建筑施工合同中的法律問題-裴克煒-資料下載頁
2025-01-21 15:00本頁面
【正文】 稱對(duì)應(yīng)，如果有特殊原因，則必須由委托付款單位出具明確的委托付款書，并作為財(cái)務(wù)憑證妥善保管，以防止對(duì)方很長時(shí)間之后又提出索要該款項(xiàng)。 要特別注意優(yōu)先權(quán)的時(shí)限。 ? 最高人民法院 《 關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù) 》 中規(guī)定 “ 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 ” ? 司法解釋規(guī)定 “ 消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 ” 五、工程竣工后階段 ?施工企業(yè)能否盡快完成工程結(jié)算并收回全部結(jié)算款，項(xiàng)目能否真正盈利，都要在這一階段最終實(shí)現(xiàn)。 竣工后工程及竣工資料的移交問題。 ?許多人認(rèn)為施工企業(yè)對(duì)工程擁有留置權(quán)，實(shí)際上并沒有法律依據(jù)。 ?建筑工程優(yōu)先受償權(quán)與留置權(quán)都優(yōu)先于抵押權(quán)，但二者并不相同。 簽訂還款協(xié)議中的問題。 ?施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)充分利用簽訂還款協(xié)議的過程解決施工合同簽約和履約中存在的瑕疵，比如管轄、結(jié)算、工期、質(zhì)量等方面的有可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的問題。 ?當(dāng)還款協(xié)議被賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力后，會(huì)大大節(jié)省訴訟時(shí)間和訴訟成本，可以給業(yè)主施加強(qiáng)大的壓力，有利于盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán)。 訴訟時(shí)效的問題。 ?在訴訟時(shí)效屆滿之前，可以通過催款函、會(huì)議紀(jì)要、對(duì)帳單等形式延續(xù)時(shí)效。如果對(duì)方拒不簽收，應(yīng)當(dāng)采取公證送達(dá)的方式。 訴訟保全的問題。 ?要了解債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況，在施工簽約、履約階段就要注意搜集對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。 注意利息主張的截止期。 ?法律人員在提起訴訟或仲裁時(shí)，往往將利息計(jì)算到起訴之日，而忽略了關(guān)于起訴之日到實(shí)際支付這一階段的利息表述。 對(duì)生效判決和調(diào)解書要及時(shí)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 ?民事訴訟法 》 第二百一十九條規(guī)定 “ 申請(qǐng)執(zhí)行的期限，雙方或者一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個(gè)月。 ”
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