【正文】 3） 從供選擇的社區(qū)中找出可供選擇的地點(diǎn)； （ 4） 評(píng)估并選擇一地點(diǎn) 。 Management School of CUG Marketing 三、選址方案評(píng)估 量、本、利分析。量本利分折法可以用來(lái)評(píng)價(jià)不同的選址方案。任何選址方案都有一定的固定成本和變動(dòng)成本，圖 — 1表示兩種不同的選址方案的成本和收入隨產(chǎn)量變化的情況。 Management School of CUG Marketing 因素分析法 （ 1） 含義： 對(duì)影響選址的因素進(jìn)行評(píng)分 ，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計(jì) ， 比較各地址的累計(jì)得分來(lái)判斷各地址的優(yōu)劣 。 （ 2） 步驟 a：確定有關(guān)因素； b：確定每一因素的權(quán)重 c：為每一因素確定一統(tǒng)一的數(shù)值范圍 ,并確定每一地點(diǎn)各因素的得分； d：累計(jì)各地點(diǎn)每一因素與權(quán)重相乘的和 ， 得到各地點(diǎn)的總評(píng)分； e： 選擇總評(píng)分值最大的方案 。 Management School of CUG Marketing Management School of CUG Marketing ?對(duì)于多目標(biāo)決策問(wèn)題，如有多個(gè)備選方案 (廠址 )，可以采取以下辦法進(jìn)行決策。 ? (1)淘汰法。如果多個(gè)備選方案中有一些方案的每項(xiàng)指標(biāo)值(點(diǎn)數(shù) )都不優(yōu)于某一方案對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值，則這些備選方案都可以淘汰，如同表 — 1中的廠址 C。 ?(2)設(shè)置最低指標(biāo)值。對(duì)某些評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置最低值，任何方案的相應(yīng)指標(biāo)若低于這個(gè)最低值，則該方案被淘汰，這種方法在入學(xué)考試中經(jīng)常采用，某門功課低于某一分?jǐn)?shù)線，則不予錄取。在廠址選址中有些因素也是不能太差的。比如水源，達(dá)不到一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，則不能建廠。 ? (3)加權(quán)和法。將每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)分值乘以各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重之后求和，取加權(quán)和最大者。在表 — 1所示的例子中，比較廠址 A和廠址 B就是采用的這種方法，只不過(guò)將權(quán)重體現(xiàn)在分?jǐn)?shù)設(shè)置上。 Management School of CUG Marketing 第四節(jié) 選址報(bào)告基本內(nèi)容 1. 廠址選擇的依據(jù)和建設(shè)地區(qū)概況以及選廠過(guò)程 2. 選廠標(biāo)準(zhǔn) 3. 廠址方案比較： ? ① 主要技術(shù)條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢(shì)和坡度，總圖布置條件（風(fēng)向、日照等），地質(zhì)條件（土壤、地下水、地基承載力等），土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構(gòu)筑物情況，所的權(quán)、拆遷及賠償數(shù)量，交通運(yùn)輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關(guān)系和影響，對(duì)大氣、河流、居民點(diǎn)等的影響，以及外部環(huán)境對(duì)本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等 ? ② 基建費(fèi)比較：區(qū)域開(kāi)拓費(fèi)（土石方工程與場(chǎng)地平整、拆除原有建構(gòu)筑物、遷移費(fèi)、購(gòu)置 土地 、青苗賠償?shù)龋?，廠外鐵路道路工程，給水、排水、動(dòng)力工程，居住及文化福利設(shè)施，施工用水、電、臨時(shí)住房、臨時(shí)線路等 ? ③ 經(jīng)營(yíng)費(fèi)比較：原燃料與成品運(yùn)輸和裝卸費(fèi)，供排水設(shè)施，供電設(shè)施，排污排渣設(shè)施等費(fèi)用 4. 對(duì)各廠址方案的綜合分析和結(jié)論 5. 當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)部門對(duì)廠址的意見(jiàn) 6. 附件： ? ① 各項(xiàng)協(xié)議文件 ? ② 廠址區(qū)域位置圖、比例尺 1： 5000～ 1:1000 ? ③ 廠區(qū)總平面布置草圖、比例尺 1： 500～ 1： 2022 Management School of CUG Marketing 案例 鄰苯二甲酸酐工廠的選址 項(xiàng)目描述：鄰苯二甲酸酐簡(jiǎn)稱苯酐 ,苯酐主要用作生產(chǎn)鄰苯二甲酸酯類 ,是聚氯乙烯樹(shù)酯的主增塑劑。另外還用作滌綸樹(shù)脂、醇酸樹(shù)脂的原料，也是制造油漆、染料及有機(jī)化合物的重要中間體。苯酐也是生產(chǎn)糖精的原料，在農(nóng)藥、醫(yī)藥等行業(yè)也有應(yīng)用。市售狀態(tài)可以是熔融狀態(tài)或者白色粉末。目前，鄰二甲苯是其主要生產(chǎn)原料，由于所有的鄰二甲苯幾乎都消耗在鄰苯二甲酸酐的生產(chǎn)上，因此在可行性研究的前期， 找到合適的高純鄰二甲苯的供應(yīng)是至關(guān)重要的 。 Management School of CUG Marketing 化學(xué)結(jié)構(gòu)和物理性質(zhì) ? 鄰苯二甲酸酐（苯酐）是一種無(wú)水酸衍生物，可以由鄰二甲苯經(jīng)過(guò)部分氧化得到，反應(yīng)式如下： ? 在室溫下苯酐是一種白色結(jié)晶固體，在 131度時(shí)融化，在 284度時(shí)沸騰。冷凝是傾向于凝華，這將給回收系統(tǒng)帶來(lái)麻煩。在熔融狀態(tài)，其密度是水的 110%~120%，粘度與水相似。 ? 苯酐具有危險(xiǎn)性，粉塵和空氣容易形成爆炸性混合物（ 140度以上的爆炸極限為 %%體積分?jǐn)?shù)，并且苯酐自發(fā)地與多種有機(jī)化合物（包括皮膚組織在內(nèi)）發(fā)生反應(yīng)，含量超過(guò) 2PPM時(shí)有毒性，能強(qiáng)烈刺激眼睛、呼吸道、皮膚和濕膜組織。 Management School of CUG Marketing 主要的工藝流程 工藝流程的特點(diǎn)：固定床列管式反應(yīng)器、催化劑床層分兩段裝填活性不同的催化劑，以熔鹽移出反應(yīng)熱、轉(zhuǎn)換冷凝器、預(yù)分解器加熱處理粗苯酐 Management School of CUG Marketing 廠址選擇的背景和目標(biāo) ?理想的廠址 ?滿足所有工藝要求 ?滿足環(huán)保和社區(qū)的要求 ?使原料和產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用最低以使利潤(rùn)最大化 Management School of CUG Marketing 可能的廠址（以澳大利亞選址為例） ?Kemerton ?澳大利亞的 Kemerton工業(yè)園區(qū)內(nèi)已經(jīng)有若干家新的企業(yè)?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)已經(jīng)達(dá)到了使用水平，公路、鐵路和海運(yùn)都可以到達(dá)。它是 Perth周邊的遠(yuǎn)距離廠址中最近的一個(gè)，供進(jìn)一步發(fā)展所需的土地資源十分豐富。勞動(dòng)力資源可以直接來(lái)自于 perth或者來(lái)自于發(fā)展中城市 Bunbury（只有 15Km的距離）。建設(shè)費(fèi)用也比其他遠(yuǎn)距離廠址便宜。 ?Geraldton ?Geraldton附近有很好的公路、鐵路和海運(yùn)條件，遠(yuǎn)離居民區(qū)，因此建設(shè)項(xiàng)目有可能得到批準(zhǔn)，該地區(qū)對(duì)環(huán)境問(wèn)題不是特別敏感，可以使用河水作為冷卻水。土地平坦，適合大型建筑機(jī)械的作業(yè)。 Perth距離該廠址 600Km，就辦公條件、緊急反應(yīng)和原料供應(yīng)而言還不太遠(yuǎn)。 Management School of CUG Marketing ?Karratha ?在 Karratha建廠時(shí)可以使用正在為西北大陸架的大型油氣項(xiàng)目而建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施。雖然也可指望一些企業(yè)間的聯(lián)合生產(chǎn)，但是不大可能有足夠的芳香混合物供苯酐生產(chǎn)之用，但是，該地方可以較方便的從印度尼西亞獲得原料供應(yīng)。位于同一地區(qū)的其他相關(guān)下游工業(yè)的市場(chǎng)遠(yuǎn)離該地，這將無(wú)法刺激其參與共同開(kāi)發(fā)，該處港口比較發(fā)達(dá)，并有現(xiàn)成的海水供冷卻之用。 ?Kminana ?Kminana工業(yè)園區(qū)已經(jīng)相當(dāng)擁擠，沒(méi)有多大的空間用于新的化工廠群組的建設(shè)，其優(yōu)點(diǎn)是公路、鐵路和海運(yùn)條件都不錯(cuò)，建設(shè)費(fèi)用也可能是幾個(gè)基地中最便宜的，但是必須花高價(jià)才能得到土地的使用權(quán)。另外在該地開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目時(shí)不大可能得到政府的資助。 Management School of CUG Marketing 小 結(jié) ?1化工廠的定位 ?2化工廠選址自然及社會(huì)條件分析 ?3 選址方法 ?4 選址報(bào)告基本內(nèi)容