【正文】 同條款概要 ? (9)竣工驗收與結(jié)算； ? ３２、竣工驗收 ? ３３、竣工結(jié)算 ? ３４、質(zhì)量保修 專題 2 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 概要 ? 二、施工合同條款概要 ? (9)竣工驗收與結(jié)算； ? ３４、質(zhì)量保修 ? 質(zhì)量保修期 ? 質(zhì)量保修期從工程 竣工驗收之日 算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。其中部分工程的最低質(zhì)量保修期為： ? (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； ? (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ? (3)供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期； ? (4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 為 2年 ，其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。 ? 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 專題 2 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 概要 ? 二、施工合同條款概要 ? (10)違約、索賠和爭議； ? ３５、違約 ? ３６、索賠 ? ３７、爭議 專題 2 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 概要 ? 二、施工合同條款概要 ? (10)違約、索賠和爭議； ? ３５、違約 ? 35． 1發(fā)包人違約。 當(dāng)發(fā)生下列情況時： ? （ 1）本通用條款第 24條提到的發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款； ? （ 2）本通用條款第 26． 4款提到的發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行； ? （ 3）本通用條款第 33． 3款提到的發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款； ? （ 4）發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 ? 發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或者發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。 ? 35． 2承包人違約。 當(dāng)發(fā)生下列情況時： ? （ 1）本通用條款第 14． 2款提到的因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； ? （ 2）本通用條款第 15． 1款提到的因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； ? （ 3）承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 ? 承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。雙方在專用條款內(nèi)約定承包人賠償發(fā)包人損失的計算方法或者承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。 ? 35． 3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。 專題 2 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 概要 索賠的程序 ? 承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠： ? （ 1）索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出 索賠意向通知 ； ? （ 2）發(fā)出索賠意向通知后 28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的 索賠報告 及有關(guān)資料； ? （ 3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi) 給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； ? （ 4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可； ? （ 5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與（3）、（ 4）規(guī)定相同。 ? 二、施工合同條款概要 ? (11)其它 ? ３８、工程分包 ? ３９、不可抗力 ? ４０、保險 ? ４１、擔(dān)保 ? ４２、專利技術(shù)及特殊工藝 ? ４３、文物和地下障礙物 ? ４４、合同解除 ? ４５、合同生效與終止 ? ４６、合同份數(shù) ? ４７、補(bǔ)充條款 專題 2 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 概要 ? 不可抗力事件發(fā)生后，發(fā)包人和承包人應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ? 1．工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； ? 2．承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，分別由各自承擔(dān)； ? 3．承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； ? 4．停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要管理人員和保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)； ? 5．工程清理、修復(fù)所需費用，由發(fā)包人承擔(dān)。 ? 6．延誤的工期相應(yīng)順延。 不可抗力事件索賠處理原則 案例分析 工程未經(jīng)驗收直接使用后發(fā)現(xiàn)地基問題怎么辦？ ? 背景： 某公司將一幢廠房發(fā)包李某施工，工程實行雙包。竣工后，因有很大的生產(chǎn)任務(wù)，該公司未對工程進(jìn)行驗收，于同年十月開始使用該廠房。不久前，該公司發(fā)現(xiàn)李某施工的廠房地基存在一定問題，要求李某返工加固。但李某提出該公司未經(jīng)驗收擅自使用，依法不應(yīng)再承擔(dān)任何工程質(zhì)量責(zé)任。不知李某的這一說法是否正確？ ?解析： 工程質(zhì)量涉及公民的生命健康安全，我國法律對此作出許多強(qiáng)制性規(guī)定。建設(shè)工程竣工后，經(jīng)驗收才能使用，是一項最基本的法律要求。發(fā)包人未經(jīng)驗收擅自使用工程，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律規(guī)定的不利后果， 但對于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)而言，承建人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) “ 終身 ” 責(zé)任。 最高人民法院 《 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 13條規(guī)定： “ 建設(shè)工程未經(jīng)驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部門質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任 。 ” 盡管該公司發(fā)包給李某承建廠房未經(jīng)竣工驗收擅自使用，但如果地基基礎(chǔ)工程確實存在問題，李某仍應(yīng)在廠房合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)民事責(zé)任。一旦與李某協(xié)商解決不成，可通過法律渠道處理 。 建設(shè)工程合同案例 ? 案 例 合同條款分析 ? 背景： ? 某建設(shè)單位 (甲方 )擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位 (乙 ? 方 )承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下： ? 1．協(xié)議書中的部分條款 ? (1)工程概況 ? 工程名稱：職工住宅樓 ? 工程地點：市區(qū) ? 工程內(nèi)容：建筑面積為 3200 m2的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓 ? (2)工程承包范圍 ? 承包范圍：某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。 建設(shè)工程合同案例 ? (3)合同工期 ? 開工日期： 2022年 3月 12日 ? 竣工日期： 2022年 9月 21日 ? 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 190天 (扣除 5月 1日至 3日五一節(jié)放假 ) ? (4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ’ ? 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。 ? (5)合同價值 ? 合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣 (￥ 166． 4萬元 ) ? (8)乙方承諾的質(zhì)量保修 ? 在該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限 (50年 )內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。 ? (9)甲方承諾的合同價款支付期限與方式 ? 1)工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價的 10％作為預(yù)付款。 ? 2)工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的 10％；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的 20％；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的 20％； 工程基本竣工時， 支付合同總價的 30％，為確保工程如期竣工， 乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 ? 3)竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的 3％扣留工程保修金。 建設(shè)工程合同案例 ? (10)合同生效 ? 合同訂立時間： 2022年 3月 5日 ? 合同訂立地點： 市 區(qū) 街 號 ? 本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效 ? 2．專用條款中有關(guān)合同價款的條款 ? 合同價款與支付：本合同價款采用 固定價格 合同方式確定。 ? 合同價款包括的風(fēng)險范圍： ? (1)工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價 10％。 ? (2)政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。 ? 風(fēng)險費用的計算方法：風(fēng)險費用已包括在合同總價中。 ? 風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法：按實際竣工建筑面積 ／ m2調(diào)整合同價款。 ? 建設(shè)工程合同案例 ? 3．補(bǔ)充協(xié)議條款 ? 在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié) ? 議條款，摘要如下： ? 補(bǔ) 1．木門窗均用水曲柳板包門窗套。 ? 補(bǔ) 2．鋁合金窗 90系列改用 42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品。 ? 補(bǔ) 3．挑陽臺均采用 42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。 ? 問題： ? 1．上述合同屬于哪種計價方式合同類型 ? ? 2．該合同簽訂的條款有哪些不妥當(dāng)之處 ?應(yīng)如何修改 ? ? 建設(shè)工程合同案例 ? 答案： ? 1．從甲、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價格合同。 ? 2．該合同條款存在的不妥之處及修改： ? (1)合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將該節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中。 ? (2)不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以 《 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 》 中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 ? (3)質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保修。 ? (4)工程價款支付條款中的 “ 基本竣工時間 ” 不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時間。 “ 乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期 ” 條款顯失公平，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計算。 ? (5)從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨立法人單位，不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)后合同生效 ? （ 6）專用條款中有關(guān)風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法（按實際竣工建筑面積 /m2）調(diào)整合同價款）與合同的風(fēng)險范圍、風(fēng)險費用的計算方法相矛盾，該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風(fēng)險范圍以外的內(nèi)容約定合同價款調(diào)整方法。 ? （ 7）在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)如何調(diào)整。 ? 1. 合同價款的確定方式 ? 2.《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（ GB 505002022） 》 中的相關(guān)規(guī)定 ? 3.《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 中的相關(guān)規(guī)定 專題 3 施工合同中關(guān)于 “ 價款 ” 的確定 ? 一、合同相關(guān)的法律文件 ? 包括 《 中華人民共和國建筑法 》 、 《 中華人民共和國合同法 》 、 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 、 《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 、 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》 、 《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 等 ? 二、招投標(biāo)過程中的相關(guān)法律文件 ? 包括 《 中華人民共和國招投標(biāo)法 》 、 《 工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法 》 、 《 工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》 等 ? 三、其它相關(guān)文件 ? 包括 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 、 《 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)文件范本 》 、 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 （ GB505002022） 》 、 《 建筑安裝工程費用項目組成 》 等 專題 3 施工合同中關(guān)于 “ 價款 ” 的確定 ? ? （ 1）固定價格合同。 雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。 ? （ 2）可調(diào)價格合同。 合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。 ? （ 3）成本加酬金合同。 合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。 專題 3 施工合同中關(guān)于 “ 價款 ” 的確定 ? 單價合同 ? 單價合同又可分為 固定單價和可調(diào)單價 等形式。 ? 固定單價合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進(jìn)行調(diào)整，因而對承包商而言就存在一定的風(fēng)險。 固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。 ? 當(dāng)采用變動單價合同時，合同雙方可以約定一個估計的工程量，當(dāng)實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進(jìn)行調(diào)整，同時還應(yīng)該約定如何對單價進(jìn)行調(diào)整；當(dāng)然也可以約定，當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些工程內(nèi)容的單價進(jìn)行