【正文】 體現(xiàn)差異化的品質(zhì)，提升本案競爭優(yōu)勢；通過形象推廣建立品牌知名度、觀眾認可度，給受眾留下獨特深刻印象，提升本案的品牌忠誠度，以達到良好的銷售進度和通暢的銷售通道；再通過獨特的產(chǎn)品關(guān)注、動態(tài)市場研究、政策熱點傾向來提升產(chǎn)品的附加值，促成吸引客戶的作用，達到熱銷的最終目的！西御陽光 形象塑立及推廣定位二、本案之于市場的優(yōu)勢所在l 區(qū)位優(yōu)勢：未來新城區(qū)中心、高檔住宅片區(qū)、行政中心、交通主干道l 外部周邊配套：人民醫(yī)院、北街外室校、公安局、地稅局、成都荷花池市場、易初蓮花大型購物中心l 開發(fā)機遇優(yōu)勢：幸福大道住宅片區(qū)認可度高，片區(qū)開發(fā)非常成熟，片區(qū)檔次、素質(zhì)提升迅速，項目形象定位：健康的、有活力的、典雅的、高品位的形象并通過規(guī)劃設(shè)計、園林景觀設(shè)計和運動、教育、配套、生態(tài)、文化等充分的表現(xiàn)出來針對本案所處區(qū)域和對都江堰市大市場環(huán)境對本案的競爭力分析，結(jié)合項目的定位，本案目標客戶群定位，追求生活品質(zhì)、生活環(huán)境、向往簡約、休閑運動、健康生活的首次、二次置業(yè)者。西御陽光 形象塑立及推廣定位三、精確提煉本案優(yōu)勢的市場定位陽光生活先行者 Sunny Life Style——健康生態(tài)社區(qū)解讀：由于都江堰大的生態(tài)環(huán)境非常好，但是空氣很潮濕，一年很少能見到太陽，所以都江堰的人們對陽光的熱愛是不言而喻的。同時現(xiàn)在的人們很少關(guān)注生活品質(zhì)，有很多的不良飲食習慣，生活水平高但質(zhì)量不高，以至于身體素質(zhì)降低。有的想要一種好的生活習慣，但苦于不知從何做起。所以這就是本案定位的支撐?！柟?本意是指太陽光 在這里可以當作健康、純潔、活力、清爽來理解，也是一種魅力的體現(xiàn) 也是我們追求的一種境界 ——先行者 “先”愿意是指按時間或次序在前面的，在這里代表“第一” “先行”是指走在前面的 “先行者”是首先倡導(dǎo)的人 在這里可以是前衛(wèi)的、獨創(chuàng)的、自我肯定的“陽光生活先行者”不僅彰顯項目的領(lǐng)先地位，也是對業(yè)主選擇的認可。西御陽光 形象塑立及推廣定位四、建立本案形象推廣主題 都江堰全國十佳魅力城市 一個魅力十足的地方——都江堰 來了就不想離開的地方 ——西御陽光——概念追溯→借助“都江堰全國十佳魅力城市”的尊貴身份，來導(dǎo)入“西御陽光”的獨特魅力，達到“同根同源”的感覺，進一步過度到“魅力西御陽光”——概念綜述→以簡單、明了的訴求方式，層層深入、步步提升，把項目的魅力與“陽光”的形象融合到購房者和眾多受眾的印象中?！拍畹谋憩F(xiàn)→用真誠、樸實、簡潔的方式直觀的表達 魅力西御陽光 高品質(zhì)的生活方式，健康的生活環(huán)境已經(jīng)來到！西御陽光 形象塑立及推廣定位 五、形象體系 市場定位 陽光 ● 健康生態(tài)社區(qū)形象塑立 形象定位 都江堰全國十佳魅力城市 一個魅力十足的地方——都江堰 來了就不想離開的地方——西御陽光 品牌定位 引領(lǐng)時尚的先行者 核心競爭力 高檔住宅區(qū)、“先行者”的形象 核心關(guān)鍵詞 陽光生活先行者\Sunny Life Style關(guān)鍵詞 區(qū)位關(guān)鍵詞 未來新城區(qū)中心 高檔住宅片區(qū) 行政中心 硬件關(guān)鍵詞 智能+建筑+環(huán)境=最佳人居 配套設(shè)施 方便生活、利于居家品質(zhì)認同 物業(yè)管理 先進、規(guī)范的管理服務(wù)品 級 提倡健康生活的社區(qū)相對論 后工業(yè)時代、技術(shù)決定未來認同的延伸 價值觀 成功人士之所以成功，在于先走一步 關(guān)鍵就在于比別人多走一步硬 件 原創(chuàng)的建筑設(shè)計、綠色環(huán)境、健身器械、智主力塑求 能監(jiān)控、紅外線報警軟 件 陽光的生活理念、先進、規(guī)范的管理服務(wù)品 牌 智匯繼2005“都江森鄰”后2006又一力作西御陽光 形象塑立及推廣定位六、配套建議景觀功能有品位的社區(qū)應(yīng)該注重大的方面協(xié)調(diào)合理，小的、細節(jié)方面盡量人性化，在各個組團的景觀設(shè)計上采用不同的主題同時又相互聯(lián)系，比如：休閑與健康、健身與健康、健康與生態(tài)、生態(tài)與品位、品位與休閑。建筑雕塑社區(qū)的建筑雕塑因與景觀的區(qū)域功能相一致，在小品雕塑的選擇上要把握健康、品位、高雅、獨特的標準，始終與小區(qū)“陽光生活”的形象一致，從細節(jié)方面體現(xiàn)小區(qū)的人性、品位、尊貴。綠化景觀應(yīng)做成有層次的綠化，區(qū)別于地面種草、上面載樹的呆板模式，采用高大喬木配帶色灌木、低矮植物用草坪來延伸視野，適當做一些坡地有起伏、跌巖的感覺。交通體系由于小區(qū)內(nèi)的道路以人行為主，考慮部分車行道，多規(guī)劃人行步道、增加社區(qū)綠化空間、和人的活動空間盡量，作到人車分流，降低噪音、灰塵、安全事故。配套設(shè)施由于現(xiàn)在人們的生活水平提高，生活節(jié)奏加快，對生活的便捷程度更為關(guān)注、生活的質(zhì)量非常在意，結(jié)合本案的定位“陽光、健康、品位”來滿足人們生活。建議配置：體育健身設(shè)施、棋牌娛樂區(qū)、健康生活長廊、社區(qū)診所等硬件設(shè)施來強化本案的主力塑求！西御陽光 形象塑立及推廣定位七、表現(xiàn)手表現(xiàn)特性：陽光、健康、生態(tài)、高雅表現(xiàn)色調(diào)：采用尊貴、清爽的淡黃色為主色調(diào)配以富貴、高雅的淺咖啡色為本案的標準色。表現(xiàn)手法：以大氣、高雅的畫面效果營造清爽的視覺感受VI設(shè)計：注意項目標識、工地圍墻、客戶接待中心的統(tǒng)一西御陽光 形象塑立及推廣定位八、賣場展示和接待中心包裝空間設(shè)計： 要氣派，空間感覺強烈，面積在100平米左右；視覺包裝： 給人以清爽、高雅、溫馨的感覺，結(jié)合本安案的形象特點，選用淡黃、淺咖啡、橘紅、翠綠搭配，在標準色調(diào)的基礎(chǔ)上調(diào)配。形象包裝：賣場展示和接待中心包裝應(yīng)和本案的檔次、品位相吻合，購房者在接待中心的感受會直接過度到所購物業(yè)上去，對自身所購物業(yè)品質(zhì)的感受并不太真切，也就是接待中心的形象、氣質(zhì)代表了樓盤的形象、氣質(zhì)，同時會延伸到品位的認同。商業(yè)部分規(guī)劃方案地塊基本情況 本項目地塊位于都江堰市都江堰大道中上段南側(cè)，新城區(qū)行政中心。西連觀景路、百貨大樓，與市公安局、地稅局、人民醫(yī)院、天然氣公司僅一路之隔；背后有都江森鄰、上尚春天，對面有麗水青城、岷江花園等高檔住宅小區(qū)。 在項目門前有9路公交車站臺，背后有荷花池市場、農(nóng)貿(mào)市場、水果批發(fā)市場、超市等。 本項目地塊，占地約28畝，與人民醫(yī)院家屬區(qū)相臨，整個地塊被隔成一塊L型。基本數(shù)據(jù)總用地面積：約28畝凈用地面積：總建筑面積：21562 m2商業(yè)建筑面積：7882 m2其中底層建筑面積：4450 m2二層建筑面積：3432 m2容積率：建筑密度：32%綠地率：32%車位：146輛商業(yè)規(guī)劃：A、規(guī)劃理念：打造“都江堰的羊西線”，引領(lǐng)一種全新的商業(yè)形態(tài)B、商業(yè)形態(tài)：集中的大型休閑、娛樂、餐飲、保健于一體C、面積配比：考慮商業(yè)形態(tài)對空間、層高的需求，吻合商業(yè)的使用習慣 市場分析（略）區(qū)位價值判斷（略）項目優(yōu)劣勢分析（略） 可提升價值方法：A、 引進大型品牌餐飲連鎖B、 引進大型休閑洗浴中心C、 陽光廣場的規(guī)劃設(shè)計時多考慮利于商業(yè)的配套，如：休息條凳、推廣活動廣場、D、 在廣場上設(shè)立白鴿喂養(yǎng)區(qū) 投資者行為分析（略） 項目規(guī)劃建議： A、 ，利于做夾層B、 底層商業(yè)采用大面積玻璃裝飾C、 規(guī)劃充足的機動車、非機動車位 財務(wù)分析（略）1 投資成本分析（略） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資