【正文】 家電的業(yè)態(tài)，有持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)空間。電器專業(yè)店多獨(dú)立為戰(zhàn)，但其將逐漸成為購(gòu)物中心招商的重要組合，通常電器專業(yè)店的租賃面積在 20225000平米。 作為現(xiàn)代大型商業(yè)需要引入電器專業(yè)店 蘇寧、永樂\國(guó)美、 運(yùn)動(dòng)用品店 隨著消費(fèi)者對(duì)健康意識(shí)日益提高，對(duì)健身中心、體育用品及運(yùn)動(dòng)服裝的需求甚為殷切，在經(jīng)營(yíng)上需要增強(qiáng)差異化特性，以增強(qiáng)運(yùn)動(dòng)用品店的吸引力，如設(shè)臵體驗(yàn)性運(yùn)動(dòng)設(shè)施 為了塑造與其它商業(yè)項(xiàng)目的差異性形象，項(xiàng)目可考慮運(yùn)動(dòng)健身主題，引入運(yùn)動(dòng)用品店和部分運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施。 滔博 家居旗艦店 經(jīng)營(yíng)面積通常在 20225000平米，家具品牌通常由于自身品牌差異化原因，往往各有特色，所以在購(gòu)物中心上會(huì)形成特殊的吸引力 市場(chǎng)缺乏時(shí)尚家居專業(yè)店，如能引入，將有助于項(xiàng)目時(shí)尚性形象。 宜家、嘉寶莉 “ 時(shí)尚生活”書店 是提供舒適、裝修現(xiàn)代化及高雅的閱讀環(huán)境，體現(xiàn)時(shí)尚生活主題的有一定規(guī)模的書店。這類書店的經(jīng)營(yíng)理念是希望把純粹購(gòu)書的行為變?yōu)樾蓍e享受的過程，通常還提供飲品、簡(jiǎn)餐，并經(jīng)營(yíng)些特色的的藝術(shù)品手工藝品等 體現(xiàn)項(xiàng)目時(shí)尚性、文化性的特色，重點(diǎn)在于商戶的選擇上 華騰購(gòu)書中心 專業(yè)主力店甄選標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)種形態(tài) 特點(diǎn)及市場(chǎng)現(xiàn)狀 考慮要點(diǎn) 知名商家 建議 餐飲 美食 廣場(chǎng) 其快捷方便的食品、價(jià)格的便宜以及多元化，可讓一家大小或一班朋友于同一環(huán)境中獲得滿足，針對(duì)家庭化、年輕化及大眾化的消費(fèi)者， 有辦公樓、商住樓的工作人員足以支撐美食廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)；同時(shí)滿足購(gòu)物人群的飲食需求，延長(zhǎng)購(gòu)物人群停留時(shí)間。 中式 快餐 通常規(guī)模在 100200㎡ ，作為中國(guó)傳統(tǒng)飲食文化的現(xiàn)代版延伸，它的價(jià)位填補(bǔ)了快餐市場(chǎng)中低端的空白，所提供的餐飲內(nèi)容貼近國(guó)人生活，是購(gòu)物中心不可或缺的選擇 滿足大眾消費(fèi)需求 俏江南、阿五、阿香婆、外婆家等 品牌 美食 可選面積從 1001000平米不等，種類繁多，作為中國(guó)最具特色的文化之一，市場(chǎng)需求大，本地名牌特色餐飲能有效帶動(dòng)人氣 餐飲的豐富性是本項(xiàng)目特色的經(jīng)營(yíng)方式，尤其在不同地方特色餐飲上如川菜、湘菜、粵菜等 海底撈、京福華等 西式 餐廳 一般面積需要 400600平米，品牌知名度高，是國(guó)人感受異國(guó)飲食文化的重要途徑，且現(xiàn)在多以休閑為目的在此類餐廳就餐，學(xué)生和白領(lǐng)是西式餐廳的主力 對(duì)大眾吸引力較強(qiáng)，是人氣培養(yǎng)的必須業(yè)態(tài) 綠茵閣、上島、迪歐等 異國(guó) 料理 經(jīng)營(yíng)面積一般在 400600平米，常見有日韓、東南亞、法式、意式等品牌均已有較高知名度，一般配合裝修等手段，營(yíng)造出異國(guó)風(fēng)情，是現(xiàn)代人飲食休閑的重要選擇 能塑造項(xiàng)目差異性的規(guī)劃業(yè)種，可考慮韓國(guó)料理及東南亞風(fēng)味 韓國(guó)烤肉、日本料理等 餐飲主力店甄選標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)種形態(tài) 特點(diǎn)及市場(chǎng)現(xiàn)狀 考慮要點(diǎn) 商家建議 餐飲 大型餐廳 通常規(guī)模在 1000平方米以上，在經(jīng)營(yíng)上各有特色，是大型商業(yè)的重要的主力店類型 項(xiàng)目及周邊存在大量高端商務(wù)人群是決定發(fā)展大型餐飲的條件 建議引入不同類型的大型餐廳 甜品店 需求面積從無座位的 5平米品牌甜品店到 2540平米的傳統(tǒng)甜品店不等，西式快餐品牌的甜品店是青年人的最愛，在相應(yīng)的季節(jié)品嘗著對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品，既享口福又對(duì)身體有益 休閑性強(qiáng)，沖動(dòng)性消費(fèi)，適當(dāng)?shù)牟寂Z可活躍零售氣氛 冰激凌店、地方特色甜品店 咖啡茶坊 適宜營(yíng)業(yè)面積 80140平米，咖啡紅茶音樂環(huán)境烘托出的高雅氣氛是這類店鋪重要的賣點(diǎn)，飲品茶點(diǎn)上品種豐富又特色，是情侶約會(huì)，朋友座談的好去處 休閑性強(qiáng)，形象較高，高端人群將賦予其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì) 建議咖啡、飲品及茶坊 餐飲主力店甄選標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)種形態(tài) 特點(diǎn)及市場(chǎng)現(xiàn)狀 考慮要點(diǎn) 商家建議 娛樂 電影院 多屏幕電影院很可能是購(gòu)物中心內(nèi)最普遍的娛樂設(shè)施，在一個(gè)相對(duì)低廉的消費(fèi)水平上，電影院利用不斷更換片源的優(yōu)勢(shì)，并配合其他餐飲與零售設(shè)施，成功吸引顧客重復(fù)到訪消費(fèi) 是都市時(shí)尚生活的代表，也是中青年首選的娛樂方式；對(duì)項(xiàng)目的品牌形象和休閑功能起到很好的作用 如奧斯卡、保利國(guó)際等 真冰溜冰場(chǎng) 真冰溜冰場(chǎng)是最最為時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和娛樂設(shè)施，廣受青年一代的愛戴，面積一般在 1000平米左右，工藝較為成熟。 引發(fā)市場(chǎng)尤其是兒童和青年一代的好奇和參與心理，充分帶動(dòng)商業(yè)人氣 真冰溜冰場(chǎng)、廣泛開展游藝和比賽活動(dòng)。 運(yùn)動(dòng) 場(chǎng)館 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館從幾百平米到幾千平米不等，城市的高速發(fā)展使得很多公共場(chǎng)所被高樓代替，城市人只能去尋求各種室內(nèi)場(chǎng)館去進(jìn)行喜愛的體育活動(dòng)如乒乓球、羽毛球、籃球等 運(yùn)動(dòng)健身得重要性逐漸被中高端人士所重視。經(jīng)營(yíng)可行性較高，并能夠帶動(dòng)消費(fèi)人流 乒乓球、羽毛球、室內(nèi)籃球等、臺(tái)球俱樂部 PUB 有從 100平米的小酒吧到幾百平米的迪吧慢搖吧，屬于高壓力人群的消費(fèi)場(chǎng)所，中青年是主力軍，消費(fèi)檔次依裝修和服務(wù)檔次定位 都市魅力和都市文化的代表 可考慮餐廳酒吧 等形式 娛樂類主力店甄選標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)種形態(tài) 特點(diǎn)及市場(chǎng)現(xiàn)狀 考慮要點(diǎn) 商家建 議 娛樂 KTV 現(xiàn)在比較流行的量販?zhǔn)?KTV面積可達(dá) 30004000平米，含大小及 VIP包房，現(xiàn)在 KTV除上午時(shí)間都可以營(yíng)業(yè)，各時(shí)段折扣不同依此吸引各種能力消費(fèi)人群 爆米花、好樂迪、錢柜 電玩游戲 著名品牌的大型電玩城面積可達(dá)上萬平米，其中包括一般的街機(jī)，大型模擬機(jī)，娛樂游戲機(jī)等，適齡年齡從 57歲的孩子到中年人，品牌電玩城設(shè)施齊全完善，齊全，種類多，且配套設(shè)施好，有穩(wěn)定客戶群 形成項(xiàng)目獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)特色，差異化經(jīng)營(yíng) 大型電玩城 網(wǎng)吧 使用面積從 200平米到幾千平米皆可，小網(wǎng)吧機(jī)器密集環(huán)境差，幾千平米的大型網(wǎng)吧檔次細(xì)分，服務(wù)全面，配套設(shè)施齊備，目前網(wǎng)絡(luò)普及度高，網(wǎng)吧主要提供一個(gè)對(duì)戰(zhàn)游戲平臺(tái)，大型網(wǎng)吧承接各種電子競(jìng)技比賽，人氣很高 休閑娛樂類，滿足青年大眾的消費(fèi)需求，結(jié)合夜間消費(fèi)特色，在環(huán)境的打造上需要?jiǎng)?chuàng)新 兒童娛樂中心 父母可暫時(shí)把孩子寄托在商場(chǎng)的兒童設(shè)施內(nèi)而輕松的去購(gòu)物，可配臵一個(gè)有托兒服務(wù)的軟性游戲活動(dòng)中心，以及一個(gè)以換領(lǐng)游戲劵形式經(jīng)營(yíng)的嘉年華攤位游戲和餐飲設(shè)施 滿足大型購(gòu)物中心及家庭化消費(fèi)特點(diǎn) 兒童娛樂城，如反斗城 娛樂類主力店甄選標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)種形態(tài) 特點(diǎn)及市場(chǎng)現(xiàn)狀 甄選理由 建議要點(diǎn) 服務(wù) 美容美發(fā) 面積 50200平米都有，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)行業(yè)，引入檔次應(yīng)配合商場(chǎng)定位，在品質(zhì)保證下，消費(fèi)者主要以回頭客為居多 目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，有助于本項(xiàng)目吸引一批固定的消費(fèi)群體 個(gè)性形象設(shè)計(jì) ,美容 Spa,瘦身美體 個(gè)人護(hù)理 這個(gè)方面市場(chǎng)上最大名氣是屈臣氏用品便利店，一般面積為 200300平米，經(jīng)營(yíng)所有類別的日用品，且屈臣氏有很多自有品牌，整體價(jià)格優(yōu)勢(shì)很大，在大城市相當(dāng)受歡迎 受周邊環(huán)境的影響，引入市場(chǎng)發(fā)展成熟的經(jīng)營(yíng)者較為穩(wěn)妥 如屈臣氏旗艦店 音像禮品 面積一般在 50150平米，經(jīng)營(yíng)包括音像制品，房間飾品，小物件，以及音像配套物品，購(gòu)物中心必備。 一般的音像店多開設(shè)在沿街店鋪及居民區(qū)附近，形象不佳，承租能力不高 體現(xiàn)體驗(yàn)性的商家 銀行 銀行網(wǎng)點(diǎn) 200500平米，自助銀行一般在 2030平米，作為方便顧客的基本配臵，一般購(gòu)物中心會(huì)有一個(gè)自助銀行或 ATM機(jī) 滿足便利的需要 銀行網(wǎng)點(diǎn)及銀 行分行 服務(wù)類主力店甄選標(biāo)準(zhǔn) Thanks