精品資料-江蘇鎮(zhèn)江商業(yè)項目提案-中住商業(yè)項目-資料下載頁
2025-01-19 00:50本頁面
【正文】 與 “ 金山寺 ” 互動活動 ……… .. 招商 正式招商階段 2022年 1月 4月 階段目標(biāo)： 完成項目 7080％的招商面積，基本可達到 開業(yè)要求 階段目的： 通過招商，完成項目的經(jīng)營需求 通過招商，與項目銷售緊密互動，相互促進 階段必備條件 ：項目主體結(jié)構(gòu)封頂 招商營銷中心正式啟用 準(zhǔn)主力店客戶可以簽約 項目推廣深入人心 招商 階段推廣策略： 此階段推廣目的：主要是通過項目全方位的廣告攻勢，完成項 目基本的招商與銷售目標(biāo) 推廣訴求點： ? 對項目投資價值、投資回報的炒作 ? 對項目能以穩(wěn)定經(jīng)營加以炒作 ? 品牌主力店確定，以此確定項目在區(qū)域中核心地位的炒作 ? “ 城市經(jīng)典 ” 、 “ 5＋ 2”休閑理念的深入詮釋 ? 對商業(yè)經(jīng)營管理公司對后期運營的炒作 …… .. 此階段 SP活動 ? 情景式招商銷售 （以項目博物館為營銷中心， 2F可展覽鎮(zhèn)江各 種文化、 1F可設(shè)置休閑餐廳、茶吧等） ? 項目招商洽談會 ? 再造城市歷史文化研討會 招商 后期招商及開業(yè)籌備階段 2022年 5月 6月 階段目標(biāo)： 完成項目剩余商鋪的招商與銷售，并 準(zhǔn)備開業(yè)籌備廣活動 階段目的： 盡可能達到滿場經(jīng)營的目的 完成項目的品牌塑造 階段必備條件： 商業(yè)公司的全方位介入 經(jīng)營主力商家開始進場裝修 商業(yè)公司對開業(yè)后期系列活動表制定 招商 ? 階段推廣策略 此階段推廣目的： 通過項目各類活動的舉辦，達到剩余商鋪的去化，并為開業(yè)做好準(zhǔn)備 推廣訴求點： 理性訴求為主 重點描述開業(yè)后期運營情況 ……… .. 此階段 SP活動： 以開業(yè)前系列活動為主 商家酒會互動 ……… 招商 招商 招商流程圖 現(xiàn)場招商 招 商 部 外出招商 商家到現(xiàn)場咨詢 ， 填寫商戶面談記錄表 ， 向商家作相關(guān)介紹 ， 商家提供品類品牌資料 根據(jù)商源資料和業(yè)態(tài)規(guī)劃確定目標(biāo)商戶所在地 商家確定商鋪位置后 ， 招商人員與業(yè)主聯(lián)系 ， 促雙方面談 ， 協(xié)助雙方達成房屋租賃意向 ， 招商人員填寫商家品類品牌進駐確認表 ， 經(jīng)審核準(zhǔn)入 推介成功 與目標(biāo)客戶洽談并聯(lián)同現(xiàn)場考察 協(xié)商失敗 向商家推薦其條件的相當(dāng)商鋪 推介失敗 繼續(xù)尋求到適合的商鋪 ， 再進行回訪 商家與業(yè)主簽定 《 房租租賃合同 》 ，并交納保證金 。 承租方與管理公司簽定 《 經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議 》 、 《 商家公約 》 及 《 消防安全責(zé)任書 》 陪同商家去管理公司財務(wù)部交付水 、電保證金 ， 促銷宣傳費 ， 預(yù)付一季度物管費 恁交納憑證辦理協(xié)議蓋章手續(xù) 。 并告知商家進場裝修相關(guān)事項 招商成功 辦理裝修手續(xù) ， 實施裝修施工 、 監(jiān)管 、 難收 、 退場 開業(yè)經(jīng)營 推介失敗 填寫對外商戶招商情況表備案 ， 繼續(xù)尋找 ， 不定期對客戶回訪 ， 征求意見和意向 交付裝修相關(guān)費用 ， 施工驗收后退還保證金 本案因其物業(yè)形態(tài)的多樣型，故此銷售方式也是多樣化的。主要有： ? 直接銷售 ? 產(chǎn)權(quán)銷售 ? 返租銷售 銷售 銷售進度節(jié)奏控制 ? 前期銷售 2022年 10月 12月 ? 正式銷售 2022年 1月－ 4月 ? 后期銷售 2022年 5月 7月 具體銷售實施及推廣策略在此不再深入分析，將在我們項目營銷策略報告中作詳細闡述 銷售 第三篇 案名篇 ? 食尚 0511 ? 鎮(zhèn)江新天地 ? 大宅門 ? 金生金世（金光大道） ? 院街 *號 ? 老第坊 ? “大宅門 ” 釋義 ? 本案名大氣、深遠，透露出濃郁的文化氣息。同時，與本案商業(yè)建筑特色：復(fù)古式圍合宅院相意合。大宅，即大戶，社會上有權(quán)有勢有財者稱謂。門，古有門第，如朱雀門等，隱喻有社會地位的上流階層，門內(nèi)素來高朋滿座、繁華似錦，與商業(yè)氛圍極相匹配。 ? 金 生 金 世 ? //金光大道 // ? 本案位于金山寺南邊，故道長江之水北，輝映金山寺之金佛光輝，淌流長江水之波光粼粼，負山陽抱水北，乃浮光流金之風(fēng)水寶地。取用 金 字，既取之于金山寺之 金 光，光揚鎮(zhèn)江歷史文化；又表現(xiàn)本案黃金品質(zhì)。 ? 金生金世，綻放生活浮世繁華。與本案以餐飲為主，集休閑、娛樂、購物為一體的業(yè)態(tài)定位相符合，魅力打造 鎮(zhèn)江院落式旗艦商業(yè)街區(qū) 。 ? 金生金世，與 今生今世 諧音，讀起來瑯瑯上口，便于記憶，易于傳播。讓鎮(zhèn)江人享受這個浮世繁華的今生今世，同時也讓鎮(zhèn)江人記憶浮光流金的 金生金世。 ? 金光大道，取意之 金 ，建議命名為風(fēng)情商業(yè)街。 ? “老第坊 ” ? 案名釋義：老，具有 極、很之意。第，門第、宅第。坊（方音），街區(qū)、里巷。 ? “ 老第坊 ” ——特指層次較高并具有豐富功能社交活動區(qū)域，與本案餐飲娛樂的主營方向相契合。 ? 案名特性： “ 老第坊 ” 作為本案案名，因與“ 老地方 ” 諧音，具有極強的易記性，在傳播方面具有較大優(yōu)勢，便于人們口頭流傳，在項目推廣上可以節(jié)省人力物力。案名又與 “ 老地方 ” 不同，在深度挖掘方面有著廣闊的空間。 ? 推 廣： “ 老第坊 ” ，本身具備了很強的親和力。民以食為天，人們餐飲聚會當(dāng)然要選擇充滿親切感和人情味的場所，這正是 “ 老第坊 ”作為本案案名的優(yōu)勢。 謝謝！
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