【正文】 4106 小計 10587 總計 102105 30848 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目銷售預估 可售產(chǎn)品 可售面積 (㎡ ) 銷售均價 (元 ) 銷售額 (元 ) 備注 酒店式公寓 19920 7068 140790000 配 700800元 /平方米裝修 產(chǎn)權(quán)酒店 (裙房 ) 約 7000 12022 84000000 均價包括 1000元返租租金 產(chǎn)權(quán)酒店 (預備層 ) 2656 17000 45150000 均價包括 2022元返租租金 裙房商業(yè) 7000 12022 84000000 商鋪切割需提前報批 合計 約 36576 約 9677 353940000 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 6 廣告與視覺表現(xiàn) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告及視覺表現(xiàn) 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 能讓人沖動的 有想像空間的 似曾相識 仿佛是自己的 通俗易懂好傳播 一定要有 價值感的 夢想中要得到的 看得出是小戶型 精裝修的 廣告發(fā)散 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告總精神 空間新思維，精英活力派 闡釋： 因為“商業(yè)核心”的優(yōu)勢目前不能凸顯，故本案應抓住其層高 ，吸引客戶。以“空間新思維”的概念來強調(diào)其獨特之處，以“活力”來傳達本案戶型的可塑性，符合時尚的口味，“精英”一詞，也在一定程度上揭示了本案的商住性質(zhì)。 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 主推案名 魔方 空間新思維，精英活力派 闡釋： 有效突出了項目 ，強調(diào)了空間的實用性，容易與其他樓盤區(qū)隔開來?！澳Х健奔刃蜗蟮乇磉_了項目特點，又具有強烈的時尚感，引導客戶產(chǎn)生更多的想像空間。 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 輔推案名 a studio 3 空間新思維，精英活力派 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 魔 方 形 象 篇 一 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 LOGO 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 信封 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 信封及信紙 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 系列展板 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 書簽 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 道旗 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 VIP卡 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 DM 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 精神堡壘 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 指示牌 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 指示牌 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告 SHOW 稿 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告 SHOW 稿 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 REST 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 魔 方 形 象 篇 二 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告 SHOW 稿 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告 SHOW 稿 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣告 SHOW 稿 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 LOGO 無 錫 集 智 廣 場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第二部分 招商篇 1 城市綜合體組合分析 2 酒店區(qū)域市場 4 合作模式探討 5 財務測算 3 配套商業(yè)定位 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 城市綜合體組合分析 ? 商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)代化城市、現(xiàn)代化園區(qū)的核心價值。商業(yè)地產(chǎn)扮演了一個非常主要的角色，將來一個城市的主要活力、城市形象就體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)，同理適用在新的經(jīng)濟園區(qū) ? 商業(yè)品牌的建立為住宅的銷售提供一定的基礎，而住宅本身的客戶又能為商業(yè)部分提供支撐。 ? 住宅與配套商業(yè)之間是相輔相承，承上啟下的關系。完全脫離商業(yè)的住宅是沒有市場的。而過分強調(diào)商業(yè)，忽視了自身屬性的住宅又是失敗的。簡言之，對于城市綜合體來講，處理好住宅與其配套商業(yè)的關系，正如西裝上的紐扣一樣，雖小巧，卻于細微處體現(xiàn)著西裝本身的檔次與著裝者的品位。因此，商業(yè)的好壞對于項目整體的作用是至關重要的。 關系 酒店是商業(yè)項目形象 、 甚至是區(qū)域形象的標志 。 配套商業(yè)功能的提供和完善是酒店 、 住宅功能一個必不可少的組成部分 。 它實際上支撐了住宅的銷售前景 。 影響 干擾住宅的私密性 。 特別是如果商業(yè)品質(zhì)不夠或過度嘈雜 ， 容易使住宅陷入不倫不類的窘境 。 解決 縮小商業(yè)配套體量 。 控制好業(yè)態(tài)比例 。 關注日常消費需求 。 引入具有品質(zhì)的酒店及中高端商業(yè)定位 產(chǎn)品設計上要相對獨立 、 分隔人流 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 酒店區(qū)域市場 酒店 星級 標間價 客房數(shù) 1 百喜大酒店 經(jīng)濟型 178 2 MOTEL 168(錫滬中路店 ) 經(jīng)濟型 168 3 錫州花園酒店 五星 430， 530 266 4 如家（錫滬東路店） 經(jīng)濟型 180 84 5 無錫維特 〃 風尚商務賓館 經(jīng)濟型 165 6 格林豪泰（錫山友誼店） 經(jīng)濟型 174 7 錦江之星 錫澄路店 經(jīng)濟型 159 ?錫山區(qū)酒店數(shù)量較少，以經(jīng)濟型酒店為主， ?商務型酒店尚為市場盲點 ?目前酒店都分布在滬寧高速以西，滬寧高速以東地區(qū)還是空白市場 ?酒店主要分布在交通干道錫滬公路沿線，唯一一家星級酒店分布在項目北面交通干道二泉東路沿線。 ?經(jīng)濟型酒店客房均價在 171元。 5 6 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 意向酒店調(diào)研 所屬酒店集團 VANTAGE 酒店類型 經(jīng)濟、商務 客房數(shù)要求 60120 裝修標準 2022 標間價位 300 Vantage 酒店集團 (VHG)，成立于 1996年，集團總部位于美國佛羅里達州，由六家在酒店經(jīng)營，管理，特許經(jīng)營和市場營銷等方面有著 150多年經(jīng)驗的公司合伙成立。 2022年在酒店行業(yè)全球排名第 12位。這樣多元化的公司組合，使得 Vantage 的經(jīng)營范圍覆蓋了酒店行業(yè)的各個主要方面。 Vantage 酒店集團旗下有 Americas Best Value Inn (ABVI) 和 Lexington Collection 兩大系列共七個品牌。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 產(chǎn)權(quán)式酒店探討 時權(quán)酒店 (Time Share Hotel)起源于歐洲 20世紀 60年代。第一家時權(quán)酒店的概念是在法國阿爾卑斯山脈地區(qū)的一家名為“ Superdevoluy” 的滑雪度假村誕生的。 簡單地說，時權(quán)酒店 (Timeshare Hotel)是指消費者或個人投資者買斷了該酒店在每年某一特定時間里的若干年使用權(quán)。其概念就是“分時度假”，既度假村酒店的開發(fā)商，將酒店每間客房的使用權(quán)每年按周劃成 52份，用優(yōu)惠的價格按份兒銷售給顧客。顧客每購買一份就擁有一定期限內(nèi) (一般為 20至 40年 )在這一住所每年住宿一周的權(quán)利，同時還享有轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益，以及對酒店其他服務設施的優(yōu)惠使用權(quán)。 在國外，時權(quán)購買者一般都是事業(yè)有成，接受過良好教育的中等偏上的中產(chǎn)階層，平均年齡在 49歲左右。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 配套商業(yè)定位 配套商業(yè)定位 精品園區(qū)商業(yè) 生活配套功能 ?鄰里中心 ?服務于園區(qū)內(nèi)辦公人員及未來入住酒店與住宅的內(nèi)循環(huán)消費群 ?充分關注酒店和住宅人群的基本生活需求，打造實用便利的商業(yè) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 配套商業(yè)定位 B/1 1/F 2/F 3/F 4/F 員工食堂 商務會議 主力中餐 生活服務 商務配套 餐飲 生活配套 西餐 酒店客房 酒店客房 休閑健身 健身、 SPA 咖啡輕餐 會議中心 休閑餐飲 生活配套 ?商務型酒店功能配套 ?解決園區(qū)會議需求 主力中餐 ?滿足商務洽談需求 ? 滿足園區(qū)員工和居民休閑需求 ? 滿足基本生活需求 ? 是否合理配臵關系到住宅銷售 ? 滿足園區(qū)宴請需求 ? 主力店，提升商業(yè)形象 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 配套商業(yè)布局圖 B1 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1F 銀行 商務中心 健身中心