合富輝煌：濟南名仕大廈寫字樓項目發(fā)展提案2005-49頁-資料下載頁
2025-02-21 15:07本頁面
【正文】 齊魯證券大廈） 60000 10000 普利海辰大廈 30000 7000 普利歷東商務(wù)大廈 36000 6600 豐利大廈 20220 10000 三箭 銀苑 80000 7000 金龍大廈 88000 7000 勝利大廈 23000 13000 中央商務(wù)區(qū) 中東部商務(wù)區(qū) 西北區(qū)域商務(wù)區(qū) 東部高新科技園區(qū) 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓 銷售 市場比較 名稱 建筑面積（㎡） 售價 三慶 世紀(jì)財富中心 350000 3900 環(huán)?？萍紙@國際商務(wù)中心 100000 3400 大學(xué)科技園 100000 3000 名稱 建筑面積（㎡） 售價 創(chuàng)展中心 36000 5900 特區(qū)數(shù)碼港 53000 6150 發(fā)展大廈 24000 5500 東環(huán)國際廣場 150000 5700 海蔚廣場 150000 5100 名稱 建筑面積（㎡） 售價 明珠國際商務(wù)港 92022 6600 嘉匯環(huán)球廣場 43000 5100 房地產(chǎn)資料大全 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓 銷售 市場比較 0100020223000400050006000700080009000中央商務(wù)區(qū) 中東部商務(wù)區(qū) 西北區(qū)域商務(wù)區(qū) 東部高新科技園區(qū)銷售均價 單位: 元 中央商務(wù)區(qū)以均價 9000元 /㎡ 獨占鰲頭，中東部商務(wù)區(qū)和西北 區(qū)域價格相當(dāng)，均價在 60007000元 /㎡ ，東部高新科技園區(qū)最低，均價 4000元 /㎡ 左右。 房地產(chǎn)資料大全 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場 銷售價格走勢 05000100002022年售價 8400 5200 3000 46502022年售價 8800 5750 3900 51002022年售價 9000 6300 4300 6000中心區(qū)域 中東部區(qū)域 東部區(qū)域 西北區(qū)域近兩年及 2022上半年四大區(qū)域銷售價格走勢 ? 銷售價格穩(wěn)中有升。 近三年來，濟南市寫字樓價格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢，但整體漲幅不大。 ? 區(qū)域之間價位差異較大。 中心區(qū)域售價一直保持最高，東部區(qū)域價格最低，從價格走勢圖可以看出，兩級價格相差額度較大。 房地產(chǎn)資料大全 名稱 建筑面積（㎡） 租賃價格（元 /㎡ 天） 匯寶大廈 46000 明珠國際商務(wù)港 92022 2 名稱 建筑面積（㎡） 租賃價格（元 /㎡ 天） 三慶 世紀(jì)財富中心 350000 1 凱貝特高新產(chǎn)業(yè)基地 50000 齊魯軟件園 156000 環(huán)?？萍紙@國際商務(wù)中心 100000 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 59700 保稅大廈 11000 大學(xué)科技園 100000 1 中東部商務(wù)區(qū) 西北區(qū)域商務(wù)區(qū) 東部高新科技園區(qū) 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓 租賃 市場比較 名稱 建筑面積（㎡） 租賃價格（元 /㎡ 天） 大東科技城 20220 嘉恒 商務(wù)大廈 56000 東方麗景大廈 19000 發(fā)展大廈 24000 東環(huán)國際廣場 150000 二建 融基大廈 68000 房地產(chǎn)資料大全 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓 租賃 市場比較 01234中央商務(wù)區(qū) 西北區(qū)域商務(wù)區(qū) 中東部商務(wù)區(qū) 東部高新科技園區(qū)平均租金單位: 元名稱 建筑面積（㎡） 租賃價格（元 /㎡ 天） 玉泉森信大酒店 48000 4 索菲特寫字樓 89000 中銀大廈 48000 金匯大廈（齊魯證券大廈） 60000 4 山東新聞大廈 50000 4 普利海辰大廈 30000 3 豐利大廈 20220 3 三箭 銀苑 80000 2 金龍大廈 88000 中信廣場 30000 華能大廈 30000 勝利大廈 23000 4 中央商務(wù)區(qū) 房地產(chǎn)資料大全 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場 租金走勢 ? 租金浮動區(qū)域化。 東部新入世項目采用租金“穩(wěn)步上升”營銷策略，預(yù)計兩年內(nèi)漲幅在 /㎡ 天； 中東部寫字樓競爭較為激烈，部分商住兩用式寫字樓租金有所下滑，幅度在 /㎡ 天左右； 西北區(qū)域部分酒店內(nèi)寫字間，租金受周邊新入世項目影響有所下降，降幅在 /㎡ 天； 中央商務(wù)區(qū)寫字樓出租率高，租金穩(wěn)中有升，保持健康發(fā)展態(tài)勢； ? 板塊租金有較大差距。 目前中央商務(wù)區(qū)的寫字樓租金最高，平均租金超過 /天，東部高新開發(fā)區(qū)最低，平均在 ，西北區(qū)域板塊和中東商務(wù)區(qū)分別位居其次，依次平均在 /㎡ 天、 /㎡ 天。 ? 市場存在空白區(qū)。 盡管寫字樓市場投入絕對量不斷增長，但因為地段差異、產(chǎn)品差異因素影響，看則過熱的寫字樓市場實際存在開發(fā)結(jié)構(gòu)、開發(fā)區(qū)域上“供不應(yīng)求”的狀況 。 房地產(chǎn)資料大全 三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場 配套及客群 比較 區(qū)域 物業(yè)配套 入住企業(yè) 入住行業(yè) 中央商務(wù)區(qū) 比較完善 外地或外企公司辦事處、分公司所占比例較大，本地知名大型企業(yè)下屬部門辦公機構(gòu)等。 銀行、保險、網(wǎng)絡(luò)、證券、地產(chǎn)、代理等等，行業(yè)門類最為齊全。 中東部商務(wù)區(qū) 中等層次 本地大型公司所占比例較多，少量的外企和外地企業(yè)。 多為從事網(wǎng)絡(luò)、電子信息、電腦軟硬件類的企業(yè)，專業(yè)化較強。 西北區(qū)域高新區(qū) 中等層次 本地中小企業(yè)為主，國外大型企業(yè)的辦事處、代理商等。 經(jīng)貿(mào)、旅游、餐飲、網(wǎng)絡(luò)信息等相關(guān)行業(yè)，專業(yè)集中化不明顯。 東部高新科技園區(qū) 比較差 發(fā)展完善中 主要是從事科研研發(fā)類的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。規(guī)模不大，知名度不高，處于積累階段。 主要是生物醫(yī)藥、軟件研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。同時注重國家高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策的企業(yè)。
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