土地估價師實(shí)踐考核第一階段總結(jié)-資料下載頁
2024-10-20 15:53本頁面
【導(dǎo)讀】很榮幸參加中國土地估價師協(xié)會組織的專業(yè)實(shí)踐考核。各大網(wǎng)站、業(yè)內(nèi)資深人士紛紛呼吁：我們要捍衛(wèi)自己的權(quán)利。實(shí)的意義來講，評估這塊豐盛的蛋糕，讓太多的人垂涎。風(fēng)險性，似乎又充滿了懸念。所以從一名資格土地估價師到一名成熟的執(zhí)。業(yè)土地估價師，2年的專業(yè)實(shí)踐的過程顯得非常必要。速增長提供了最具價值的平臺。規(guī)范性文件是土地估價師執(zhí)業(yè)的理論依據(jù)。法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程為尺度，指導(dǎo)、規(guī)范自己的估價作業(yè)行為。估價對象；3、制定作業(yè)方案；4、現(xiàn)場勘查，了解估價對象的開發(fā)程度，步測算宗地價格；7、通過機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核，將初估結(jié)果意見發(fā)送給委托方；撰寫報告時應(yīng)科學(xué)、合理，結(jié)果要客觀、公正。公平對待相關(guān)交易各方，不偏袒任何一方，也。不損害任何一方的利益。預(yù)先設(shè)定的結(jié)果進(jìn)行估價，并出具土地估價報告。押按揭，詐騙銀行款項(xiàng)1300多萬元。件重大失實(shí)罪，判處有期徒刑二年，緩刑三年，并處罰金人民幣五萬元。投資回報率、安全利率+風(fēng)險
【正文】 初學(xué)者成長的臺階。對于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，重慶的土地估價師時常覺得 尷尬，區(qū)縣的基準(zhǔn)地價體系 是 2020 年公布 的，主城的基準(zhǔn)地價是 2020 年 公布 的，至今時隔十一年沒有 系統(tǒng) 更新，通過地價指數(shù)綜合測算的結(jié)果是否能采信值得商榷。 三：估價項(xiàng)目 案例 項(xiàng)目背景 2020 年 2 月 27 日，我公司接到 重慶豪江建設(shè)開發(fā)有限公司的委托，要求對位于重慶市永川區(qū)朱沱鎮(zhèn)漢東村的 100 畝儲備土地進(jìn)行抵押價值評估。 2 月 28 日，我和另一名土地估價師到現(xiàn)場進(jìn)行了查勘 ， 并和委托方簽訂了估價委托書。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，該地塊的規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，容積率為 ， 土地級別為重慶市 12 級住宅用地；地形為規(guī)則多邊形，宗地較平坦。 宗地開發(fā)程度為紅線外為 “六 通 ”（通路、通電、通 上 水、 通下水、 通氣、通 通 訊）；紅線內(nèi) “六 通一平 ” （通路、通電、通 上 水、 通下水、 通氣、通 通 訊 、場 地平整） 。 估價項(xiàng)目的技術(shù)處理：對于儲備用地的抵押價值評估，一般參照劃撥土地的 市場 價值進(jìn)行評估 ，也就是 規(guī)劃 用途 使用 年限 50 年補(bǔ)辦出讓的劃撥土地使用權(quán)價格 。 選用的估價方法為剩余法。通過相鄰區(qū)域目前商品房售價 和可 出售面積 計算房地產(chǎn)價格，再通過計算建 造 費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤、銷售稅費(fèi)、銷售費(fèi)用 ，用房地產(chǎn)價格減去上述費(fèi)用，即可得出土地價格。 另一種方法是市場比較法， 通過 現(xiàn)場調(diào)查和 在中國土地市場網(wǎng)上查詢永川區(qū)朱沱鎮(zhèn) 區(qū)域周邊 住宅用地的 交易價格，找出了 3 個可比實(shí)例，再進(jìn)行交易情況修正、區(qū)域因素和個別因素修正，得到估價 對象價格。通過兩種方法測算，用簡單算術(shù)平均法，求出估價對象宗地的價格。 2020 年 6 月 19 日
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