湖北省荊州“城南春天”可研報告-資料下載頁
2025-03-23 10:34本頁面
【正文】 小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷中，預(yù)計于2005年4月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠）1300萬元； （3）在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約7600平方米同期熱賣，資金回籠快，預(yù)計于2005年8月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠）1672萬元；（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；（4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金；（5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預(yù)售，8月至少實現(xiàn)銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。四、經(jīng)濟分析本項目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預(yù)計盈利3165萬元。如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）708039536747140099123165說明：具體明細見附表（1）商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/ m2，預(yù)計盈利978萬元，如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）96591187114722002125978說明：具體明細見附表（2）。架空層（車庫、儲藏室），因其成本已攤?cè)胱≌?、商業(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：項目面積（m2）銷售價（元/m2）銷售收入（萬元）備注儲藏室4620650300車 庫45001160522合 計9120822由上述經(jīng)濟分析得出，本項目綜合經(jīng)濟效益分析如下表：項目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬元）利潤（萬元）住 宅70803674799123165商業(yè)用房965911472125978車 庫4500522522儲藏室4620300300合 計895927894128594965附表（1） 住宅成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積70803土地款200城市配套費40土地規(guī)劃設(shè)計費中心會所綠化廣場配電設(shè)施道路15土建費、水電安裝500開發(fā)管理費按銷售收入3%計不可預(yù)見費用%計稅金%計合計附表（2） 商業(yè)用房成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積9659土地款200城市配套費40土地規(guī)劃設(shè)計費中心會所綠化廣場配電設(shè)施道路15物業(yè)管理設(shè)施土建費、水電安裝600開發(fā)管理費66按銷售收入3%計不可預(yù)見費用33%計稅金%計合計
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