昆明百富琪商業(yè)廣場(chǎng)招商方案-資料下載頁
2025-05-24 12:40本頁面
【導(dǎo)讀】孔雀東南飛，百富琪打造東南時(shí)尚消費(fèi)圈！2比較適應(yīng)，區(qū)域輻射性好。使需求不斷放大。三面臨街.展示面大，音春城路、環(huán)城路車速快，汽車噪音較大。影響不大3對(duì)噪音不太敏感2對(duì)噪音非常敏感1. 居民及上班族較多，旅游及商務(wù)人群較多。金片區(qū)內(nèi)無綜合商場(chǎng)，缺乏銷售參照物。3租金較高，招商難度較大。消費(fèi)和過境車輛進(jìn)入。業(yè)態(tài)及目標(biāo)顧客。區(qū)域時(shí)尚消費(fèi)、購(gòu)物、休閑娛樂為一休的復(fù)合商業(yè)中心。最大限度的業(yè)態(tài)整合打造復(fù)合商業(yè)中心。陷,以特色商品吸引過境人流,
【正文】 建議 分割大開間 開放式柜臺(tái) 分割小開間 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 26 商業(yè)規(guī)劃建議 商務(wù)消費(fèi)區(qū) 夜場(chǎng)娛樂區(qū) (KTV) 三層規(guī)劃建議 分割大開間 開放式柜臺(tái) 分割小開間 公共服務(wù)區(qū) 時(shí)尚消費(fèi)區(qū) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 27 項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷策略 主力店 前期只租不售 不可分割小產(chǎn)權(quán)先銷售 開業(yè)后帶租約銷售 先招商后銷售 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 品牌店 邊銷售邊招商 三年原價(jià)回購(gòu) 即返兩年租金 統(tǒng)一返租三年 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 28 招商工作周期 銷售工作周期 : 籌備期 開盤強(qiáng)銷期 現(xiàn)房清盤期 八月 O七年三月 五月 O八年三月 十二月 持續(xù)銷售期 認(rèn)籌期 十二月 主體工程動(dòng)工 \商業(yè)銷售開盤 主體工程完工 \商場(chǎng)交付裝修 九月 籌備期 推廣認(rèn)知期 簽約入住期 全面招商期 主力店 開業(yè)期 地下工程開工 \商業(yè)認(rèn)籌開始 招商工作周期 : 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 29 招商周期工作內(nèi)容 八月 O七年三月 五月 O八年三月 十二月 十二月 九月 籌備期 推廣認(rèn)知期 簽約入住期 全面招商期 主力店 開業(yè)期 第一階段 方案制訂 主力店招商 渠道建立 第二階段 方案調(diào)整 品牌招商 渠道直銷 第三階段 全面簽約 入住開業(yè) 持續(xù)招商 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 30 籌備期 開盤強(qiáng)銷期 持續(xù)銷售期 入住期 \尾盤期 30% 25% 15% 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 銷售比例 工作周期 招商節(jié)點(diǎn) 招商周期工作節(jié)點(diǎn)安排 籌備及推廣期 方案制訂宣傳物料 主力店政策 渠道建立及客戶梳理 全面招商及直銷期 招商政策及業(yè)務(wù)文件 商業(yè)管理機(jī)構(gòu)確定 團(tuán)隊(duì)組織及培訓(xùn) 交房開業(yè)期 管理方案及團(tuán)隊(duì)組織 開業(yè)培訓(xùn) 后期招商政策 認(rèn)籌期 第一階段 第二階段 第三階段 交房 開業(yè) 開盤 招商比例 準(zhǔn)備工作 20% 10% 50% 40% 30% 50% 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 31 各階段招商優(yōu)惠政策 主力店 簽三年免半年 簽五年免一年 品牌店 開盤前 簽五年免一年 簽十年免二年 300平以上 休閑餐飲娛樂業(yè) 簽三年免半年 簽五年免九個(gè)月 簽五年免半年 簽十年免一年 簽三年免三個(gè)月 簽五年免六個(gè)月 簽五年免半年 簽十年免一年 300平以下 品牌商品 開盤后 開業(yè)后 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 32 商鋪預(yù)訂及租賃確認(rèn)方式 主力店 入駐意向協(xié)議 三個(gè)月租金落定 交房前付全部租金 品牌店 商鋪預(yù)定協(xié)議 三個(gè)月租金落定 交房前付全部租金 招商代理公司 開發(fā)商 三方租賃協(xié)議 投資業(yè)主 商業(yè)管理公司 公證處 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 33 謝謝！
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