【正文】 銷售部包裝 事項(xiàng) 工藝 主題（方案） 完成時(shí)間 備注 道旗 鐵藝 +寫真 主形象畫面 5． 3 5月 1日前提供尺寸 展版 精美鏡框裝裱 分賣點(diǎn)畫面 掛幅 四色絲印 主廣告語 形象墻 不銹鋼外框 +寫真 項(xiàng)目 LOGO、企業(yè) LOGO 指示牌 不銹鋼水牌 指示、溫馨提示 指示燈箱 不銹鋼 +燈箱貼片 指示項(xiàng)目所在位 置 銷控表 寫真裱雪弗板 銷售進(jìn)度表格 5月 1日前提供銷控表 格 售樓部門頭 鋁塑板 +發(fā)光字 項(xiàng)目 LOGO、企業(yè) LOGO 5月 1日前定制作方案 戶外路牌 本月主力廣告為戶外路牌廣告，主題配合認(rèn)籌信息，同期推出項(xiàng)目形象。 首要信息：城南之上 〃 生態(tài)家園 輔助信息： 5月 20日開始正式內(nèi)部登記，現(xiàn)正火熱咨詢中！ 視覺傳達(dá)：以外立面效果圖及人物搭配為基本素材。 完成時(shí)間： 5月 7日 本期投放周期： 5月 10日至開盤前 15天 宣傳單張 宣傳單張盡可能用較好的紙質(zhì)，以體現(xiàn)樓盤的檔次。主要內(nèi)容有：項(xiàng)目地段圖、效果圖、優(yōu)勢(shì)、售樓地址、電話、開發(fā)商名稱等，同時(shí)輔以少量經(jīng)典戶型。 單張說明： 單張尺寸為標(biāo)準(zhǔn) A4大小， 200克雅粉紙雙面印刷，銷售部需提供開發(fā)商介紹、項(xiàng)目位置信息、周邊配套情況、園林景觀大體介紹、建筑風(fēng)格大體介紹、戶型圖、房型及面積等。 完成時(shí)間： 5月 7日 樓書 當(dāng)?shù)剌^少有開發(fā)商制作樓書，制作符合消費(fèi)者心理的精美樓書可以激起購買者對(duì)樓盤的信心。 樓書說明： 樓書暫定尺寸為 24*32， 16P， 170克雅粉紙印刷，銷售部需提供開發(fā)商介紹、項(xiàng)目位置信息、周邊配套情況、園林景觀大體介紹、建筑風(fēng)格大體介紹、戶型圖、房型及面積等。 完成時(shí)間： 5月 7日 戶型冊(cè)頁 戶型冊(cè)頁希望銷售部 5月 5日前提供上色后的戶型定稿。 冊(cè)頁說明： 戶型冊(cè)頁共 4P，封底封面，內(nèi)頁 12款戶型，包括房型、面積、尺寸、戶型說明等。 180*320雅粉紙 200克 完成時(shí)間： 5月 10日 物料建議： 如無太大單獨(dú)制作的必要，建議將樓書與戶型單張整合，節(jié)約成本 單位宣傳海報(bào) 單位宣傳海報(bào)主要張貼于定向推廣單位的宣傳欄內(nèi)，因此大小要適宜，形象要統(tǒng)一，而且要定期更換。 海報(bào)說明：尺寸 600*1000，高精寫真 完成時(shí)間： 5月 7日 報(bào)紙夾報(bào) 媒體： 《 常寧報(bào) 》 夾報(bào)說明：與 《 常寧報(bào) 》 同規(guī)格尺寸的整版雙面廣告 首期夾報(bào)畫面完成時(shí)間： 5月 7日 1新聞繕稿 媒體： 《 常寧報(bào) 》 繕稿說明：聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)，配合項(xiàng)目營銷活動(dòng)刊發(fā)新聞通稿 四、分階段推廣主題 對(duì)于廣告來講，本項(xiàng)目重點(diǎn)轟炸的僅有兩個(gè)階段，即形象推廣期與強(qiáng)銷期。形象推廣期的推廣主題延伸到強(qiáng)銷期，給市場一種迅速從積淀走向熱銷的概念。消化期與尾盤期通過逐步的物料介入足矣。 整合傳播構(gòu)架 DM SP NEWS AD PR 街頭派送， 直郵，自取 內(nèi)部認(rèn)購 活動(dòng)；開盤 活動(dòng) 戶外 招貼 夾報(bào) 車體 報(bào)紙 通稿 電視臺(tái) 專訪 短信 互動(dòng) DM做 2期， 第一期為 形象 DM， 第 二期為賣 點(diǎn) DM 戶外開盤前 分三期，第 一期為懸念 期；第二期 為形象 +認(rèn) 購；第三期 賣點(diǎn) +開盤 看樓車包裝 開盤前做兩 期整版報(bào)紙 廣告 海報(bào)張貼于 各企事業(yè)單 位的宣傳欄 內(nèi)部認(rèn)購召 開產(chǎn)品說明 會(huì)，配合禮 品及 VIP優(yōu) 惠卡；開盤 活動(dòng)籌辦廣 場大型演出 活動(dòng)。 云景嘉園的 熱銷之迷系 列報(bào)道。 總經(jīng)理專訪 銷售部經(jīng)理 采訪；市民 采訪 與 SP運(yùn)營商 合作，建立 本地短信數(shù) 據(jù)庫進(jìn)行 短信群發(fā) 時(shí)間： 2022年 5月 1日 — 2022年 5月 20日 推廣目標(biāo)： 產(chǎn)品形象入市，確立目標(biāo)市場 吸引市場關(guān)注，獲得一定知名度 塑造良好市場印象，博得購房者青睞 形象導(dǎo)入期推廣詳細(xì)策略 推廣策略 前期推廣重點(diǎn)是建立產(chǎn)品形象，需要整合各種營銷通道，通過全面有效的傳播途徑將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場，建立相應(yīng)的市場知名。 DM（直效通道）：包括兩種形式，一是人員派送；二是直郵信涵。人員派送主要由外聘閑散人員通過設(shè)點(diǎn)派發(fā)的形式進(jìn)行投放；直郵信涵采取集中投放的形式，在項(xiàng)目現(xiàn)場、大型商業(yè)廣場等人流集中區(qū)擺放宣傳資料，供自由取閱。 廣告（寬效通道）：確立萬象 〃 云景嘉園景觀獨(dú)尊的形象，標(biāo)注著常寧進(jìn)入大盤社區(qū)時(shí)代，具有劃時(shí)代意義，樹立完整的產(chǎn)品形象，通過平面廣告的宣傳推廣使之深入市場，并得到市場認(rèn)可。 新聞：借助事件制造新聞熱點(diǎn)，通過新聞報(bào)道與自身軟文炒作兩種形式進(jìn)一步闡釋項(xiàng)目形象所包含的利益點(diǎn)，形成高市場關(guān)注度，以低投資保證其產(chǎn)品信息在市場上維持新鮮度。 促銷：內(nèi)部認(rèn)購客戶的優(yōu)惠活動(dòng)及現(xiàn)場登記的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。 SP：短信預(yù)告營銷事件 形象期項(xiàng)目訴求重點(diǎn)： 1 品牌形象 萬象地產(chǎn)，實(shí)力構(gòu)筑城市未來 3 項(xiàng)目規(guī)模 10萬平米大型生態(tài)社區(qū) 4 景觀概念 坡地原生山景，上風(fēng)上水 5 建筑概念 新中式建筑風(fēng)格， 清新 典雅 2 地段概念 青陽 南 路 〃 政務(wù)中心后花園 形象文案 半山生活，自然而精致 健康生活的真諦，在于人與自然的和諧相處。在萬象 〃 云景嘉園，生活成為自然的一部分，清新的空氣隨山風(fēng)吹過來，把陽光也吹進(jìn)來了。在精致的私家花園，傾聽到花兒靜靜盛開的聲音；在每一個(gè)燦爛的午后，您可以細(xì)味藍(lán)天白云的瞬間靈動(dòng)。 享受和煦的陽光和浮動(dòng)的暗香，將生活盡情地雕刻、發(fā)掘，感受生活的精致和美妙，每一天都有詩意盎然。 形象文案 邁入本我境界，風(fēng)景自在心中 純凈的自然品質(zhì)，讓生活如此親切，日子每天都是新的。 讓心靈悠游在靜謐精致的私家天地，漸漸地澄靜如水，邁入本我境界，返璞歸真，暢懷悠遠(yuǎn)。 萬象 〃 云景嘉園，原生坡地山景美宅，錯(cuò)落有致的建筑，戶戶獨(dú)享陽光清風(fēng) 。在此，您可以張揚(yáng)您的創(chuàng)意，舒展您的智慧，躍然靈動(dòng)，抑或是寧靜清幽；自在隨心，抑或是舒適安逸，一切風(fēng)景都從窗外躍入心中 。 ?快速項(xiàng)目知名度和認(rèn)知度 ?建立清晰的品牌形象和核心價(jià)值 溝通目標(biāo) 項(xiàng)目外圍包裝完成 文案：青陽路 10萬平米大盤即將榮耀登場！（幼兒園招商） 售樓部完成、進(jìn)場 戶外形象 深入刻畫階段 溝通核心主題：城南之上，生態(tài)家園 形象導(dǎo)入階段 戰(zhàn)略儲(chǔ)備階段 內(nèi)部認(rèn)購 銷售物料 文案： 城南之上，生態(tài)家園（加認(rèn)籌信息） 文案：項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)演繹 核心價(jià)值解讀 策略：引起注意，激發(fā)好奇 ,訴求單一重復(fù) 策略：創(chuàng)造與懸念戶外連貫的項(xiàng)目印象 策略： 詳細(xì)刻畫項(xiàng)目精髓內(nèi)涵及客戶特征，充分演繹項(xiàng)目概念優(yōu)勢(shì) 形象導(dǎo)入期推廣策略 時(shí)間： 2022年 5月 21日 — 2022年 6月 30日 推廣目標(biāo)： 演繹項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大影響力度 抓住機(jī)遇，促進(jìn)銷售 通過首期項(xiàng)目建立良好的市場期望值 強(qiáng)銷期推廣詳細(xì)策略 推廣重點(diǎn)是 PR活動(dòng)，以戶外媒體和營銷活動(dòng) 配合 新聞報(bào)道完成整體銷售目標(biāo)。 PR活動(dòng)亮點(diǎn)建議：開盤前三天大巴掛展板巡城，創(chuàng)造流動(dòng)營銷中心。 戶外通道的延續(xù)，搭配銷售信息的提早告知。 海報(bào)與新聞，以新聞報(bào)道配合促銷活動(dòng)，做好活動(dòng)前的告知及活動(dòng)后的報(bào)道工作。 廣告，間或性的報(bào)紙平面廣告或夾報(bào)，保證產(chǎn)品信息的持續(xù)市場熱度。 推廣策略 強(qiáng)銷期推廣策略 ?提前告知開盤時(shí)間，續(xù)力持久 ?開盤活動(dòng)火爆異常 溝通目標(biāo) 內(nèi)部認(rèn)購活動(dòng) 文案： 屏息， 6月 20日共賞盛宴 一期圓滿售磬，二期即將登場！ 開盤 開盤戶外廣告 熱銷期階段 溝通核心主題：屏息， 6月 20日共賞盛宴 開盤準(zhǔn)備階段 樓體廣告跟進(jìn) 繕稿跟進(jìn) 文案：趁熱打鐵：推出“解讀云景龍城熱銷之迷”系列繕稿 策略：推出系列招貼廣告，結(jié)合項(xiàng)目形象，舉辦相應(yīng)活動(dòng)，為開盤累積大量客戶。 策略：為 二期蓄積更大量的客戶 樓體廣告跟進(jìn) 強(qiáng)銷期產(chǎn)品訴求重點(diǎn)： 1 建筑品質(zhì) 精心施工，優(yōu)質(zhì)選材， 構(gòu)筑常寧市第一品質(zhì)人居 3 完善配套 大型幼兒園、小區(qū)商業(yè)、會(huì)所 4 優(yōu)質(zhì)戶型 純美多層洋房，面積適宜，南北通透， 全明空間，入戶花園，大飄窗 5 物管、智能化 親情化管理模式，高智能弱電配套 2 超前規(guī)劃 超寬棟距，庭院社區(qū) 本發(fā)展報(bào)告重點(diǎn)應(yīng)對(duì)開盤前形象導(dǎo)入期文案梳理及物料制作建議，強(qiáng)銷期具體賣點(diǎn)畫面及文案需要提供相應(yīng)的規(guī)劃、建筑、園林、戶型、智能化等資料，并在原始資料上進(jìn)行創(chuàng)意延展，并另案提供，謝謝！