【合同無效情形】認(rèn)定二手房買賣合同無效的情形(已修改)
2025-05-24 14:16 本頁面
【正文】 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 1 【合同無效情形】認(rèn)定二手房買賣合同無效的情形 二手房是相對(duì)于開發(fā)商建造的商品房而言，通常把開發(fā)商新建的第一次向社會(huì)銷售的房屋叫做一手房，而從開發(fā)商處購買后，再次出售的房屋稱為二手房。也就是說第一次交易的房屋是一手房，在此之后交易的房屋是二手房。單位的房改房、集資建房，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓屬于二手房轉(zhuǎn)讓。 商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產(chǎn)權(quán)人與買房人之間完成的。由于國家出臺(tái)了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對(duì)于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意 思自治，因而風(fēng)險(xiǎn)性也更大。 本文作者依據(jù)多年處理房屋買賣糾紛的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了二手房買賣因合同無效或者因一方違約造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，可以退房的情形，供廣大讀者參考。 一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的 (主要是在親屬名下的 )房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。 二、出賣 共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的 共有房屋形成的原因一般是： 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢
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