【正文】 版權(quán)所有 61 當(dāng)前公司專業(yè)人力資源不足，沒有有效的人才獲取平臺(tái)，對(duì)下一階段的地區(qū)擴(kuò)張不利 赤峰錦繡大地要想進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張，需要在人力資源方面加強(qiáng)專業(yè)人員的配備，增強(qiáng)企業(yè)的核心能力 ?項(xiàng)目策劃部 ?法律事務(wù)部 部門缺失 ?設(shè)計(jì)部，由副總一人負(fù)責(zé) ?材料部，由工程部資料員兼任 專職人員缺失 ?營銷部人員配備不夠，且專業(yè)能力不足 ?人力資源職能，只有一人，無法承擔(dān)人力資源的大部分管理工作 人員不足 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 62 目前公司缺乏良好的融資平臺(tái)及有效的融資手段，需要探索其他有效的融資渠道 ?提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率縮短項(xiàng)目周期，減輕對(duì)資金需求的壓力 ?建立新的融資平臺(tái) ?積極尋找新的融資方式 在區(qū)域擴(kuò)張中需要采取相應(yīng)的措施，滿足后續(xù)項(xiàng)目的資金需求 ?目前企業(yè)沒有適當(dāng)融資渠道 ?赤峰的金融機(jī)構(gòu)極度不發(fā)達(dá) ?房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金要求提高，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求增加 ?企業(yè)跨區(qū)域開展新的項(xiàng)目需要相應(yīng)的資金支持 資金供給 資金需求 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 63 從赤峰錦繡大地在價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)來看，公司在設(shè)計(jì)理念上具有領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，但各環(huán)節(jié)都需要加強(qiáng)投入 投資策劃 土地獲取 項(xiàng)目策劃 建筑設(shè)計(jì) 成本管理 工程管理 營銷管理 售后服務(wù) 物業(yè)管理 赤峰錦繡 花園項(xiàng)目 赤峰錦繡大地的價(jià)值鏈實(shí)際能力狀況 弱 強(qiáng) ?赤峰錦繡大地在整個(gè)價(jià)值鏈的一些重要的環(huán)節(jié)中表現(xiàn)不一。投資策劃、項(xiàng)目策劃和營銷售管理這些對(duì)利潤和成本影響較大的環(huán)節(jié)必須要加強(qiáng)投入、加大管理力度。 ?價(jià)值鏈的環(huán)節(jié)中公司在設(shè)計(jì)理念上具有領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，需要保持。 融資管理 項(xiàng)目運(yùn)作管理 項(xiàng)目策劃 建筑設(shè)計(jì) 成本管理 工程管理 銷售管 理 土地獲 取 投資策 劃 售后服 務(wù) 物業(yè)管 理 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 64 公司具有的市場(chǎng)資源分析 品牌 知名度 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力 市場(chǎng)策劃能力 營銷能力 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力 行業(yè)地位 北京 跟隨者 赤峰 引領(lǐng)者 呼和浩特 挑戰(zhàn)者 赤峰錦繡大地的市場(chǎng)資源狀況 弱 強(qiáng) 注：上述評(píng)價(jià)是指赤峰錦繡大地與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較結(jié)果， ***項(xiàng)目組在訪談和收集的信息基礎(chǔ)上，經(jīng)充分討論后確認(rèn) ?目前，一級(jí)城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多而且實(shí)力強(qiáng)大，進(jìn)入此市場(chǎng)對(duì)公司實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)營專業(yè)性要求較高。 ?二、三級(jí)城市競(jìng)爭(zhēng)較少，對(duì)進(jìn)入公司的要求較低，赤峰錦繡大地需抓住時(shí)機(jī)積累公司實(shí)力、項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及公司管理經(jīng)驗(yàn)。 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 65 2 .2報(bào)告內(nèi)容 :赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃基礎(chǔ)分析 第二階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告 赤峰錦繡大地經(jīng)營計(jì)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地融資戰(zhàn)略分析報(bào)告 第三階段工作計(jì)劃 戰(zhàn)略核心觀點(diǎn)匯總 戰(zhàn)略規(guī)劃基礎(chǔ)分析 戰(zhàn)略定位及規(guī)劃分析 戰(zhàn)略目標(biāo)及實(shí)施分析 內(nèi)部資源分析 大地基礎(chǔ)的戰(zhàn)略要求 外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 SWOT分析 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 66 大地基礎(chǔ)在近年將大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，并充分利用基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的融資能力為房地產(chǎn)業(yè)籌備資金，兩個(gè)行業(yè)齊頭并進(jìn) 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 大地基礎(chǔ) 總資產(chǎn)約 30億左右，凈資產(chǎn) 12億左右 非金屬產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 提高管理，不再做過大投資。 與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)并行，利用基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)作融資平臺(tái)，是最近五年重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)盈利能力。 穩(wěn)定完善基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 積極培育非金屬產(chǎn)業(yè) 利用赤峰附近是東北資源儲(chǔ)備基地的資源優(yōu)勢(shì)，開發(fā)非金屬產(chǎn)業(yè)。 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 67 大地基礎(chǔ)希望赤峰錦繡大地房地產(chǎn)能夠通過對(duì)二三線城市住宅開發(fā)，形成自身的獨(dú)特模式，快速為持續(xù)發(fā)展積累實(shí)力和資金 ? 在北部地區(qū)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)關(guān)系資源優(yōu)勢(shì)。 ? 原先行業(yè)與房地產(chǎn)相關(guān)性強(qiáng)，如對(duì)小區(qū)配套工程很熟悉。 ? 有其它房地產(chǎn)企業(yè)不具備的資金優(yōu)勢(shì)。（基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)可提供融資平臺(tái)） ? 西部開發(fā)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)，如國家對(duì)西部建設(shè)的相關(guān)扶持，在稅收、資金支持上。 ? 優(yōu)秀的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才。 大地基礎(chǔ)進(jìn)入房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì) ? 北京作為人才中心、同時(shí)借助其信息優(yōu)勢(shì)。 ? 在北京作為品牌傳播中心，建立樣板項(xiàng)目。 ? 避實(shí)擊虛，進(jìn)入二三線城市。 ? 利用當(dāng)?shù)卣Y源優(yōu)勢(shì)，與政府建立良好的合作關(guān)系。 ? 與當(dāng)?shù)赜袑?shí)力、有政府資源、有資金，但缺乏房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)合作，提高拿地能力，同時(shí)降低資金壓力，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 區(qū)域安排上 發(fā)展模式上 異地運(yùn)作上 ? 擴(kuò)大房地產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，降低成本。 ? 形成自身獨(dú)特的房地產(chǎn)開發(fā)模式，并快速復(fù)制。 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 68 2 .2報(bào)告內(nèi)容 :赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃基礎(chǔ)分析 第二階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告 赤峰錦繡大地經(jīng)營計(jì)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地融資戰(zhàn)略分析報(bào)告 第三階段工作計(jì)劃 戰(zhàn)略核心觀點(diǎn)匯總 戰(zhàn)略規(guī)劃基礎(chǔ)分析 戰(zhàn)略定位及規(guī)劃分析 戰(zhàn)略目標(biāo)及實(shí)施分析 內(nèi)部資源分析 大地基礎(chǔ)的戰(zhàn)略要求 外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 SWOT分析 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 69 SWOT分析 機(jī)會(huì) O O1 房地產(chǎn)行業(yè)成長 性好、收益率高 O2 中國城市化進(jìn)程加快，住房需求穩(wěn)定增長 O3 土地易公開及各地有關(guān)政府部門工作的規(guī)范化和公開化降低 了異地開發(fā)成本 O4 行業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度低，普遍規(guī)模 較 小， 進(jìn)入壁壘低 O5 二三線城市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)不太激烈，為新進(jìn)入者提供了機(jī)遇 O6 西部大開發(fā)及東北老工業(yè)基地的振興促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)的房地 產(chǎn)的快速發(fā)展 優(yōu)勢(shì) S S1 專業(yè)性強(qiáng)且團(tuán)結(jié)進(jìn)取的管理團(tuán)隊(duì) S2 先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念 S3 良好的地方政府關(guān)系（項(xiàng)目開發(fā)地區(qū)） S4 豐富的住宅開發(fā)及銷售經(jīng)驗(yàn) S5 相對(duì)規(guī)范的管理體系 S6 相對(duì)的品牌優(yōu)勢(shì) 威脅 T T1 行業(yè)、金融政策的調(diào)整加大了房地產(chǎn)企業(yè)融資的難度 T2 一線城市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，進(jìn)入壁壘大大提高 T3 土地政策的調(diào)整，減少了土地的供應(yīng)量、并提高了房地產(chǎn)公 司的土地成本 T4 房地產(chǎn)業(yè)整合加速，將面臨產(chǎn)業(yè)巨頭的競(jìng)爭(zhēng) T5 異地開發(fā)將面臨較大的當(dāng)?shù)卣咦儎?dòng)風(fēng)險(xiǎn) T6 各地區(qū)的區(qū)域特性對(duì)開發(fā)商的跨區(qū)域經(jīng)營提出挑戰(zhàn) 劣勢(shì) W W1 公司成立時(shí)間短，規(guī)模較小，實(shí)力較弱 W2 缺乏部分專業(yè)人才，人才配備、儲(chǔ)備不足。沒有有效的人 才獲取平臺(tái) W3 公司管理水平難以適應(yīng)快速的區(qū)域擴(kuò)展 W4 缺乏良好的融資平臺(tái)及有效的融資手段 W5 未形成自身的核心文化 W6 公司在投資規(guī)劃、項(xiàng)目策劃等環(huán)節(jié)的能力有待提高 。 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 70 2 .3報(bào)告內(nèi)容 :赤峰錦繡大地戰(zhàn)略定位及規(guī)劃分析 第二階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告 赤峰錦繡大地經(jīng)營計(jì)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地融資戰(zhàn)略分析報(bào)告 第三階段工作計(jì)劃 戰(zhàn)略核心觀點(diǎn)匯總 戰(zhàn)略規(guī)劃基礎(chǔ)分析 戰(zhàn)略定位及規(guī)劃分析 戰(zhàn)略目標(biāo)及實(shí)施分析 戰(zhàn)略定位及階段分析 階段戰(zhàn)略模式分析 新項(xiàng)目戰(zhàn)略評(píng)估分析 愿景、使命及價(jià)值觀 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 71 赤峰錦繡大地愿景 成為中國最杰出的區(qū)域性城市塑造者 經(jīng)過 510年的艱苦奮斗，將赤峰錦繡大地建設(shè)成為中國最杰出的區(qū)域性城市塑造者，為國人提供超越想象的生活空間 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 72 赤峰錦繡大地使命 滿足需求 超越需求 創(chuàng)造需求 為人們提供日趨完善的生活空間 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 73 赤峰錦繡大地核心價(jià)值觀 存在 核心價(jià)值觀 在解決企業(yè)生存問題的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)員工個(gè)人價(jià)值 高于存在 在解決企業(yè)發(fā)展問題的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值 永恒存在 在將企業(yè)打造成百年老店的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值 團(tuán)結(jié)協(xié)作 專注做事 擅于執(zhí)行 敢擔(dān)責(zé)任 堅(jiān)忍不拔 勇于創(chuàng)新 客戶至上 重信守諾 恪守品質(zhì) 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 74 赤峰錦繡大地的行為準(zhǔn)則 團(tuán)結(jié)協(xié)作 客戶至上 重信守諾 專注作事 勇于創(chuàng)新 擅于執(zhí)行 敢擔(dān)責(zé)任 恪守品質(zhì) 堅(jiān)忍不拔 ?融入團(tuán)隊(duì)合作，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值中實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值 ?顧全大局，主動(dòng)溝通，反對(duì)當(dāng)面不說背后亂說；作好自己份內(nèi)工作，同時(shí)充分配合其它部門工作 ?不盲目分散資源，專注作好精品住宅，積累經(jīng)驗(yàn)，建立核心能力 ?專注作好自己的工作，建立良好的學(xué)習(xí)意識(shí)，專注中提高專業(yè)水平 ?精神要充分領(lǐng)會(huì)，行動(dòng)要迅速及時(shí)，細(xì)節(jié)要精心重視，執(zhí)行要認(rèn)真徹底 ?按制度辦事，反對(duì)敷衍了事，自由散漫，辦事拖沓的工作作風(fēng) ?在困難面前永不低頭、迎難而上 ?在問題面前不逃避、不退縮，做到早發(fā)現(xiàn)、早解決 ?在企業(yè)取得一定成就時(shí)，做到不驕不躁、繼續(xù)艱苦奮斗 ?堅(jiān)持專業(yè)水準(zhǔn)，建設(shè)具有獨(dú)特品質(zhì)的精品住宅 ?質(zhì)量是企業(yè)的生存之本、發(fā)展之源，恪守品質(zhì)就是占據(jù)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn) ?堅(jiān)持換位思考，反對(duì)本位主義 ?對(duì)由自己而造成的失誤，勇于承擔(dān)責(zé)任；對(duì)自己不承擔(dān)主要責(zé)任的失誤，也要敢于自我批評(píng)，不推卸責(zé)任，不互相扯皮，改善合作氣氛 ?嚴(yán)格遵照合同和契約辦事，做到對(duì)內(nèi)對(duì)外一個(gè)樣 ?寧失千金、不毀一諾，努力塑造企業(yè)良好形象 ?以產(chǎn)品品質(zhì)和優(yōu)秀服務(wù)贏得外部客戶信賴 ?對(duì)待公司內(nèi)部其它部門，要象對(duì)購房者一樣提供滿意服務(wù) ?關(guān)注變化，不拘現(xiàn)狀，積極求變，敢于否定自我，實(shí)現(xiàn)自我超越 ?適應(yīng)市場(chǎng)變化，抓住機(jī)會(huì)推陳出新，鼓勵(lì)變革創(chuàng)新 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 75 2 .3報(bào)告內(nèi)容 :赤峰錦繡大地戰(zhàn)略定位及規(guī)劃分析 第二階段項(xiàng)目進(jìn)展回顧 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告 赤峰錦繡大地經(jīng)營計(jì)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地融資戰(zhàn)略分析報(bào)告 第三階段工作計(jì)劃 戰(zhàn)略核心觀點(diǎn)匯總 戰(zhàn)略規(guī)劃基礎(chǔ)分析 戰(zhàn)略定位及規(guī)劃分析 戰(zhàn)略目標(biāo)及實(shí)施分析 戰(zhàn)略定位及階段分析 階段戰(zhàn)略模式分析 新項(xiàng)目戰(zhàn)略評(píng)估分析 愿景、使命及價(jià)值觀 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 76 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略定位 加大房地產(chǎn)投入，快速擴(kuò)大規(guī)模 產(chǎn)業(yè)選擇 區(qū)域選擇 產(chǎn)品選擇 客戶選擇 以二三線城市中高檔住宅建設(shè)為核心業(yè)務(wù)，分階段多區(qū)域快速發(fā)展 異地開發(fā)，進(jìn)入二三線城市；基于自身資源，以內(nèi)蒙、遼寧、京津冀三區(qū)域?yàn)橹? 產(chǎn)品以中高檔住宅為主 以中高收入階層為主要對(duì)象 20222022 20222022 20222022 充實(shí)提升期 區(qū)域擴(kuò)展期 戰(zhàn)略布局期 10年戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展的三階段 2年 3年 5年 赤峰錦繡大地戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告 赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司 2022/2/14 保密文件 版權(quán)所有 77 050010001500202225003000西寧哈爾濱蘭州銀川石家莊太原長春呼和浩南昌昆明沈陽?？?