廣西玉柴物流園區(qū)及規(guī)劃與設(shè)計(jì)-資料下載頁(yè)
2025-01-19 05:47本頁(yè)面
【正文】 2009年2010年2011年2012年說(shuō)明固定資產(chǎn)投資折舊250按10年折舊租金450600600800工資100120140140設(shè)管理及財(cái)務(wù)人員6人，經(jīng)理1人；計(jì)劃當(dāng)?shù)卣衅?0名保安，5名清潔工電費(fèi)有余額水費(fèi)有余額維護(hù)費(fèi)用5101010網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用111汽車(chē)旅館費(fèi)用汽車(chē)旅館費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的40%測(cè)算。稅金180按經(jīng)營(yíng)收入總額6%計(jì)算合計(jì)（2）按方案二： 單位：萬(wàn)元內(nèi)容2009年2010年2011年2012年說(shuō)明租金450600600800工資100120140140設(shè)管理及財(cái)務(wù)人員6人，經(jīng)理1人；計(jì)劃當(dāng)?shù)卣衅?0名保安，5名清潔工電費(fèi)有余額水費(fèi)有余額維護(hù)費(fèi)用5101010網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用111汽車(chē)旅館費(fèi)用汽車(chē)旅館費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的40%測(cè)算。稅金180按經(jīng)營(yíng)收入總額6%計(jì)算合計(jì) 注：由于本方案是與租賃土地使用權(quán)人合作開(kāi)發(fā)和按股權(quán)分紅方案，因此不計(jì)提固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)測(cè)（1）按方案一（由公司自主經(jīng)營(yíng)）： 單位：萬(wàn)元年份2009年2010年2011年2012年物流場(chǎng)站經(jīng)營(yíng)收入28173000物流場(chǎng)站經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)注：2012年以后年經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)固定為1650萬(wàn)元左右，營(yíng)業(yè)收入相對(duì)穩(wěn)定在3000萬(wàn)元左右。（2）按方案二（公司與租賃土地使用權(quán)人合作經(jīng)營(yíng)，公司占51%，租賃土地使用權(quán)人占49%）：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元年份2009年2010年2011年2012年物流場(chǎng)站經(jīng)營(yíng)收入28173000物流場(chǎng)站經(jīng)營(yíng)成本場(chǎng)地租金增加利潤(rùn)450600600800經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)利潤(rùn)總額公司應(yīng)得利潤(rùn)（51%） 。（四）社會(huì)效益分析稅費(fèi)貢獻(xiàn)：含場(chǎng)站自身運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、南寧物流自身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、南寧公司掛靠車(chē)輛業(yè)務(wù)及進(jìn)入場(chǎng)站經(jīng)營(yíng)的其它單位和個(gè)人的業(yè)務(wù)應(yīng)繳稅費(fèi)，2009年預(yù)計(jì)1330萬(wàn)元，2010年預(yù)計(jì)2400萬(wàn)元，2011年預(yù)計(jì)3600萬(wàn)元，2012年預(yù)計(jì)超過(guò)4000萬(wàn)元；為西鄉(xiāng)塘區(qū)提供就業(yè)崗位1000個(gè)以上（場(chǎng)站管理與服務(wù)100，信息服務(wù)300，物流業(yè)務(wù)400，維修配件100，賓館餐飲100）；該場(chǎng)站將建成廣西規(guī)模最大、綜合運(yùn)營(yíng)水平最高的物流基地，可輻射到全國(guó)主要物流樞紐城市及物流中心及東盟市場(chǎng)，并為公司打造大型跨國(guó)商貿(mào)物流企業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略提供有力的支持。（五）風(fēng)險(xiǎn)分析政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家及地方政府對(duì)城市建設(shè)規(guī)劃、物流業(yè)規(guī)劃調(diào)整，主管領(lǐng)導(dǎo)更替等對(duì)場(chǎng)站建設(shè)和經(jīng)營(yíng)均會(huì)有較大的影響，因此應(yīng)以簽訂正式合同和提前協(xié)商解決等方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；投資及建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：資金不能及時(shí)到位，工程報(bào)建等須提交政府審批項(xiàng)目不能按期執(zhí)行，建設(shè)期超出預(yù)定時(shí)間等對(duì)本項(xiàng)目的影響也比較大，應(yīng)落實(shí)專(zhuān)人、專(zhuān)項(xiàng)資金并確保各項(xiàng)工作按計(jì)劃推進(jìn)實(shí)施；市場(chǎng)及業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及場(chǎng)站各項(xiàng)業(yè)務(wù)能否順利鋪開(kāi)，將成為本項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵因素，因此必須在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)同步開(kāi)展詳盡、周密的市場(chǎng)調(diào)查、分析、研究，采取多種手段引導(dǎo)和吸引客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，提前開(kāi)展招投標(biāo)、宣傳和招租等工作。七、結(jié)論及建議以上只是簡(jiǎn)略地介紹了MSFLB方法論中的核心內(nèi)容，如何創(chuàng)造性地在項(xiàng)目實(shí)踐中應(yīng)用，關(guān)鍵是我們要對(duì)規(guī)劃工作采取非常嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真的態(tài)度，預(yù)留足夠的時(shí)間進(jìn)行調(diào)查、整理和分析市場(chǎng)信息和數(shù)據(jù)，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和客戶(hù)要求，對(duì)實(shí)施流程進(jìn)行適當(dāng)裁減，靈活應(yīng)用，同時(shí)充分學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)外先進(jìn)的規(guī)劃技術(shù)和園區(qū)規(guī)劃實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，才能取得規(guī)劃工作的成功。綜上所述，該玉柴南寧物流園區(qū)項(xiàng)目當(dāng)年投資、當(dāng)年收益，投入回收期較短（據(jù)以上測(cè)算不足4年即可回本），項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性較好，發(fā)展前景較好，既可迅速扭轉(zhuǎn)目前利潤(rùn)途徑單一的不利局面，又能促進(jìn)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；因此項(xiàng)目可行。建議同時(shí)采取以下措施確保項(xiàng)目順利實(shí)施和快速推進(jìn)：（一）與西鄉(xiāng)塘區(qū)政府洽談開(kāi)通主大門(mén)至快速環(huán)道和輔大門(mén)至邕武路道路；（二）采取攻關(guān)等多種手段盡快促進(jìn)政府關(guān)閉泰達(dá)停車(chē)場(chǎng)及周邊不符合規(guī)劃建設(shè)要求的物流場(chǎng)站。13
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1