【正文】 傷或拌倒他人根據實際情況安裝計量表。設置澆灌系統，取水點布局合理，便于清潔綠化取水，每一個區(qū)域安裝有閥門，便于根據需要控制噴頭。 覆蓋面積與水壓的關系需綜合考慮。2綠地設有坡度，尤其是大面積綠地，即起到美觀作用，又可防止水澇現象。3花槽、花壇有排洪排水措施，可保證排水通暢4）安全實用和藝術性因素園林綠化設計應考慮居民要求，滿足小孩嬉戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等需要。同時應考慮日后管理方便和安全，以免為日后管理帶來安全隱患。因此應充分考慮下表所示的因素。序號區(qū)域注意事項備注1水池水景旁避免種植易落葉的樹木。如竹子，鳳凰木、南洋楹、藍花楹等。可考慮種植像棕櫚科落葉少的植物。植物落入水池給清潔工作帶來不少麻煩，2道路兩邊綠籬不宜種植易老化的植物，如梔子花、黃嬋、海桐等，可考慮種植于大片綠籬中間九里香也不易種植在路邊，每年春秋白粉病發(fā)病很厲害。3市政道路兩旁3m范圍內不宜種植低矮灌木隔離墻，以減少突發(fā)危險源（如：兒童或寵物突然穿行）增加可視范圍。建議在該范圍內栽種高桿喬木或行道樹此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉移范圍。4喬灌木栽植應盡量避開地下管網、溝渠地下陰井及硬質路面。喬灌木的根系根系發(fā)達，易穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。5小區(qū)綠地在整理綠化地時，盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤；對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理。給植物根系生長提供良好土壤環(huán)境6小區(qū)綠化觀花植物應豐富一些：如木槿、紅花美人蕉、勒杜鵑、五色梅等植物避免觀花植物品種單一問題。保證最少三季有花7小區(qū)綠地小區(qū)內綠化面積要考慮到以后小區(qū)創(chuàng)評的需要。綠地率達30％以上8小區(qū)綠地應盡量避免種植銀邊菠蘿麻、紅刺露兜、針葵、龍舌蘭等帶刺植物以免傷行人及兒童9小區(qū)加強墻面、圍墻的垂直綠化效果。通過形體與色彩艷麗的植物，使線條生硬、質地粗糙、色彩灰暗的建筑材料變得自然柔和。垂直綠化是一種占地面積少而綠化覆蓋面積大的綠化形式。10高檔大型物業(yè)小區(qū)植物樹種不要設計得太名貴、太繁多，充分考慮到錯落有致，四季有花有香，選擇易于養(yǎng)護的植物。避免后期養(yǎng)護成本過高11綠化帶管網、線管附近在不影響美觀的前提下，可種植不同顏色的植物作為標記 避免挖土時管網挖斷造成漏水或線路短路。二、結構設計要求建筑標準層平面、建筑首層平面、建筑地下室平面需有結構工程師確認的真實的豎向構件布置。需有結構布置草圖（電子版、手繪示意均可）。根據已有地質勘察報告確定基礎方案。三、電氣設計要求各種電氣設備用房設置合理，應考慮可能產生的噪音、震動對上部建筑的影響。不應安排在衛(wèi)生間等有積水場所的正下方,貼鄰應采取措施。應作好通風設計；盡量安排在水泵、空調冷凍等大負荷用電設備房附近，以減少高低壓線纜的敷設長度，節(jié)省成本。高低壓設備相對集中安裝。應考慮設備吊裝孔及以后設備搬運通道。消防控制中心與智能化管理中心合用或貼鄰；有線電視、通信機房、寬帶網機房按專業(yè)公司要求配置。應預留設備用房，已備將來用作如移動、網通等的機房。柴油發(fā)電機房應盡量集中布置，以統一解決排煙、排風等技術問題，發(fā)電機房應靠外墻安裝，利于排煙、風。發(fā)電機組可并機運行，位置應靠近配電房。發(fā)電機容量除統一考慮消防負荷和保證負荷（客梯、生活水泵等）及商業(yè)預留應急容量外，由于消防負荷和保證負荷不同時使用，發(fā)電機設置方式應統一考慮這一特點，以減少容量；發(fā)電機油箱房設置防爆燈、通風口；發(fā)電機油箱的進油口設置在地面位置，方便加油；油箱上設置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管；發(fā)電機排煙過濾系統設置自動補水裝置，有水位標識；發(fā)電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。發(fā)電機蓄電池沒有充電模塊的、需另配備浮充充電器；發(fā)電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能，且功能正常。發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地面鋪設防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；設備房頂無排污管，設置清潔取水點和排水管；機電設備的運行考慮降噪、減震處理，尤其設置在天臺、標準層的機電設備；特殊設備房設置消防設施如煙感、氣體滅火裝置。設備房中重要設備上端有排污管等設施時，應在該設備上方加裝喇叭口、擋板等設施?？刂浦行膽渲秒p回路電源；各種配電箱（柜）鑰匙通用；發(fā)電機、配電柜等設備需要配置維修專用工具、供配電系統圖。路燈、草坪燈分路、時間控制，地下室車庫照明為多路控制，其中每路照明分布均勻，控制亮度；設計低壓配電屏時考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關，分類計量，便于供電局抄表到戶；水景、水池、水廊水下燈可以在設計施工中取消、不影響景觀；苑內射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過飽和節(jié)約費用、消除燈光污染；盡量減少地燈配置、消除后期維修隱患（實際使用中地燈使用壽命1—2年、故障率特高）應在廣場設置節(jié)日裝飾用電電源插座。變壓器頂端不安裝任何設備（以防物體墜落燒壞變壓器），變壓器設置獨立隔離網，確保手無法伸入，并上鎖；高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機正上方、周圍無任何可能出現浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；確實無法避免的，有有效的防護、集水、排水、報警等措施；變壓器房設置獨立通風系統，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設置單獨通風四、給排水設計要求生活水泵房設置在地下室，但不能設置在住宅臥室或客廳的正下方；消防水泵房根據具體情況可以同生活水泵房并排設立，也可以分開設置，其位置不受限制。 水泵房應同電氣用房保持一定距離設置。 住宅每層設有水表井，其凈寬不宜小于700MM。水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。水池水箱設水位標識，高低水位聲光報警信號連至中心，應有檢修爬梯，透氣孔、排空孔、溢流孔均應加防蟲網，人孔應加蓋，能上鎖；進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥(實際使用效果很好)。所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵及備用泵。住戶水表房應有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設置檢查口。水池、水箱內的爬梯應為不銹鋼設置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設置，且需上鎖。應考慮住戶空調的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。給排水各類管網應有功能標識及流向，各閥門應有控制范圍標識。1在市政水壓不穩(wěn)定的小區(qū)，低層供水也應采用加壓供水設備。（），否則應配置變頻供水裝置。，應設置清潔用水源。五、通風設計要求防煙樓梯間及前室、消防電梯前室或合用前室盡量采用可開啟外窗的自然排煙方式，不具備條件時，設置加壓送風井進行機械防煙。做餐飲的商鋪設置煙道進行集中式高空排放。六、燃氣設計要求由于目前市政無燃氣配套，因此小區(qū)考慮燃氣瓶組站的設置，瓶組站獨立設置在首層（暫時設在地塊北端的公共綠地內），注意安全距離，規(guī)模及容量大小暫按本期考慮。七、商鋪配套，以防止商家廚房油煙等對小區(qū)居民的影響。 ，應考慮居民上坡空手下坡負重的人體承受度，合理考慮商業(yè)區(qū)域的設置。，應考慮設置隔離設施。，設置在公共區(qū)域，而且最好是有噪音商鋪的設置在遠離住戶的位置，小噪音的商鋪設置在靠進住戶的位置。、會所空調宜用獨立空調，并考慮隱蔽安裝位置、空調需要考慮降噪音問題。、便于降低今后管理成本，商鋪前后需預留空調位及排水位。， 污水單獨排放并設置隔油池，隔油池要便于清掏和處理。，可以根據商鋪的數量、用途設置獨立、公用洗手間。、油煙對住戶影響，餐飲商鋪設置獨立煙道，特殊商鋪的煙道設計一定要符合設計使用規(guī)范。（包括廣告宣傳燈箱），利于后期管理。、安裝位置須和服務中心對接以便于今后管理。，且應考慮公共清潔用取水點的設計。八、道路及配套市政設計要求《珠海市灣仔城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》對小區(qū)各出入口道路與作物路、中心路、南灣南路進行配套設計。路面磚應防滑；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設黑色鵝卵石。在道路周邊、苑內合理的位置設置清潔、綠化澆水取水點。在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設置防撞裝置。小區(qū)道路主要位置設置混凝土減速坡，大廈主要道路設置塑膠減速坡。瀝青路面應選擇粗粒路面、質量好、不宜脫落。小區(qū)路面設置足夠的雨水格柵、消除路面積水。人、車出入口數量盡量少，合理設置小區(qū)人、車出入口，實行人車分流管理。車庫（場）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。崗亭設置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭的大小考慮減少值班人員行走距離。小區(qū)出入口車場崗需要安裝車輛出入識別監(jiān)控系統，提高車輛管理安全系數。1車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設置伸縮防水雨棚。1地下車庫出入口有防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫設置足夠大的消防沙池，車庫出入口坡道制作防滑槽。1車庫墻面制作統一的車牌號。1室外木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護層防腐。、溝。1室外娛樂場所選用優(yōu)質地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。1溝渠井應配置防震功能的活動井蓋，便于檢修移動，蓋板材料考慮容易替換或免維護。1在廣場走廊可以設計制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。1道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區(qū)由地產或物業(yè)定點制作項目LOGO字樣的井蓋，目的提高質量、便于維護管理。33佳兆業(yè)集團控股 珠海市展大房地產開發(fā)有限公司09年11月編制 第 頁 共 33 頁