昌建譽(yù)峰商業(yè)二期銷售建議-文庫吧資料
2025-01-25 00:32本頁面
【正文】 ： 10766元 /㎡ 修正價(jià)格推算 比較內(nèi)容 升龍匯金廣場 盛潤小城之春 普羅旺世 金水萬達(dá) 建業(yè)貳號城邦 升龍?zhí)靺R廣場 華強(qiáng)城市廣場 修正系數(shù) 一層成交價(jià)格 19500 40000 30000 45000 42022 20220 30000 一層修正價(jià)值 17745 30800 24900 49500 39480 17400 27600 二層成交價(jià)格 13500 20220 24000 29000 23000 20220 22022 二層修正價(jià)值 12285 15400 19920 31900 21620 17400 20240 三層成交價(jià)格 / / / / / / 11000 三層修正價(jià)值 / / / / / / 10120 權(quán)重 10% 15% 15% 20% 15% 10% 15% 商鋪價(jià)格推算： 核心均價(jià)形成 amp。 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 【 升龍?zhí)靺R廣場 】 推售房源 樓棟 層數(shù) 戶型 面積 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 5 2 一拖二 3 1 41 12 16 2 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 【 總結(jié) 】 通過周邊競品情況監(jiān)控可以看到： 市場上主流商業(yè)銷售面積段在 50200㎡之間，一層銷售均價(jià)在 40000元 /平米左右，二層銷售均價(jià)在 30000萬 /㎡左右，三層銷售均價(jià)在 11000元 /㎡左右。成交均價(jià)為：一層 30000元 /㎡，二層 22022元 /㎡，三層 11000元 /㎡。 客戶情況 萬達(dá)老業(yè)主、對萬達(dá)品牌較為認(rèn)可，以投資為主 備注 近期銷售情況： 2022年 4月 5日商業(yè)開盤，開盤當(dāng)天到訪 120余組，成交 59套。 成交排行 序號 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 套數(shù) 面積死（㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 金額（萬元） 1 鄭州萬達(dá)中心 金水區(qū) 國貿(mào)板塊 45 4724 37870 17890 2 綠地新都會 鄭東新區(qū) 高鐵板塊 15 7086 22447 15906 3 陽光城 管城區(qū) 東南板塊 43 3555 25263 8981 4 升龍城 二七區(qū) 航海路板塊 16 3070 20332 6242 5 升龍?zhí)靺R廣場 中原區(qū) 冉屯路板塊 18 3403 17532 5966 6 瀚海泰苑 金水區(qū) 大北板塊 14 1848 27002 4990 7 君悅城 金水區(qū) 中心區(qū)板塊 8 1716 28549 4899 8 東斱國際廣場 鄭東新區(qū) 高鐵板塊 8 1853 22720 4210 9 永恒城市之星 管城區(qū) 東南板塊 38 3892 10000 3892 10 普羅旺世 金水區(qū) 大北板塊 10 1608 22438 3608 目錄 二、項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 普羅旺世 盛潤小城之春 金水萬達(dá) 本項(xiàng)目 升龍匯金廣場 建業(yè)貳號城邦 華強(qiáng)城市廣場 升龍?zhí)靺R廣場 項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況 【 升龍匯金廣場 】 項(xiàng)目位置 南陽路不東風(fēng)路交叉口向北 500米 開發(fā)企業(yè) 升龍集團(tuán) 項(xiàng)目體量 商業(yè) 2萬斱 推出套數(shù) 262套 銷售套數(shù) 230套 到訪成交率 8% 整體去化率 90% 成交價(jià)格 內(nèi)鋪 1F均價(jià) /㎡， 2F均價(jià) /㎡； 街鋪 /㎡ 優(yōu)惠方式 客戶交 5萬元排卡，開盤抵總房款 5%， 另一次性優(yōu)惠 3%，按揭優(yōu)惠 2%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%（返租 3年，每年返 8%，共返 24%，折入總房款）； 客戶情況 以投資客為主 備注 近期銷售情況： 2022年 9月 26日 ， 集中商業(yè)開盤開盤 ， 開盤 推 貨量： 195
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1