國五條政策解讀ppt課件-資料下載頁
2025-01-17 16:14本頁面
【正文】 水平 的提高，市場上的購房需求強勁。因此，對 2022 年樓市持樂觀態(tài)度 。 Part5 后市預測 ?限購政策的持續(xù)，市場以剛需為主導，中小型商品房供應量增大 ； ?雖然再次出臺國五條，但調控內容與之前調控政策大致相同， 對后市持樂觀 態(tài)度 ；調控政策仍采取差別化信貸政策，滿足合理購房需求，預計成交量小幅 上漲，大反彈的可能性不大。 ?土地市場溢價率頻出，樓市開發(fā)成本增大， 縮小降價空間 。 ?國家再次強調 “ 限價政策 ” ，遏制房價過快增長， 2022年房價大幅度反彈的 可能性較小，整體趨于穩(wěn)定。 ?實行差別化信貸政策，優(yōu)先保證首次購房需求，刺激需求的釋放，同時限購 政策的持續(xù)，剛需的主導地位不會改變，市場仍以剛需支撐， 7090平米的物 業(yè)將成為熱銷產品。 中小型商品房供 應量增大，成交 量小幅上漲； 價格下行空間縮 小，趨于穩(wěn)定； 剛需仍是主力。 商品房住宅市場：中小型商品房供應量增大，市場仍以剛需為主， 2022 年樓市量漲價穩(wěn)。 二手房市場：量穩(wěn)價漲，首置和首改占市場主導。 成交量平穩(wěn)運行， 波動性較小； 成交均價小幅上 漲； 80110平米戶型 且無營業(yè)稅的物 業(yè)將是市場熱銷 產品。 受評估報稅影響， 2022年二手房市場成交火熱，大量需求釋放；同 時 2022年的調控力度不減，限購政策仍是主旋律，部分需求仍被抑 制，預計 2022年的成交量企穩(wěn)，波動性較小。 2022年成都二手房成交火熱，市場上有效房源的不斷消化，優(yōu)質房 源稀缺，同時評估報稅影響逐漸褪去，業(yè)主惜賣心理增強，提價預期 增大，預計 2022年二手房成交均價小幅上漲； 受限購政策影響，部分投資客戶被抑制，市場仍以剛需支撐，首置和 首改是市場主力客戶群。評估報稅上線后，無營業(yè)稅的房子，交 易成本相對較少，更受客戶追捧。 商業(yè)市場：由于限購的持續(xù)，商業(yè)開發(fā)力度加大，供應量持續(xù)走高，成交 量趨穩(wěn)，供求關系失衡，成交均價下滑，同質化競爭加劇。 限購政策刺激 供應量持續(xù)走 高成交量趨穩(wěn) 成交均價下行 空間加大，成 交均價小幅下 滑趨穩(wěn) 50平米以下的 物業(yè)仍是市場 熱銷產品 ?由于限購的持續(xù)， 2022年商業(yè)存量土地將陸續(xù)開發(fā)，供應量持續(xù)走高； ?市場供大于求凸顯，商業(yè)辦公是以投資為主的物業(yè)，需求存在一定剛性，在投 資者將密切關注投資回報率，優(yōu)質商業(yè)受投資青睞，同質化競爭加劇，預計 2022 年成交量趨穩(wěn)。 ?商業(yè)辦公的供應持續(xù)放量，供過于求顯現，庫存量大，開發(fā)商急需消化庫存價 格出現松動。 ?商業(yè)辦公市場競爭加劇，成交均價下行空間加大，預計 2022年成交均價小幅下 滑趨穩(wěn)。 ?50平米以下的總價相對較低，投資空間大，商業(yè)辦公市場仍以中小型投資客戶 為主； 50平米以下及 5070平米的戶型仍受投資者的青睞。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1