【正文】 一個(gè)點(diǎn)，可以多點(diǎn)分布。反而老人家的休閑場(chǎng)所不需要太多。因?yàn)槔先思乙话銜?huì)帶著小孩子去玩耍。 ” 根據(jù)調(diào)研的結(jié)果，排在前四位的分別是： 一、籃球場(chǎng)（室外） 二、泳池 三、羽毛球場(chǎng)（室內(nèi)） 四、室內(nèi)綜合館 商業(yè)中心（會(huì)所）定位 ——運(yùn)動(dòng)主題 會(huì)所總體建議 商業(yè)中心 科技路 小區(qū)內(nèi) 花園小區(qū)過渡空間，園林式泛會(huì)所 會(huì)所外廣場(chǎng) 功能性質(zhì) 功能 位置 泛會(huì)所 泛會(huì)所突出“文化”和“運(yùn)動(dòng)”雙主題， 具備藝術(shù)文化氛圍營(yíng)造、鄰里聚會(huì)閑聊、老年 活動(dòng)、兒童活動(dòng)、休閑健身等功能。 區(qū)域功能劃分有：藝術(shù)長(zhǎng)廊（定期藝術(shù)展、活 動(dòng)展）、藝術(shù)涂鴉、社區(qū)小院落、兒童天地、 夕陽(yáng)紅 ?? 住宅首層架空層 – 引入 泛會(huì)所 概念 ——建議在首層開放空間及過渡空間中增設(shè)園林式泛會(huì)所的功能，補(bǔ)充會(huì)所配套，提高項(xiàng)目附加值； – 商業(yè)中心既可做到為私家內(nèi)部 (住宅部分 )服務(wù) – 也能對(duì)外經(jīng)營(yíng)，保證會(huì)所功能的持續(xù)性經(jīng)營(yíng)； 架空層園林式“泛會(huì)所” ——―文化”和“運(yùn)動(dòng)”雙主題 ―運(yùn)動(dòng)主題”商業(yè)中心配置 商業(yè)中心功能設(shè)施（約 2022㎡ ），可引入知名健身機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)（如力美健） 大堂 約 200 ㎡ ，包括大堂，含 2個(gè)公共衛(wèi)生間（ 20 ㎡ ） 餐廳 約 150 ㎡ ，設(shè)洗手間，包括：隔油池、給排水、煙道等 羽毛球場(chǎng) 約 500700 ㎡ 室外泳池更衣室、淋浴間及洗手間 約 150 ㎡ 健身房 約 500 ㎡ 兒童樂園 約 200 ㎡ 棋牌室 約 100 ㎡ ，共 8間，約 10 ㎡ 一間 注：以上二樓功能面積分區(qū)設(shè)計(jì)上注意可在引入專業(yè)機(jī)構(gòu)后予以調(diào)整，以滿足其經(jīng)營(yíng)需要。 ? 首層架空層 ——進(jìn)行泛會(huì)所的功能設(shè)計(jì)，令架空層空間兼具參與性和觀賞性，營(yíng)造體現(xiàn)社區(qū)檔次感、品質(zhì)感的開放空間。 具有藝術(shù)氣息的風(fēng)雨廊設(shè)計(jì)，各幢均可連通會(huì)所。 首層架空層“園林式雙主題泛會(huì)所”建議 為園林增添高品位的文化氣息 藝術(shù)文化主題營(yíng)造方式： 就如同儒雅的羅馬人一樣 ——他們從小就像生活在博物館里，抬眼就是瑪夫爾的 繪畫 ， 轉(zhuǎn)身就是米開朗基羅的雕塑 。 在小區(qū)建筑藝術(shù)的潛移默化下，最終也將獲得一種積極、穩(wěn)重、儒雅的“小區(qū)氣質(zhì)”。 健康運(yùn)動(dòng)主題的配套 風(fēng)雨廊、環(huán)跑徑、健身單車道結(jié)合設(shè)計(jì) 針對(duì)年輕人設(shè)置：籃球場(chǎng)、單雙杠、攀巖墻、乒乓球、單雙杠、戶外健身器材等 針對(duì)兒童設(shè)置：親子布道、兒童游樂場(chǎng)、綠野迷宮等 針對(duì)老人設(shè)置：太極草坪、慢跑步徑、養(yǎng)足道、棋亭、鳥語(yǔ)林等 架空層泛會(huì)所區(qū)域功能建議 藝術(shù)長(zhǎng)廊 為不同流派、形式的藝術(shù)作品提供展覽空間 兼具展覽藝術(shù)作品功能的藝術(shù)長(zhǎng)廊、藝術(shù)小品設(shè)計(jì) ? 首層開放空間 —— 結(jié)合泛會(huì)所的文化主題，通過底層架空體現(xiàn)品味生活 – 設(shè)計(jì)上，架空層融入藝術(shù)長(zhǎng)廊、定期藝術(shù)展、藝術(shù)涂鴉等泛會(huì)所功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，提升開放空間的參與度、體現(xiàn)社區(qū)的品味； – 配合藝術(shù)展覽等活動(dòng)的進(jìn)行，架空層內(nèi)設(shè)置固定的活動(dòng)區(qū)域，為藝術(shù)創(chuàng)作者提供交流、定期發(fā)表作品的場(chǎng)所； 架空層泛會(huì)所功能建議 社區(qū)小院落 住戶希望在院落一角有一塊鄰里交往的歡樂、溫馨的空間，小院落適合放置休閑桌椅坐椅、乒乓球桌、小型兒童游樂設(shè)施等。 兒童天地 夕陽(yáng)紅 在架空層轉(zhuǎn)角、空閑位置，需要給住戶休憩的空間，讓老人打牌，小孩子玩耍，實(shí)用性強(qiáng)，增添親切感。 架空層泛會(huì)所功能建議 涂鴉板 公示社區(qū)最新信息，業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)、體育互動(dòng)比賽的一個(gè)空間。 擺放位置：均勻分布于架空層各個(gè)位置 擺放數(shù)量：每個(gè)組團(tuán)一個(gè) ? 立體式 園林 – 通過抬升 /下沉等處理手法，為小面積園林建立多層次的立體式園林空間體系； – 結(jié)合開敞式泳池 /公共戶外健身配套等設(shè)施的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造社交活動(dòng)和業(yè)主互動(dòng)的平臺(tái)； – 為營(yíng)造良好的居住空間，構(gòu)筑以人為本的生態(tài)建筑，設(shè)立 架空 層，引入陽(yáng)光、 引入新風(fēng)、引入 樹 木、引入流水、引入視野 ； – 增加園林景觀小徑，可供業(yè)主茶余飯后閑逛散步，也適合業(yè)主清晨跑步鍛煉作用； 項(xiàng)目的園林表現(xiàn) 幼兒園 中庭園林 主入口 園林、水系 將會(huì)所位置向外圍商鋪連接，留出會(huì)所后的空間，以其作為兩邊園林的景觀聯(lián)系節(jié)點(diǎn)，使整個(gè)園林更具整體感。 2 1 少做大面積集中的水景，換以點(diǎn)、線結(jié)合連成面的主題，讓水系延伸到住戶的活動(dòng)區(qū)域，使得住戶有更多的參與空間。 小區(qū)入口廣場(chǎng)設(shè)置疊水等趣味性景觀 3 風(fēng)雨廊 會(huì)所 車庫(kù)建議 –引入陽(yáng)光、 引入新風(fēng)、引入視野 －打造 “清風(fēng)車庫(kù)，陽(yáng)光車庫(kù)” 如下圖： 在地下車庫(kù)各處設(shè)計(jì)連通地面的漏窗或花臺(tái)，采納陽(yáng)光，設(shè)計(jì)成“陽(yáng)光車庫(kù)”，通過此大堂打破以往地下車庫(kù)沉悶、灰暗、局促的印象。 商業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目一期東連城市風(fēng)景，西臨新基大道，南接宏圖路，北臨東二南路，尤以東連城市風(fēng)景，沿著宏圖路的一帶底商，其商業(yè)價(jià)值較大；而項(xiàng)目一期西側(cè)的底商遠(yuǎn)離城市風(fēng)景商業(yè)區(qū)，同時(shí)，偏離宏圖路主干道，其商業(yè)價(jià)值較低。 B B區(qū)： 建議做中型社區(qū)超市，如：華潤(rùn)萬(wàn)家等社區(qū)超市； 面積要求： 400－ 600平方米； 工程要求：給水排水等 A A區(qū)： 商業(yè)中心為主軸，建議做西餐 /便餐業(yè)態(tài)：如：上島咖啡、真功夫、肯德基等業(yè)態(tài)； 面積要求： 300－ 500平方米； 工程要求：餐飲基本功能包括：隔油池、給水排水、煙道等 建議項(xiàng)目商鋪門前可做雙排停車位的考慮，可參考十三碗地面停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)方式。 項(xiàng)目 內(nèi)容 商鋪面積 考慮到利用商鋪的日后銷售，建議一般小商鋪的面積為： 40－ 60平方米，面寬 － 5米，徑深 12米。 商鋪內(nèi)梁、柱 由于本項(xiàng)目商鋪?zhàn)鳛樽≌牡咨?，商鋪?nèi)部不可避免存在柱梁，建議采取有效的方式將柱梁 “ 隱藏 ” 到墻體上，建議采取住宅后移或商鋪前移的方式，避免柱梁影響到銷售以及商家日后的使用。 供電供水 滿足商鋪給水排水、供電電功能，電量要求為 － ，商業(yè)中心處餐飲商鋪，需滿足隔油池、煙道、排污等工程設(shè)施設(shè)備。而宏圖路旁商業(yè)定位為餐飲功能，完善給水、排水、供電、排污、煙道等工程設(shè)施設(shè)備。 廣告位 每個(gè)商鋪都分配到合適位置的廣告位，廣告位面積不少于 5平方米 (主要為門頭廣告位 )。建議對(duì)于商鋪面積較大的設(shè)置面積較大、昭示性較好的廣告位，如商業(yè)中心處餐飲商鋪、社區(qū)超市、幼兒園配套商業(yè)等。 停車位 基于東莞地區(qū)汽車數(shù)量的以高速上漲，同時(shí)結(jié)合城市風(fēng)景商業(yè)街停車位的匱乏弱勢(shì)，建議項(xiàng)目商鋪門前可做雙排停車位的考慮，可參考十三碗地面停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)方式。 商業(yè)中心位置 建議調(diào)整商業(yè)中心的位置，考慮將商業(yè)中心下側(cè)的水景景觀帶撤銷或移位，將商業(yè)中心與宏圖路一側(cè)的商鋪鏈接一起，可有效將該商鋪與商業(yè)中心起到聯(lián)動(dòng)作用，同時(shí)可利用商業(yè)中心處的西餐 /便餐業(yè)態(tài)帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街的日后長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。 綠化帶設(shè)置 建議簡(jiǎn)單化商鋪、商業(yè)中心門前的綠化帶的設(shè)置，考慮不采用高度較高的植被垂直性設(shè)置綠化帶，采取可移花卉或硬性平面性地面綠化設(shè)置，以免植被阻擋商鋪門面以及影響停車、車流向等。 商業(yè)街工程建議 不同的建筑風(fēng)格能為本項(xiàng)目注入迥然不同的價(jià)值品味，從以下幾種 住宅 建筑風(fēng)格的比較分析中，判斷出較為合乎本項(xiàng)目定位的建筑風(fēng)格； 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代主義風(fēng)格 新古典主義風(fēng)格 摩登風(fēng)格 風(fēng)格特征 時(shí)代感強(qiáng)，代表理性前衛(wèi)時(shí)尚個(gè)性化，并反映新材料、新技術(shù)的特征 是古典、奢華的代表，展現(xiàn)的是西方傳統(tǒng)的藝術(shù)特征，具有鮮明的地域感和檔次感； 摩登、時(shí)尚，部分色彩艷麗； 建筑形態(tài) 形體自由、不受約束，講求體塊的穿插、構(gòu)架的運(yùn)用等；或點(diǎn)式或板式、或低層或高層； 講究固定的形體比例，大量柱式、裝飾線腳的運(yùn)用，可謂精雕細(xì)刻的藝術(shù)品；以花園住宅為代表，多以低層、多層或小高層的住宅立面所采用； 立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的微妙層次，形體 強(qiáng)調(diào)幾何線條、 強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落，建筑立面大塊整潔；多采用于高層住宅，表現(xiàn)高聳、挺拔的非凡氣勢(shì) 材質(zhì)選用 強(qiáng)調(diào)不同材質(zhì)的強(qiáng)烈對(duì)比，虛實(shí)結(jié)合，表現(xiàn)于實(shí)體、石材、金屬、玻璃等材質(zhì)的運(yùn)用，并注重新技術(shù)的含量 以石材為主，細(xì)部偶有雕花鑄鐵的運(yùn)用 現(xiàn)代更加入玻璃等外墻材料，以表達(dá)大面積的體塊感 色彩表現(xiàn) 色彩設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)運(yùn)用對(duì)比色和金屬色，造成穩(wěn)重、典雅、高貴的視覺印象 色彩素雅、純凈、寧?kù)o、細(xì)膩 色彩以 灰、白、木 色為主，統(tǒng)一而單純，視覺上又極具現(xiàn)代特色； 代表樓盤 星河傳說、金域中央、天驕峰景 東駿豪苑、國(guó)際公館 百悅尚城 住宅的建筑風(fēng)格取向 本項(xiàng)目立面概念規(guī)劃，現(xiàn)代時(shí)尚味足，立面空間感好，層次感豐富；豎向線條使空間呈現(xiàn)微妙的層次感，幾何線條對(duì)稱明顯、整體立面干凈利落大塊整潔，在高層的表現(xiàn)上視覺上更高聳、氣勢(shì)更挺拔； 不足點(diǎn) ： 此立面效果及色彩運(yùn)用的感覺，東莞樓盤已多次出現(xiàn)，萬(wàn)科高爾夫、金地格林小城、光大景湖春曉、新中銀金色華庭等都有較為接近的立面。 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，審美價(jià)值減弱，沖擊力和市場(chǎng)吸引力在降低。 景湖春曉 格林小城 萬(wàn)科 金域華府效果圖 金色華庭 方案一 本項(xiàng)目一期目標(biāo)客戶群，客戶的年齡將偏年輕化。且考慮到 周邊租賃市場(chǎng)活躍（東泰、新天地等）著一群正值上升階段的白領(lǐng)聚集于此，中央生活區(qū)形成后，此區(qū)域有可能成為這部分人更為向往的生活區(qū)域，首次置業(yè)的客戶潛力巨大。因此立面上應(yīng)以時(shí)尚、運(yùn)用顏色的搭配對(duì)比突出張揚(yáng)的個(gè)性。 百悅尚城對(duì)于白色的成功運(yùn)用是本案可以借鑒的地方，搭配灰色和局部 木色，整體感覺靚麗、時(shí)尚又不失檔次和厚重感； 百悅尚城 外立面效果圖 方案二 ? 入戶大堂 – 入戶大堂是小區(qū)的門面，是帶給客戶第一尊榮感的場(chǎng)所，應(yīng)體現(xiàn)其品質(zhì)感； – 整體應(yīng)以簡(jiǎn)約風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)功能性和實(shí)用性為主； 公共室內(nèi)空間的裝飾表現(xiàn) 經(jīng)典回顧 ： 萬(wàn)科高爾夫花園 電梯間 侯梯廳 信報(bào)間 入戶區(qū)間 圖片來源： 萬(wàn)科高爾夫花園 ? 高爾夫項(xiàng)目作為東莞萬(wàn)科的標(biāo)桿，其大堂的設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)約實(shí)用風(fēng)格，與金域華府的風(fēng)格定位相仿，故我們建議在高爾夫的基礎(chǔ)元素上，加入金域華府自身的風(fēng)格。 萬(wàn)科高爾夫大堂評(píng)點(diǎn) 優(yōu) 功能分區(qū)明確，滿足住戶的需求； 電梯邊設(shè)置小型垃圾箱，方便上下電梯時(shí)丟棄雜物； 凹進(jìn)式信報(bào)箱，節(jié)約大堂空間，保證私密性； 電梯門框使用大理石材料，仿酒店風(fēng)格，增添檔次感 劣 大堂燈光不夠，而且燈具檔次較低 ； 電梯廂用鏡面不銹鋼，容易造成尷尬，而且表面容易弄花； 綠化、花卉偏少。 2 C C 時(shí)尚感強(qiáng) 淺色調(diào) 簡(jiǎn)約 不累贅 個(gè)性而不張揚(yáng) 藝術(shù)化處理 金域華府應(yīng)該是怎樣的風(fēng)格？ 簡(jiǎn)約風(fēng)格，時(shí)尚感十足。 白色墻面，配上藝術(shù)化的壁畫，凸顯藝術(shù)風(fēng)采。 玻璃材料吊燈，增添檔次感。 設(shè)計(jì)原則 功能分區(qū)：雨棚、 綠化休息區(qū)（大堂）、侯梯廳、電梯廳 ★★★★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 管理層級(jí)： 通過身份識(shí)別，進(jìn)入侯梯廳，進(jìn)入相應(yīng)單位 ★★★★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 綠化休憩區(qū)（大堂）： 大堂直接設(shè)在架空層，與周邊綠化均好融合 ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 全通透設(shè)計(jì)，視野開闊，賞心悅目 ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 層高度不低于 6米 ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 大堂使用玻璃吊頂燈，保證照明度充足 ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 入口大門不小于 X 2m ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 綠化休息室面積不小于 25平米 ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 材料配置：隔音玻璃，暖色調(diào)大理石貼面，可視對(duì)講識(shí)別系統(tǒng) ★★★★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 侯梯廳： 寬度大于 2米、凈高度不小于 ★★★ ★★ 可執(zhí)行； 可研討；需調(diào)整 入戶大堂設(shè)計(jì)建議 金域華府單體平面及 商業(yè)中心 概念設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)