【合同無效情形】認定二手房買賣合同無效的情形-資料下載頁
2025-05-08 14:16本頁面
【正文】 地轉讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。 十、公有房屋承租人轉讓房屋承租權，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的 這種情況屬于房屋承租權的轉讓。目前國有直管公房即房管所代表國家直接管理的房屋承租人，由于在事實上享有占有、使用、交換、收益 (出租 )和處分 (承租權的轉讓 )的權利，享有承租人死亡后繼承人繼續(xù)承租的權利，享有拆遷后得到安置補償?shù)臋嗬?，因而長期以來一直是 “ 房蟲 ” 十分關注的對象。 有的房屋買賣合同的出賣人出賣了承租的公有房屋，又不能辦理公有房屋承租權的變更手續(xù)。有的是父母承租的公房，父母去世后其子女將房屋出賣給他人，公房管理部門不能辦理過戶手續(xù)。直管公房承租權的轉讓，在 2021 年之前是可以的。一般只要是房屋的合法承租人與他人達成承租權轉讓協(xié)議，申請變更承租人的，房管所都能辦理過戶。 2021 年以后公房的承租人申請轉讓房屋承租人的，需將房屋交 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 6 還房管所， 房管所給予補償，再由房管所出租。也就是說在 2021 年之后，私下轉讓公有房屋承租權的難以辦理承租權過戶手續(xù)。 以上房屋轉讓的共同特征是，因合同無效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權無法理過戶手續(xù)，無法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。合同無效，一方有過錯的應當賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。雙方都有過錯的根據(jù)各自過錯的大小承擔相應的民事責任。
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