濟(jì)南奧體片區(qū)調(diào)查總結(jié)-資料下載頁(yè)
2025-03-23 10:20本頁(yè)面
【正文】 計(jì)價(jià)格在4000元/平米左右。區(qū)域特征：該片區(qū)在濟(jì)南總體區(qū)域來(lái)講，屬于東部偏南區(qū)域。區(qū)域內(nèi)青山環(huán)繞，植物蔥綠，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。而且，該區(qū)域因從近兩年發(fā)展才開(kāi)始明顯加快，所以之前積累人氣不足，商業(yè)氣氛清淡，人口密度較低。區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，比如：學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)、車站、酒店等，幾乎沒(méi)有，所以，該區(qū)域在基礎(chǔ)配套是方面是一個(gè)明顯的劣勢(shì)。不過(guò)，隨著全運(yùn)會(huì)的臨近，奧體中心一些配套設(shè)施漸浮水面，雛形初現(xiàn)。使得該片區(qū)以前所未有的魅力吸引著整個(gè)濟(jì)南，乃至山東省的眾人所矚目。不可否認(rèn)，奧體中心的落成勢(shì)必會(huì)提升該區(qū)域的文化體育價(jià)值。同時(shí)，也會(huì)給該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、文化等多方面的發(fā)展帶來(lái)一次重要的契機(jī)。隨著“市府、省高法院、省立醫(yī)院等”機(jī)構(gòu)的東遷也將會(huì)極大提高該區(qū)域的政治價(jià)值，從而延伸到周邊的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、文化價(jià)值的快速提高。本區(qū)域也將成為未來(lái)濟(jì)南的新的政治中心、體育文化中心，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景一片大好。因此，“與奧體中心毗鄰“，“政府等行政單位的東遷將會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域的快速發(fā)展”……也成為了該區(qū)域的兩大賣點(diǎn)，同時(shí)也成了改片區(qū)不少開(kāi)發(fā)商炒作的“嚎頭”。根據(jù)濟(jì)南市城市規(guī)劃，未來(lái)5年（即從2010年——2015年），濟(jì)南將以向東發(fā)展為主軸，以十一屆全運(yùn)會(huì)為契機(jī)，以全運(yùn)村項(xiàng)目為引擎，對(duì)經(jīng)市東路30平方公里，6大片區(qū)進(jìn)行整合，擬建成為“高薪區(qū)中心區(qū)，信息中心區(qū)，金融中心區(qū)，奧體中心區(qū)，省級(jí)服務(wù)中心區(qū)，文化娛樂(lè)中心區(qū)，經(jīng)十路標(biāo)準(zhǔn)路段綜合功能區(qū)”等在內(nèi)的現(xiàn)代功能完備的新城區(qū)。該規(guī)劃的出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)催生本片區(qū)形成一個(gè)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括心的住宅市場(chǎng)、字樓市場(chǎng)、商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)），尤其是奧體文博片區(qū)，隨著十一屆全運(yùn)會(huì)的舉辦，本片區(qū)的文化價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值將會(huì)迅速得以提升。并且與本片區(qū)相鄰的信息金融中心、省級(jí)服務(wù)中心、將會(huì)產(chǎn)生大量的住宅產(chǎn)品需求。特別是市政府、省高級(jí)人民法院、省國(guó)資委、省紅十字會(huì)、武警邊防總隊(duì)、省成套局、濟(jì)南公路主樞紐交通信息管理調(diào)度中心等政府向關(guān)聯(lián)部門東遷勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生大量的住宅產(chǎn)品需求，其中有部分人員考慮到工作時(shí)間的因素，為便于上下班方便而就進(jìn)購(gòu)房置業(yè)。省博物館、省檔案館、省立醫(yī)院等市政、文化、醫(yī)療設(shè)施的東遷落成，也將促進(jìn)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，刺激開(kāi)發(fā)商在該區(qū)域的開(kāi)發(fā)熱情。在土地供應(yīng)充足的條件下，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)供應(yīng)量將會(huì)逐步增加上揚(yáng)。片區(qū)客戶特征：該片區(qū)從區(qū)位上來(lái)看，屬于濟(jì)南的東南部，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，工作、上學(xué)、購(gòu)物等都不方便。因此，雖然該片區(qū)有著很好的發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g，但是因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)，耗費(fèi)時(shí)間也較多，所以片區(qū)不太適合年輕置業(yè)者置業(yè)。該片區(qū)的房?jī)r(jià)總體較靠?jī)?nèi)片區(qū)的價(jià)格低，所以，片區(qū)也會(huì)吸引一些急于購(gòu)房但資金實(shí)力有限的年輕置業(yè)者。也有一些投機(jī)客戶，看好該區(qū)域的增值潛力，而在該片區(qū)投資置業(yè)。從該片區(qū)購(gòu)房置業(yè)的客戶多是退休的老年人，他們時(shí)間寬松，時(shí)間充裕。該片區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，利于老年人的健康，適合老年人養(yǎng)老。另外，也有些老年人為了給子女騰出結(jié)婚的房子，而選擇從該片區(qū)置業(yè)
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