【正文】 置一座10KV開閉所，區(qū)內設置10/。（2）供電系統(tǒng)供電要求三路低壓配電線路，其中二路為雙路電源，均由一區(qū)總10KV變電站低壓柜出到各配電點。消防供電要求二路末端切換。（1）低壓配電電纜采用放射式結合樹干式供電。（2）配電電纜及管線在電氣豎井內沿墻敷設，照明干線在豎井內采用電纜供電。（3）應急照明、消火栓泵、噴淋泵、消防加壓泵、排煙風機等消防用電設備均采用二路供電，未端自動切換，其配電電纜及導線采用阻燃型，電纜橋架奕為阻燃型。（4）電源切換箱、配換箱、控制箱等現場安裝，其余部分均在電氣豎井內掛墻明裝。（5）所用控制箱、配電箱至用電設備的線路均穿管暗敷。（6）低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，接地采用接地方式，接地電阻≤1Ω，電纜橋架及電氣豎井內設專用接地線，正常情況下所有用電設備的外露可導電部分均應妥善接地。（1）各建筑物用電單獨供給，分別計量。（2）重要機房、走廊樓梯間等處設應急照明及疏散指示照明，各層設樓層顯示，院區(qū)設庭院照明并留用泛光照明及廣告照明。（3）照明光源及燈具各商鋪以高效熒光燈為主，院區(qū)以熒光燈為主，水泵房以防水防塵燈為主。（4）照明配電工作照明電源引自相應的變壓器。應急照明電源分別引自不同高壓回路上的變壓器低壓側，并在應急照明箱處采用雙電源未端自動切換，自照明箱至燈具和插座的支線均采用ZRBV型導線穿焊接鋼管暗敷于現澆層、墻內。應急照明線路穿鋼管明敷時，金屬管涂防火涂料保護。低壓配電每一出線回路設單相有功電度表。照明回路設三相四線有功電度表。照明盡量多的采用節(jié)能型燈具、光源。無功功率補償采用自動補償，降低電能損耗。低壓電網防止觸電危險所采的措施是：電氣設備金屬外殼，金屬敷線導管，線槽、金屬電氣支架以及認為需要的非電氣設備或裝置的導電部分均應可靠接地。過電壓保護所采取的措施是：低壓各相裝設過電壓保護器（避雷器）；弱電系統(tǒng)供電端配電箱裝設過電器。 采用TNS接地系統(tǒng)。變壓器中性點接地、保護接地、防雷接地以及其它需要接地的設備，均共用接地裝置（利用結構基礎鋼筋、柱子鋼筋、底板鋼筋相互焊接連通），接地電阻不大于1Ω。為用電安全，各建筑物作總等電位聯(lián)結。把總水管、空調立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件與總等電位聯(lián)貫端子箱連通。衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結。弱電控制中心、網絡中心接地系統(tǒng)自成體系，通過一點與總等電位聯(lián)結端子箱連接。在屋頂設避雷帶，利用建筑物柱內主筋作引下線，引下線間距不大于18m，利用相互連結的基礎鋼筋接地極。本建筑實行共用接地，接地電阻小于1Ω。根據《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》，設控制中心報警系統(tǒng)，在經營區(qū)設置消防控制中心。在控制中心設置一套火災自動報警和消防聯(lián)動控制設備及手動控制操作臺，實現對該區(qū)內全部消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。消防設計(1)《民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）(2)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ104090）(3)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GBJ500842001）(1)建筑規(guī)模：本工程為公共建筑及住宅，局部四層，建筑總高度16米。(2)建筑使用性質：商鋪住宅。(3)本工程耐火等級二級。(1)本工程主樓建筑與周圍建筑距離均滿足防火規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。(2)建筑周圍設有凈寬度不小于4米的消防環(huán)道，建筑主樓北側、東側、南側均直接落地，可作為消防登高面，滿足規(guī)范要求，消防車道彎半徑滿足消防要求。環(huán)境保護、節(jié)能及勞動安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(1)1998年11月29日國務院令第253號發(fā)布執(zhí)行《建設項目環(huán)境保護管理條例》；(2)（87）國環(huán)字第002號文附件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》； (1)《大氣污染綜合排放標準》GB162971996二級標準； (2)《大氣環(huán)境質量標準》GB30951996二級標準；（3）《污水綜合排放標準》GB89781996根據本次建設內容，對書畫古玩藝術品經營區(qū)排放的污染物進行治理。書畫古玩藝術品經營區(qū)產生的污染源主要是生活污水及生活垃圾。區(qū)內建有污水處理站，排水水實行雨污分流制，生活污水排入污水處理站處理，生活垃圾采用袋裝收集，集中于垃圾存放處，定時送往城市垃圾處理場處理，加強對道路、公共綠地等環(huán)境衛(wèi)生的管理。 （1）計交能[1997]2542號《國家計委、國家經貿委、建設部關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。(2)《節(jié)約能源管理條例》(3)《民用建筑熱工工程設計規(guī)范》（GB5017693） (4)《民用建設節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26—95） (5)《民用建筑設計通則》（JGJ37—87）（6）各專業(yè)提供的相關資料。本次設計的設備、土建、公用系統(tǒng)等的節(jié)能設計。(1)建筑節(jié)能a、外墻采用240厚粘土空心磚，貼保溫材料，滿足設計最小傳熱要求。，有良好的密閉性和隔熱性，開窗形式有利于室內自然通風、排風。，有利于節(jié)能。(2)設備節(jié)能采用國內外成熟、先進、可靠的新技術、新設備，達到降低能耗的目的。（3）能源品種的選用，根據國家能源方針，結合本地區(qū)能源資源優(yōu)勢和本工程產品用能特點及產品質量要求，確定本工程購入能源以電為主，其次是蒸汽和水。(4)節(jié)電措施照明盡量多的采用節(jié)能型燈具、光源。無功功率補償采用自動補償，降低電能損耗。綜上所述，采用節(jié)能措施后，節(jié)能效果顯著,符合國家節(jié)約能源、合理利用能源的政策。（1）《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB574985（2）《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112001（3）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（4）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（5）《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》GB5005892（6）《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GBJ1987（1）建筑防雷保護建筑物外墻上的欄桿，門窗等的金屬物均與防雷裝置連接，屋面金屬物均與防雷裝置連接。（2）電氣安全采用保護性接地低壓電網防止觸電危險所采的措施是：電氣設備金屬外殼，金屬敷線導管，線槽、金屬電氣支架以及認為需要的非電氣設備或裝置的導電部分均應可靠接地。(3)各種危險場所設置醒目的警示性標志。組織機構及人力資源的配置10．1組織機構（1）項目法人組建方案（2）管理機構組織方案及體系圖避免集團公司復雜的人事管理層次，為促進本項目發(fā)展，由集團公司董事長主抓，對本項目實行“直線管理”策略，把招商合作、營銷宣傳、工程施工作為本項目的三個工作環(huán)節(jié)，由董事長統(tǒng)一管理，及時協(xié)調相互工作進度及工作思路。減少工作申報層次，有利于提高項目推進速度。同時項目邀請相關藝術家、建筑專家組成了藝術設計及建筑設計顧問委員會，對委托專業(yè)隊伍完成的工作成果進行評估。項目管理結構圖如下：（1）勞動定員及技能素質要求 管理人員主要負責宏觀的管理工作，要求對中華書畫、徽文化及國際文化有較深的了解，并要求有較高的藝術優(yōu)質且能指導經營。 本項目共需人員50人，其中管理人員35人，技術人員15人。（2）職工培訓項目管理需要高素質、高層次管理人員，項目管理人員來源采用全員合同聘用制，立足，面向全國高薪招聘。對經營者組織不同形式的專業(yè)班進行培訓，提高其文化素質。 項目管理本項目采用項目法人責任制、工程招投標制、工程監(jiān)理制及財務專戶管理制進行項目運作管理。1項目實施進度（可用）本項目建設期3年（2008年4月至2011年3月），2009年3月完成建筑面積的30%，并進行銷售，2010年3月，完成建筑面積的60%，并進行銷售，2011年3月項目竣，項目實施計劃詳見表121項目實施計劃表。項 目 實 施 計 劃 表（一期）表121序號 分項 內容年2008200920102011月3679101214589121458912134121可行性研究(包括審批時間)2初步設計(包括審批時間)3施工圖設計4土建施工階段5設備調研、詢價6設備訂購7設備安裝、調試8商鋪銷售9使用準備、項目驗收10形成設計能力1工程招投標為了貫徹《中華人民共和國招標投標法》，確保項目建設工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護國家利益，制訂項目的招標方案。本項目招標的范圍主要有設備采購招標，面向社會全部進行公開招標或邀請招標。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所需的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招投標活動，全部委托給有資質的招標代理機構辦理。、開標、評標和中標程序本項目質量要求高，根據建設項目規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：1）項目經批復同意后，項目承辦單位發(fā)布招標公告。2）在招標文件開始發(fā)出之日起18日內，具有承擔招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應。3）開標時由業(yè)主主持，邀請所有投標人參加，并由招標人委托公證機構檢查并公證。投標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的價格合理。4）評標按照《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定和程序進行。5）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發(fā)出30日之內，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目分別向他人轉讓。項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公正公開，對評標委員會的組成和資質有如下要求：1）評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成。評標委員會主任由專家臨時推選；評標委員會采用單數制，最低不少于5人，且技術、經濟等方面專家不得少于成員總數的三分之二；評標委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。按得分高低排出名次，推薦中標候選人，得分最高者中標。2）評標委員會成員的資格要求評委會成員要求在副高(副教授)職稱以上，從事本專業(yè)至少在5年以上，對工程項目有較深入的研究，且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利益關系。評標委員會成員應當客觀公正的履行職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。招標基本情況詳見表12—1。表12—1 招標基本情況表 招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標設備√√√重要材料其它√√√1投資估算與資金籌措 投資估算：本項目投資估算是按照原國家計委批準的《投資項目可行性研究指南》（試用版）和現行經濟評價有關規(guī)定編制的，是在前面章節(jié)的市場預測、建設規(guī)模、建設方案和實施進度的基礎上，經多方案研究比較最后確定的。 投資估算依據（1）設備費用按詢價或類似工程設備投資估算。所有設備和材料價格均包括運雜費（為現場價格）。（2）建筑工程費參照《省建筑工程單位估價表》及當地類似工程概算指標估算。（3）安裝工程費依據《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額省單位估價表》及類似工程造價調整。（4）其他費用及建筑安裝費用定額按照《省建筑安裝費用定額》及建設部有關規(guī)定執(zhí)行。（5）項目建設單位提供的相關數據。（6）行業(yè)類似工程經驗數據。 編制范圍本項目投資估算是對旅游度假村一期工程生態(tài)商業(yè)城的總投資估算，包括新增土建工程費、公用配套設施、預備費及土地費等工程建設其他費用。 建設投資估算內容（1）工程費用：分為主體工程、公用配套工程、區(qū)內工程三項費用，以人民幣表示。主體工程主要包括名茶商業(yè)區(qū)交易中心、旅游產品商業(yè)街和茶藝文化街。公用配套工程包括供電工程、給排水工程、消防及其他設施等。區(qū)內工程主要為道路、廣場及綠化、美化。（2）其他費用。其主要費用項目有：①前期工作費；②建設單位管理費；③招投標、質量監(jiān)督費④勘察規(guī)劃設計費⑤工程監(jiān)理費⑥征地費。（3）預備費：①基本預備費。 建設投資按費用構成劃分本項目建設投資（不含建設期利息）合計為74523萬元，詳見表13表133建設投資估算表（概算法）。表131 建設投資按費用構成劃分估算表序 號項目名稱估算