【合同無(wú)效情形】認(rèn)定二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形-資料下載頁(yè)
2025-05-08 14:16本頁(yè)面
【正文】 地轉(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。 十、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過(guò)戶手續(xù)的 這種情況屬于房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。目前國(guó)有直管公房即房管所代表國(guó)家直接管理的房屋承租人，由于在事實(shí)上享有占有、使用、交換、收益 (出租 )和處分 (承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓 )的權(quán)利，享有承租人死亡后繼承人繼續(xù)承租的權(quán)利，享有拆遷后得到安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，因而長(zhǎng)期以來(lái)一直是 “ 房蟲(chóng) ” 十分關(guān)注的對(duì)象。 有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人出賣(mài)了承租的公有房屋，又不能辦理公有房屋承租權(quán)的變更手續(xù)。有的是父母承租的公房，父母去世后其子女將房屋出賣(mài)給他人，公房管理部門(mén)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。直管公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在 2021 年之前是可以的。一般只要是房屋的合法承租人與他人達(dá)成承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，申請(qǐng)變更承租人的，房管所都能辦理過(guò)戶。 2021 年以后公房的承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓房屋承租人的，需將房屋交 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 6 還房管所， 房管所給予補(bǔ)償，再由房管所出租。也就是說(shuō)在 2021 年之后，私下轉(zhuǎn)讓公有房屋承租權(quán)的難以辦理承租權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 以上房屋轉(zhuǎn)讓的共同特征是，因合同無(wú)效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)的交易。遇到這種情況，賣(mài)房人可以收回房屋，買(mǎi)房人可以要求退房。合同無(wú)效，一方有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)的大小承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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