【正文】 行 三、項(xiàng)目基本定位 總體定位 開發(fā)方向 打造面向中產(chǎn)階級的公園式宜居新城 項(xiàng)目開發(fā)主題定位 本案處于城市東南部快速發(fā)展的 城市副中心 ，未來城市發(fā)展?jié)摿Υ?，空間層次豐富，景觀條件好，總盤量大，適宜做中高端產(chǎn)品，開發(fā)主題定位是 長春市大型多功能生態(tài)園林式復(fù)合型城區(qū) 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 對城市的意義 本項(xiàng)目是長春市東南部地區(qū)為數(shù)不多的大規(guī)模復(fù)合型城區(qū)項(xiàng)目， 對于完成新區(qū)城市功能，塑造城市形象，提升地區(qū)總體價(jià)值，共同構(gòu)造長春南部新城都具有重要的意義。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目將作為一個復(fù)合型城市街區(qū)項(xiàng)目嵌入長春市東南部都市設(shè)計(jì)網(wǎng)格 之中 。這意味著該區(qū) 除了要創(chuàng)造一個安靜祥和 、 空氣清新 、 景色優(yōu)美 、 親切宜人的居住環(huán)境之外 ， 同時還要為城市創(chuàng)造休閑 、 健身 、 購物 、 交流等豐富多彩的生活方式 。 以多樣化的物業(yè)類型為多種混合功能提供可能 。 同時 ， 多樣化的物業(yè)類型也將豐富區(qū)域的空間形態(tài) 。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 指導(dǎo)思想 從城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)的角度考慮社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)問題： ? 規(guī)劃、景觀、建筑三位一體； ? 因時、因地、因人制宜，強(qiáng)調(diào)景觀體系間的聯(lián)系； ? 努力探索具有原創(chuàng)意義的、符合長春市特色的新居住形態(tài)。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃的基本思想 原則保持 2： 8比例的商住比，綜合考慮地區(qū)的未來發(fā)展，本項(xiàng)目西南側(cè)地塊商業(yè)價(jià)值潛力巨大，是本項(xiàng)目開發(fā)重要的利潤來源，也是項(xiàng)目住宅部分重要賣點(diǎn)，建議做多種商業(yè)類型的商業(yè)規(guī)劃和開發(fā)，要點(diǎn)是把握開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)模式，以減少資金壓力。 運(yùn)用多種規(guī)劃手段，在基本保持容積率要求的情況下，盡可能多地建設(shè)多種類型的花園洋房，旨在形成差異化，提升項(xiàng)目總體品質(zhì)，迎合地區(qū)消費(fèi)偏好，獲取良好的開發(fā)收益。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃的基本思想 統(tǒng)籌地塊內(nèi)外的景觀空間，統(tǒng)一規(guī)劃，內(nèi)外景觀相融合，在整個項(xiàng)目區(qū)，形成一個巨型的公園景觀體系。充分利用大環(huán)境優(yōu)勢 城市綠化帶及項(xiàng)目本身規(guī)模優(yōu)勢，建立一個內(nèi)外結(jié)合的大景觀系統(tǒng)?？傮w以自然山水式園林風(fēng)格統(tǒng)率全園，主要體現(xiàn)在標(biāo)志物建筑、總體地形塑造、中心景觀峽谷、組團(tuán)間主題公園、小區(qū)干道兩側(cè)及外圍與城市干道綠化隔離帶景觀部分 。 機(jī)場職工團(tuán)購的 20萬平米，自成體系，保證提供良好的產(chǎn)品品質(zhì)和后期物業(yè)服務(wù)。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 總平面圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 鳥瞰圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 立面效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 立面效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 立面效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 立面效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 園林景觀效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 園林景觀效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 三、項(xiàng)目基本定位 園林景觀效果圖 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 序 項(xiàng)目基本情況 一、城市背景分析 二、項(xiàng)目背景分析 三、項(xiàng)目基本定位 四、開發(fā)策略建議 目錄 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行? 區(qū)域定位 — 完善新區(qū)城市功能，確立 城市副中心 的總體定位 ? 開發(fā)主題 — 長春市大型多功能生態(tài)園林復(fù)合型城區(qū) ? 開發(fā)原則 — 高舉產(chǎn)品主義旗幟，做好宅，不做豪宅 ? 產(chǎn)品規(guī)劃 — 社區(qū)復(fù)合，組團(tuán)純粹，景觀最大化的原則 ? 推廣策略 — 建立 “ 好宅 ” 標(biāo)準(zhǔn)體系，樹立標(biāo)桿，引領(lǐng)市場 ? “ 好宅 ” 標(biāo)準(zhǔn)體系 — 科技住宅、人文住宅、健康住宅、生態(tài)住宅 四、開發(fā)策略建議 基本策略 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 四、開發(fā)策略建議 總體物業(yè)配比 按照“社區(qū)復(fù)合，組團(tuán)純粹”的原則進(jìn)行總體規(guī)劃。 作為一個大的城市功能區(qū)，本項(xiàng)目的物業(yè)類型包括 中高檔住宅 （花園洋房、多層電梯洋房、小高層白領(lǐng) 公寓、高層寬景公寓等）、 商業(yè) （風(fēng)情商業(yè)街、主題賣場、社區(qū)配套底商）、 商務(wù)酒店、 SOHO商務(wù)公寓 四種。 總建筑面積約 90萬平米，其中 各種類型商業(yè)約 19萬平米，包括地下 ，約占總面積的 20% 各種類型住宅約 71萬平米，包括地下 14萬平米，約占總面積的 80% 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 四、開發(fā)策略建議 住宅類型配比 住宅總建筑面積 71萬平米，其中地上 57萬平米，地下面積 14萬平米，滿足 1： 。高端住宅滿足 1： 1停車要求。 住宅地上 57萬平米，其中 ： 33210平米，占住宅總面積比例 % ： 40560平米，占住宅總面積比例 % 中、西區(qū)高層住宅： 273480平米，占住宅總面積比例 % 東區(qū) 1820層住宅： 209000平米，機(jī)場職工住宅占 % 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 四、開發(fā)策略建議 商業(yè)物業(yè) 商業(yè)總面積 19萬平米，地上 ，地下 地上面積中： 公寓： 62920平米，占地上總面積 % 商業(yè)： 48700平米，占地上總面積 % 酒店： 33600平米，占地上總面積 % 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 四、開發(fā)策略建議 開發(fā)次序與節(jié)奏 本項(xiàng)目分四期開發(fā)： 一期包括三部分，第一部分開發(fā)東地塊 20萬（或根據(jù)需要 10萬平米）的機(jī)場職工住宅；第二部分為地塊南側(cè)的部分多層花園洋房；第三部分為部分配套商業(yè)。 二期包括兩部分，一是地塊中部的其余的花園洋房，二是地塊南部 18層住宅。 三期主要是地塊北部及東北部的高層住宅。 四期主要包括地塊西側(cè)的商業(yè)。 每期開發(fā)周期約 1年半，全案開發(fā)完畢約需 67年時間。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行 四、開發(fā)策略建議 投入產(chǎn)出測算 測算未含地下面積，未含酒店面積， 合計(jì)銷售收入： 花園洋房的售價(jià)： 53005800元 /平米 高層的售價(jià)： 35004000元 /平米 商業(yè)物業(yè)的銷售價(jià)格現(xiàn)在不能確定，一般是住宅物業(yè)兩倍。 花園洋房的總銷售收入： 73770平米 X5500元 /平米 = 高層住宅的總銷售收入： 273480平米 X3700元 /平米 = 機(jī)場職工團(tuán)購部分銷售收入： 209000平米 X3000元 /平米 = SOHO公寓銷售收入： 62920平米 X4000元 /平米 = 商業(yè)部分銷售收入： 48700平米 X7000元 /平米 = 酒店的銷售收入暫不計(jì)入。 幼兒園為無償捐贈。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行結(jié)束語 ?長春的城市形象如謙謙君子，是一個有發(fā)展?jié)摿Α⒂绪攘Φ某鞘校? ?經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力澎湃，位于城市發(fā)展的主流方向，是南部新城的重要關(guān)聯(lián)區(qū)域； ?本項(xiàng)目地段尊貴，交通便捷，自然條件優(yōu)越，項(xiàng)目體量宏大； ?首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)是國有大型開發(fā)企業(yè)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，誠信待人； ?如果我投標(biāo)聯(lián)合體中標(biāo)，我們將認(rèn)真履約，組建精干的工作團(tuán)隊(duì)，公司總經(jīng)理為核心成員，參與全過程策劃，通過對本項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的研究策劃，為開發(fā)商提供能夠創(chuàng)造新價(jià)值的服務(wù)。 北京成業(yè)行 北京成業(yè)行謝謝 ! 2022/4 北京成業(yè)行投資顧問有限公司 下面請?jiān)O(shè)計(jì)師介紹本項(xiàng)目概念規(guī)劃方案特點(diǎn)