【正文】 二次污染，同時應注意收集后盡量壓實以減少固體廢物體積、提高固體廢物裝載的效率。垃圾實現(xiàn)袋裝化，采用易降解的垃圾袋。規(guī)劃好合理的垃圾收集和運輸路線，采取防護措施盡量減少在運輸途中導致的垃圾散落。對小區(qū)居民進行環(huán)境教育和宣傳，使居民能夠從自身做起，從個人所產(chǎn)生的生活垃圾的投放做起，并盡量減少生活垃圾的排放量。 生態(tài)保護措施對項目運營后的生態(tài)保護措施主要為綠化補償。根據(jù)長期的研究成果證明，綠化對改善區(qū)域環(huán)境有極其重要的作用，綠地具有放氧、吸毒、除塵、殺菌、減噪、防止水土流失和美化環(huán)境等作用。根據(jù)國家建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中要求新建居住區(qū)綠地率的有關(guān)規(guī)定，并參照《環(huán)境保護實用數(shù)據(jù)手冊》中有關(guān)綠地面積比例的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，一般居住區(qū)綠地率應在 30％以上。本項目綠地率為 35％，基本能達到生態(tài)補償?shù)哪康?，在一定程度可以改善和提高區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)功能。 其他污染控制措施立體綠化：綠化空間建設(shè)應注重喬、灌、草的結(jié)合，建設(shè)喬、罐、草型深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書25復層綠地；另外應適當考慮鄉(xiāng)土化原則，多采用本地樹種，在項目四周的綠化隔離帶種植一些對風的阻擋作用大的喬木。即可凈化空氣又可防治項目周圍交通噪聲的環(huán)境影響，并在有條件的地方進行立體綠化。建筑材料選用：應符合中華人民共和國國家標準《建筑材料放射性核素限量》 （GB6566－2022）的要求。建筑高度、間距設(shè)計應符合 2022 規(guī)審字 0174號文件要求。限制尾氣排放不達標的車輛在路上行使。深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書26根據(jù)建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心研究制定的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)導則》 ，本項目清潔生產(chǎn)、建設(shè)綠色小區(qū)應該考慮下述方面。能源系統(tǒng)：項目將來采用天然氣作為廚房飲食用燃料，屬清潔能源。由于采用清潔能源，可以大大減少大氣污染物的排放量，具有顯著的環(huán)境效益。對于常規(guī)能源電、燃氣等要進行優(yōu)化，避免多條動力管道入戶。盡量采用新能源和綠色能源。充分考慮利用太陽能光電系統(tǒng)，利用太陽能，減少能源消耗。綠色建筑材料系統(tǒng)：在建設(shè)綠色生態(tài)住宅中，對于材料、部件的選用要強調(diào)兩點：一是要提倡使用 3H 材料（可重復使用、可循使用、可再生使用） ，二是要選用無毒、無害、不污染環(huán)境的材料。建筑節(jié)能措施：建議采用墻體節(jié)能技術(shù)、門窗節(jié)能技術(shù)、屋頂保溫節(jié)能技術(shù)、建筑照明節(jié)能技術(shù)和自然通風等。節(jié)水措施：雨水的利用。使用深圳市推薦的消耗臭氧層物質(zhì)的替代品；在空調(diào)制冷劑和消防器材等設(shè)施選擇時，應注意選擇深圳市推薦的消耗臭氧層物質(zhì)的替代品。大氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質(zhì)量要求達到二級標準，衛(wèi)生間具備通風換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達到居室內(nèi)空氣質(zhì)量標準，保證居民的衛(wèi)生健康。光環(huán)境系統(tǒng)：住宅小區(qū)光環(huán)境一般著重強調(diào)滿足日照要求，室內(nèi)要盡量采用自然光。室外公共場所采用節(jié)能燈具，提倡有新能源提供的綠色照明。綠化系統(tǒng)：住宅小區(qū)的綠化系統(tǒng)設(shè)計應該具備三個功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，二是休閑活動功能，三是景觀文化功能。廢棄物管理與處置系統(tǒng)：小區(qū)生活垃圾包括收集與處置兩部分，即生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放、收集率應達到 100％。垃圾應實行分類收集，分類率應達到 50％?？苫厥瘴锔骺勺冑u給規(guī)范運營的廢品回收部門，廚余垃圾和其它垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門進行處理，危險固體廢物收集一定量后交與深圳市危險廢物處理中心進行處理。1使用環(huán)保建筑材料：主要包括：禁止使用粘土實心磚、建筑材料放射深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書27性應符合國家要求、淘汰瀝青油氈類污染型防水材料、使用符合國家環(huán)保標準和衛(wèi)生要求的裝修材料等。深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書28環(huán)境管理與環(huán)境保護工程措施同等重要，是保證環(huán)境質(zhì)量的重要技術(shù)手段。根據(jù)本項目的實際情況，統(tǒng)籌考慮環(huán)境管理工作。建設(shè)方應委托有資質(zhì)的第三方開展施工期工程環(huán)境監(jiān)理，切實落實施工期水土保持措施和其他環(huán)保措施，施工期的工程環(huán)境監(jiān)理內(nèi)容和環(huán)境監(jiān)測建議見表施工期計劃項目列于表 9－1。表 9－1 項目施工期環(huán)保工作計劃環(huán)境問題 環(huán)保措施 執(zhí)行單位 管理部門水土流失報送《水土保持方案報告書》 ，并嚴格執(zhí)行報告書擬采取的水土保持方案；大面積的破土應盡量避開雨季；按設(shè)計要求同時進行區(qū)內(nèi)綠化施工；噪聲控制施工時間，夜間及居民休息時間應停止強噪聲施工；選用低噪聲設(shè)備，對距居民較近的打樁施工要用液壓樁機；水環(huán)境建議在施工營地建立流動環(huán)保廁所、化糞池、及臨時污水存儲池。將廁所生活污水排進化糞池初步處理后，再引導污水流入污水臨近的污水管網(wǎng)。環(huán)境空氣防止施工場地揚塵；施工場地、運輸?shù)缆返燃皶r灑水；粉狀材料應袋裝或罐裝，堆放時設(shè)篷蓋，砂石料等材料裝車不得超出車廂板高度，嚴禁散落；設(shè)置圍場，大風天氣禁止施工；固廢 1建筑垃圾及施工人員生活垃圾及時清運出場；施工承包商建設(shè)方及環(huán)境監(jiān)理小組、當?shù)丨h(huán)保部門運營期環(huán)境保護計劃見表 9－2。表 9－2 項目運營期環(huán)保計劃環(huán)境問題 環(huán)保措施 執(zhí)行單位 管理部門環(huán)保管理 日常環(huán)保管理工作；環(huán)保設(shè)施的維護；水環(huán)境 按雨、污分流的原則建設(shè)項目排水管線，并與市政雨、污水管網(wǎng)連接；環(huán)境空氣 加強小區(qū)綠化管理、在綠化帶中采取針對性的防治措施；噪聲 動力設(shè)施采取隔聲降噪措施，選用低噪聲設(shè)備；固廢 分類、及時、定點收集、盡可能回用，不可利用需及時運出；項目物業(yè)管理部門當?shù)丨h(huán)保主管部門深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書29根據(jù)《深圳市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定》中規(guī)定：除重大道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、旅游設(shè)施、公園四類項目外，其它項目禁止在深圳市基本生態(tài)控制線范圍內(nèi)建設(shè)。根據(jù)深圳市基本生態(tài)控制線查詢系統(tǒng)，本項目用地位于深圳市基本生態(tài)控制線范圍外。深圳市東部新城位于深圳市東部發(fā)展軸上，龍崗區(qū)東北部，包括坑梓街道辦事處及坪山街道辦事處，總面積 平方公里。本項目位于坪山街道，根據(jù)《深圳東部新城規(guī)劃》土地利用規(guī)劃圖，項目地塊規(guī)劃為三類居住用地，本項目用地符合三類居住用地的要求。 《深圳東部新城規(guī)劃》行動計劃將本項目建設(shè)列為近期重點推進項目，項目建設(shè)符合《深圳東部新城規(guī)劃》 。根據(jù)《深圳市龍崗 30201 號片區(qū)[聚龍山片區(qū)]法定圖則》土地利用規(guī)劃圖，項目地塊規(guī)劃為三類居住用地，本項目用地符合三類居住用地的要求。深圳市規(guī)劃局龍崗分局已下發(fā)了深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5）用地的《深圳市建設(shè)項目選址意見書》 （深規(guī)選 LG202200443 號） 。因此項目建設(shè)符合規(guī)劃要求。本項目現(xiàn)狀為空地，無建筑物，場地基本平整，無拆遷內(nèi)容，無歷史預留問題。項目周圍主要為待開發(fā)地塊，本項目北面有良好的聚龍山公園景觀資源，東北面現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃為商業(yè)用地，西北現(xiàn)狀為空地規(guī)劃為商業(yè)用地和三類居住用地；項目西面現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃為居住用地；項目南面現(xiàn)狀為空地，南面擬建 20 米寬的公共綠化帶，綠化帶以南規(guī)劃為一類工業(yè)用地，東南面為賽格三星。項目周圍交通四通八達，主要是城市次干道青松路、城市支路規(guī)劃五路、青蘭一路，無交通噪聲影響較大的快速路、高速路等道路。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果表明：擬建項目所在地目前的大氣環(huán)境和聲環(huán)境狀況較好。經(jīng)調(diào)查分析，周圍企業(yè)廢氣、噪聲在處理達標正常排放的情況下，對本項目的影響可接受；坪山環(huán)境園對本項目的影響可接受。從上述分析可知，項目的居住適宜性較好。深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書30為了解本項目所在地周圍公眾對本工程及周圍環(huán)境的意見和建議，本次環(huán)評公眾參與方式采用請被調(diào)查對象填寫“深圳市建設(shè)項目環(huán)境保護公眾參與調(diào)查表”的形式征求意見。評價單位于 2022 年 12 月 2 日進行了調(diào)查表的發(fā)放與回收工作。公眾參與建議和要求歸納起來為：①被調(diào)查者中大多數(shù)人對建設(shè)項目持贊成態(tài)度。對擬建項目基本上給予支持。②被調(diào)查者要求建設(shè)項目加大對廢水、廢氣、噪聲和固體廢物的治理力度，確保污染物達標排放，最大限度地減小對周圍環(huán)境的影響。③群眾要求施工過程中應有環(huán)境保護措施，項目建設(shè)過程中應注意降低污染，盡量減少對周圍環(huán)境的影響，生活垃圾和噪音問題也要解決好。④希望環(huán)保部門在對該項目的管理工作中嚴格執(zhí)行環(huán)保法和有關(guān)環(huán)保的法規(guī)、標準。問卷公眾參與調(diào)查結(jié)果表明：該項目已得到廣大公眾的了解和支持。工程在建設(shè)過程中及投產(chǎn)運行后，應重視環(huán)境保護，落實各項環(huán)保措施，加強環(huán)境管理，減輕對周圍環(huán)境的影響，處理好生活垃圾以及噪音等，降低環(huán)境污染。 深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書31經(jīng)濟效益政府確定物業(yè)租金時綜合考慮該地段屬于大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)，主要為大工業(yè)區(qū)工業(yè)企業(yè)配套服務，滿足企業(yè)高級管理人員生活配套需要，加快大工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和招商引資。因此，確定物業(yè)租金應低于同一供求范圍的市場租金，高于廉租房租金，接近于經(jīng)濟適用房租金。經(jīng)調(diào)查分析，確定住宅月租金約為 22 元/平方米月，停車費 200 元/位月。居住空置率取 2％，停車位空置率取 15％。根據(jù)《深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期項目建設(shè)書》預期效益分析本項目無獲利空間。社會效益項目建設(shè)高尚生活區(qū)在一定程度上解決園區(qū)內(nèi)高級管理人員的居住要求，且起到了“筑巢引鳳”效應，加快招商引資，促進經(jīng)濟發(fā)展等起到重要的作用。盡管政府需要投入大量的資金進行開發(fā)建設(shè)，采用由政府統(tǒng)一管理、出租的方式，其投資回收期較長和經(jīng)濟效益較低，但是其社會效益的影響是深遠的，其取得的社會效益主要表現(xiàn)如下幾個方面：一、項目建設(shè)有利于改善高級管理人員的居住環(huán)境，完善大工業(yè)區(qū)整體配套，促進城市精神文明建設(shè)；二、項目先行建設(shè)有利于加快招商引資，促進大工業(yè)區(qū)的財政收入和經(jīng)濟發(fā)展；三、建設(shè)項目“四節(jié)一環(huán)保” 的應用對大工業(yè)區(qū)具有較強的示范作用和影響力。環(huán)保投資本項目的環(huán)保投資主要包括設(shè)備投資費用、三廢處理費用。項目環(huán)保投資估約 420 萬元。本項目的建設(shè)具有良好的社會效益，通過采取一系列環(huán)保措施后對環(huán)境的污染可得到有效控制。項目對社會環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展具有積極的意義。從環(huán)境經(jīng)濟的角度來說，項目的建設(shè)是可行的。深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山生活配套區(qū)一期（14－5 地塊）建設(shè)項目環(huán)境影響報告書32總結(jié)論：根據(jù)市政府有關(guān)會議精神和大工業(yè)區(qū)具體情況及有關(guān)項目資料分析，本建設(shè)項目是大工業(yè)區(qū)企業(yè)生活配套區(qū)，為滿足企業(yè)員工居住要求，采用合理租金的經(jīng)營原則，帶動片區(qū)經(jīng)濟建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，由政府投資建設(shè)是可行的、必要的。項目建設(shè)能加快大工業(yè)區(qū)招商引資和推動大工業(yè)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為大工業(yè)區(qū)經(jīng)濟騰飛創(chuàng)造條件。項目選址符合相關(guān)規(guī)劃要求，項目選址合理可行；本項目建設(shè)符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。項目自身對外環(huán)境產(chǎn)生的影響較小，而外環(huán)境主要對本項目環(huán)境影響在可承受范圍之內(nèi)；公眾參與調(diào)查結(jié)果顯示絕大多數(shù)公眾對該項目持支持態(tài)度；綜上所述，只要建設(shè)單位嚴格執(zhí)行“三同時”制度，嚴格執(zhí)行國家和深圳市環(huán)保法律法規(guī)和標準，認真落實本報告提出的各項環(huán)保措施，加強環(huán)境管理，從環(huán)境保護的角度來看，項目按擬定設(shè)計規(guī)模建設(shè)是可行的。建議：本項目位于深圳市大工業(yè)區(qū)，而本項目為住宅項目，鑒于位于工業(yè)區(qū)的住宅項目的特點，建設(shè)單位應在售樓時提示購房者關(guān)注政府公布的環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)、告知購房者周邊企業(yè)概況；建設(shè)單位應確保污水已接入污水管道方可售樓。