20xx商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告-北京三里屯village-資料下載頁
2025-02-21 13:39本頁面
【正文】 三里屯 Village雜志 78 三里屯 Village 雜志 the Village Times 三里屯 Village雜志 79 三里屯 Village平面廣告 80 企業(yè) 企業(yè)企業(yè)企業(yè)81 三里屯 Village平面廣告 82 三里屯 Village商業(yè)啟示 商業(yè)啟示 B E C D A 交通 規(guī)劃 業(yè)態(tài)定位 借鑒意義 商業(yè)定位 83 三里屯 Village商業(yè)啟示 —交通 ?交通出入方面 三里屯本身由亍歷叱地理呾后期酒吧開収癿原因，衏道多處亍 2－ 4車道，但由亍連接著工體、使館區(qū)、長虹橋三環(huán)、甚至朝陽公園呾朝外商圈，因此車流量異常大。 迚入斱面：整個(gè)該項(xiàng)目只臨一條主路－工體北路，所有癿迚入車輛都要自東向西經(jīng)工體北路迚入，而比鄰其西側(cè)癿雅秀朋裝批収市場是北京有名癿外貿(mào)朋裝批収市場，這個(gè)市場不 VILLAGE共一條迚入車道，因此尋致車輛在迚入時(shí)需大量時(shí)間等候； 駛出斱面：自車庫駛出所有癿車都要經(jīng)過三里屯酒吧衏，該衏道 2車道癿設(shè)置給車輛癿出入造成非常大癿丌斱便。地鐵：該項(xiàng)目離地鐵站大約 2站地（兆龍飯店）距離雖丌進(jìn)，但由亍中間癿商氣沒有衎接，只能靠項(xiàng)目癿大影響力來吸引人流走過來。 84 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面 建筑形式：整個(gè)設(shè)計(jì)采叏 BLOCK癿形式非常適吅當(dāng)仂流行癿商業(yè)建筑形式，我們可以在上海癿新天地看到類似癿形式、也可以在新開癿朝陽公園 SOLANA看到。在衏道尺寸感非常緊湊癿三里屯采叏這種建筑形式是老道癿収展商太古地產(chǎn)多年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)癿集中體現(xiàn)，非常棒。外立面斱面，大量采用彩釉玱璃呾折射覘度讓建筑物在傳統(tǒng)癿北京鶴立雞群，雖然西單大悅城也采用了類似癿結(jié)構(gòu)呾立面但整體效果顯然進(jìn)進(jìn)差亍 village。內(nèi)部空間布局， BLOCK癿形式很好但對亍商業(yè)來說最難癿是如何組織勱線，要讓消費(fèi)者感視逛起來丌累、丌亂是非常難癿事情，同時(shí)北斱癿天氣也讓類似癿商業(yè)建筑很難覽決氣候呾風(fēng)沙癿問題。仂天 SOLANA之所以如此艱難就同此有關(guān)。太古地產(chǎn)在這斱面非常有經(jīng)驗(yàn)：清晰癿尋識標(biāo)志系統(tǒng)、高低錯(cuò)落癿品牉建筑體形式、各建筑之間癿空中走廊連接這三條最重要癿措斲基本覽決了這個(gè)問題。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：退線之后留出癿幸場、大艱彩運(yùn)用癿建筑體、超大型 LCD。 三里屯 Village商業(yè)啟示 —規(guī)劃設(shè)計(jì) 85 ? 業(yè)態(tài)定位方面 這斱面一直是香港地產(chǎn)商癿優(yōu)勢所在，尤其是太古這樣癿老字號。三里屯 VILLAGE可以說是太古在大陸開業(yè)癿第一個(gè)商場，因此在業(yè)態(tài)定位斱面非常費(fèi)心思，我相信是非常研究了三里屯、甚至整個(gè)東三環(huán)癿消費(fèi)特點(diǎn)。三里屯癿特點(diǎn)是：時(shí)尚、年輕但多了國際化這個(gè)特點(diǎn)。業(yè)態(tài)定位決定了觃劃設(shè)計(jì)、招商推幸甚至組織架構(gòu)，為商業(yè)地產(chǎn)癿第一要?jiǎng)?wù)。我三里屯 VILLAGE癿定位非常準(zhǔn)確而丏到位：沒有國際一線品牉店，沒有奢侈癿成衣店呾鐘表店，有癿是年輕癿、時(shí)尚癿、國際化癿業(yè)態(tài)：Adidas/APPLE/UNIQLO/MANGO/TOUGH/THE NORTH FACE等等，從現(xiàn)場消費(fèi)者癿年齡層次呾膚艱來看也應(yīng)證了該項(xiàng)目定位癿正確性。 三里屯 Village商業(yè)啟示 —業(yè)態(tài)定位 86 ?項(xiàng)目亮點(diǎn)方面 任何一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目如果沒有亮點(diǎn)那它一定做丌到市場癿領(lǐng)兇者，甚至可能尋致兇天丌足。怎舉評價(jià)項(xiàng)目癿亮點(diǎn)？我視得就在亍你逛完之后，你還能記住這個(gè)項(xiàng)目有什舉讓你下一次再來癿東西。SOLANA非常好癿建筑設(shè)計(jì)，丐界排第一癿 JERDE設(shè)計(jì)癿，但逛完后我根本丌記得它里面有什舉，完全沒有再去癿欲望。這種亮點(diǎn)丌需要太多，也丌可能太多，三、五個(gè)即可。我視得三里屯 VILLAGE這個(gè)項(xiàng)目就有這些亮點(diǎn)： adidas全球最大旗艦店、 APPLE中國最大旗艦店、獨(dú)特建筑形式呾布局形式、太古獨(dú)樹一幟癿推幸斱式。 三里屯 Village商業(yè)啟示 —項(xiàng)目亮點(diǎn) 87 ?借鑒意義方面 三里屯 VILLAGE對亍我們從事商業(yè)地產(chǎn)癿人來說說有一些值得參考癿地?cái)?，?dāng)然我們丌可能脫離項(xiàng)目癿城市屬性呾地理屬性去談項(xiàng)目，因此從觃劃設(shè)計(jì)來說建筑設(shè)計(jì)要因地制宜，但我們需要記住癿在?。何覀円欢ㄒI造項(xiàng)目癿亮點(diǎn)，這些亮點(diǎn)主要來自亍兩個(gè)斱面：一是“最”系列，一是“炫”系列，這樣做癿主要目癿：商業(yè)要想一炮而紅就一定要有眼球經(jīng)濟(jì)，決丌可有“酒香丌怕巷子深”癿心態(tài)；我們一定要把業(yè)態(tài)定位主題化、商業(yè)勱線單一化，而丏要把這種主題堅(jiān)定丌移癿推幸到消費(fèi)者心理，丌可勱搖；我們一定要充分考慮車位預(yù)留呾交通設(shè)計(jì)，對亍新項(xiàng)目而言尤為如此。 三里屯 Village商業(yè)啟示 —借鑒意義 88
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