濟南市第三糧庫片區(qū)舊城改造部分商業(yè)地塊可行性分析-資料下載頁
2025-02-04 09:37本頁面
【導讀】供可靠的科學依據(jù)。房地產(chǎn)項目的可行性分析從內(nèi)容可分為以下五個方面:房地。保證項目投資決策的科學性。房地產(chǎn)項目投資數(shù)額巨大，少到幾千萬、多到。而且，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資周期長，牽涉面廣，而且房地產(chǎn)市場的不確。定因素多，盲目投資很難取得預期經(jīng)濟效益。礎上，進而取得理想的預期效益。評價、合理取舍，優(yōu)選最佳項目方案，使投資獲取最大經(jīng)濟效益。產(chǎn)項目投資的可行性研究成果，房地產(chǎn)項目投資就無法得到優(yōu)化。來項目的實施進行周密安排的過程。該地塊修建商業(yè)項目的可行性及規(guī)劃方案。在國民經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位。濟南市常住人口為萬人，是全國人口過百萬的城市之。年，濟南市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到億元，經(jīng)濟水平連年上升。文化中心，交通便利，環(huán)境良好，基礎設施齊全、是濟南市未來的核心區(qū)域?，F(xiàn)同步下行，城市間市場分化更趨顯著。7月末，濟南市正式取消限購，地方政策調(diào)整步入新的階段。樓、公寓等商務公建類產(chǎn)品，2021年將步入競爭白熱化階段。
【正文】 個） 925 200 1125 二期 地上 預售 0 0 現(xiàn)售 13（個） 130 130 地下 預售 60（個） 400 500 900 現(xiàn)售 129（個） 1200 735 1935 商鋪 一期 地上 預售 1000 850 150 1000 現(xiàn)售 1542 1230 312 1542 二期 地上 預售 2021 1100 900 2021 現(xiàn)售 1000 450 550 1000 合計 4130 1062 3280 2685 11157 2..銷售收入及稅金估算表 ①方案一 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 下半年 上半年 下半年 上半年 銷售收入 3100 950 2170 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育附加費 ②方案二 項目 合計 開發(fā)經(jīng)營期 2021 2021 2021 下半年 上半年 下半年 上半年 銷售收入 11157 4130 1062 3280 2685 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設稅 教育附加費 備注：經(jīng)營稅金及附加 =營業(yè)稅 +城市維護建設稅 +教育附加費 營業(yè)稅 =銷售收入 *5% 城市維護建設稅 =營業(yè)稅 *7% 教育附加費 =營業(yè)稅 *3% 九、項目財務評價 （一）編制財務評價報告 ①方案一 開發(fā)經(jīng)營期 序號 項目 2021 2021 2021 2021 合計 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 現(xiàn)金流入 8000 0 0 3100 950 2170 自有資金 4000 4000 銷售收入 3100 950 2170 長期借款 4000 4000 其他 0 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投 資 借款本金償還 0 0 0 借款利息支付 130 營業(yè)稅金及其附 加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 表 91全部資金現(xiàn)金流量表（單位：萬元） ②方案二 開發(fā)經(jīng)營期 序號 項目 2021 2021 2021 2021 合計 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 現(xiàn)金流入 8000 0 0 4130 1062 3280 2685 19157 自有資金 4000 4000 銷售收入 4130 1062 3280 2685 11157 長期借款 4000 4000 其他 0 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投資 借款本金償還 0 0 0 借款利息支付 130 營業(yè)稅金及其附 加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 表 92全部資金現(xiàn)金流量表（單位：萬元） ①方案一 方案一 利潤表 序號 項目名稱 合計 2021 2021 2021 2021 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 經(jīng)營收入 0 0 0 3100 950 2170 銷售收入 3100 950 2170 2 總成本費用 商品房成本費用 銷售成本 0 0 0 80 20 期間費用 5 經(jīng)營稅金及附加 6 土地增值稅 7 利潤總額 25%稅率應交所得 稅 9 稅后利潤 ②方案二 方案二 利潤表 序號 項目名稱 合計 2021 2021 2021 2021 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 經(jīng)營收入 11157 0 0 0 4130 1062 3280 2685 銷售收入 11157 4130 1062 3280 2685 2 總成本費用 商品房成本費用 銷售成本 0 0 0 80 20 期間費用 5 經(jīng)營稅金及附加 6 土地增值稅 7 利潤總額 25%稅率應交所 得稅 9 稅后利潤 備注：土地增值稅計算方法 項目開發(fā)成本費用及 稅金總計 =開發(fā)建設總投資 +與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關的稅金 應扣除項目 =（開發(fā)建設總投資 +與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關的稅金） *（ 1+20%） 增值額 =總銷售收入 應扣除項目 增值比率 =增值額 /應扣除項目 *100% 方案一：增值比例 =*100%=% 方案二：增值比例 =*100%=% 增值額未超過扣除項目的 50%的部分，適用稅率 =30% ①方案一 序號 項目 開發(fā)經(jīng)營期 合計 2021 2021 2021 2021 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 現(xiàn)金流入 8000 0 0 3100 950 2170 銷售收入 0 0 0 3100 950 2170 其他收入 8000 8000 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設投資 營業(yè)稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 ②方案二 序號 項目 開發(fā)經(jīng)營期 合計 2021 2021 2021 2021 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 1 現(xiàn)金流入 8000 0 0 3100 950 2170 銷售收入 11157 0 4130 1062 3280 2685 其他收入 8000 8000 2 現(xiàn)金 流出 開發(fā)建設投資 營業(yè)稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量
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