【正文】 小區(qū)遍布，人口密度大。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路等道路支線，以及地鐵5號(hào)線構(gòu)成便利的交通組織，同時(shí)也帶來(lái)大量的車(chē)流和人流。凱旋城商業(yè)堪稱(chēng)本地區(qū)真正的地鐵上蓋物業(yè)，距離地鐵站大屯站、干楊樹(shù)站的直線距離均數(shù)百米之遙，地鐵五號(hào)線的開(kāi)通、北苑路的打通都將為商業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。 　　本地區(qū)餐飲類(lèi)型多樣，高檔、中檔、低檔餐飲所占比例相差不大，但高檔餐飲仍居首位，未來(lái)發(fā)展前景仍然看好。凱旋城商業(yè)部分的功能上以餐飲服務(wù)業(yè)為主，休閑娛樂(lè)業(yè)為輔，對(duì)于整層或整棟大面積的租售上，也考慮以名品折扣形式的精品名店，經(jīng)營(yíng)檔次為中高檔至高檔。招商客戶的方向上以中、西餐飲經(jīng)營(yíng)店；連鎖加盟店；著名快餐連鎖店；品牌店；銀行、金融證券機(jī)構(gòu)為主。 地鐵 奧運(yùn) 商鋪投資的又一輪熱潮 　　隨著地鐵5號(hào)線的通車(chē)和北苑路的貫通，在交通組織上北苑路將作為亞北交通大動(dòng)脈，主要干道也將由安立路轉(zhuǎn)向北苑路，而區(qū)域商業(yè)分布的格局也將有所轉(zhuǎn)移。而凱旋城與萬(wàn)興苑作為一個(gè)集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展也提供了一個(gè)雄厚的基礎(chǔ)。從舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市看，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，大量的企業(yè)進(jìn)駐該區(qū)域，大量的人口涌入，使之成為一個(gè)新興的商務(wù)領(lǐng)地。由此可以預(yù)見(jiàn)，2008之后，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┥虡I(yè)氛圍最濃厚，投資潛力最被看好的集商業(yè)、辦公、居住、文化為一身的綜合性商圈。 　　凱旋城商業(yè)憑借其得天獨(dú)厚的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)、借勢(shì)政府對(duì)奧運(yùn)的投入利好因素，并倚其自身的高質(zhì)素和完善的綜合配套服務(wù)，勢(shì)必將為眾投資者提供絕好的回報(bào)，成為亞奧商圈商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)?！耙讳伕蝗?，凱旋城商業(yè)將再一次成為亞奧地區(qū)的投資熱點(diǎn)。凱旋中心　領(lǐng)銜亞奧后投資時(shí)代　　對(duì)于習(xí)慣于積累財(cái)富，然后抱著擁有“良田萬(wàn)頃，屋舍千間”理想的投資者來(lái)說(shuō)，他們的投資行為在2005年入夏時(shí)卻進(jìn)入了“寒冬”。首先是銀行增加首付款和停止轉(zhuǎn)按揭吹起嚴(yán)控多房者的號(hào)角，緊接著以打擊炒房者、抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的“國(guó)八條”更是讓短期投資者雪上加霜。從北京各大媒體的反應(yīng)來(lái)看，投資商品房的空間縮小已經(jīng)形成共識(shí)，新的投資熱點(diǎn)的出現(xiàn)將牽動(dòng)眾多手中有閑錢(qián)、急于尋找投資目標(biāo)者的神經(jīng)。 　　股票、期貨、動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)被證明是風(fēng)險(xiǎn)較大的投資行為，那么，投資商品房受限之后，什么樣的投資才是風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)高的項(xiàng)目的？近期亞奧寫(xiě)字樓項(xiàng)目凱旋中心未動(dòng)先熱似乎已經(jīng)讓越來(lái)越多的投資人士找到了答案。 凱旋中心 領(lǐng)跑亞奧寫(xiě)字樓 　　凱旋中心處于亞奧的黃金核心地段，從大的區(qū)位上西臨中關(guān)村，南接CBD，北控整個(gè)大型亞北居住區(qū)。交通的便捷程度更是無(wú)可比擬，大到北四環(huán)、五環(huán)、京承高速，近到安立路、北苑路、大屯路、慧忠路，地鐵五號(hào)線更是近在咫尺，瞬息可連通京城各處。周邊的商業(yè)配套設(shè)施也是非常齊備，大型中餐、西餐、快餐如俏江南、四海凱悅、全聚德等；五洲國(guó)際大酒店、凱迪克、名人國(guó)際酒店等；北辰購(gòu)物中心、飄亮購(gòu)物中心等，北京劇院、炎黃藝術(shù)館、中央民族樂(lè)團(tuán)、國(guó)家?jiàn)W林匹克中心等，餐飲、娛樂(lè)、酒店、購(gòu)物、休閑等場(chǎng)所應(yīng)有盡有，其中餐飲業(yè)更是尤為火爆，已成為京城知名的餐飲集中區(qū)域。 　　凱旋中心與周邊的寫(xiě)字樓物業(yè)相比，具有非常高的性價(jià)比。其品質(zhì)上，無(wú)論是典雅的純粹歐式古典主義風(fēng)格的外立面，還是內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱的“框筒結(jié)構(gòu)”，再到辦公的軟性配置，無(wú)不彰顯出其高品質(zhì)的特征。市場(chǎng)上少有的“框筒結(jié)構(gòu)”大大提升使用率、使用面積；900平米的靈動(dòng)空間，自由分割，任意組合。其高檔寫(xiě)字樓的硬件設(shè)備配置，以及5A智能化系統(tǒng)等軟性辦公環(huán)境上，均可與亞奧區(qū)域的5A寫(xiě)字樓相媲美，但其價(jià)格卻與高端寫(xiě)字樓有著較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 　　整個(gè)凱旋城是一個(gè)集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，諸多硬件和軟件資源可以實(shí)現(xiàn)資源共享。選擇凱旋中心作為辦公場(chǎng)所，不但可欣賞到園林美景，享受商業(yè)配套的便利，已正常運(yùn)營(yíng)的會(huì)所更成為休閑的好去處。入駐商務(wù)公寓的中小公司，可與凱旋中心企業(yè)實(shí)現(xiàn)有效的上下游產(chǎn)業(yè)鏈與服務(wù)上的銜接。 投資亞奧寫(xiě)字樓 商機(jī)何在 　　從目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，“國(guó)八條”的出臺(tái)，使一大批原先短線投資人轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期投資，因此，亞奧區(qū)域的寫(xiě)字樓無(wú)疑是他們最好的選擇之一。在亞奧，投資回報(bào)率在十幾年當(dāng)中是最穩(wěn)定的，寫(xiě)字樓亦然。 　　寫(xiě)字樓完全可以取代住宅成為新的投資熱點(diǎn)。而且，毋庸置疑，寫(xiě)字樓投資的長(zhǎng)期性與穩(wěn)定性是住宅所不能比肩的。專(zhuān)家介紹，只要投資人不要追求違反投資規(guī)律的超高回報(bào)，寫(xiě)字樓將和“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪成為獲取長(zhǎng)期價(jià)值的首選。 　　再看看亞奧地區(qū)寫(xiě)字樓的客戶群體，由于多年以來(lái)亞運(yùn)村缺乏區(qū)別于類(lèi)似名人廣場(chǎng)、陽(yáng)光廣場(chǎng)的二線寫(xiě)字樓，使眾多還在創(chuàng)業(yè)階段的績(jī)優(yōu)公司苦于無(wú)處辦公。因此，一大批商住物業(yè)如雨后春筍般地涌現(xiàn)出來(lái)。但隨著公司的良好發(fā)展，以及與住戶同處一樓造成的諸多不便，搬出商住樓，走進(jìn)寫(xiě)字樓成為越來(lái)越多中型公司的目標(biāo)，而與高檔住宅價(jià)格處于同一水平線的凱旋中心這樣的寫(xiě)字樓為他們提供了最好的舞臺(tái)。 　　更為重要的是，國(guó)家將未來(lái)的亞奧定位成都市中心，這更為亞奧地區(qū)帶來(lái)廣闊的商務(wù)空間，大量的知名企業(yè)進(jìn)駐、各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，更為寫(xiě)字樓投資者樹(shù)立充足的信心。 亞奧寫(xiě)字樓風(fēng)景獨(dú)好 凱旋中心即將推出 　　據(jù)了解，目前北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)可謂幾家歡樂(lè)幾家愁，金融街、CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域相對(duì)飽和，尤其以中關(guān)村為甚，在原有數(shù)百萬(wàn)面積的寫(xiě)字樓基礎(chǔ)上，從三年前開(kāi)始，中關(guān)村西區(qū)又涌現(xiàn)出將近150萬(wàn)平方米的體量，由于住宅項(xiàng)目的減少，加上客戶已經(jīng)被先“進(jìn)村”的寫(xiě)字樓項(xiàng)目搶奪，整個(gè)中關(guān)村地區(qū)的寫(xiě)字樓空置率在提高，而租金水平卻在走下坡路，市場(chǎng)前景被普遍看冷。 　　而亞奧地區(qū)則不同，最早這片區(qū)域的定位是北京市的中央商務(wù)區(qū)，但由于在早些年北京市有關(guān)部門(mén)為了等待亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，對(duì)這一區(qū)域的商用物業(yè)遲遲未動(dòng)，這不僅使CBD后來(lái)居上，成為北京的商務(wù)區(qū)，而失去先機(jī)的亞奧地區(qū)卻由于大量住宅的出現(xiàn)，背負(fù)了十幾年“中央居住區(qū)”的名頭。 　　塞翁失馬，焉知禍福，進(jìn)入21世紀(jì)，寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)成為了亞奧地區(qū)的稀缺物，為一批有著先見(jiàn)之明的開(kāi)發(fā)商提供了展示的舞臺(tái)。而隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍的渴求使亞奧寫(xiě)字樓迎來(lái)了遲到的契機(jī)。 首先，亞運(yùn)村的區(qū)位價(jià)值在不斷提升，由于2008奧運(yùn)契機(jī)，亞運(yùn)村商圈已經(jīng)升級(jí)為亞奧商圈，融入了更多的人口和企業(yè)，使得各方面的需求都有所增大。 　　尤其一些處于穩(wěn)定成長(zhǎng)階段的中堅(jiān)企業(yè)，對(duì)辦公物業(yè)有了更高一層次的需求，不但注重物業(yè)所處的位置、交通、未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，更注重物業(yè)的形象、內(nèi)在配置，對(duì)商務(wù)配套和物業(yè)服務(wù)有了更高的要求，而凱旋中心則恰好在諸多方面都滿足了這些企業(yè)的辦公需求。其次，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改進(jìn)和完善，地鐵五號(hào)線的即將開(kāi)通，以及北苑路的規(guī)劃和改造，也為凱旋中心的便捷商務(wù)往來(lái)創(chuàng)造了良好的條件，吸引了更多的市場(chǎng)關(guān)注目光。同時(shí)，2008奧運(yùn)的舉辦也為亞奧商圈確立了國(guó)際商務(wù)的形象地位，以國(guó)際的眼光，與世界同步。