【正文】 ，是上兩個體系的保障。四是健全企業(yè)管理制度，讓財務管理制度能夠行之有效地執(zhí)行。五是提高并強化信用的觀念，做到規(guī)范經(jīng)營及誠實守信。 第五，提高財務人員的素質(zhì)和管理水平。當前，經(jīng)濟的迅速發(fā)展，也不斷增加了對財務人員的要求。按照我國相關的規(guī)定，單位的財務人員必須要有會計證才可以從事財務方面的工作，所以在房產(chǎn)企業(yè)中想要實現(xiàn)行之有效的財務管理，就必須對財務人員的從業(yè)這個進行嚴格的審查及核實。企業(yè)在進行招聘時不但要嚴格考察財務應聘人員的專業(yè)知識和專業(yè)技能，還要對財務應聘人員的職業(yè)道德和社會道德進行嚴格的把關，以降低在日后的工作中出現(xiàn)損害公司利益的行為的可能性，確保招入的是一個有利于企業(yè)發(fā)展的合格的員工?！　≡谌粘５墓ぷ髦?，應要求財務人員積極參加各類相關的財務管理的培訓，增加自身的財務知識，并提高自身的財務管理水平。另外，高水平的財務管理人員應該在企業(yè)的內(nèi)部開展關于財務知識的培訓，企業(yè)中的各個職能部門都應按時參加，這樣也能加強企業(yè)整體對財務管理工作的意識。在長期償債能力方面，萬科公司近年的資產(chǎn)負債率均高于行業(yè)平均水平，維持在70%以上，這表明公司在長期償債能力方面表現(xiàn)是比較差，應當盡快提高長期償債能力水平。該公司在資產(chǎn)負債率呈現(xiàn)增長的勢頭，資產(chǎn)的增長速度高于負債的增長速度，萬科公司應注意控制負債的增長速度，讓負債與資產(chǎn)能夠按照一定比率的增長，使得長期償債能力有較強的保證。同時萬科公司應當加強內(nèi)部控制，提高自身的風險意識。 萬科公司的總資產(chǎn)利用效率呈上升趨勢，總資產(chǎn)的管理能力和管理水平在不斷上升。其主要原因是萬科公司的應收賬款和流動資產(chǎn)的管理能力在逐步提高。所以建議萬科公司應該繼續(xù)提升應收賬款和流動資產(chǎn)的變現(xiàn)速度，提高資產(chǎn)的管理水平，增加主營業(yè)務的收入，或者對總資產(chǎn)進行處置，進而提高總資產(chǎn)的管理能力以及管理水平。萬科擁有數(shù)額龐大的存貨量，這既是未來發(fā)展的保障，也是萬科風險的主要來源。建議進一步優(yōu)化存貨結構，適當?shù)目刂拼尕洈?shù)量。 萬科公司在盈利能力方面一直較強，但近幾年在逐漸下降。萬科公司應保持并在此基礎上進一步提高盈利能力水平。萬科公司在經(jīng)營過程中應設法提高主營業(yè)務利潤率、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率和每股收益等財務指標，加強其盈利能力，以獲取更多的收益，同時也應吸納更多的資本。房地產(chǎn)開發(fā)過程中，萬科應當科學、合理的控制其項目成本，這會對企業(yè)盈利方面有很好支撐作用。 萬科公司成長能力較強，所以建議萬科公司在今后的發(fā)展中，應根據(jù)公司的經(jīng)營發(fā)展狀況以及凈利潤的增長情況，在公司的總資產(chǎn)上要有相應的增加，以保證公司在資本擴張的同時也能夠保證擁有相對足夠的資金來運營。對于萬科公司公司來說，不應盲目擴張總資產(chǎn)規(guī)模，應該適當對總資產(chǎn)的規(guī)模進行調(diào)整，以適合公司發(fā)展的需要，帶來凈利潤的相應增長。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場競爭激烈，同時國家政策在不斷的調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著巨大的壓力，因此在未來的經(jīng)營過程中，萬科在業(yè)務上應當進行適當?shù)拈_拓和創(chuàng)新，使得產(chǎn)品更具多樣化提高企業(yè)核心競爭力。結論 在現(xiàn)代資本市場中，財務報告是人們所關注的焦點，這可以被視為一個上市公司外，在市場上唯一獲取上市公司公開經(jīng)營信息的“常規(guī)”通道。近年來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，不僅對國民經(jīng)濟的發(fā)展做出了推動性的貢獻，而且對我國人民的生活條件的改善起著決定性的作用。作為國民經(jīng)濟新的增長點之一的房地產(chǎn)業(yè)，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了貢獻。本文主要以在國內(nèi)房地產(chǎn)市場具有代表性的萬科公司為例，對萬科的財務報告分析和評價進行探討。通過一系列的財務比率，對萬科公司償債能力、營運能力、盈利能力和成長能力方面進行分析，得出了萬科公司在經(jīng)營過程中各方面存在的一系列問題。對其中的缺陷和不足加以總結，提出了幾點中肯的建議。希望萬科公司在今后的經(jīng)營過程中能夠避免類似的事情再次發(fā)生。在當今國內(nèi)房地產(chǎn)市場，萬科公司存在的一些問題或許也是我國其他房地產(chǎn)公司存在的共性問題。同時，在論文研究的過程中，也發(fā)現(xiàn)了本文的許多不足。本文雖然得出了萬科公司在經(jīng)營過程中存在的一些不足，但是在數(shù)據(jù)獲取方面存在一定的局限性和單一性。在進行分析過程中，有些財務比率的選取可能不夠說服力。另外本文并沒有綜合運用財務分析方法對萬科公司的財務報告進行分析，所以得出的有些結論可能缺乏一定的說服力。本文沒有對萬科公司2010年前的數(shù)據(jù)進行縱向的比較分析，方法上還需要改進創(chuàng)新。另外本文只是分析萬科一家公司，對于全國其他的大中小規(guī)模的各類房地產(chǎn)公司并沒有給出詳細的分析。由于個人知識水平以及能力有限，在分析論述中，難免存在不充分和欠缺考慮的地方。在今后對房地產(chǎn)上市公司財務報告進行分析評價時，可以選取不同的分析方法和財務指標，通過比較不同方法得出的結論，進行綜合分析，提高研究的全面性與準確性。參考文獻[1] [M].中國金融出版社，2001,12(1):8285.[2] [J].時代經(jīng)貿(mào),2006，12(102):3536. [3] 胡玉明，董毅華，肖繼輝．財務報告與評價 [M]．暨南大學出版社，2005:5255. [4] 侯春慧，張宏祿．財務報表分析 [M]．中國金融出版社，2008:7276． [5] 王文平，尹佳音．會計報表編制與分析 [M]．立信會計出版社，20010:3436. [6] 陳曉紅，郭紅．財務會計報告分析[M]．科學出版社，2010:2526. [7] 毛哲敏，王棟．論財務報表分析視角[J]．財經(jīng)問題研究，2009,32(2):4653. [8] 周波．現(xiàn)行財務分析指標體系的缺陷[J]．財會通訊，2004，18(4):2531. [9] 王國均．上市公司財務分析理論的實證應用[J]．商業(yè)現(xiàn)代化，2007,2(2):1821.[10] Palepu, Growth Options[J]．Management Science，1997,4547. [11] Don Shultz. How to Read and Understand Financial Statements[J]．Leadership，1995,8588.[12] Ann L．Watkins. Hospital Financial Ratio Classification Patterns Revisited: Upon Considering Nonfinancial Information [J]．Journal of Accountancy，. 致謝在論文完成之際，我要特別感謝我的指導老師賀群舟，從論文的選題、初稿、修改到最后定稿，都給予我多次悉心指導和督促，才使我的論文順利完成。賀老師淵博的專業(yè)知識、深厚的學術素養(yǎng)、嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度、誨人不倦的高尚師德對我影響深選，也是我永遠學習的榜樣。在此，謹向賀老師表示崇高的敬意和衷心的感謝。特別要感謝張導對我在學業(yè)和生活上的關心和教導。同時我也要感謝在財務管理學習期間財經(jīng)學院所有給我授過課的老師，是你們的諄諄教誨和兢兢業(yè)業(yè)的工作，使我的學習生涯充實而有意義。感謝在百忙中抽出時間對本文進行評審并提出寶貴意見的各位老師。 最后感謝財務管理專業(yè)所有給予過我?guī)椭耐瑢W們，四年的學習生活使我們增強了團隊精神并且結下了深厚的友誼。衷心感謝所有給予我關心、鼓勵和幫助的師長、同學和朋友們！謝謝！