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2025-01-17 08:22本頁(yè)面
【正文】 22）禹民一初字第 1141號(hào)民事判決駁回訴訟請(qǐng)求，張自彬不服提起上訴， 2022年 3月 11日，許昌市中級(jí)人民法院作出（ 2022）許民一終字第 17號(hào)民事判決駁回上訴，維持原判。判決后張自彬仍不騰房，導(dǎo)致原告起訴，請(qǐng)求判令張自彬搬出二間門(mén)面房，并賠償損失。 本院認(rèn)為：原告徐改玲于 2022年 9月 20日與禹州市郭連供銷(xiāo)合作社簽訂承包郭連供銷(xiāo)合作社的“資產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)合同”，合同約定，由徐改玲承包郭連供銷(xiāo)合作社在郭連鄉(xiāng)郭西村街路北房屋 5間（含張自彬占有的自東向西第一、二間房屋），期限 50年。該合同名為承包，實(shí)為租賃。雙方關(guān)于期限的約定違反了“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”的規(guī)定，除超過(guò)二十年的部分不受法律保護(hù)外，其它條款對(duì)合同雙方均有約束力。根據(jù)該合同，徐改玲已向郭連供銷(xiāo)合作社交納承包金 50000元，已取得對(duì)上述房屋的租賃權(quán)，對(duì)上述房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。被告張自彬根據(jù)其與郭連供銷(xiāo)合作社簽訂的“經(jīng)營(yíng)責(zé)任目標(biāo)管理合同”占有二間房屋，但該合同至 2022年 11月 30日已終止，又沒(méi)有簽訂新的合同，其繼續(xù)占有、使用該爭(zhēng)議房屋，沒(méi)有合法依據(jù)，其行為對(duì)原告徐改玲構(gòu)成侵權(quán)。原告徐改玲請(qǐng)求判令張自彬搬出其所占用的房屋，支付相應(yīng)租金，理由正當(dāng)，予以支持。郭連供銷(xiāo)合作社沒(méi)有向徐改玲履行被告張自彬占有二間房屋的交付義務(wù)，但原告依法有選擇被告的權(quán)利，徐改玲以張自彬?yàn)楸桓嫣崞鹪V訟，是依法行使自己的訴訟權(quán)利，其訴訟請(qǐng)求予以支持。被告辯稱(chēng)理由不能成立。 依照 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 第一百三十四條第一款第（一）、（二）、（七）項(xiàng)、 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第二百一十四條一款、第五十六條之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)研究，判決如下： 一、限被告張自彬于判決生效后十日內(nèi)搬出占用原告徐改玲承包的郭連供銷(xiāo)合作社所有的位于郭西村街路北自東向西第一、二間房屋。 二、被告張自彬賠償原告徐改玲 2022年 9月 20日至判決生效之日的損失（按每年 400元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），于判決生效后十日內(nèi)清結(jié)。 本案訴訟費(fèi) 790元，由被告張自彬承擔(dān)，暫由原告墊付，待判決生效后由被告付給原告。 如果未按本判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照 《 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 》 第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省許昌市中級(jí)人民法院。 審 判 長(zhǎng)： *** 審 判 員： *** 人民陪審員： *** 二 ○○ 九 年 八 月 十 二 日 書(shū) 記 員： ***
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