【正文】 1 尚書房 多層 2 福星苑 多層、小高層 3 凱威觀湖 花園洋房、別墅 4 艾依水郡 別墅、多層洋房、小高層 5 頤和城府 花園洋房、闊景華宅、高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅 6 碧水藍天 多層 7 正豐香格里 多層、小高層 8 森林半島 多層、小高層、高層 9 陶然水岸 花園洋房、小高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅 10 中房高爾夫 多層、小高層 108 2022/2/14 1. 競品中以現(xiàn)代簡約和新中式風格為主； 2. 陽臺設臵以封閉式為主，這與北方的生活環(huán)境有關； 3. 從外立面材質上看，均是面磚搭配涂料，外立面形象、檔次較高。 本項目的設計要考慮建筑風格、陽臺設計以及外立面材質，使其復合北方人的生活習慣，并保證外立面的美觀。 序號 項目名稱 建筑形態(tài) 建筑風格 陽臺設臵 外立面材質 1 尚書房 多層 中式風格 封閉 面磚、涂料 2 福星苑 多層、小高層 中式風格 封閉 面磚、涂料 3 凱威觀湖 花園洋房、別墅 中式風格 封閉、半封閉 面磚、涂料 4 艾依水郡 別墅、多層洋房、小高層 新中式風格 封閉、半封閉 面磚、涂料 5 碧水藍天 多層 現(xiàn)代簡約風格 封閉 面磚、涂料 6 正豐香格里 多層、小高層 現(xiàn)代簡約風格 封閉、半封閉 面磚、涂料 7 森林半島 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡約風格 封閉、半封閉 面磚、涂料 8 頤和城府 花園洋房、闊景華宅、高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅 法式地中海風情 封閉、半封閉 面磚、涂料 9 中房高爾夫 多層、小高層 現(xiàn)代簡約風格 封閉、半封閉 面磚、涂料 10 陶然水岸 花園洋房、小高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅 歐式風格 封閉、半封閉 面磚、涂料 競品建筑設計分析 競品市場專項研究 —— 競品市場總結 109 2022/2/14 競品項目主力及熱銷戶型分析 熱銷戶型 序號 項目名稱 居室 面積（平米） 1 凱威觀湖 三居、四居 140－ 160 2 尚書房 兩居、三居 100－ 120 3 福星苑 三居 120－ 150 4 碧水藍天 兩居、三居 100－ 120 5 正豐香格里 兩居、三居 100－ 120 6 艾依水郡 三居 100－ 150 7 頤和城府 三居 106－ 128 8 森林半島 三居 90－ 100 9 陶然水岸 三居、四居 120－ 150 10 中房高爾夫 三居、四居 150－ 180 面積區(qū)間比例表11%11%45%33%9 0 －1 0 0 1 0 0 －1 2 0 1 2 0 －1 5 0 1 5 0 －1 8 0目前市場中主力及熱銷的戶型主要有兩個區(qū)間， 100－ 120平米、 120－ 150平米的兩居和三居占 78％。 競品市場專項研究 —— 競品市場總結 110 2022/2/14 1. 競品項目產品設計為中高端，因此購買客群要求收入相對較高，其職業(yè)主要以公務員、銀行職員、教師、能源企業(yè)職工、銀川周邊區(qū)域的生意人等。 2. 競品項目的潛在客群也將會成為本項目主要客群的一部分，因此本項目要以高端的產品、優(yōu)良的社區(qū)品質以及開發(fā)商品牌吸引這些客群前來購房臵業(yè)。 競品項目中除頤和城府有一棟多層洋房精裝出售外，其他競品項目基本均以毛坯交房。隨著客戶追求的不斷增加，精裝修高端住宅將成為提升自身產品附加值的重要條件。 競品項目交房標準 競品項目客群分析 競品市場專項研究 —— 競品市場總結 111 2022/2/14 ? 供應： 從供應上看，競品項目未來的供應量較大，未來市場競爭風險及壓力較大。 ? 產品 1. 競品項目容積率在 － ，建筑密度較低； 2. 主力戶型為 100－ 120平米的二居、三居和 120－ 150平米的三居； 3. 外立面多以現(xiàn)代或中式風格為主，以面磚結合涂料做裝飾。 ? 客群： 購買客群要求收入相對較高，其職業(yè)主要以公務員、銀行職員、教師、能源企業(yè)職工、銀川周邊區(qū)域的生意人等。 競品市場小結 競品市場專項研究 —— 競品市場總結 112 2022/2/14 項目鳥瞰圖 項目位臵 上海路與鳳凰街交叉口東北角 項目占地 項目建面 項目類型 多層洋房（帶電梯）、聯(lián)排別墅、獨聯(lián)體 容積率 總戶數 1894 開盤日期 未定 綠化率 ％ 車位配比 共 1409個車位，地上 247個，地下 1162個 物業(yè)費 未定 裝修狀況 毛坯 主力戶型 多層 129145平米 認購價格區(qū)間 6000－ 7000元 /平米 銷售情況 內部認購 項目具體經濟技術指標 競品項目專項研究 —— 凱威觀湖壹號 113 2022/2/14 項目立面風格 典型中式建筑風格，外墻為白色和灰色陶土藝術磚，屋頂采用灰色仿竹材質。 競品項目專項研究 —— 凱威觀湖壹號 114 2022/2/14 項目產品分析 競品項目專項研究 —— 凱威觀湖壹號 凱威觀湖一期戶型配比 物業(yè)類型 戶型 面積（㎡） 套數 總建面（㎡） 物業(yè)類型 戶型 面積（㎡） 套數 總建面（㎡） 洋房 A 平層 9497 120 11640 洋房 D 平層 140 80 11200 底躍 151160 30 4800 底躍 214 20 4280 頂躍 154157 30 4710 頂躍 181 20 3620 小計 18150 小計 19100 B 平層 129131 48 6288 E 平層 165167 40 6680 底躍 215218 12 2616 底躍 159161 20 3220 頂躍 215218 12 2616 頂躍 258260 20 5200 小計 11520 小計 15100 C 平層 145 136 19720 別墅 總計 98822 底躍 224 34 7616 F 341 2 682 頂躍 224 34 7616 294 4 1176 小計 34952 323 8 2584 備注：凱威觀湖一期建設 29棟住宅， 3棟商業(yè) G 375 4 1500 小計 5942 1. 凱威觀湖規(guī)劃產品主要有：聯(lián)排別墅 （ 一聯(lián)三 、一聯(lián)二 ） 獨聯(lián)體（ 5層 ） ， 多層產品成為項目的主力產品； 2. 主力戶型集中在140－ 160平米的三居 115 2022/2/14 對本項目的借鑒意義 ? 規(guī)劃方面 1. 項目規(guī)劃從西向東逐漸由花園洋房、類別墅產品過渡至聯(lián)排，充分利用土地。 2. 規(guī)劃總包括一個獨立商業(yè)中心，提高項目品質的同時滿足社區(qū)客戶需求。 ? 戶型配比 項目戶型以 140－ 160平米三室兩廳兩衛(wèi)為主力，部分頂躍和類別墅洋房產品，豐富了產品內容。 ? 產品設計 1. 引入節(jié)能產品概念，打造氣候調節(jié)區(qū)為產品的最大亮點。 2. 車位配比基本達到 1:1，主要為地下車位，提高了項目品質。 競品項目專項研究 —— 凱威觀湖壹號 116 2022/2/14 項目不足之處 ? 軟性服務 項目至今沒有正式售樓部，臨時接待處稍顯凌亂 競品項目專項研究 —— 凱威觀湖壹號 117 2022/2/14 項目位臵 上海路與鳳凰街交叉口東南角 項目占地 項目建面 23萬平米 項目類型 多層洋房、小高層 容積率 總戶數 5000 開盤日期 綠化率 40％ 物業(yè)費 裝修狀況 毛坯 主力戶型 多層 110 目前均價 5500元 /平米 銷售情況 三期強銷售期 項目鳥瞰圖 項目具體經濟技術指標 競品項目專項研究 —— 福星苑 118 2022/2/14 項目立面風格 競品項目專項研究 —— 福星苑 坡屋頂，仿瓦材質（藍色） 窗的設計加入中式文化符號 灰、白陶土藝術磚貼面 項目立面為中式風格，通過立面色彩以及中式建筑符號的設計，能夠體現(xiàn)一定的中式建筑風格。 119 2022/2/14 項目產品分析 競品項目專項研究 —— 福星苑 三期多層產品配比 面積區(qū)間 (㎡ ) 比例 (%)戶型 戶型 100120 — 120150 3+2+2 150180 0 — 180以上 4+2+2 〃 福星苑主要為多層、小高層產品； ，主力戶型面積集中在 120－ 150㎡ 的三室兩廳，同時 100－ 120 ㎡ 的小三居和 180㎡ 以上四居戶型也占一定比例。 三期多層產品配比%%0%100120㎡ 120150㎡ 150180㎡ 1 8 0 ㎡以上120 2022/2/14 對本項目的借鑒意義 競品項目專項研究 —— 福星苑 規(guī)劃方面 ，從多層逐步過渡到小高層產品，不影響產品采光。樓座擺布主要為南北朝向，符合北方居住習慣 ，滿足小區(qū)內休閑娛樂的需求，拔高項目品質。 戶型配比 項目戶型以 120－ 150平米三室兩廳兩衛(wèi)為主力，配以部分 100120平米戶型， 180平米以上四居，從銷售情況來看市場認可度較高。 產品設計 采用了一些的中國元素，園林打造上應用了中式傳統(tǒng)的臵石、中國結、鏤景和部分枯井的元素。 121 2022/2/14 項目不足之處 競品項目專項研究 —— 福星苑 產品設計 ，缺少創(chuàng)新元素。 ，但總體中式風格體現(xiàn)不足。 園林設計 項目戶型以 120－ 150平米三室兩廳兩衛(wèi)為主力，配以部分 100120平米戶型， 180平米以上四居，從銷售情況來看市場認可度較高。 產品設計 ，但設臵上較單一，中式園林表現(xiàn)不足。 ，缺少中式曲徑通幽的意境。 122 2022/2/14 項目具體經濟技術指標 項目位臵 北京路森林公園北門東側 項目占地 200畝 項目建面 32萬平米 項目類型 多層洋房、小高層、高層 容積率 總戶數 1048戶 開盤日期 預計一期開盤 2022年 11月 15日 綠化率 35％ 車位配比 1： 物業(yè)費 暫定 1元 /平米 裝修狀況 毛坯 主力戶型 多層 90平米，小高層 120平米，高層 190平米 目前均價 多層均價 5250元 /平米，頂層 4350元 /平米 銷售情況 目前預定約 90組客戶 項目規(guī)劃平面圖 競品項目專項研究 —— 森林半島 123 2022/2/14 項目景觀規(guī)劃 項目內部引入森林公園水系作為主要景觀資源，并依托森林公園 100萬平米較為成熟的園區(qū)作為社區(qū)的另一景觀體系。 森林公園圖片 競品項目專項研究 —— 森林半島 124 2022/2/14 項目立面風格 項目的整體建筑立面屬于現(xiàn)代簡約風格，外墻為涂料和貼磚。 競品項目專項研究 —— 森林半島 125 2022/2/14 項目產品和戶型分析 1. 森林半島規(guī)劃產品主要有：多層 （ 5層 ） ， 小高層 （ 12層 ） ， 高層 （ 18層 ） ； 2. 多層和小高層產品成為項目一期的主力產品 ， 二期以高層為主； 3. 一期主力戶型集中在 90－ 120平米的三居 ， 認購情況較好 。 一期產品 多層產品 小高層 戶型 三居 四居 四居 戶型套數配比 60% 40% 100 % 戶型套數 約 294套 約 196套 約 144套 面積區(qū)間 90－ 100㎡ 150－ 160㎡ 160 ㎡ 競品項目專項研究 —— 森林半島 126 2022/2/14 多層產品戶型分析 競品項目專項研究 —— 森林半島 贈送面積 按半面積計算 全部贈送 負一層 一層 此戶型采用下沉式躍層的形式，負一層贈送下沉式花園和門廊，產權面積 160㎡ ，實際使用面積達到 180㎡ 左右 戶型一 ： 底躍 127 2022/2/14 多層產品戶型分析 競品項目專項研究 —— 森林半島 空中院館 一步陽臺 戶型二 平層 贈送面積 按半面積計算 此戶型是典型的空中院館設計，產權面積 93㎡ ，總贈送面積約 ㎡ ，實際使用面積達到 100㎡ 128 2022/2/14 競品項目專項研究 —— 森林半島 多層產品戶型分析 戶型三：頂躍 一層 二層 贈送面積 按半面積計算 全部贈送 此戶型采用挑空設計，驗收后在制作夾層，二層空間全部贈送，產權面積 93㎡ ，實