【正文】 ；要求產(chǎn)品力強(qiáng)； ?長(zhǎng)期關(guān)注蘇州樓市，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的認(rèn)知。 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目建議 規(guī)劃意向 ?歷史上自然形成的集鎮(zhèn)，往往先有一個(gè)集中的公共聚集點(diǎn) 。 隨著人口的增加，公共建筑逐漸生長(zhǎng)，旁邊逐漸形成了聚集形態(tài)的居住群落。城市的軌跡，也就是活動(dòng)的人與城市空間互動(dòng)的歷史時(shí)間的記錄。 建議把這種人類最為自然的演進(jìn)法則，融匯到社區(qū)的建筑和景觀中，不論是演繹歷史從古到今面貌的風(fēng)情街，還是四季分明的植物風(fēng)景帶，它在自然的時(shí)間演進(jìn)中形成集中性、全開(kāi)放的 “ 城市邊界 ” 和私密性、聚集的 “ 生態(tài)村落 ” 。 人類與生俱來(lái)對(duì)美的欣賞、對(duì)幸福的渴求、對(duì)理想家園的尋覓，是恒久不變的主題。陶淵明在 《 桃花源記 》 中描繪了讓世人神往的世外桃源；莎士比亞在詩(shī)中詠嘆他的愛(ài)與幸福、夢(mèng)與家園；海德格爾在他的哲學(xué)著作中這樣闡釋他的理想：人，詩(shī)意的棲居于大地。自然為本，人行為尊。創(chuàng)造生活的美域家園，構(gòu)筑休養(yǎng)生息的人性化居所，是社區(qū)規(guī)劃的核心理念。 ?突出別墅區(qū)的整體性，以體現(xiàn)“永續(xù)發(fā)展的生態(tài)的別墅社區(qū)” 。 并且充分利用原有地形和環(huán)境，將集中綠化與別墅區(qū)相結(jié)合，綠景穿梭其中，使戶戶見(jiàn)綠、推窗見(jiàn)景。 ?交通格局設(shè)置為連續(xù)暢通的步行系統(tǒng) ：通達(dá)居住區(qū)內(nèi)景觀空間或公共場(chǎng)所，合理解決人車分流。 項(xiàng)目建議 建筑特色 建筑風(fēng)格 別墅的風(fēng)格定位為南加州風(fēng)格 ?體現(xiàn)南加州民居與現(xiàn)代簡(jiǎn)潔相交融的建筑特色，開(kāi)辟一個(gè)親切自然、令人放松的具 居住 氛圍的別墅風(fēng)格。 ?南加州風(fēng)格是北美風(fēng)格之一。北美風(fēng)格是一種混合的產(chǎn)物，即在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間有融合，又相互影響。南加州風(fēng)格實(shí)際上是從傳統(tǒng)的西班牙建筑風(fēng)格演變而來(lái)的。早期，它的建筑厚實(shí)形體、小窗洞、黃灰色的抹灰、實(shí)墻、原始木方等特殊的材質(zhì)，讓建筑顯得粗放自然，整體環(huán)境透露著一種宗教的神秘感。后期，大約在 19世紀(jì)晚期，由于新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)的興起，它也開(kāi)始講究裝飾，但它強(qiáng)調(diào)鐵藝的運(yùn)用，呈現(xiàn)簡(jiǎn)潔、粗獷的時(shí)尚，一派異域風(fēng)情。 ?南加州的異國(guó)風(fēng)情則讓人感受到精神與身體的尊崇空間 ,近乎完美的生活空間 ,貴族的奢華感油然而生。 ?陽(yáng)光、水岸、椰影 …… 居住區(qū)的自然休閑，以美國(guó)南加州式的爛漫風(fēng)情，帶給人一種全新的居住體驗(yàn)。異域情調(diào)、熱烈奔放的小區(qū)景觀，陽(yáng)光戶型、通透的水岸建筑，一個(gè)既時(shí)尚動(dòng)感又悠閑自得的新城市生活，應(yīng)運(yùn)而生。 項(xiàng)目建議 建筑特色 建筑立面 在純粹同質(zhì)的建筑中，糅合地中海的建筑元素 ?讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代找到了張力與平衡。對(duì)外部環(huán)境的充分利用，盡可能讓每一個(gè)房間都能欣賞到窗外的景色、簡(jiǎn)潔、大方、明朗。在現(xiàn)代、生態(tài)的居住理念中，建筑完成了與人居感受的交流、溝通與適宜和諧，建筑的空間成為了心靈的安頓。 建筑保留紅瓦、拱窗、拱洞、大面積的彩色水泥抹墻、人造藝術(shù)石墻 ?建筑物空間層次豐富，樓梯間成為景觀的制高點(diǎn)，步移景異。建筑外墻面建議采用從美國(guó)進(jìn)口的彩色水泥，用人工抹灰，使墻面斑斑駁駁，墻角處光滑到是角而非直角。這樣，南加州手工風(fēng)格躍然墻面，同時(shí)體現(xiàn)出建筑的歷史感。 建筑立面高貴富有韻味，建筑布局錯(cuò)落有致 。 ?建議屋頂鋪設(shè)色彩和諧的三色筒瓦，立面采用文化石與加州原味經(jīng)典手工抹墻（ STUCCO）的搭配，小窗鐵藝、帶立體感的圓拱門、裝飾原木構(gòu)件、百葉窗、美國(guó)進(jìn)口大門、花崗巖石鑲嵌的門窗套和花窗等細(xì)節(jié)點(diǎn)綴，使墻體具有立體感和韻味，體現(xiàn)加州建筑簡(jiǎn)約、灑脫、陽(yáng)光、向上的現(xiàn)代個(gè)性。 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 立面示意圖 項(xiàng)目建議 戶型建議 面積大小 戶型分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅和聯(lián)排別墅三個(gè)部分。 ?獨(dú)棟別墅面積： 300320平米左右 ?雙拼別墅面積： 230 — 260 平米 ?聯(lián)排別墅面積： 180 — 230 平米 項(xiàng)目建議 獨(dú)棟別墅 面積約為 項(xiàng)目建議 獨(dú)棟別墅 面積約為 320平米 項(xiàng)目建議 獨(dú)棟別墅 一層平面 三層平面 二層平面 項(xiàng)目建議 雙拼別墅 面積約為： 250平米 項(xiàng)目建議 雙拼別墅 面積約為： 260平米 項(xiàng)目建議 聯(lián)排別墅 面積約為： 200平米 項(xiàng)目建議 聯(lián)排別墅 一層平面 二層平面 項(xiàng)目建議 聯(lián)排別墅 三層平面 面積約為： 220平米 項(xiàng)目建議 景觀建議 景觀建議 ?原生自然，是別墅社區(qū)的品質(zhì)要素，營(yíng)造出別墅生活的天然意趣。 ?加州這個(gè)地方比較特殊，是美國(guó)本土海岸線最長(zhǎng)的一個(gè)州，和水結(jié)合的非常好。在因此，建議整個(gè)小區(qū)圍繞 “ 引綠、引水、引景 ” ，以綠化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)治理為重點(diǎn)，全力提高綜合環(huán)境質(zhì)量。 ?景觀規(guī)劃以富有濃厚人情味的 “ 西班牙式庭院 ” 為構(gòu)思主題，將浪漫的西班牙風(fēng)格和現(xiàn)代居住理念相結(jié)合，將南加州式的建筑風(fēng)格與西班牙式風(fēng)情園林相映襯，演繹濃郁歐美風(fēng)情，給人以度假式的居住生活。 ?景觀和建筑形式相結(jié)合，帶有不同的風(fēng)格特征，不同主題精心設(shè)計(jì)的綠化帶同時(shí)又能成為各個(gè)居住組團(tuán)的天然綠籬，即保護(hù)了各個(gè)組團(tuán)的私密性又帶來(lái)了不同風(fēng)情的景觀。這樣林蔭大道、公園、建筑間的社區(qū)庭院，結(jié)合中心主軸公園共同形成了一個(gè)優(yōu)美的居住景觀網(wǎng)絡(luò)。 ?綠化布局以中心綠化為基礎(chǔ)，小片種植點(diǎn)綴，不同季節(jié)植物搭配，形成清晰的空間結(jié)構(gòu)和豐富的環(huán)境景觀。居住、休閑環(huán)境無(wú)與倫比；雕塑、小品、景觀匠心獨(dú)具，外呼內(nèi)應(yīng)。 項(xiàng)目建議 景觀建議 項(xiàng)目建議 會(huì)所設(shè)計(jì)建議 本項(xiàng)目定位為高檔的別墅物業(yè)社區(qū)，建議建設(shè)獨(dú)立的主題會(huì)所以外，提出泛會(huì)所的概念，泛會(huì)所功能的布置可以和園林設(shè)計(jì)相配合，泛會(huì)所是體現(xiàn)項(xiàng)目生活檔次及提升文化層次的重要場(chǎng)所，也是目標(biāo)客戶群置業(yè)過(guò)程中重點(diǎn)考慮的基礎(chǔ)設(shè)施，采用現(xiàn)代主義的表現(xiàn)方式，合理利用有限的場(chǎng)地，將意境充分的表達(dá)出來(lái)。 會(huì)所設(shè)施功能建議 ?SPA香熏按摩室 —— 采用傳統(tǒng)材料，提供 SPA香熏按摩，具備美容及保健效果。 ?減壓桑拿室 —— 提供休閑桑拿服務(wù)。 ?淋浴更衣室 —— 提供進(jìn)入泳池前的淋浴更衣服務(wù)。 ?乒乓球室、英式桌球室 —— 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。 ?健身室 —— 完善健身設(shè)備器材，日夜開(kāi)放。 ?美體中心 —— 健康舞蹈場(chǎng)所。 ?康樂(lè)棋牌室 —— 完善的棋牌設(shè)施。 ?親子托兒室 —— 提供托兒服務(wù)，設(shè)有豐富的兒童玩具和兒童讀物。 ?社區(qū)服務(wù)中心或管家部（為客戶提供鐘點(diǎn)工等相關(guān)服務(wù)） 項(xiàng)目建議 會(huì)所設(shè)計(jì)建議 室外休閑活動(dòng)設(shè)施安排： ?泳池 —— 增加樓盤賣點(diǎn)，迎合目標(biāo)客戶喜好。 ?兒童活動(dòng)天地 —— 戶外的組合玩具設(shè)施。 ?休閑按摩步道 —— 通過(guò)鋪設(shè)沿路的特制按摩石卵，引入流行的足部穴位保健按摩療法。 項(xiàng)目建議 智能化建議 智能化系統(tǒng)總體構(gòu)造： ?采用局域網(wǎng)構(gòu)成寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)； ?采用雙向有線電視網(wǎng)絡(luò)和住宅智能化管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警和三表抄送； ?采用住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)總臺(tái)控制、門禁管理、車輛出入管理、公共設(shè)施監(jiān)控、電子巡更； ?采用廣播設(shè)備構(gòu)成背景音樂(lè)系統(tǒng)； ?采用信息化物業(yè)綜合管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全面現(xiàn)代化的物業(yè)管理。 項(xiàng)目建議 智能化建議 1）寬帶綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò) 2）智能化管理系統(tǒng) 3）智能化系統(tǒng)平臺(tái) ?周界防越報(bào)警系統(tǒng) ?閉路監(jiān)控系統(tǒng) ?車輛出入管理系統(tǒng) ?無(wú)線電子巡更系統(tǒng) ?門禁系統(tǒng) 項(xiàng)目建議 物業(yè)管理建議 消費(fèi)者越來(lái)越認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理在生活中的重要性，選擇樓盤時(shí)也越來(lái)越關(guān)注樓盤中的物業(yè)管理公司口碑。在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，品牌物管公司給客戶對(duì)未來(lái)享受的服務(wù)有較強(qiáng)的信心，有助于項(xiàng)目的銷售工作。 物業(yè)管理應(yīng)用通過(guò) ISO9000國(guó)際質(zhì)量保證體系的專業(yè)公司。建議在日常物業(yè)管理中引入環(huán)保理念，將 ISO4001環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用到日常管理之中。應(yīng)全面推行智能化物業(yè)管理，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需要提供“個(gè)性化”服務(wù)： 項(xiàng)目建議 物業(yè)管理建議 ?24小時(shí)住客管理緊急熱線； ?叫醒服務(wù)，留言服務(wù)； ?搬家服務(wù)； ?預(yù)定及叫車服務(wù)； ?上門煮食、清潔、送飯、維修； ?托兒； ?代繳水電費(fèi)服務(wù)； ?日用品配送中心； ?寵物寄養(yǎng)或急救服務(wù)； ?上門收取干洗衣物； ?業(yè)主健康中心。 超級(jí)管家服務(wù)