【正文】 ，是上兩個(gè)體系的保障。四是健全企業(yè)管理制度，讓財(cái)務(wù)管理制度能夠行之有效地執(zhí)行。五是提高并強(qiáng)化信用的觀念，做到規(guī)范經(jīng)營及誠實(shí)守信。 第五，提高財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)和管理水平。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，也不斷增加了對財(cái)務(wù)人員的要求。按照我國相關(guān)的規(guī)定，單位的財(cái)務(wù)人員必須要有會計(jì)證才可以從事財(cái)務(wù)方面的工作，所以在房產(chǎn)企業(yè)中想要實(shí)現(xiàn)行之有效的財(cái)務(wù)管理，就必須對財(cái)務(wù)人員的從業(yè)這個(gè)進(jìn)行嚴(yán)格的審查及核實(shí)。企業(yè)在進(jìn)行招聘時(shí)不但要嚴(yán)格考察財(cái)務(wù)應(yīng)聘人員的專業(yè)知識和專業(yè)技能，還要對財(cái)務(wù)應(yīng)聘人員的職業(yè)道德和社會道德進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，以降低在日后的工作中出現(xiàn)損害公司利益的行為的可能性，確保招入的是一個(gè)有利于企業(yè)發(fā)展的合格的員工?！　≡谌粘５墓ぷ髦校瑧?yīng)要求財(cái)務(wù)人員積極參加各類相關(guān)的財(cái)務(wù)管理的培訓(xùn)，增加自身的財(cái)務(wù)知識，并提高自身的財(cái)務(wù)管理水平。另外，高水平的財(cái)務(wù)管理人員應(yīng)該在企業(yè)的內(nèi)部開展關(guān)于財(cái)務(wù)知識的培訓(xùn)，企業(yè)中的各個(gè)職能部門都應(yīng)按時(shí)參加，這樣也能加強(qiáng)企業(yè)整體對財(cái)務(wù)管理工作的意識。在長期償債能力方面，萬科公司近年的資產(chǎn)負(fù)債率均高于行業(yè)平均水平，維持在70%以上，這表明公司在長期償債能力方面表現(xiàn)是比較差，應(yīng)當(dāng)盡快提高長期償債能力水平。該公司在資產(chǎn)負(fù)債率呈現(xiàn)增長的勢頭，資產(chǎn)的增長速度高于負(fù)債的增長速度，萬科公司應(yīng)注意控制負(fù)債的增長速度，讓負(fù)債與資產(chǎn)能夠按照一定比率的增長，使得長期償債能力有較強(qiáng)的保證。同時(shí)萬科公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部控制，提高自身的風(fēng)險(xiǎn)意識。 萬科公司的總資產(chǎn)利用效率呈上升趨勢，總資產(chǎn)的管理能力和管理水平在不斷上升。其主要原因是萬科公司的應(yīng)收賬款和流動資產(chǎn)的管理能力在逐步提高。所以建議萬科公司應(yīng)該繼續(xù)提升應(yīng)收賬款和流動資產(chǎn)的變現(xiàn)速度，提高資產(chǎn)的管理水平，增加主營業(yè)務(wù)的收入，或者對總資產(chǎn)進(jìn)行處置，進(jìn)而提高總資產(chǎn)的管理能力以及管理水平。萬科擁有數(shù)額龐大的存貨量，這既是未來發(fā)展的保障，也是萬科風(fēng)險(xiǎn)的主要來源。建議進(jìn)一步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，適當(dāng)?shù)目刂拼尕洈?shù)量。 萬科公司在盈利能力方面一直較強(qiáng)，但近幾年在逐漸下降。萬科公司應(yīng)保持并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高盈利能力水平。萬科公司在經(jīng)營過程中應(yīng)設(shè)法提高主營業(yè)務(wù)利潤率、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率和每股收益等財(cái)務(wù)指標(biāo)，加強(qiáng)其盈利能力，以獲取更多的收益，同時(shí)也應(yīng)吸納更多的資本。房地產(chǎn)開發(fā)過程中，萬科應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理的控制其項(xiàng)目成本，這會對企業(yè)盈利方面有很好支撐作用。 萬科公司成長能力較強(qiáng)，所以建議萬科公司在今后的發(fā)展中，應(yīng)根據(jù)公司的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r以及凈利潤的增長情況，在公司的總資產(chǎn)上要有相應(yīng)的增加，以保證公司在資本擴(kuò)張的同時(shí)也能夠保證擁有相對足夠的資金來運(yùn)營。對于萬科公司公司來說，不應(yīng)盲目擴(kuò)張總資產(chǎn)規(guī)模，應(yīng)該適當(dāng)對總資產(chǎn)的規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，以適合公司發(fā)展的需要，帶來凈利潤的相應(yīng)增長。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場競爭激烈，同時(shí)國家政策在不斷的調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著巨大的壓力，因此在未來的經(jīng)營過程中，萬科在業(yè)務(wù)上應(yīng)當(dāng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)拈_拓和創(chuàng)新，使得產(chǎn)品更具多樣化提高企業(yè)核心競爭力。結(jié)論 在現(xiàn)代資本市場中，財(cái)務(wù)報(bào)告是人們所關(guān)注的焦點(diǎn)，這可以被視為一個(gè)上市公司外，在市場上唯一獲取上市公司公開經(jīng)營信息的“常規(guī)”通道。近年來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，不僅對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了推動性的貢獻(xiàn)，而且對我國人民的生活條件的改善起著決定性的作用。作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)之一的房地產(chǎn)業(yè)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。本文主要以在國內(nèi)房地產(chǎn)市場具有代表性的萬科公司為例，對萬科的財(cái)務(wù)報(bào)告分析和評價(jià)進(jìn)行探討。通過一系列的財(cái)務(wù)比率，對萬科公司償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力和成長能力方面進(jìn)行分析，得出了萬科公司在經(jīng)營過程中各方面存在的一系列問題。對其中的缺陷和不足加以總結(jié)，提出了幾點(diǎn)中肯的建議。希望萬科公司在今后的經(jīng)營過程中能夠避免類似的事情再次發(fā)生。在當(dāng)今國內(nèi)房地產(chǎn)市場，萬科公司存在的一些問題或許也是我國其他房地產(chǎn)公司存在的共性問題。同時(shí)，在論文研究的過程中，也發(fā)現(xiàn)了本文的許多不足。本文雖然得出了萬科公司在經(jīng)營過程中存在的一些不足，但是在數(shù)據(jù)獲取方面存在一定的局限性和單一性。在進(jìn)行分析過程中，有些財(cái)務(wù)比率的選取可能不夠說服力。另外本文并沒有綜合運(yùn)用財(cái)務(wù)分析方法對萬科公司的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行分析，所以得出的有些結(jié)論可能缺乏一定的說服力。本文沒有對萬科公司2010年前的數(shù)據(jù)進(jìn)行縱向的比較分析，方法上還需要改進(jìn)創(chuàng)新。另外本文只是分析萬科一家公司，對于全國其他的大中小規(guī)模的各類房地產(chǎn)公司并沒有給出詳細(xì)的分析。由于個(gè)人知識水平以及能力有限，在分析論述中，難免存在不充分和欠缺考慮的地方。在今后對房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行分析評價(jià)時(shí)，可以選取不同的分析方法和財(cái)務(wù)指標(biāo)，通過比較不同方法得出的結(jié)論，進(jìn)行綜合分析，提高研究的全面性與準(zhǔn)確性。參考文獻(xiàn)[1] [M].中國金融出版社，2001,12(1):8285.[2] [J].時(shí)代經(jīng)貿(mào),2006，12(102):3536. [3] 胡玉明，董毅華，肖繼輝．財(cái)務(wù)報(bào)告與評價(jià) [M]．暨南大學(xué)出版社，2005:5255. [4] 侯春慧，張宏祿．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 [M]．中國金融出版社，2008:7276． [5] 王文平，尹佳音．會計(jì)報(bào)表編制與分析 [M]．立信會計(jì)出版社，20010:3436. [6] 陳曉紅，郭紅．財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告分析[M]．科學(xué)出版社，2010:2526. [7] 毛哲敏，王棟．論財(cái)務(wù)報(bào)表分析視角[J]．財(cái)經(jīng)問題研究，2009,32(2):4653. [8] 周波．現(xiàn)行財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系的缺陷[J]．財(cái)會通訊，2004，18(4):2531. [9] 王國均．上市公司財(cái)務(wù)分析理論的實(shí)證應(yīng)用[J]．商業(yè)現(xiàn)代化，2007,2(2):1821.[10] Palepu, Growth Options[J]．Management Science，1997,4547. [11] Don Shultz. How to Read and Understand Financial Statements[J]．Leadership，1995,8588.[12] Ann L．Watkins. Hospital Financial Ratio Classification Patterns Revisited: Upon Considering Nonfinancial Information [J]．Journal of Accountancy，. 致謝在論文完成之際，我要特別感謝我的指導(dǎo)老師賀群舟，從論文的選題、初稿、修改到最后定稿，都給予我多次悉心指導(dǎo)和督促，才使我的論文順利完成。賀老師淵博的專業(yè)知識、深厚的學(xué)術(shù)素養(yǎng)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、誨人不倦的高尚師德對我影響深選，也是我永遠(yuǎn)學(xué)習(xí)的榜樣。在此，謹(jǐn)向賀老師表示崇高的敬意和衷心的感謝。特別要感謝張導(dǎo)對我在學(xué)業(yè)和生活上的關(guān)心和教導(dǎo)。同時(shí)我也要感謝在財(cái)務(wù)管理學(xué)習(xí)期間財(cái)經(jīng)學(xué)院所有給我授過課的老師，是你們的諄諄教誨和兢兢業(yè)業(yè)的工作，使我的學(xué)習(xí)生涯充實(shí)而有意義。感謝在百忙中抽出時(shí)間對本文進(jìn)行評審并提出寶貴意見的各位老師。 最后感謝財(cái)務(wù)管理專業(yè)所有給予過我?guī)椭耐瑢W(xué)們，四年的學(xué)習(xí)生活使我們增強(qiáng)了團(tuán)隊(duì)精神并且結(jié)下了深厚的友誼。衷心感謝所有給予我關(guān)心、鼓勵和幫助的師長、同學(xué)和朋友們！謝謝！