哪些房屋買賣合同屬于無(wú)效合同范本-資料下載頁(yè)
2025-05-14 18:05本頁(yè)面
【正文】 述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積和合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”同時(shí)還應(yīng)注意，在條款中應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，而且房?jī)r(jià)中不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在合同中明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額、銀行按揭的年限等。熱水、煤氣開通的時(shí)間等問題也常常容易被購(gòu)房者忽略。 （二）合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好白塑料漿等等，如果只憑發(fā)展商口頭一說，是不能成為你們約定的受法律保護(hù)的內(nèi)容的。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定：只承認(rèn)書面合同，不承認(rèn)口頭合同。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，你需補(bǔ)錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能你接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。 （三）有沒有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款。 一般來(lái)說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等。如果樓宇出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。合同中如果沒有對(duì)此種情況規(guī)定有效的制約條款，你也只能無(wú)可奈何了。 ?。ㄋ模┖贤袥]有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則。 樓房建造過程中可能會(huì)遇到許許多多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對(duì)此沒有具休的罰則，不僅可能打亂你的計(jì)劃，而且侵犯了你的合法權(quán)利。因此，你有權(quán)利獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。 （五）有沒有樓宇物業(yè)管理的條款及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不少期房預(yù)售合同在簽字時(shí)都沒有物業(yè)管理?xiàng)l款，更沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。等搬進(jìn)去以后，往往會(huì)與物業(yè)管理公司在具體條款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題上爭(zhēng)執(zhí)不休。少數(shù)發(fā)展商故意不在簽合同時(shí)簽管理公約，是想以既成事實(shí)脅迫投資者，從而達(dá)到收取高額管理費(fèi)的目的。大部分發(fā)展商是不懂物業(yè)管理的必要性，想在銷售房屋中圖省事。等你收樓后發(fā)展商也想起要搞物業(yè)管理了，每月每平方米收你十幾元，也不是個(gè)小數(shù)目了。你如果對(duì)此沒作預(yù)算，就會(huì)很為難的
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