【導讀】 肀肄蕆薇羆肄蕿螃袂膃羋薆螈膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈螁膈薀蟻聿膇艿袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膆芃莆薀肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀莀莃薇肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃羀蒆蝕蝿肀薈裊肈聿羋蚈羄肈蒀袃羀肇薂螆裊肆蚅蕿膄肅莄螅肀肄蕆薇羆肄蕿螃袂膃羋薆螈膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈螁膈薀蟻聿膇艿袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膆芃莆薀肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀莀莃薇肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃羀蒆蝕蝿肀薈裊肈聿羋蚈羄肈蒀袃羀肇薂螆裊肆蚅蕿膄肅莄螅肀肄蕆薇羆肄蕿螃袂膃羋薆螈膂莁螁肇膁薃薄肅膀蚅衿罿腿蒞螞裊膈蕆袈螁膈薀蟻聿膇艿袆羅芆莂蠆袁芅蒄襖螇芄蚆蚇膆芃莆薀肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁薈襖芁芀螄螀莀莃薇肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芇螀袆莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇莄莃袇袃羀蒆蝕蝿肀薈裊肈聿羋蚈羄肈蒀袃羀肇薂螆裊肆蚅蕿膄肅莄螅肀肄蕆薇羆肄蕿螃袂膃羋薆螈膂

　　

【正文】 言 ，基 本 為 低 層 建 筑 ，為 了 維持 顧 客 逛 街 的 興 奮 狀 態(tài) ， 建 議 規(guī) 劃 成 以 服 飾 為 主 題 的 專 屬 區(qū) 。 我 們 通 過 對 蚌 埠 的 百 貨 商 場 、服 飾 街 、批 發(fā) 市 場 等 各 商 業(yè) 形 態(tài)調(diào) 查 后 ，發(fā) 覺 蚌 埠 市 民 對 服 飾 的 要 求 早 已 從“ 遮 寒 保 暖 ”進 入“ 追趕 潮 流 ” 的 階 段 ， 尤 其 年 輕 人 和 學 生 已 成 城 市 “ 超 前 一 族 ”， 與 其他 國 內(nèi) 大 城 市 同 齡 人 一 樣 ，進 入“ 時 尚 品 牌 ”消 費 階 段 。但 是 ，整個 城 市 服 裝 業(yè) 正 如 前 份 報 告 所 言 檔 次 和 款 式 不 夠 ，包 括 蚌 埠 百 貨 大 樓 也 滿 足 不 了 主 力 消 費 層 ，相 反 針 對 年 輕 人 的 南 山 路 和 中 山 街 服 飾街 格 外 “ 吃 香 ”， 另 外 有 的 “ 佐 丹 奴 ” 和 “ 美 特 斯 邦 威 ” 的 品 牌 也深 受 年 輕 人 的 青 睞 。 由于南山路和中山街受鋪面量限制，已呈“飽和”狀態(tài)，僅有的二十余家鋪面，無論經(jīng)營規(guī)模和服飾品牌來說，均滿足不了青年市場（尤其男性）的需求。 故我們建議在 B1 區(qū) 域 打 造 一 條 在 蚌 埠市 具 有 代 表 性 的 時 尚 精 品 服 飾 街 ， 規(guī) 模 與 檔 次 高 于 南 山 路 與 中 心街 ， 又 與 綜 合 百 貨 商場形成錯位競爭。 為 充 分 挖 掘 臨 街 鋪 面 的 商 業(yè) 價 值 ， B1 地 塊 內(nèi) 建 筑 基 本 以 三 層為 主 ，但 考 慮 到 顧 客 逛 街 的 心 態(tài) ，所 以 服 飾 街 基 本 是 低 層 鋪 面 經(jīng) 營服 飾 為 主 ，店 鋪 基 本 是 小 面 積 ，經(jīng) 營 品 種 以 時 尚 、個 性 和 品 牌 為 特色 。二 層 除 少 量 和 低 層 鋪 面 聯(lián) 合 經(jīng) 營 外 ，多 數(shù) 和 三 層 均 是 整 層 經(jīng) 營 ，內(nèi) 容 為 茶 坊 、特 色 品 牌 餐 飲 店 、火 鍋 樓 等 為 主 。具 體 各 層 經(jīng) 營 內(nèi) 容如下 1 層：男、女性時尚品牌服飾，如：簡、真維斯、 MISS、依戀、艾 格 、堡 獅 龍 等 中 價 位 品 牌 ，在 維 護 商 業(yè) 街 整 體 形 象 的 基 礎(chǔ) 上 ，迎合 更 多 的 消 費 者 。 2 層：主題茶坊或快餐店：避風塘茶樓、永和豆?jié){，年輕人包括學 生 休 閑 娛 樂 為 主 。 3 層 ： 四 川 火 鍋 樓 、 大 食 代 、 日 式 壽 司 坊 。 注 ：低 層 鋪 面 除 經(jīng) 營 服 飾 外 ，會 有 少 量 經(jīng) 營 眼 鏡 、首 飾 店 或 品 牌快 餐 店 ， 以 避 免 經(jīng) 營 品 種 的 單 調(diào) ， 實 現(xiàn) 商 業(yè) 街 的 綜 合 性 功 能 。 B2 規(guī) 劃 為 大 型 美 食 城 在本報告前面曾提及，蚌埠的餐飲業(yè)非常紅火，原因在于城市居民對飲食消費的支出比重較大，所以在商業(yè)街規(guī)劃中劃分一塊作為 大 型 美 食 城 。考 慮 商 業(yè) 街 餐 飲 定 位 檔 次 較 高 ，為 方 便 目 標 顧 客 駕車與泊車的問題，建議設(shè)置在商業(yè)街與城市未來第一主干道 —— 涂山 路 的 交 接 處 ： B2 地塊，建筑基本 3 層為主。 至于美食城的經(jīng)營定位，我們在調(diào)研整個蚌埠餐飲市 場 后 ，發(fā) 覺 幾 點 ：第 一 ，當 地 飲 食 文 化 較 為 單 一 ，基 本 以 本 幫 菜 系 為 主 ；第二 ，缺 乏 國 內(nèi) 品 牌 餐 飲 連 鎖 店 的 加 盟 ，第 三 ，規(guī) 模 性 經(jīng) 營 的 店 面 也不 多 ，硬 件 設(shè) 施 與 軟 件 服 務 一 般 。為 體 現(xiàn) 商 業(yè) 街 形 象 與 美 食 城 特 色 ，建 議 引 進 二 至 三 家 國 內(nèi) 大 型 品 牌 餐 飲 連 鎖 店 ，如 杭 州 張 生 記 、紅 泥和 知 味 館 等 ，上 海 的 美 林 閣 、上 海 人 家 和 小 南 國 等 ，原 則 上 每 家 餐飲 店 都 是 整 棟 三 個 層 面 規(guī) 模 性 經(jīng) 營 。 C 規(guī) 劃 為 酒 吧 、 咖 啡 休 閑 街 區(qū) “ 給 我 們 一 個 浪 漫 空 間 吧 ！” 恐 怕 是 蚌 埠 市 大 多 數(shù) 熱 戀 男 女 的無 奈 心 聲 。倘 佯 晚 上 八 點 半 作 息 的 淮 河 路 、走 進 阿 姨 們 歌 舞 升 平 的珠 園 ，或 是 坐 在 不 倫 不 類 的 市 區(qū) 咖 啡 廳 ， 他們始終找不出半點浪漫氣 氛 ， 這 也 包 括 無 數(shù) 渴 望 重 溫 浪 漫 情 懷 的 年 輕 夫 婦 。 為 此 ，我 們 在 市 場 調(diào) 研 發(fā) 現(xiàn) 該 現(xiàn) 象 后 ，設(shè) 想 在 商 業(yè) 街 引 進 一 些中檔次或品牌連鎖咖啡廳、酒吧或西式簡餐廳，營造一個適合年輕人戀愛或聚會的休閑場所，但規(guī)模要適當控制。 考慮 C 地 塊 位 于 商業(yè) 街 的 西 端 入 口 處 ，對 于 塑 造 商 業(yè) 街 環(huán) 境 氛 圍 尤 其 重 要 ，同 時 從 地塊 形 狀 分 析 ，沿 街 面 較 窄 而 進 深 很 長 ，商 業(yè) 利 用 價 值 角 度 分 析 ，不適 合 作 沿 街 零 售 鋪 面 。 故建議將該地塊作一個以經(jīng)營酒吧咖啡為主的 休 閑 街 區(qū) ， 且充分地塊進深較長的特點，做類似北京四合院的低密 度 建 筑 群 落 ，中 間 設(shè) 置 室 外 休 閑 廣 場 ，局 部 可形成露天咖啡，當然 通 過 景 觀 環(huán) 境 的 點 綴 和 人 氣 的 匯 聚 ， 營 造 優(yōu) 雅 舒 適 的 交 流 空 間 ，另 外 該 廣 場 也 可 利 用 作 宣 傳 活 動 展 示 。至 于 在 街 區(qū) 外 部 ，也 可 設(shè) 置綠 色 花 壇 和 人 工 座 椅 ，形 成 現(xiàn) 代 綠 色 生 態(tài) 城 的 概 念 ，秉 承 天 人 合 一的 規(guī) 劃 理 念 ，為 前 來 商 業(yè) 街 購 物 和 觀 光 的 人 群 提 供 一 個 天 然 氧 吧 和休 憩 逗 留 的 場 所 ， 以 達 到 親 和 消 費 群 的 人 性 體 現(xiàn) 。 C 地塊休閑街區(qū)的建筑基本規(guī)劃為 2— 3 層，經(jīng)營內(nèi)容以中檔價 位 的 特 色 酒 吧 、 品 牌 連 鎖 咖 啡 店 、 甜 品 店 、 運 動 活 力 城 、 天 然聊 吧 等 為 主 ， 如 ： 臺 灣 上 島 咖 啡 、 必 勝 客 等 注 ：為 促 進 銷 售 ，我 們 建 議 利 用 C 組 團 休 閑 街 的 特 色 ，靠 主 干 道 涂山路處或 商 業(yè) 街 入 口 處 ， 先 期 建 設(shè) 商 業(yè) 樣 板 街 ， 并 招 商 引 進 少 量 酒 吧 、 咖 啡 廳 、 西 餐 廳 和 部 分 服 飾 精 品 店 ， 營 造 局 部 商 業(yè) 街 的 氣 氛 ，增 強 投 資 者 和 經(jīng) 營 者 的 信 心 。 五 、 產(chǎn) 品 建 議 （ 一 ） 建 筑 單 體 建 議 依 據(jù) ： ? 充 分 闡 釋 項 目 蚌 埠 市 標 志 建 筑 的 產(chǎn) 品 及 形 象 定 位 ? 充 分 支 持 項 目 購 物 、 餐 飲 、 娛 樂 休 閑 于 一 體 的 功 能 定 位 ? 利 于 后 期 銷 售 與 招 商 工 作 ? 方 便 消 費 者 購 物 休 閑 單 體 建 議 ： A 組團 ? A 組 團 建 議 一 幢 單 體 建 筑 ， 地 上 7 層，地下 1 層。 ? A A2 在 延 安 路 兩 側(cè) 對 稱 形 成 “ 雙 子 樓 ”， 給 人 以 視 覺的 美 感 與 沖 擊 力 。 ? 建筑外立面大量采用石材加鋁扣板相結(jié)合的手法， 中部縱橫交錯形成韻律性的藝術(shù)線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感與視覺節(jié)奏感。 ? 在 A A2 中間架設(shè)空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側(cè)商場。 ? A A2 均 設(shè) 觀 光 電 梯 。 ? A A2 建筑頂部之間架設(shè)巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠城 市 的 明 眸（ 心 靈 之 窗 ），呼 應 項 目 案 名 。同 時 配 合 兩 側(cè) 建筑頂部建筑的處理，通過 A1 和 A2 塔形建筑設(shè)計風格，再配 合 燈 光 效 果 ， 與 巨 型 珍 珠 景 觀 共 同 營 造 出 “ 二 龍 戲 珠 ”的 城 市 景 觀 。 B 組團 ? B 組 團 建 議 為 3 層建筑。 ? 建筑立面與其他組團適當保持和諧統(tǒng)一，配合精品服飾城和美食城的定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運用， 并進一步 結(jié) 合 霓 虹 燈 、射 燈 、地 燈 等 各 種 燈 光 效 果 ，充 分營 造 出 窗 明 幾 凈 或 是 燈 火 輝 煌 的 購 物 與 餐 飲 氛 圍 。 ? B1 部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通 使 用 ， 也 有 利 于 后 期 銷 售 。 ? B2 部分美食城建筑臨主干道一側(cè)留一定面積緩沖廣場，可 結(jié) 合 地 上 停 車 場 使 用 。 C 組團 ? C 組 團 建 筑 建 議 為 2— 3 層。 ? 中間為露天式休閑廣場，四周為環(huán)繞的酒吧、咖啡廳和西餐廳。 ? 建筑一層除南向外另三側(cè)商鋪兩端開放，與外圍步行街、生 態(tài) 景 觀 帶 相 融 合 。 ? 建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相臨商鋪打通使用，也有利于后期銷售。 ? 建筑立面結(jié)合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱 向與橫 向 建 筑 線 條 線 條 ， 體 現(xiàn) 建 筑 的 現(xiàn) 代 感 。 （ 二 ） 建 筑 風 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項 目 形 象 定 位 本項目定位為蚌埠市新的標志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的 明 珠 工 程 ， 因 此 建 筑 風 格 應 合 理 闡 釋 項 目 的 城 市 形 象 ，以 突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨 尊 的 核 心 地 位 。 ◆ 融 合 周 邊 項 目 建 筑 風 格 本項目地塊周邊即將建成會展中心、科技圖書館、劇院、四 星 級 酒 店 等 ， 它 們 與 本 項 目 構(gòu) 成 一 個 整 體 ， 一 起 組 成 蚌埠新的 CBD 區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟中心。因此本項目建筑風格應與 周 邊 建 筑 風 格 和 諧 統(tǒng) 一 、 渾 然 一 體 。 ◆ 明 顯 區(qū) 分 老 城 區(qū) 建 筑 本項目應有別于城市原有建筑風貌，面向未來，定位于 新 城 區(qū) 的 明 珠 工 程 ， 充 分 拔 高 項 目 形 象 ， 成 為 所 有 蚌 埠 人民 的 向 往 。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費 心 理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。我們 新 一 代 的 青 年 在 行 為 和 理 念 上 已 明 顯 區(qū) 別 于 他 們 的 祖輩 ，有 了 質(zhì) 的 飛 躍 ，不 再 局 限 于 舊 的 束 縛 。他 們 追 求 現(xiàn) 代 ，追 求 時 尚 ， 追 求 自 由 。 我 們 的 項 目 也 應 充 分 迎 合 他 們 的 消費 心 理 ， 為 他 們 營 造 一 個 可 以 自 由 釋 放 的 空 間 。 風 格 建 議 本 項 目 建 筑 風 格 定 位 為 ： 現(xiàn)代主義簡約風格 高密度建 筑應著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn) 代 建 筑 元 素 ，突 出 項 目 強 烈 的 現(xiàn) 代 感 與 時 代 感 ，體 現(xiàn) 出 國 際 化 未來主義的大氣風格；此外，適當考慮蚌埠的地域性文化特點，開創(chuàng)蚌 埠 新 一 代 商 業(yè) 建 筑 風 格 之 先 河 ， 從 而 更 有 利 的 支 持 項 目 形 象 定位。 低層建筑與高密度建筑風格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié) 奏 感 ；此 外 ，還 應 在 建 筑 細 部 處 理 、景 觀 小 品 營 造 上 合 理 融 合 古典主義等風格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑 風格。 三 、 環(huán) 境 營 造 建 議 整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總體 構(gòu) 思 上 將 起 分 為 北 側(cè) 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 和 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場兩 大 主 力 “ 陣 型 ”， 其 中 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 作 為 商 業(yè) 鋪 面 的 點 綴 ， 而內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場作為獨立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各 自 為 “ 陣 ”， 在 動 態(tài) 和 靜 態(tài) 的 景 觀 互 動 中 ， 將 環(huán) 境 的 內(nèi) 涵 演 繹 得 淋 漓 盡 致 。 在 北 側(cè) 步 行 街 ： 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 ? 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設(shè)置亭、廊和枯山石等景觀 小 品 ，布 置 休 閑 桌 椅 等 以 供 顧 客 休 閑 、納 涼 、聊 天等 。通 過 以 上 手段在商業(yè)中心充分營造出一個鬧中取靜 、 天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 “ 驛 站 ”。 ? 街心設(shè)置一條景觀帶。隔一定距離種植高大喬木類景觀 樹 ，用 以 遮 蔭 、凈 化 空 氣 ；樹 下 設(shè) 置 成 方 形 或 圓 形圈 椅 ，以 供 顧 客 臨 街