上海大華集團大華新界中環(huán)1號推廣報告-資料下載頁
2025-03-22 08:16本頁面
【正文】 含蓄低調(diào)、顧全大局 以負責為榮、以尊重他人感受為美德 但成長在全民下海、工作在自由競爭時代 前有成熟 F40，后有可樂 F4和沒心沒肺的 80后 —— 新周刊 自我，但理性 包容，也獨立 獨立，但絕不肓目的 “ 我世代 ” 有所追求，有所保留的新一代上海人 向往都市生活，面對未來充滿樂觀，獨立，但絕不盲目 目標消費群關(guān)注點 【 周邊配套 】 生活 /景觀配套 著力宣傳未來規(guī)劃 目前借助大華版塊 【 道路交通 】 公交 社區(qū)巴士、社區(qū)中央交通島優(yōu)勢 中環(huán) 目前攻擊全市的現(xiàn)實資源 【 社區(qū)配套 】 社區(qū)商業(yè) 點線面結(jié)合的便利性覆蓋 【 景觀規(guī)劃 】 中心景觀 五重疊院保證空間均好性、宜居尺度 組團特色 街院合一，實現(xiàn)人氣聚集、生活便利等多重自由 【 物業(yè)類型 】 多層 /小高層 具有豐富細節(jié)的簡潔建筑 通過樣版段實現(xiàn)生活造夢 【 生活方式 】 離家人的距離 正是大華及周邊版塊客群吸納的機會 關(guān)注因素 相對更關(guān)注因素 較不關(guān)注因素 我們的判斷 PART 3 產(chǎn)品力提煉 項目產(chǎn)品力優(yōu)劣勢分析 【優(yōu)勢】 未區(qū)域前景（新蜀 CBD）、 大華品牌泛公園社區(qū)概念、北中環(huán)便利交通 【劣勢】 目前周邊配套落后、交通不便、大盤效應(yīng)未呈現(xiàn)、產(chǎn)品單一，容積率偏高 【機會】 板塊競爭樓盤少，直接競爭對手同屬大華集團； M7開工，地鐵效應(yīng)顯現(xiàn) 【風險 】 板塊產(chǎn)品同質(zhì)化，宏觀調(diào)控，周邊板塊調(diào)低售價，都增加銷售壓力；配套滯后將減少附加值 項目競爭力分析 【 道路交通 】 臨近中環(huán)，最大程度縮短城市距離 【 區(qū)域前景 】 5大分區(qū)令新界建設(shè)擁有更清晰 /完善的規(guī)劃 【 大盤配套 】 三重生活體系既是自身需求，客觀帶動中環(huán)配套 【 空間體系 】 通過五重疊院將超級大盤轉(zhuǎn)化為宜居空間 【 簡潔建筑 】 1114F小高層，在極簡中融入豐富細節(jié) 【 多元房型 】 主力 85小兩房至 130大三房，且具一定細節(jié)創(chuàng)新 價格 +便捷 豐富 +秩序 面 +線 +點 傳統(tǒng) +現(xiàn)代 簡潔建筑 豐富生活 中環(huán)代表作 獨特產(chǎn)品理念 場所 個性空間 我們的項目 ?優(yōu)勢： 未來區(qū)域前景（新蜀 CBD）、大華品牌泛公園社區(qū)概念、北中環(huán)便利交通 ?劣勢： 目前配套落后、產(chǎn)品單一，容積率偏高 突出項目優(yōu)勢，利用中環(huán)占位城市，販賣未來大華新界遠景，賦予項目以城市化、時尚化的生活方式與豐富的居住感受 利用中環(huán)線上少大盤的空白樹立基于全市的競爭力，針對周邊客戶制定針對性較強的價格和推案節(jié)奏，建立絕對權(quán)威的市場地位 我們面對的客戶 ?向往都市生活 ?對時尚 /品質(zhì)有一定自覺性 ?自我，但理性 ?包容，但獨立 ?獨立 ，但絕不盲目 有所追求有所保留的 新一代上海人 建立中環(huán) 1號獨有的價值觀 建立中環(huán)上的標志性項目地位 營造富有變化的空間感受 直接、鮮明的新世代氣質(zhì) 我們面對的市場 ?宏觀市場 打版塊價格差、發(fā)展時間差，與其它版塊尚有 1000元左右差價，具備一定升值空間； ?區(qū)域市場 必將成為大華版塊的替代者，雖目前區(qū)域成熟低，但僅大華一家開發(fā)，只存在內(nèi)部銷售競爭。 百萬平米 五重疊院 無邊界都市 創(chuàng)領(lǐng)全新的中環(huán)生活 產(chǎn)品力提煉
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