【正文】 置一座10KV開(kāi)閉所，區(qū)內(nèi)設(shè)置10/。（2）供電系統(tǒng)供電要求三路低壓配電線路，其中二路為雙路電源，均由一區(qū)總10KV變電站低壓柜出到各配電點(diǎn)。消防供電要求二路末端切換。（1）低壓配電電纜采用放射式結(jié)合樹(shù)干式供電。（2）配電電纜及管線在電氣豎井內(nèi)沿墻敷設(shè)，照明干線在豎井內(nèi)采用電纜供電。（3）應(yīng)急照明、消火栓泵、噴淋泵、消防加壓泵、排煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備均采用二路供電，未端自動(dòng)切換，其配電電纜及導(dǎo)線采用阻燃型，電纜橋架奕為阻燃型。（4）電源切換箱、配換箱、控制箱等現(xiàn)場(chǎng)安裝，其余部分均在電氣豎井內(nèi)掛墻明裝。（5）所用控制箱、配電箱至用電設(shè)備的線路均穿管暗敷。（6）低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，接地采用接地方式，接地電阻≤1Ω，電纜橋架及電氣豎井內(nèi)設(shè)專用接地線，正常情況下所有用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)妥善接地。（1）各建筑物用電單獨(dú)供給，分別計(jì)量。（2）重要機(jī)房、走廊樓梯間等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示照明，各層設(shè)樓層顯示，院區(qū)設(shè)庭院照明并留用泛光照明及廣告照明。（3）照明光源及燈具各商鋪以高效熒光燈為主，院區(qū)以熒光燈為主，水泵房以防水防塵燈為主。（4）照明配電工作照明電源引自相應(yīng)的變壓器。應(yīng)急照明電源分別引自不同高壓回路上的變壓器低壓側(cè)，并在應(yīng)急照明箱處采用雙電源未端自動(dòng)切換，自照明箱至燈具和插座的支線均采用ZRBV型導(dǎo)線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆層、墻內(nèi)。應(yīng)急照明線路穿鋼管明敷時(shí)，金屬管涂防火涂料保護(hù)。低壓配電每一出線回路設(shè)單相有功電度表。照明回路設(shè)三相四線有功電度表。照明盡量多的采用節(jié)能型燈具、光源。無(wú)功功率補(bǔ)償采用自動(dòng)補(bǔ)償，降低電能損耗。低壓電網(wǎng)防止觸電危險(xiǎn)所采的措施是：電氣設(shè)備金屬外殼，金屬敷線導(dǎo)管，線槽、金屬電氣支架以及認(rèn)為需要的非電氣設(shè)備或裝置的導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地。過(guò)電壓保護(hù)所采取的措施是：低壓各相裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)器（避雷器）；弱電系統(tǒng)供電端配電箱裝設(shè)過(guò)電器。 采用TNS接地系統(tǒng)。變壓器中性點(diǎn)接地、保護(hù)接地、防雷接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置（利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋、柱子鋼筋、底板鋼筋相互焊接連通），接地電阻不大于1Ω。為用電安全，各建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)。把總水管、空調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)貫端子箱連通。衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。弱電控制中心、網(wǎng)絡(luò)中心接地系統(tǒng)自成體系，通過(guò)一點(diǎn)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連接。在屋頂設(shè)避雷帶，利用建筑物柱內(nèi)主筋作引下線，引下線間距不大于18m，利用相互連結(jié)的基礎(chǔ)鋼筋接地極。本建筑實(shí)行共用接地，接地電阻小于1Ω。根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，設(shè)控制中心報(bào)警系統(tǒng)，在經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)置消防控制中心。在控制中心設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備及手動(dòng)控制操作臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)該區(qū)內(nèi)全部消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。消防設(shè)計(jì)(1)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）(2)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ104090）(3)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ500842001）(1)建筑規(guī)模：本工程為公共建筑及住宅，局部四層，建筑總高度16米。(2)建筑使用性質(zhì)：商鋪?zhàn)≌?3)本工程耐火等級(jí)二級(jí)。(1)本工程主樓建筑與周?chē)ㄖ嚯x均滿足防火規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。(2)建筑周?chē)O(shè)有凈寬度不小于4米的消防環(huán)道，建筑主樓北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)均直接落地，可作為消防登高面，滿足規(guī)范要求，消防車(chē)道彎半徑滿足消防要求。環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及勞動(dòng)安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù)(1)1998年11月29日國(guó)務(wù)院令第253號(hào)發(fā)布執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；(2)（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)文附件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》； (1)《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； (2)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996根據(jù)本次建設(shè)內(nèi)容，對(duì)書(shū)畫(huà)古玩藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)區(qū)排放的污染物進(jìn)行治理。書(shū)畫(huà)古玩藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)區(qū)產(chǎn)生的污染源主要是生活污水及生活垃圾。區(qū)內(nèi)建有污水處理站，排水水實(shí)行雨污分流制，生活污水排入污水處理站處理，生活垃圾采用袋裝收集，集中于垃圾存放處，定時(shí)送往城市垃圾處理場(chǎng)處理，加強(qiáng)對(duì)道路、公共綠地等環(huán)境衛(wèi)生的管理。 （1）計(jì)交能[1997]2542號(hào)《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。(2)《節(jié)約能源管理?xiàng)l例》(3)《民用建筑熱工工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693） (4)《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JGJ26—95） (5)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37—87）（6）各專業(yè)提供的相關(guān)資料。本次設(shè)計(jì)的設(shè)備、土建、公用系統(tǒng)等的節(jié)能設(shè)計(jì)。(1)建筑節(jié)能a、外墻采用240厚粘土空心磚，貼保溫材料，滿足設(shè)計(jì)最小傳熱要求。，有良好的密閉性和隔熱性，開(kāi)窗形式有利于室內(nèi)自然通風(fēng)、排風(fēng)。，有利于節(jié)能。(2)設(shè)備節(jié)能采用國(guó)內(nèi)外成熟、先進(jìn)、可靠的新技術(shù)、新設(shè)備，達(dá)到降低能耗的目的。（3）能源品種的選用，根據(jù)國(guó)家能源方針，結(jié)合本地區(qū)能源資源優(yōu)勢(shì)和本工程產(chǎn)品用能特點(diǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量要求，確定本工程購(gòu)入能源以電為主，其次是蒸汽和水。(4)節(jié)電措施照明盡量多的采用節(jié)能型燈具、光源。無(wú)功功率補(bǔ)償采用自動(dòng)補(bǔ)償，降低電能損耗。綜上所述，采用節(jié)能措施后，節(jié)能效果顯著,符合國(guó)家節(jié)約能源、合理利用能源的政策。（1）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985（2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（5）《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005892（6）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1987（1）建筑防雷保護(hù)建筑物外墻上的欄桿，門(mén)窗等的金屬物均與防雷裝置連接，屋面金屬物均與防雷裝置連接。（2）電氣安全采用保護(hù)性接地低壓電網(wǎng)防止觸電危險(xiǎn)所采的措施是：電氣設(shè)備金屬外殼，金屬敷線導(dǎo)管，線槽、金屬電氣支架以及認(rèn)為需要的非電氣設(shè)備或裝置的導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地。(3)各種危險(xiǎn)場(chǎng)所設(shè)置醒目的警示性標(biāo)志。組織機(jī)構(gòu)及人力資源的配置10．1組織機(jī)構(gòu)（1）項(xiàng)目法人組建方案（2）管理機(jī)構(gòu)組織方案及體系圖避免集團(tuán)公司復(fù)雜的人事管理層次，為促進(jìn)本項(xiàng)目發(fā)展，由集團(tuán)公司董事長(zhǎng)主抓，對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行“直線管理”策略，把招商合作、營(yíng)銷(xiāo)宣傳、工程施工作為本項(xiàng)目的三個(gè)工作環(huán)節(jié)，由董事長(zhǎng)統(tǒng)一管理，及時(shí)協(xié)調(diào)相互工作進(jìn)度及工作思路。減少工作申報(bào)層次，有利于提高項(xiàng)目推進(jìn)速度。同時(shí)項(xiàng)目邀請(qǐng)相關(guān)藝術(shù)家、建筑專家組成了藝術(shù)設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)委員會(huì)，對(duì)委托專業(yè)隊(duì)伍完成的工作成果進(jìn)行評(píng)估。項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)圖如下：（1）勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求 管理人員主要負(fù)責(zé)宏觀的管理工作，要求對(duì)中華書(shū)畫(huà)、徽文化及國(guó)際文化有較深的了解，并要求有較高的藝術(shù)優(yōu)質(zhì)且能指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)。 本項(xiàng)目共需人員50人，其中管理人員35人，技術(shù)人員15人。（2）職工培訓(xùn)項(xiàng)目管理需要高素質(zhì)、高層次管理人員，項(xiàng)目管理人員來(lái)源采用全員合同聘用制，立足，面向全國(guó)高薪招聘。對(duì)經(jīng)營(yíng)者組織不同形式的專業(yè)班進(jìn)行培訓(xùn)，提高其文化素質(zhì)。 項(xiàng)目管理本項(xiàng)目采用項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制及財(cái)務(wù)專戶管理制進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作管理。1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（可用）本項(xiàng)目建設(shè)期3年（2008年4月至2011年3月），2009年3月完成建筑面積的30%，并進(jìn)行銷(xiāo)售，2010年3月，完成建筑面積的60%，并進(jìn)行銷(xiāo)售，2011年3月項(xiàng)目竣，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃詳見(jiàn)表121項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表。項(xiàng) 目 實(shí) 施 計(jì) 劃 表（一期）表121序號(hào) 分項(xiàng) 內(nèi)容年2008200920102011月3679101214589121458912134121可行性研究(包括審批時(shí)間)2初步設(shè)計(jì)(包括審批時(shí)間)3施工圖設(shè)計(jì)4土建施工階段5設(shè)備調(diào)研、詢價(jià)6設(shè)備訂購(gòu)7設(shè)備安裝、調(diào)試8商鋪銷(xiāo)售9使用準(zhǔn)備、項(xiàng)目驗(yàn)收10形成設(shè)計(jì)能力1工程招投標(biāo)為了貫徹《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，確保項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益，制訂項(xiàng)目的招標(biāo)方案。本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍主要有設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：1）項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位發(fā)布招標(biāo)公告。2）在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起18日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。3）開(kāi)標(biāo)時(shí)由業(yè)主主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理。4）評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目分別向他人轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目全部采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公正公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家臨時(shí)推選；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，最低不少于5人，且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。按得分高低排出名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最高者中標(biāo)。2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員要求在副高(副教授)職稱以上，從事本專業(yè)至少在5年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利益關(guān)系。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表12—1。表12—1 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)備√√√重要材料其它√√√1投資估算與資金籌措 投資估算：本項(xiàng)目投資估算是按照原國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）和現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)規(guī)定編制的，是在前面章節(jié)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案和實(shí)施進(jìn)度的基礎(chǔ)上，經(jīng)多方案研究比較最后確定的。 投資估算依據(jù)（1）設(shè)備費(fèi)用按詢價(jià)或類(lèi)似工程設(shè)備投資估算。所有設(shè)備和材料價(jià)格均包括運(yùn)雜費(fèi)（為現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格）。（2）建筑工程費(fèi)參照《省建筑工程單位估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程概算指標(biāo)估算。（3）安裝工程費(fèi)依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額省單位估價(jià)表》及類(lèi)似工程造價(jià)調(diào)整。（4）其他費(fèi)用及建筑安裝費(fèi)用定額按照《省建筑安裝費(fèi)用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（5）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。（6）行業(yè)類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 編制范圍本項(xiàng)目投資估算是對(duì)旅游度假村一期工程生態(tài)商業(yè)城的總投資估算，包括新增土建工程費(fèi)、公用配套設(shè)施、預(yù)備費(fèi)及土地費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用。 建設(shè)投資估算內(nèi)容（1）工程費(fèi)用：分為主體工程、公用配套工程、區(qū)內(nèi)工程三項(xiàng)費(fèi)用，以人民幣表示。主體工程主要包括名茶商業(yè)區(qū)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街和茶藝文化街。公用配套工程包括供電工程、給排水工程、消防及其他設(shè)施等。區(qū)內(nèi)工程主要為道路、廣場(chǎng)及綠化、美化。（2）其他費(fèi)用。其主要費(fèi)用項(xiàng)目有：①前期工作費(fèi)；②建設(shè)單位管理費(fèi)；③招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)④勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)⑤工程監(jiān)理費(fèi)⑥征地費(fèi)。（3）預(yù)備費(fèi)：①基本預(yù)備費(fèi)。 建設(shè)投資按費(fèi)用構(gòu)成劃分本項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）合計(jì)為74523萬(wàn)元，詳見(jiàn)表13表133建設(shè)投資估算表（概算法）。表131 建設(shè)投資按費(fèi)用構(gòu)成劃分估算表序 號(hào)項(xiàng)目名稱估算