signing up for a damagesbased agreement, you should make sure you39。re clear about the terms of the agreement. It might be best to get advice from an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. To find your nearest CAB, including those that give advice by , click onnearest CAB.For more information about making a claim to an employment tribunal, seeEmployment tribunals.The (lack of) air up there Watch mCayman Islandsbased Webb, the head of Fifa39。s antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。s 150th anniversary celebrations and will attend City39。s Premier League match at Chelsea on Sunday.I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure, he told BBC Sport.For me it39。s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was.Uefa hasopened disciplinary proceedings against CSKAfor the racist behaviour of their fans duringCity39。s 21 win.Michel Platini, president of European football39。s governing body, has also ordered an immediate investigation into the referee39。s actions.CSKA said they were surprised and