【正文】 小區(qū)遍布，人口密度大。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路等道路支線，以及地鐵5號線構(gòu)成便利的交通組織，同時也帶來大量的車流和人流。凱旋城商業(yè)堪稱本地區(qū)真正的地鐵上蓋物業(yè)，距離地鐵站大屯站、干楊樹站的直線距離均數(shù)百米之遙，地鐵五號線的開通、北苑路的打通都將為商業(yè)帶來無限商機(jī)。 　　本地區(qū)餐飲類型多樣，高檔、中檔、低檔餐飲所占比例相差不大，但高檔餐飲仍居首位，未來發(fā)展前景仍然看好。凱旋城商業(yè)部分的功能上以餐飲服務(wù)業(yè)為主，休閑娛樂業(yè)為輔，對于整層或整棟大面積的租售上，也考慮以名品折扣形式的精品名店，經(jīng)營檔次為中高檔至高檔。招商客戶的方向上以中、西餐飲經(jīng)營店；連鎖加盟店；著名快餐連鎖店；品牌店；銀行、金融證券機(jī)構(gòu)為主。 地鐵 奧運 商鋪投資的又一輪熱潮 　　隨著地鐵5號線的通車和北苑路的貫通，在交通組織上北苑路將作為亞北交通大動脈，主要干道也將由安立路轉(zhuǎn)向北苑路，而區(qū)域商業(yè)分布的格局也將有所轉(zhuǎn)移。而凱旋城與萬興苑作為一個集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展也提供了一個雄厚的基礎(chǔ)。從舉辦過奧運會的城市看，奧運會結(jié)束后，大量的企業(yè)進(jìn)駐該區(qū)域，大量的人口涌入，使之成為一個新興的商務(wù)領(lǐng)地。由此可以預(yù)見，2008之后，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┥虡I(yè)氛圍最濃厚，投資潛力最被看好的集商業(yè)、辦公、居住、文化為一身的綜合性商圈。 　　凱旋城商業(yè)憑借其得天獨厚的地理位置和交通優(yōu)勢、借勢政府對奧運的投入利好因素，并倚其自身的高質(zhì)素和完善的綜合配套服務(wù)，勢必將為眾投資者提供絕好的回報，成為亞奧商圈商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)?！耙讳伕蝗保瑒P旋城商業(yè)將再一次成為亞奧地區(qū)的投資熱點。凱旋中心　領(lǐng)銜亞奧后投資時代　　對于習(xí)慣于積累財富，然后抱著擁有“良田萬頃，屋舍千間”理想的投資者來說，他們的投資行為在2005年入夏時卻進(jìn)入了“寒冬”。首先是銀行增加首付款和停止轉(zhuǎn)按揭吹起嚴(yán)控多房者的號角，緊接著以打擊炒房者、抑制房價增長過快的“國八條”更是讓短期投資者雪上加霜。從北京各大媒體的反應(yīng)來看，投資商品房的空間縮小已經(jīng)形成共識，新的投資熱點的出現(xiàn)將牽動眾多手中有閑錢、急于尋找投資目標(biāo)者的神經(jīng)。 　　股票、期貨、動產(chǎn)已經(jīng)被證明是風(fēng)險較大的投資行為，那么，投資商品房受限之后，什么樣的投資才是風(fēng)險小，回報高的項目的？近期亞奧寫字樓項目凱旋中心未動先熱似乎已經(jīng)讓越來越多的投資人士找到了答案。 凱旋中心 領(lǐng)跑亞奧寫字樓 　　凱旋中心處于亞奧的黃金核心地段，從大的區(qū)位上西臨中關(guān)村，南接CBD，北控整個大型亞北居住區(qū)。交通的便捷程度更是無可比擬，大到北四環(huán)、五環(huán)、京承高速，近到安立路、北苑路、大屯路、慧忠路，地鐵五號線更是近在咫尺，瞬息可連通京城各處。周邊的商業(yè)配套設(shè)施也是非常齊備，大型中餐、西餐、快餐如俏江南、四海凱悅、全聚德等；五洲國際大酒店、凱迪克、名人國際酒店等；北辰購物中心、飄亮購物中心等，北京劇院、炎黃藝術(shù)館、中央民族樂團(tuán)、國家奧林匹克中心等，餐飲、娛樂、酒店、購物、休閑等場所應(yīng)有盡有，其中餐飲業(yè)更是尤為火爆，已成為京城知名的餐飲集中區(qū)域。 　　凱旋中心與周邊的寫字樓物業(yè)相比，具有非常高的性價比。其品質(zhì)上，無論是典雅的純粹歐式古典主義風(fēng)格的外立面，還是內(nèi)部無梁無柱的“框筒結(jié)構(gòu)”，再到辦公的軟性配置，無不彰顯出其高品質(zhì)的特征。市場上少有的“框筒結(jié)構(gòu)”大大提升使用率、使用面積；900平米的靈動空間，自由分割，任意組合。其高檔寫字樓的硬件設(shè)備配置，以及5A智能化系統(tǒng)等軟性辦公環(huán)境上，均可與亞奧區(qū)域的5A寫字樓相媲美，但其價格卻與高端寫字樓有著較強的市場競爭力。 　　整個凱旋城是一個集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，諸多硬件和軟件資源可以實現(xiàn)資源共享。選擇凱旋中心作為辦公場所，不但可欣賞到園林美景，享受商業(yè)配套的便利，已正常運營的會所更成為休閑的好去處。入駐商務(wù)公寓的中小公司，可與凱旋中心企業(yè)實現(xiàn)有效的上下游產(chǎn)業(yè)鏈與服務(wù)上的銜接。 投資亞奧寫字樓 商機(jī)何在 　　從目前的市場形勢看，“國八條”的出臺，使一大批原先短線投資人轉(zhuǎn)向長期投資，因此，亞奧區(qū)域的寫字樓無疑是他們最好的選擇之一。在亞奧，投資回報率在十幾年當(dāng)中是最穩(wěn)定的，寫字樓亦然。 　　寫字樓完全可以取代住宅成為新的投資熱點。而且，毋庸置疑，寫字樓投資的長期性與穩(wěn)定性是住宅所不能比肩的。專家介紹，只要投資人不要追求違反投資規(guī)律的超高回報，寫字樓將和“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪成為獲取長期價值的首選。 　　再看看亞奧地區(qū)寫字樓的客戶群體，由于多年以來亞運村缺乏區(qū)別于類似名人廣場、陽光廣場的二線寫字樓，使眾多還在創(chuàng)業(yè)階段的績優(yōu)公司苦于無處辦公。因此，一大批商住物業(yè)如雨后春筍般地涌現(xiàn)出來。但隨著公司的良好發(fā)展，以及與住戶同處一樓造成的諸多不便，搬出商住樓，走進(jìn)寫字樓成為越來越多中型公司的目標(biāo)，而與高檔住宅價格處于同一水平線的凱旋中心這樣的寫字樓為他們提供了最好的舞臺。 　　更為重要的是，國家將未來的亞奧定位成都市中心，這更為亞奧地區(qū)帶來廣闊的商務(wù)空間，大量的知名企業(yè)進(jìn)駐、各項配套設(shè)施的完善，更為寫字樓投資者樹立充足的信心。 亞奧寫字樓風(fēng)景獨好 凱旋中心即將推出 　　據(jù)了解，目前北京市寫字樓市場可謂幾家歡樂幾家愁，金融街、CBD、中關(guān)村等熱點區(qū)域相對飽和，尤其以中關(guān)村為甚，在原有數(shù)百萬面積的寫字樓基礎(chǔ)上，從三年前開始，中關(guān)村西區(qū)又涌現(xiàn)出將近150萬平方米的體量，由于住宅項目的減少，加上客戶已經(jīng)被先“進(jìn)村”的寫字樓項目搶奪，整個中關(guān)村地區(qū)的寫字樓空置率在提高，而租金水平卻在走下坡路，市場前景被普遍看冷。 　　而亞奧地區(qū)則不同，最早這片區(qū)域的定位是北京市的中央商務(wù)區(qū)，但由于在早些年北京市有關(guān)部門為了等待亞運會和奧運會的到來，對這一區(qū)域的商用物業(yè)遲遲未動，這不僅使CBD后來居上，成為北京的商務(wù)區(qū)，而失去先機(jī)的亞奧地區(qū)卻由于大量住宅的出現(xiàn)，背負(fù)了十幾年“中央居住區(qū)”的名頭。 　　塞翁失馬，焉知禍福，進(jìn)入21世紀(jì)，寫字樓等商業(yè)物業(yè)成為了亞奧地區(qū)的稀缺物，為一批有著先見之明的開發(fā)商提供了展示的舞臺。而隨著奧運會的臨近，對區(qū)域商業(yè)氛圍的渴求使亞奧寫字樓迎來了遲到的契機(jī)。 首先，亞運村的區(qū)位價值在不斷提升，由于2008奧運契機(jī)，亞運村商圈已經(jīng)升級為亞奧商圈，融入了更多的人口和企業(yè)，使得各方面的需求都有所增大。 　　尤其一些處于穩(wěn)定成長階段的中堅企業(yè)，對辦公物業(yè)有了更高一層次的需求，不但注重物業(yè)所處的位置、交通、未來的發(fā)展?jié)摿?，更注重物業(yè)的形象、內(nèi)在配置，對商務(wù)配套和物業(yè)服務(wù)有了更高的要求，而凱旋中心則恰好在諸多方面都滿足了這些企業(yè)的辦公需求。其次，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改進(jìn)和完善，地鐵五號線的即將開通，以及北苑路的規(guī)劃和改造，也為凱旋中心的便捷商務(wù)往來創(chuàng)造了良好的條件，吸引了更多的市場關(guān)注目光。同時，2008奧運的舉辦也為亞奧商圈確立了國際商務(wù)的形象地位，以國際的眼光，與世界同步。