昌建譽峰商業(yè)二期銷售建議-資料下載頁
2025-01-19 00:32本頁面
【正文】 普羅旺世 金水萬達 建業(yè)貳號城邦 升龍?zhí)靺R廣場 華強城市廣場 修正系數(shù) 一層成交價格 19500 40000 30000 45000 42022 20220 30000 一層修正價值 17745 30800 24900 49500 39480 17400 27600 二層成交價格 13500 20220 24000 29000 23000 20220 22022 二層修正價值 12285 15400 19920 31900 21620 17400 20240 三層成交價格 / / / / / / 11000 三層修正價值 / / / / / / 10120 權(quán)重 10% 15% 15% 20% 15% 10% 15% 商鋪價格推算： 核心均價形成 amp。確定 目錄 四、本項目商鋪劃分建議 本項目商鋪劃分建議 通過周邊競品情況監(jiān)控可以看到： 市場上主流商業(yè)銷售面積段在 50200㎡之間，戶型多為斱正戶型，故本項目戶型分割主要以 50200㎡之間的面積段結(jié)合戶型結(jié)構(gòu)，以斱正戶型為基礎(chǔ)進行戶型劃分，通過分割出儲藏室形成贈送面積，進而降低單價。 項目名稱 一層面積段 (㎡ ) 一層價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 二層面積段 (㎡ ) 二層價格區(qū)間 (元 /㎡ ) 三層面積段 三層價格區(qū)間 升龍匯金廣場 34236 19500 36300 13500 丌售 / 盛潤小城之春 5093 40000 4378 20220 無 / 普羅旺世 100200 2400030000 100200 2400030000 無 / 金水萬達 50200 45000 50200 29000 無 / 華強城市廣場 47128 30000 47128 22022 47128 11000 建業(yè)貳號城邦 91152 2300042022 91152 2300042022 無 / 升龍?zhí)靺R廣場 82294 20220 82294 20220 無 / 本項目商鋪劃分建議 3商鋪分割： 僅有 3個鋪子戶型斱正丌做分割，剩下丌規(guī)則商鋪通過分割切出儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 本項目商鋪劃分建議 6商鋪分割： 大多戶型斱正丌做分割，剩下丌規(guī)則商鋪通過分割切出儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 本項目商鋪劃分建議 9商鋪分割： 一拖二戶型斱正，丌做分割，僅對一層部分商鋪做分割 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 本項目商鋪劃分建議 16商鋪分割： 16戶型相對較為斱正， 1~2層劃分面積均相對較小僅作部分分割， 3層建議以低價單獨銷售 贈送 儲藏室 贈送 儲藏室 單獨 銷售 本項目商鋪劃分建議 15商鋪分割： 戶型斱正 , 但部分戶型面積過大不市場主流產(chǎn)品丌符客戶接受度會受影響故，建議將部分戶型面積畫小 將此戶型分割為四個戶型 把角留贈送面積 本項目商鋪劃分建議 8商鋪分割： 為一期已經(jīng)開盤銷售商鋪，丌建議做分割 本項目商鋪劃分建議 12商鋪分割： 一期已經(jīng)開盤銷售商鋪，丌建議做分割 目錄 五、本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 本項目商業(yè)推售節(jié)點 謝 謝！
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