成都市曼哈頓自然派總體營銷推廣策略案-資料下載頁
2025-05-23 19:23本頁面
【導(dǎo)讀】派工作小組全體人員特制定本總體推廣策略。完成從“城市建筑”到“城市作品”的升華！他們認(rèn)為只有悠閑的生活才是真正幸福的生活；他們講究休閑放松，尋求情趣，厭惡沒有變化的生活，但不簡單地追求富?；蛘咔靶l(wèi)；城南，是財富的象征，是身份的象征，是地位的象征，是品位的象征。選擇城南就意味著選擇一種高投入、高品質(zhì)、高檔次的生活方式。城南土地已被開發(fā)殆盡，曼哈頓·自然派區(qū)域優(yōu)勢得天獨(dú)厚。家城南更是成為廣大都市精英的首要選擇。成都最早的富人區(qū)在城南——棕南、棕北；成都最令人向往的區(qū)域——桐梓林；成都最讓人流連忘返的夜生活區(qū)域——玉林；、奔放的、自由的交通動線終結(jié)傳統(tǒng)通廊式交通體系。成都上空的院風(fēng)景，徹底譜寫成都建筑環(huán)境新紀(jì)元。服務(wù)式公寓對管理者的要求成為項目定位成敗的關(guān)鍵因素，就目前成都物管水平來看，A棟“空中小圍院”清水房銷售策略。
【正文】 尾盤的促銷政策。同時現(xiàn)階段的工程進(jìn)度、整個小區(qū)的呈現(xiàn)度、銷售進(jìn)度、以及樓盤在樓市中的地位及口碑等信息的發(fā)布對余戶的銷售也將起到關(guān)鍵性的作用。 五、【曼哈頓自然派】媒體策略。 項目營銷推廣費(fèi)用預(yù)算說明 本項目廣告推廣總費(fèi)用為 300 萬元，根據(jù)目前成都市區(qū)各媒體廣告到達(dá)率及項目自 中國最大管理資源中心 身情況，對推廣費(fèi)用進(jìn)行階段性分配。 本項目推廣采用報紙平面廣告、新聞軟文炒作、展覽會、公關(guān)活動、電視專題片等多種媒介組合進(jìn)行。 在成都市區(qū)報媒廣告的到達(dá)率居首，而在報媒中《成都商報》廣告到達(dá)率為第一，因此在費(fèi)用的比例分配上，報媒所占比例高于其它傳播方式，報媒選擇以《成都商報》為主。 項目銷售周期分為四個階段： 排號蓄水期： 主要任務(wù)是銷售前期的物料準(zhǔn)備及客戶排號蓄集，爭取在開盤前排號達(dá)到 1000 個以上，從而保證銷售工作的整體推進(jìn)。本階段廣告推廣側(cè)重點為 項目形象宣傳及項目信息的初級傳達(dá)，推廣費(fèi)用主要是銷售前期物料費(fèi)用預(yù)算、銷售中心、房交會包裝預(yù)算、報紙廣告預(yù)算； 第一、二階段（開盤、熱銷期）： 報媒選擇以《成都商報》為主，集中投放，促進(jìn)銷售，推廣費(fèi)用主要是針對銷售下單的宣傳費(fèi)用； 第三階段（收盤期）：推廣將根據(jù)銷售情況進(jìn)行調(diào)整，推廣費(fèi)用主要是尾盤期促俏費(fèi)用。 （ *附：曼哈頓項目營銷推廣費(fèi)用總預(yù)算表 ） 曼哈頓項目營銷推廣費(fèi)用總預(yù)算表 單位：萬元 營銷階段 排號期 第一階段（含開盤） 第二階段 第三階段（含封盤） 單項費(fèi)用 合計 — — — 1． 1— 總體推廣費(fèi)用 300 萬元 推廣方式比例及費(fèi)用 媒體： 85%、即為 256 萬元；其它： 15%、即為 44 萬元 推廣階段比例及費(fèi)用 23% 71 39% 116 24% 71 14% 42 推廣方式 推廣費(fèi)用 金額 金額 金額 金額 媒體廣告 44 105 65 42 256 報紙 報版廣告 39 95 60 42 236 新聞炒作 5 5 5 0 15 電視 專題片 — 5 — — 5 促銷活動 5 11 6 0 22 其中 展覽會 5 5 — 0 10 中國最大管理資源中心 公關(guān)活動 — 6 6 — 12 銷售物料 8 0 0 8 其中 模型及渲染圖 0 — — — 0 售樓文本資料 8 0 — 0 8 賣場包裝 14 — — — 14 其中 外場包裝 8 — — — 8 內(nèi)場包裝 6 — — — 6 世家機(jī)構(gòu) 2020/5/5
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