湖北省荊州“城南春天”可研報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 10:34本頁面
【正文】 小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷中，預(yù)計(jì)于2005年4月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠）1300萬元； （3）在本項(xiàng)目“城南春天”第一階段開發(fā)建設(shè)中，新風(fēng)小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約7600平方米同期熱賣，資金回籠快，預(yù)計(jì)于2005年8月全部售罄，實(shí)現(xiàn)銷售收入（資金回籠）1672萬元；（3）銀行部門貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約2000萬元；（4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項(xiàng)目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗(yàn)收后，支付總工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金；（5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，代理銷售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預(yù)售，8月至少實(shí)現(xiàn)銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項(xiàng)目開工。綜上所述，本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。四、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲(chǔ)藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤(rùn)，具體分析如下：住宅（商品房），測(cè)算成本為人民幣953，預(yù)計(jì)盈利3165萬元。如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤(rùn)（萬元）708039536747140099123165說明：具體明細(xì)見附表（1）商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣1187元/ m2，預(yù)計(jì)盈利978萬元，如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤(rùn)（萬元）96591187114722002125978說明：具體明細(xì)見附表（2）。架空層（車庫、儲(chǔ)藏室），因其成本已攤?cè)胱≌⑸虡I(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤(rùn)，即人民幣822萬元，如下表：項(xiàng)目面積（m2）銷售價(jià)（元/m2）銷售收入（萬元）備注儲(chǔ)藏室4620650300車 庫45001160522合 計(jì)9120822由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表：項(xiàng)目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬元）利潤(rùn)（萬元）住 宅70803674799123165商業(yè)用房965911472125978車 庫4500522522儲(chǔ)藏室4620300300合 計(jì)895927894128594965附表（1） 住宅成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積70803土地款200城市配套費(fèi)40土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)中心會(huì)所綠化廣場(chǎng)配電設(shè)施道路15土建費(fèi)、水電安裝500開發(fā)管理費(fèi)按銷售收入3%計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用%計(jì)稅金%計(jì)合計(jì)附表（2） 商業(yè)用房成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積9659土地款200城市配套費(fèi)40土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)中心會(huì)所綠化廣場(chǎng)配電設(shè)施道路15物業(yè)管理設(shè)施土建費(fèi)、水電安裝600開發(fā)管理費(fèi)66按銷售收入3%計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用33%計(jì)稅金%計(jì)合計(jì)
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