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正文內(nèi)容

建筑規(guī)劃常識word版-資料下載頁

2025-01-21 20:38本頁面
  

【正文】 住宅仍有必要,并有很大需求市場。至于進(jìn)深過大出現(xiàn)的采光、通風(fēng)不足等系列問題,則可通過優(yōu)化住宅設(shè)計和采用相關(guān)的技術(shù)手冊及設(shè)備加以解決。住宅的開間在住宅設(shè)計中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ10087)規(guī)定:住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):、、 。 我國目前大量建造的磚混住宅。規(guī)定較小的開間尺度,可有效縮短樓板的空間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的肖前指提下,設(shè)計的住宅進(jìn)深過大,就使住房成狹長型 ,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點,但也存在著許多弊病。因為開間小,在住宅建筑面積中,承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對較大,增加了有效使用面積;同時由于開間小,房間分割過小,不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求,而且住房很難自行改造。 為改變傳統(tǒng)的小開間住宅設(shè)計格局,從80年代末期,國家開始了大開間住宅設(shè)計的技術(shù)攻關(guān),并確定要大力推行開間在5米以上,進(jìn)深在7米以上大開間的住宅建筑體系。這種住宅可為住戶提供一個40~50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,具有構(gòu)造配件規(guī)格小,便于工業(yè)化生產(chǎn),便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。例如,購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳,也可根據(jù)需要分割成三室一廳。這種可自由分割的大開間住宅在國外又叫做演進(jìn)式住宅、空殼式住宅。在我國由于技術(shù)、造價、建材質(zhì)量等原因,大開間住宅尚處在大力推廣之中,有很好的發(fā)展前景。住宅的套型和戶型 套是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講,就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的套型也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。 對于住宅套型的大小,一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》,住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為:小套(每套使用面積不少于18平方米);中套(每套使用面積不少于30平方米);大套(每套使用面積不少于45平方米)。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其在住宅設(shè)計中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ10087)規(guī)定:住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):、、 。 我國目前大量建造的磚混住宅。規(guī)定較小的開間尺度,可有效縮短樓板的空間跨度,增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,住宅的進(jìn)深在設(shè)計上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的肖前指提下,設(shè)計的住宅進(jìn)深過大,就使住房成狹長型 ,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點,但也存在著許多弊病。因為開間小,在住宅建筑面積中,承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對較大,增加了有效使用面積;同時由于開間小,房間分割過小,不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求,而且住房很難自行改造。 為改變傳統(tǒng)的小開間住宅設(shè)計格局,從80年代末期,國家開始了大開間住宅設(shè)計的技術(shù)攻關(guān),并確定要大力推行開間在5米以上,進(jìn)深在7米以上大開間的住宅建筑體系。這種住宅可為住戶提供一個40~50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,具有構(gòu)造配件規(guī)格小,便于工業(yè)化生產(chǎn),便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。例如,購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳,也可根據(jù)需要分割成三室一廳。這種可自由分割的大開間住宅在國外又叫做演進(jìn)式住宅、空殼式住宅。在我國由于技術(shù)、造價、建材質(zhì)量等原因,大開間住宅尚處在大力推廣之中,有很好的發(fā)展前景。住宅配套設(shè)施 指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的,按其服務(wù)層次。應(yīng)包括以下內(nèi)容:住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群,其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等;住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在 l萬人左右的住宅群,其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等;住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右,其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等;市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通;后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。
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