實踐中常見的房屋買賣合同無效的情形-資料下載頁
2025-01-17 23:22本頁面
【正文】 更名轉(zhuǎn)讓至自己名下，就可以確保自己的權(quán)益不受任何影響。經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年買不得 “ 【案例】：，想購買李某去年第一批搖號中房，位于泡崖（查看地圖）小區(qū)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，每平方米要價3600元。因為經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能上市交易并可以辦理房屋過戶手續(xù)，李某提出，先簽訂房屋買賣合同并公證，買方繳納全款后入住該房屋，待5年期滿國家允許上市交易后，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。袁女士猶豫不決?！?【分析】：此經(jīng)濟(jì)適用房袁女士不僅不能購買，而且李某房屋在5年之內(nèi)也不能出售。（1）經(jīng)濟(jì)適用房是政府供應(yīng)中低收入家庭住房困難的保障性住房，在入圍、搖號、選房、購買上都有一定的限制條件，每個中低收入家庭只有一次機(jī)會；（2）國家、大連市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法明確規(guī)定，在辦得房屋所有權(quán)證5年之后才可上市出售，購房人須按成交價的1%繳納土地出讓金，房產(chǎn)營業(yè)稅等稅費也須正常繳納，且售房家庭不能再次申請經(jīng)濟(jì)適用住房；（3）《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。李某與袁女士房屋買賣合同不僅是無效合同，而且無效合同根本無法辦理公證手續(xù)，沒有任何法律效力【王富利律師提醒】：購買類似有著嚴(yán)格上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、單位集資房等政策性住房的，一定要按照有關(guān)規(guī)定年限才能購買，千萬不要聽信“先簽合同、公證、交款，五年以后再辦過戶手續(xù)”的承諾。否則，一旦五年中有任何閃失，受損失最大的還是購房經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年換不得【案例】：楊先生去年通過申請搖號一套60多平方米經(jīng)濟(jì)適用房，因無錢購買，想把此房的“購買權(quán)”讓給鄰居，鄰居再將自己的一套30平方米的舊房換給他，以解決自己的居住問題，可一問，不僅不行，而且還有可能失去購買指標(biāo)？ 【分析】：這種擅自將經(jīng)濟(jì)適用房購買權(quán)調(diào)換它房的行為是違反國家有關(guān)規(guī)定的，其房屋過戶登記也是不可能進(jìn)行的。（1）楊先生申請的經(jīng)濟(jì)適用房是政府根據(jù)楊先生的現(xiàn)行居住狀況而給予的一種住房保障優(yōu)惠，除了楊先生外，其他人無權(quán)享受這種“購買權(quán)”，因而，雙方所換購行為有悖于經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定；（2）即使換購成功，其鄰居也無法將經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證名字過戶到自己名下，只有在楊先生取到房屋所有權(quán)證5年后才能上市交易過戶更名；（3）楊先生購買經(jīng)濟(jì)適用房困難，可以放棄申請經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，另行申請廉租住房居住或通過貸款解決?！ 就醺焕蓭熖嵝选浚航?jīng)濟(jì)適用房調(diào)換二手房其實質(zhì)都是一種轉(zhuǎn)讓交易行為，經(jīng)濟(jì)適用房換給鄰居是一種轉(zhuǎn)讓交易，鄰居二手房給楊先生也是一種轉(zhuǎn)讓交易，國際明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證5年后才能上市交易，才是一種合法的轉(zhuǎn)讓行為，所有楊先生這種煥發(fā)行為要慎重，不能因無錢購買經(jīng)濟(jì)適用房而違反有關(guān)規(guī)定，最終可能為此失去經(jīng)濟(jì)適用住房的申請購買機(jī)會。
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