【正文】 0。成本分析正常年份（建成后的第十年），，可變成本為65萬元?？偝杀举M(fèi)用情況詳見附表總成本費(fèi)用表。財(cái)務(wù)評價(jià)在上述設(shè)定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)條件下，經(jīng)運(yùn)算得到以下財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)?！〗?jīng)濟(jì)評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與效益指標(biāo)表序號名稱數(shù)據(jù)單位一基本數(shù)據(jù)　1年中轉(zhuǎn)交易量30　萬噸2職工人數(shù)21人3人民幣流動資金萬元4固定資產(chǎn)投資萬元5年銷售收入萬元6年總成本費(fèi)用萬元7年經(jīng)營成本萬元8年銷售稅金及附加萬元9年利潤總額萬元10年利稅總額萬元11年稅后利潤萬元二評估指標(biāo)　1項(xiàng)目折現(xiàn)率8%　2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　3財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后)萬元4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　5財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前)萬元6投資利潤率%　7銷售利潤率%　8建行貸款償還期年三盈虧平衡點(diǎn)　1生產(chǎn)能力利用率%　2銷售價(jià)格%　財(cái)務(wù)盈利能力分析設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%，根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），（含建設(shè)期1年）。%。盈虧平衡點(diǎn)確定正常年份盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率BEP（%）=%正常年份價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)BEP（%）=%敏感性分析本報(bào)告對建設(shè)投資、經(jīng)營成本和營業(yè)收入的變化引起的全部投資稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響作了分析計(jì)算，結(jié)果詳見下表和圖?！∷枚惡髢?nèi)部收益率　　　建行貸款償還期(年)　　　項(xiàng)目固定生產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)能力固定資產(chǎn)生產(chǎn)投入產(chǎn)品銷售生產(chǎn)能力　資產(chǎn)投資投入物價(jià)格銷售價(jià)格利用率投資物價(jià)格價(jià)格利用率20%%%%%15%%%%%10%%%%%5%%%%%0%%%%+5%%%%%+10%%%%%+15%%%%%+20%%%%%由圖和表可知，本項(xiàng)目對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響較大的因素是投入物價(jià)格與建設(shè)投資。應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)期管理和經(jīng)營管理，降低建設(shè)投資，充分發(fā)揮設(shè)施能力，增加營業(yè)收入，提高投資效益。、土地使用權(quán)取得的費(fèi)用，*=*=用租賃辦法取得使用權(quán)，計(jì)算基礎(chǔ)是第一個5年為15萬元/年，以后每5年增20%租賃費(fèi)。根據(jù)折現(xiàn)公式與年金現(xiàn)值公式，當(dāng)折現(xiàn)利率取8%時(shí)：第一個5年P(guān)=(P/A，n，i)=15*=第二個5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F，n，i)=18**=第三個5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F，n，i)=**=第四個5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F，n，i)=**=租賃費(fèi)現(xiàn)值=+++++=，因此業(yè)主選擇租賃的決策是正確的。從上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)來看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率較低，貸款償還期偏長，在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和財(cái)務(wù)狀況一般，可保本或許微利，在還款期政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)臏p免稅以利企業(yè)渡過困難期。因項(xiàng)目涉及我市糧食安全，項(xiàng)目的建設(shè)仍十分必要的。第十三章社會評價(jià)項(xiàng)目對社會影響的分析目前xx市的糧食市場、糧食經(jīng)營主要以私營企業(yè)和個體戶為主，規(guī)模小、經(jīng)營場所分散，無法與國內(nèi)的產(chǎn)糧大省形成對接，這是xx市在糧食安全方面存在的一個隱患。糧食作為日常生活必須品，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的身體健康的問題。由于沒有一個集中統(tǒng)一的糧食交易市場，給糧食質(zhì)量的市場監(jiān)管增加了難度。一是充分利用兩庫資源。xx市現(xiàn)有中央糧食儲備庫和市中心糧庫，總倉容68000噸，并建有鐵路專用線和4000平方米的鐵路貨棚，二是整合社會資源?，F(xiàn)有的糧油副食品批發(fā)市場，其管理的硬件和軟件都已跟不上城市發(fā)展的要求。糧食交易中心市場建立后可充分利用和整合這些資源更好地為社會服務(wù)。按現(xiàn)在糧食儲備費(fèi)用包干測算，每10000噸糧食儲備每年政府支出的費(fèi)用為保管費(fèi)200萬元，儲備糧輪換費(fèi)用50萬元，倉庫折舊每年50萬元，其它費(fèi)用30萬元，四項(xiàng)合計(jì)每年的固定費(fèi)用約為330萬元（糧食輪換不能順價(jià)拋售時(shí)的動態(tài)差價(jià)補(bǔ)貼〈250—500萬元〉未計(jì)入）。糧食物流中心建成后，按照動態(tài)儲備周轉(zhuǎn)糧的管理辦法，每斤糧每年補(bǔ)貼5分，同樣為10000噸糧食，每年只需補(bǔ)貼100萬元，政府即可掌握這部分糧食參與宏觀調(diào)控，符合市場需求。xx市目前的糧食經(jīng)營主要集中在私營、個體糧食經(jīng)營戶手中，其規(guī)模小，糧食周轉(zhuǎn)總量有限，而且經(jīng)營場地分散，不利于政府在緊急情況下的統(tǒng)一調(diào)控；現(xiàn)在各級政府雖有一定的糧食儲備，但遠(yuǎn)不能滿足較大的糧食市場波動。其次，由于xx市經(jīng)濟(jì)總量較小，政府要承擔(dān)所有糧食波動風(fēng)險(xiǎn)存在一定的困難，有必要采取各種糧食儲備手段。當(dāng)前比較一致的觀點(diǎn)是認(rèn)為“藏糧于市（市場）”是個既經(jīng)濟(jì)又安全的辦法?！安丶Z于市”以提高政府的市場調(diào)控能力。xx地處浙西南腹地，鐵路運(yùn)輸只有金溫線，是浙西南的文化政治中心和經(jīng)貿(mào)中樞。《中心》的建立能滿足本市絕大部分的糧食需求。社會影響分析評見下表：項(xiàng)目社會影響分析表表111序號社 會 因 素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措 施建 議1對居民收入的影響不會增加顧客的收費(fèi)額無2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響居民生活水平與生活質(zhì)量有提高無3對居民就業(yè)的影響無大的影響無4對經(jīng)銷戶的影響最大受益者，減少費(fèi)用無5對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響將推動該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高我市糧食安全保障能力無6對地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的影響將推動該地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減輕自然災(zāi)害造成的損失無7對不同利益群體的影響無多大影響無8對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無多大影響無項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析項(xiàng)目的建設(shè)提高我市糧食安全保障能力，推動糧食物流行業(yè)的發(fā)展，為廣大客戶提供更好的服務(wù)；空閑的土地得到了利用。因此，項(xiàng)目的建設(shè)將會得到廣大群眾和各級組織和部門的支持。通過以上社會影響分析及社會對項(xiàng)目的互適性分析：本項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)亟?jīng)營戶與市民的認(rèn)可，并用各種方法為本項(xiàng)目的建成獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級政府和有關(guān)部門的大力支持，項(xiàng)目用地租賃合已簽訂，建設(shè)資金已部分落實(shí)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目所在地現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的要求，當(dāng)?shù)鼐用竦慕逃揭餐耆苓m應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能確保項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，社會對項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見下表。社會對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題措 施建 議1不同利益群體積極支持該項(xiàng)目建設(shè)無2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)支持該項(xiàng)目建設(shè)無3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)支持條件適應(yīng)該項(xiàng)目的要求，能保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定目標(biāo)無社會評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目得到各級政府和有關(guān)部門及單位的支持，項(xiàng)目社會效益較好，預(yù)測社會風(fēng)險(xiǎn)較小。第十四章結(jié)論與建議從2001年起，浙江省在全國率先實(shí)行糧食購銷市場化，全面放開糧食市場，放開糧食批發(fā)經(jīng)營，大力培育各類糧食市場，將市場機(jī)制引入糧食購銷領(lǐng)域中，糧食購銷市場化已經(jīng)勢在必行，但是xx市完全沒有一個成規(guī)模的糧食交易場所，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)就顯得非常必要和迫切，因此項(xiàng)目建設(shè)十分必要。項(xiàng)目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃。項(xiàng)目建成后，能滿足xx市絕大部分的糧食需求。，含流動資金30萬元。當(dāng)設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%時(shí)，根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），（含建設(shè)期1年）。%。項(xiàng)目直接經(jīng)濟(jì)效益不明顯，但有重大的社會效益，因此仍需建設(shè)。項(xiàng)目社會效益顯著，關(guān)系糧食安全，得到當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門的支持，場址已確定，資金初步落實(shí)，建設(shè)條件具備。