【導(dǎo)讀】『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?amp;#183;做成功物業(yè)管理人！』。中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)。廣州市瑞奇物業(yè)管理有限公司。工程部應(yīng)根據(jù)管理目標(biāo)制定工作計(jì)劃，并嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行，使工作井。劃；每年應(yīng)制定年度設(shè)備維護(hù)和更新改造計(jì)劃；每季、每月、每周、每日都應(yīng)有具體實(shí)施計(jì)劃。目報(bào)請物業(yè)管理中心經(jīng)理。季、月、周、日計(jì)劃由工程部自行制訂。

　　

【正文】 端鈕，使用時(shí)，黑表筆仍接在“ ”接線柱上，而將紅表筆接在 2500 伏的接線柱上。 2. 測量種類檔的選擇 根據(jù)測量的對象，將切換開關(guān)轉(zhuǎn)換到所需要的位置。選擇測量種類檔時(shí)，要小心謹(jǐn)慎，并且在測量之前核對無誤后，方可進(jìn)行測量。否則會造成事故，甚至燒毀儀表。 3. 正確選擇量程 使用萬用表進(jìn)行測量之前，首先應(yīng)對被測量的范 圍做個大概的估計(jì)，然后將量程轉(zhuǎn)換開關(guān)旋至該種類區(qū)間的適當(dāng)量程上。 4. 正確讀數(shù) 萬用表的刻度盤上有許多條標(biāo)度尺，分別用于不同的測量種類，測量時(shí)要在相應(yīng)的標(biāo)度尺上讀取數(shù)據(jù)。 5. 正確使用歐姆檔 (1) 選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n 測量電阻可使用不同的倍率檔。當(dāng)測量電阻時(shí)，儀表的指針越靠近標(biāo)度尺的中心部分，讀數(shù)越準(zhǔn)確。 (2) 調(diào)零 在測量電阻之前，選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n后，首先將兩表筆相碰使指針指在零位。如果表針不在零位時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)“調(diào)零”旋鈕，使指針指在零位，以保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 39 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (3) 不允許帶電測量 在測量某一電路的電阻時(shí)，必須切斷被測電路的電源， 不能帶電進(jìn)行測量。因?yàn)闇y量電阻的歐姆檔是由干電池供電的，帶電測量相當(dāng)于接入一個外加電壓，不但會使測量結(jié)果不準(zhǔn)確，而且可能燒壞表頭，這一點(diǎn)必須特別注意。 (4) 不允許用萬用表的電阻檔直接測量微安表表頭、檢流計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)電池等儀表、儀器的內(nèi)阻。 6. 操作時(shí)應(yīng)注意安全 使用萬用表進(jìn)行測量時(shí)，要注意人身和儀表設(shè)備的安全。一般測量都用手拿住表筆進(jìn)行測量，因此不得用手觸摸表筆的金屬部分。否則不僅會影響測量的準(zhǔn)確，而且還會有觸電的危險(xiǎn)。此外在測量較高的電壓和較大的電流時(shí) (必須在測量前把切換開關(guān)旋至適合被測量的位置 )，不要帶電切換萬用表 的切換開關(guān)，以免發(fā)生燒毀儀表的危險(xiǎn)。 二 十六、鉗形電流表安全使用規(guī)定 1. 正確選擇表計(jì)的種類 在進(jìn)行測量時(shí)，應(yīng)根據(jù)被測對象的不同，選擇不同形式的鉗形電流表，將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到需要的位置。 2. 正確選擇表計(jì)的量程 鉗形電流表一般通過轉(zhuǎn)換開關(guān)來改變量程，也有通過更換表頭的方式來改變量程的。測量前，應(yīng)對被測電流進(jìn)行粗略的估計(jì)，選擇適當(dāng)?shù)牧砍?。如果被測電流無法估計(jì)時(shí)，應(yīng)先把鉗形電流表的量程放在最大檔位，然后根據(jù)被測電流指示值，由大變小，轉(zhuǎn)換到合適的檔位。倒換量程檔位時(shí)，應(yīng)在不帶電的情況下進(jìn)行，以免損壞儀表。 3. 測量交流電時(shí)，使 被測導(dǎo)線位于鉗口中部，并且使鉗口緊密閉合。 4. 每次測量后，要把調(diào)節(jié)電流量程的切換開關(guān)放在最高檔位，以免下次使用時(shí)，因未經(jīng)選擇量程就進(jìn)行測量而損壞儀表。 5. 測量 5 安以下的電流時(shí)，為得到較為準(zhǔn)確的讀數(shù)，在條件許可時(shí)，可將導(dǎo)線多繞幾圈放進(jìn)鉗口進(jìn)行測量，其實(shí)際電流數(shù)值應(yīng)為儀表讀數(shù)除以放進(jìn)鉗口內(nèi)的導(dǎo)線根數(shù)。 6. 進(jìn)行測量時(shí)，應(yīng)注意操作人員對帶電部分的安全距離，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。 二十七、絕緣電阻搖表安全使用規(guī)定 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 40 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1. 絕緣電阻搖表 (簡稱兆歐表 )。額定電壓 500 伏及以下的電氣設(shè)備，一般選用5001000 伏的兆歐表；額定電壓 500 伏 以上的電氣設(shè)備，選用 2500 伏兆歐表；瓷絕緣、母線及刀閘，選用 25005000 伏兆歐表； 500 伏以上電力變壓器、發(fā)電機(jī)、電動機(jī)的線圈絕緣，選用 10002500 兆歐表。 2. 測量前應(yīng)正確選用表計(jì)的規(guī)范，使表計(jì)的額定電壓與被測電氣設(shè)備的額定電壓相適應(yīng)。 3. 絕緣電阻搖表應(yīng)水平旋轉(zhuǎn)，并應(yīng)遠(yuǎn)離外界磁場。 4. 應(yīng)使用表計(jì)專用的測量線，或絕緣強(qiáng)度較高的兩根單芯多股軟線。不應(yīng)用絞型絕緣軟線。 5. 測量前，應(yīng)對絕緣電阻搖表進(jìn)行開路試驗(yàn)和短路試驗(yàn)。開路試驗(yàn)，即絕緣電阻搖表的兩根測量線不接觸任何物體時(shí)，儀表的指針應(yīng)指示在“∞”的位置。短路 試驗(yàn)，即將兩極測量線迅速接觸的瞬間 (立即離開 )，儀表的指針應(yīng)指示在“ 0”的位置。 6. 被測的電氣設(shè)備必須與電源斷開。在測量中禁止他人接近設(shè)備。 7. 測量前必須將被測的設(shè)備對地放電，特別是電容性的電氣設(shè)備，如電纜、大容量的電機(jī)、變壓器，以及電容器等。 8. 測量前，應(yīng)先了解周圍環(huán)境的溫度和濕度。當(dāng)濕度過大時(shí)，應(yīng)考慮接用屏蔽線，測量時(shí)應(yīng)記錄溫度，以便于事后對絕緣電阻的分析。 9. 使用絕緣電阻搖表時(shí)，接線應(yīng)正確。絕緣電阻搖表的“線路”或標(biāo)有“：”的端子，接被測設(shè)備的“相”；“接地”或標(biāo)有“ E”的端子，接被測設(shè)備的地線；“屏蔽”或標(biāo) 有“ G”的端子，接屏蔽線，以減少因被測物表面泄漏電流引起的誤差。 10. 測量時(shí)，順時(shí)針搖動絕緣電阻搖表的搖把，使轉(zhuǎn)速逐漸達(dá)到 120 轉(zhuǎn) /分，待調(diào)速器發(fā)生滑動后，即可得到穩(wěn)定的讀數(shù)，一般讀取一分鐘后穩(wěn)定值。 11. 測量電容性電氣設(shè)備的絕緣電阻時(shí)，應(yīng)在取得穩(wěn)定讀數(shù)后，先取下測量線，再停止搖動搖把，測完后立即對被測電氣設(shè)備進(jìn)行放電。 二十八、接地電阻搖表安全使用規(guī)定 1. 測量前，應(yīng)將接地裝置與被保護(hù)的電氣設(shè)備斷開。 2. 測量時(shí)，應(yīng)將接地電阻搖表水平放置。 3. 檢查接地電阻搖表的指針是否在零位，否則可借助零位調(diào)整器，把指針調(diào)到零 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 41 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 位。 4. 將搖表 的“倍率標(biāo)尺”開關(guān)置于較大倍率檔，首先慢慢轉(zhuǎn)動發(fā)電機(jī)的搖把，同時(shí)調(diào)整“測量標(biāo)度盤”使檢流計(jì)指針平衡，當(dāng)指針接近盤中線 (即零位 )時(shí)，再加快發(fā)電機(jī)搖把的轉(zhuǎn)速，使其達(dá)到穩(wěn)定 (120 轉(zhuǎn) /分 )，并同時(shí)調(diào)整“測量標(biāo)度盤”使指針指示在表盤中線，此時(shí)“測量標(biāo)度盤”所指示的數(shù)值乘以倍率標(biāo)度指示值，即為接地裝置的接地電阻值。 5. 若被測電阻值小于 1 歐時(shí)，可選擇較小的倍率，重新調(diào)整“測量標(biāo)度盤”，使指針平衡在零位上，即可取得讀數(shù)。 6. 使用接地電阻搖表時(shí)，如果儀表的檢流計(jì)靈敏度過高或過低時(shí)，可適當(dāng)調(diào)整電位探測棒的高度。測量時(shí)盡量避免與高 壓線或地下管道平行，以減少對測量的干擾。 二十九、搖表搖測電纜安全使用規(guī)定 1. 搖測電纜時(shí)，電纜兩側(cè)不準(zhǔn)連接任何設(shè)備，與帶電部分保持安全距離。 2. 搖測電纜時(shí)另一端應(yīng)有人看護(hù)，以防其他人觸電。 3. 電力電纜各纜芯及與外皮間均有較大的電容。因此，對電力電纜絕緣電阻的測量，應(yīng)首先斷開電纜的電源及負(fù)荷，并經(jīng)充分放電之后方可進(jìn)行，而且一般應(yīng)在干燥的氣候條件下進(jìn)行測量。 4. 測量前應(yīng)測定室內(nèi)溫度，并檢查兆歐表的指針指示是否正常，并對電纜進(jìn)行放電。 5. 按照電力電纜的額定電壓核對兆歐表的技術(shù)規(guī)范是否適當(dāng)。 6. 兆歐表的測量導(dǎo)線應(yīng)使用帶有屏蔽線 的絕緣導(dǎo)線。 7. 對三相三線鎧裝電力電纜進(jìn)行測量時(shí)，分三相 (即 A、 B、 C 相 )進(jìn)行。一般測量A 相對 B、 C 相及外皮， B 相對 A、 C 相及外皮，和 C 相對 A、 B 相及外皮的絕緣電阻值。進(jìn)行測量時(shí)將被測相的芯線與兆歐表的線路端鈕 (標(biāo)有“ L” )相連，而將其它兩相的芯線與電纜外皮連同電纜地線與兆歐表的接地端鈕 (標(biāo)有“ E” )相連。將電纜的絕緣部分與兆歐表的屏蔽端鈕 (標(biāo)有“ G” )相連。 8. 測量開始，將兆歐表的連接線與被測電纜的地線和屏蔽線接好，芯線暫先不接，待轉(zhuǎn)動兆歐表的搖把使轉(zhuǎn)速達(dá)到穩(wěn)定 (120 轉(zhuǎn) /分 )時(shí)，搖表指針指示在“∞”的位置。然后將被測電纜芯線與兆歐表的火線相連 (最好使用絕緣棒 )，此時(shí)，兆歐表指針可能回零位，但應(yīng)繼續(xù)轉(zhuǎn)動搖把，指針即慢慢隨著時(shí)間的延長向標(biāo)尺的“∞”方向偏 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 42 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 轉(zhuǎn)，待儀表指針穩(wěn)定在某一位置時(shí)，開始讀數(shù)，并作記錄。 9. 取得測量結(jié)果后，首先將電纜芯線的連接導(dǎo)線取下，再停止搖動兆歐表的手把，并立即對電纜芯線放電，以待測量電纜的另外一相芯線的絕緣電阻。 10. 測量完畢后，工作人員切勿接近未經(jīng)充分放電的電纜芯線，以防觸電。 11. 電纜搖測完畢，必須進(jìn)行人工放電。 三十、熱電風(fēng)速儀安全使用規(guī)定 1. 使用前應(yīng)熟悉儀表的各個旋鈕和開關(guān)的作用，按照一定的步 驟進(jìn)行操作，否則將帶來測量誤差。 2. 將與測桿相連的插頭按其“ +”、“ ”號或標(biāo)記，插在面板上的插座內(nèi)，須插緊。 3. 測桿宜垂直放置，頭部朝上，滑套向上頂緊，即保證測頭在零風(fēng)速下進(jìn)行儀表的校準(zhǔn)工作。 4. 將工作選擇開關(guān)由“斷”旋轉(zhuǎn)到“滿度”位置，調(diào)節(jié)標(biāo)有“滿度”的旋鈕，使指示表針指在刻度盤上限刻度線上，若達(dá)不到上限刻度線，應(yīng)更換箱內(nèi)的單節(jié)電池。 5. 將工作選擇開關(guān)旋轉(zhuǎn)到“零位”的位置，相繼調(diào)節(jié)標(biāo)有“粗調(diào)”、“細(xì)調(diào)”字樣的兩個旋鈕，使表針處于零位，若調(diào)不到零位時(shí)，應(yīng)更換箱內(nèi)串聯(lián)的四節(jié)電池。 6. 將滑套拉下來，測頭上的熱電偶及熱電 絲平面對準(zhǔn)風(fēng)向 (通常用測端小紅點(diǎn)對準(zhǔn)迎風(fēng)面 )，表針即指示出風(fēng)速，若表針左右擺動可讀取中間數(shù)值。如果要求更加準(zhǔn)確的風(fēng)速，可從校正曲線圖上查出。 7. 每次測量 510 分鐘后，需要重復(fù)第 2 至第 4 個步驟進(jìn)行校準(zhǔn)工作。 8. 測量完畢，將滑套頂緊，工作選擇開關(guān)轉(zhuǎn)到“斷”的位置，拔下插頭，整理裝箱。 9. 時(shí)刻注意保護(hù)測頭，禁止用手觸摸，防止與其它器物發(fā)生碰撞。 10. 儀表應(yīng)在清潔沒有腐蝕性的環(huán)境中測量和保管。保管中要保持儀表干燥，并將箱內(nèi)的電池取出，防止電池外皮腐爛后損壞儀表。 11. 搬運(yùn)儀表過程中，防止摔跌和劇烈震動，以免損壞儀表。 三十一、 電工安全用具安全使用規(guī)定 1. 安全用具使用之前要檢查有無裂紋、鉛印、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂、損傷、老化、松動，是否安全有效，是否清潔。 2. 使用安全用具其絕緣強(qiáng)度足以抵抗電氣設(shè)備運(yùn)行的電壓。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 43 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3. 使用驗(yàn)電器或試電筆時(shí)，高壓驗(yàn)電必須使用高壓驗(yàn)電器，并帶絕緣手套，在帶電設(shè)備上試驗(yàn)驗(yàn)電器良好。 4. 安全用具不許當(dāng)作其它工具使用。 5. 安全用具應(yīng)定期進(jìn)行試驗(yàn)。 6. 安全用具使用完畢按規(guī)定要妥善保管和擺放。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 44 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第五節(jié) 工程使用梯子安全操作規(guī)程 1. 移動式梯子在使用之前必須檢查梯子是否有損壞，是否有拉繩，是否有防滑裝置，升降梯子拉繩是否有斷股，滑輪是 否完好，千斤靈活可靠，確認(rèn)無誤后方可使用。 2. 使用梯子時(shí)要放置穩(wěn)固，與地面夾角以 60 度為宜，要有專人扶梯，梯子上有人時(shí)，嚴(yán)禁移動梯子。 3. 嚴(yán)禁兩個人站在同一個梯子工作，梯子的最高檔不得站人，禁止站在頂端進(jìn)行工作。 4. 必須兩人站在同一個梯子上工作時(shí)，要檢查梯子是否能承受兩個人的重量，在采取安全措施后方可進(jìn)行工作。 5. 使用升降梯進(jìn)行升降時(shí)，要注意手禁止放在兩扇梯子中間以防砌傷手，要將千斤放好，拉繩綁好，固定牢固后方可上人工作。 6. 升降梯升高到最高點(diǎn)，在最高點(diǎn)操作時(shí)應(yīng)增加扶梯人數(shù)，禁止兩個人同上一個梯子。 7. 上下梯子時(shí)應(yīng)面向 梯子，嚴(yán)禁手拿工具或材料上下梯子。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 45 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第六節(jié) 高空作業(yè)安全操作規(guī)程 1. 高空作業(yè)搭的架子或高梯必須進(jìn)行安全檢查，各部位是否安裝牢固，是否有損壞，確認(rèn)完好無損后方可進(jìn)行高空作業(yè)。 2. 高空作業(yè)時(shí)必須系好安全帶，有安全措施，嚴(yán)格按高空作業(yè)有關(guān)安全規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 3. 凡參加高空作業(yè)的人員應(yīng)進(jìn)行體格檢查合格，患有不宜從事高空作業(yè)病癥的人員不得參加高空作業(yè)。 4. 在露天高空作業(yè)時(shí)，如遇六級以上大風(fēng)或惡劣氣候，及霜凍、雨雪天氣時(shí)應(yīng)停止高空作業(yè)，必須進(jìn)行時(shí)應(yīng)采取安全措施后有專人進(jìn)行監(jiān)護(hù)，方可進(jìn)行。 5. 高空作業(yè)人員應(yīng)配帶工具袋，較大的工具應(yīng)系保險(xiǎn) 繩，傳遞物品時(shí)嚴(yán)禁拋擲。 6. 高空作業(yè)周圍應(yīng)設(shè)圍欄，掛警示牌，嚴(yán)禁其他人員逗留或通行，并設(shè)專人看管好施工現(xiàn)場。 7. 在高空架子上工作時(shí)，要根據(jù)架子的承重量，禁止超重上人或放物品。擺放物品不要影響作業(yè)，防止掉下摔壞或傷人。 8. 在移動式高架上作業(yè)移位時(shí)，高架上不準(zhǔn)有人，架子上的物品及工具要有防掉下措施。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 46 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第七節(jié) 重要機(jī)房門禁制度 1. 為保證設(shè)備正常運(yùn)行，非本專業(yè)人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房。 2. 非本專業(yè)人員因工作需要（如故障搶修）進(jìn)入機(jī)房，應(yīng)征得工程部經(jīng)理或本專業(yè)主管的同意，方可進(jìn)入機(jī)房工作。 3. 外來人員參觀、檢查機(jī)房應(yīng)嚴(yán)格遵守登記制度，由專業(yè) 人員陪同，確保人員、設(shè)備的安全，否則將追究當(dāng)事人的責(zé)任。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 47 頁，共 75 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第四章 工程部運(yùn)行、維修、巡檢制度 第一節(jié) 工程部巡檢管理制度 為保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，工程部要經(jīng)常對設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行巡視檢查。為保證巡視檢查的工作質(zhì)量，特制定以下管理制度。 1. 定時(shí)巡視： 經(jīng)理每日一次；主管（領(lǐng)班）每日上下午各一次；值班人