【正文】 3） 從供選擇的社區(qū)中找出可供選擇的地點； （ 4） 評估并選擇一地點 。 Management School of CUG Marketing 三、選址方案評估 量、本、利分析。量本利分折法可以用來評價不同的選址方案。任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本，圖 — 1表示兩種不同的選址方案的成本和收入隨產(chǎn)量變化的情況。 Management School of CUG Marketing 因素分析法 （ 1） 含義： 對影響選址的因素進行評分 ，把每一地址各因素的得分按權重累計 ， 比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣 。 （ 2） 步驟 a：確定有關因素； b：確定每一因素的權重 c：為每一因素確定一統(tǒng)一的數(shù)值范圍 ,并確定每一地點各因素的得分； d：累計各地點每一因素與權重相乘的和 ， 得到各地點的總評分； e： 選擇總評分值最大的方案 。 Management School of CUG Marketing Management School of CUG Marketing ?對于多目標決策問題，如有多個備選方案 (廠址 )，可以采取以下辦法進行決策。 ? (1)淘汰法。如果多個備選方案中有一些方案的每項指標值(點數(shù) )都不優(yōu)于某一方案對應的指標值，則這些備選方案都可以淘汰，如同表 — 1中的廠址 C。 ?(2)設置最低指標值。對某些評價指標設置最低值，任何方案的相應指標若低于這個最低值，則該方案被淘汰，這種方法在入學考試中經(jīng)常采用，某門功課低于某一分數(shù)線，則不予錄取。在廠址選址中有些因素也是不能太差的。比如水源，達不到一個最低標準，則不能建廠。 ? (3)加權和法。將每個方案的各項指標分值乘以各項指標的權重之后求和，取加權和最大者。在表 — 1所示的例子中，比較廠址 A和廠址 B就是采用的這種方法，只不過將權重體現(xiàn)在分數(shù)設置上。 Management School of CUG Marketing 第四節(jié) 選址報告基本內容 1. 廠址選擇的依據(jù)和建設地區(qū)概況以及選廠過程 2. 選廠標準 3. 廠址方案比較： ? ① 主要技術條件比較：廠址位置，廠區(qū)面積，外形、地勢和坡度，總圖布置條件（風向、日照等），地質條件（土壤、地下水、地基承載力等），土石方工程量，廠址現(xiàn)在使用情況，現(xiàn)有建構筑物情況，所的權、拆遷及賠償數(shù)量，交通運輸條件，現(xiàn)城市規(guī)劃的關系和影響，對大氣、河流、居民點等的影響，以及外部環(huán)境對本廠的影響，與近鄰企業(yè)協(xié)作可能性，施工條件等 ? ② 基建費比較：區(qū)域開拓費（土石方工程與場地平整、拆除原有建構筑物、遷移費、購置 土地 、青苗賠償?shù)龋瑥S外鐵路道路工程，給水、排水、動力工程，居住及文化福利設施，施工用水、電、臨時住房、臨時線路等 ? ③ 經(jīng)營費比較：原燃料與成品運輸和裝卸費，供排水設施，供電設施，排污排渣設施等費用 4. 對各廠址方案的綜合分析和結論 5. 當?shù)仡I導部門對廠址的意見 6. 附件： ? ① 各項協(xié)議文件 ? ② 廠址區(qū)域位置圖、比例尺 1： 5000～ 1:1000 ? ③ 廠區(qū)總平面布置草圖、比例尺 1： 500～ 1： 2022 Management School of CUG Marketing 案例 鄰苯二甲酸酐工廠的選址 項目描述：鄰苯二甲酸酐簡稱苯酐 ,苯酐主要用作生產(chǎn)鄰苯二甲酸酯類 ,是聚氯乙烯樹酯的主增塑劑。另外還用作滌綸樹脂、醇酸樹脂的原料，也是制造油漆、染料及有機化合物的重要中間體。苯酐也是生產(chǎn)糖精的原料，在農(nóng)藥、醫(yī)藥等行業(yè)也有應用。市售狀態(tài)可以是熔融狀態(tài)或者白色粉末。目前，鄰二甲苯是其主要生產(chǎn)原料，由于所有的鄰二甲苯幾乎都消耗在鄰苯二甲酸酐的生產(chǎn)上，因此在可行性研究的前期， 找到合適的高純鄰二甲苯的供應是至關重要的 。 Management School of CUG Marketing 化學結構和物理性質 ? 鄰苯二甲酸酐（苯酐）是一種無水酸衍生物，可以由鄰二甲苯經(jīng)過部分氧化得到，反應式如下： ? 在室溫下苯酐是一種白色結晶固體，在 131度時融化，在 284度時沸騰。冷凝是傾向于凝華，這將給回收系統(tǒng)帶來麻煩。在熔融狀態(tài)，其密度是水的 110%~120%，粘度與水相似。 ? 苯酐具有危險性，粉塵和空氣容易形成爆炸性混合物（ 140度以上的爆炸極限為 %%體積分數(shù)，并且苯酐自發(fā)地與多種有機化合物（包括皮膚組織在內）發(fā)生反應，含量超過 2PPM時有毒性，能強烈刺激眼睛、呼吸道、皮膚和濕膜組織。 Management School of CUG Marketing 主要的工藝流程 工藝流程的特點：固定床列管式反應器、催化劑床層分兩段裝填活性不同的催化劑，以熔鹽移出反應熱、轉換冷凝器、預分解器加熱處理粗苯酐 Management School of CUG Marketing 廠址選擇的背景和目標 ?理想的廠址 ?滿足所有工藝要求 ?滿足環(huán)保和社區(qū)的要求 ?使原料和產(chǎn)品運輸費用最低以使利潤最大化 Management School of CUG Marketing 可能的廠址（以澳大利亞選址為例） ?Kemerton ?澳大利亞的 Kemerton工業(yè)園區(qū)內已經(jīng)有若干家新的企業(yè)?；A設施的建設已經(jīng)達到了使用水平，公路、鐵路和海運都可以到達。它是 Perth周邊的遠距離廠址中最近的一個，供進一步發(fā)展所需的土地資源十分豐富。勞動力資源可以直接來自于 perth或者來自于發(fā)展中城市 Bunbury（只有 15Km的距離）。建設費用也比其他遠距離廠址便宜。 ?Geraldton ?Geraldton附近有很好的公路、鐵路和海運條件，遠離居民區(qū)，因此建設項目有可能得到批準，該地區(qū)對環(huán)境問題不是特別敏感，可以使用河水作為冷卻水。土地平坦，適合大型建筑機械的作業(yè)。 Perth距離該廠址 600Km，就辦公條件、緊急反應和原料供應而言還不太遠。 Management School of CUG Marketing ?Karratha ?在 Karratha建廠時可以使用正在為西北大陸架的大型油氣項目而建設的基礎設施。雖然也可指望一些企業(yè)間的聯(lián)合生產(chǎn)，但是不大可能有足夠的芳香混合物供苯酐生產(chǎn)之用，但是，該地方可以較方便的從印度尼西亞獲得原料供應。位于同一地區(qū)的其他相關下游工業(yè)的市場遠離該地，這將無法刺激其參與共同開發(fā)，該處港口比較發(fā)達，并有現(xiàn)成的海水供冷卻之用。 ?Kminana ?Kminana工業(yè)園區(qū)已經(jīng)相當擁擠，沒有多大的空間用于新的化工廠群組的建設，其優(yōu)點是公路、鐵路和海運條件都不錯，建設費用也可能是幾個基地中最便宜的，但是必須花高價才能得到土地的使用權。另外在該地開發(fā)該項目時不大可能得到政府的資助。 Management School of CUG Marketing 小 結 ?1化工廠的定位 ?2化工廠選址自然及社會條件分析 ?3 選址方法 ?4 選址報告基本內容