【合同無效情形】認定二手房買賣合同無效的情形(編輯修改稿)
2025-06-13 14:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ” 《擔保法》第四十九條規(guī)定 “ 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況 。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 ” 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的因侵害了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，因而轉(zhuǎn)讓無效。 五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的 《合同法》第二百三十條規(guī)定 “ 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購 買的權(quán)利。 ” 未征得承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。 六、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條： “ 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓 ” ，其中第 (二 )項規(guī)定： “ 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ” 。 七、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合規(guī)定的 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 4 依據(jù)北京市建設(shè)委員會 2021 年 4 月 8 日發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用房上市出售有關(guān)問題的知 》的規(guī)定，自《通知》發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 已購經(jīng)濟
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