房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之城市深度進(jìn)入-資料下載頁
2025-01-21 15:12本頁面
【正文】 萬科 A 盤活市場存量土地，以主流住宅用地為主，積極關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)度假物業(yè) 保利地產(chǎn) 適度向二三線城市輻射，把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)會，適度拓展養(yǎng)老地產(chǎn) 金地 一線城市副中心和軌道交通連接的外延區(qū)域；二線城市把握工業(yè)化進(jìn)程帶來的區(qū)域機(jī)會；三線城市看重未來長遠(yuǎn)的上升空間 SOHO中國 在 2022年， SOHO中國主要的市場應(yīng)該是在上海，在上海的投資比例應(yīng)該超過北京 中海外 2022年將進(jìn)入 4個(gè)新城市并新增土儲不少于 600萬平米 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2022年將堅(jiān)持深耕環(huán)渤海，拓展長江三角，尤其是上海，并將在海南以及成都、重慶等西南部城市物色項(xiàng)目 合生創(chuàng)展 北京、上海、廣州 3個(gè)城市為核心的三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢，加大對環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)一線城市住宅物業(yè)的投入 富力地產(chǎn) 廣州、北京、天津等一線城市發(fā)展大型項(xiàng)目，在海南等二線城市挖掘潛力項(xiàng)目。在廣州將以舊改項(xiàng)目為主 ，土地支出計(jì)劃70～ 80億元 合景泰富 2022年重點(diǎn)在廣州、北京、成都、蘇州、上海和海南實(shí)行發(fā)展計(jì)劃 碧桂園 2022年用于新增土地的支出計(jì)劃 50億元 首開股份 在北京新增一至兩個(gè)保障性住房項(xiàng)目 北辰實(shí)業(yè) 2022年土地支出計(jì)劃 20億元，將 采取聯(lián)合或者項(xiàng)目收購的方式拿地 龍湖 采取區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，增加?xùn)|部城市的布局，在重慶、北京、成都、上海具有優(yōu)勢的城市深入耕耘，保持優(yōu)勢，擴(kuò)大份額 恒大 立足主要省會城市，經(jīng)濟(jì)高增長地區(qū)及區(qū)域發(fā)展機(jī)會。堅(jiān)持高端、中高端、旅游地產(chǎn) 1:7:2的配置比例 世茂 2022年新增土地支出 50億元， 二線城市泡沫比較少，潛力很大 綠城 土地儲備重點(diǎn)還是在長三角區(qū)域 招商地產(chǎn) 加大區(qū)外開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)珠三角、長三角以及環(huán)渤海同步發(fā)展，擇機(jī)進(jìn)入二、三線城市，考慮進(jìn)入新城市 領(lǐng)先房企當(dāng)前發(fā)展策略 城市深入進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 立足優(yōu)勢區(qū)域 鞏固區(qū)域地位 關(guān)注城市化進(jìn)程 潛力區(qū)域 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以城市發(fā)展為主線： ? 圍繞核心城市的城市群、城市帶的拓展區(qū)域； ? 一、二線城市的遠(yuǎn)郊市場； ? 三四線城市的城市新區(qū)。 產(chǎn)品線： ? 城市綜合體； ? 高容積率、高密度的中小型住宅產(chǎn)品； ? 大規(guī)模城郊結(jié)合體住宅商業(yè)一體化社區(qū)； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 高鐵、輕軌、地鐵等能拉近距離的交通工具的發(fā)展規(guī)劃； ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移的發(fā)展區(qū)域； ? 具有豐富景觀資源或人文資源的區(qū)域。 較多房企立足之本 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以政府規(guī)劃中商業(yè)中心或副中心為主線 產(chǎn)品線： ? 集酒店、辦公、商業(yè)、居住為一體的城市綜合體； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 政府規(guī)劃發(fā)展 ? 交通通達(dá)性； ? 市政配套的綜合解決方案； 與支持政府就業(yè)、稅收為主的持有性的商業(yè)地產(chǎn)（是領(lǐng)先房企首選的轉(zhuǎn)型發(fā)展策略） 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以政府保障性用房的規(guī)劃發(fā)展為主線 產(chǎn)品線： ? 高容積率、高密度的中小型住宅產(chǎn)品； ? 大規(guī)模城郊結(jié)合體住宅商業(yè)一體化社區(qū)； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 政府緊密的合作關(guān)系； ? 項(xiàng)目工程中的成本控制。 住宅市場雙軌制下的保障性用房，可能成為房企在住宅市場中不可或缺的重要組成部分 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以政府對新區(qū)規(guī)劃發(fā)展或舊區(qū)改造為主線 產(chǎn)品線： ? 高容積率、高密度的中小型住宅產(chǎn)品； ? 城市中心區(qū)住宅商業(yè)一體化社區(qū)； ? 大規(guī)模城郊結(jié)合體住宅商業(yè)一體化社區(qū)； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 政府緊密的合作關(guān)系； ? 拆遷成本和難度（若是舊區(qū)改造等）； ? 交通通達(dá)性（若是新區(qū)建設(shè)）； ? 市政配套的綜合解決方案； ? 資金運(yùn)作的支持。 由于政府土地整理能力不足，在土地供應(yīng)指標(biāo)增加的背景下，房企可主動參與土地開發(fā)的政策性支持。 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 以政府對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、區(qū)域發(fā)展為主線 產(chǎn)品線： ? 總部性質(zhì)的辦公、研發(fā)一體化； ? 創(chuàng)新類產(chǎn)業(yè)辦公、研發(fā)一體化； 選擇項(xiàng)目要點(diǎn)： ? 政府緊密的合作關(guān)系； ? 交通通達(dá)性（若是新區(qū)建設(shè)）； ? 市政配套的綜合解決方案； ? 政府稅收政策支持； ? 相關(guān)行業(yè)運(yùn)作熟悉程度及客戶基礎(chǔ)。 與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的土地獲得策略，如跟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)的工業(yè)地產(chǎn) 城市深度進(jìn)入的積極擴(kuò)張策略 與政府現(xiàn)在主張政策傾斜有關(guān)的項(xiàng)目 ? 養(yǎng)老地產(chǎn) ? 低碳地產(chǎn) ? ………… 寄語 …… 隨著城市化進(jìn)程的加快和深入發(fā)展，留給房地產(chǎn)企業(yè)有更大的想象空間 …… 在完成戰(zhàn)略城市布局之后，隨之政府在政策發(fā)展的引導(dǎo)下，深耕城市才是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的課題！ 在拿地蓋房子賺利潤的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該為社會、為城市做點(diǎn)有意義的事情，真正地做到有社會責(zé)任的責(zé)任地產(chǎn)！
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