商業(yè)地產(chǎn)的理性規(guī)劃和感性運(yùn)營-資料下載頁
2025-01-16 21:42本頁面
【正文】 公”，連橫合縱全用上 ? 孫悟空神通廣大每次最先找的卻是土地公公 ? 商業(yè)地產(chǎn)營銷很重要一個(gè)環(huán)節(jié)就是社區(qū)營銷 ? 好的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商都有一群好的媒體伙伴 人性的物管服務(wù)才能感動(dòng) ? 商業(yè)地產(chǎn)的物管管什么 ? 商業(yè)地產(chǎn)的物管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么 ? 一站式物管服務(wù)才是正途 ? 一站式服務(wù)需要人性化、效率化和效能化 ? 服務(wù)中貼心和貼身哪個(gè)重要 ? 商業(yè)地產(chǎn)的物管服務(wù)和住宅地產(chǎn)的物管服務(wù)以及寫字樓的物管服務(wù)差異何在 ? 商業(yè)地產(chǎn)要用人性服務(wù)創(chuàng)造和留住商機(jī) 滯感區(qū)間理論的有效運(yùn)用 ? 運(yùn)營的核心價(jià)值在于服務(wù) ? 服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值在于人性和到位 ? 人性和到位的服務(wù)要有效率來保證 ? 效率講求投入和產(chǎn)出之比 ? 靈活運(yùn)用滯感區(qū)間理論可以有效控制成本和收獲高效服務(wù) ? 不同形式和業(yè)態(tài)組合有不同的滯感區(qū)間需求，要因勢(shì)利導(dǎo)，擺脫傳統(tǒng)物管服務(wù) 推廣運(yùn)營的誤區(qū) ? 運(yùn)營這一概念引入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)間不長也不統(tǒng)一 ? 更多的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商既沒有運(yùn)營的概念，也沒有實(shí)施運(yùn)營的安排 ? 常常是開業(yè)后簡(jiǎn)單的將物業(yè)交給物管公司，將宣傳推廣交給廣告公司 ? 運(yùn)營是主動(dòng)的持續(xù)的互動(dòng)的，而不是短暫的被動(dòng)的單方的，具整體互動(dòng)性 規(guī)劃和運(yùn)營的辯證關(guān)系 ? 規(guī)劃在前 ? 規(guī)劃不可取代 ? 規(guī)劃是為了增值的運(yùn)營 ? 運(yùn)營在后 ? 運(yùn)營亦不可以取代 ? 運(yùn)營是規(guī)劃的保障 ? 動(dòng)態(tài)規(guī)劃和動(dòng)態(tài)運(yùn)營 商業(yè)運(yùn)營企業(yè)選擇的組織架構(gòu) ? 不同的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)可因應(yīng)選擇不同的組織架構(gòu)，但是歸納均適用層級(jí)簡(jiǎn)化的組織結(jié)構(gòu) ? 單一商業(yè)項(xiàng)目適宜采取簡(jiǎn)單型組織結(jié)構(gòu) ? 多個(gè)項(xiàng)目且之間關(guān)聯(lián)度極低的采取分部型組織結(jié)構(gòu) ? 多個(gè)項(xiàng)目且需要相互之間高度關(guān)聯(lián)的可以采用矩陣組織結(jié)構(gòu) ? 多少管理跨度更能保證效率和效能達(dá)至平衡 商業(yè)運(yùn)營企業(yè)的人力資源理念 ? 選好組織結(jié)構(gòu)和管理跨度后定人力資源規(guī)劃 ? 一個(gè)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)只配一個(gè)副手，領(lǐng)導(dǎo)直接帶兵 ? 寧可一個(gè)人干三件事，也不三個(gè)人干一件事 ? 怎么讓一個(gè)人干三個(gè)人的事 ? 除了基本責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)和高管，盡量選擇白紙一張，自己喜歡怎樣畫就怎樣畫 ? 最高責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)最好用綜合管理型的萬金油 ? 能帶出領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)帶才是合格的好領(lǐng)導(dǎo) 幾點(diǎn)個(gè)人建議 ? 要學(xué)會(huì)授權(quán)但不要棄權(quán) ? 要學(xué)會(huì)運(yùn)用目標(biāo)管理而不是使用指標(biāo)管理 ? 選好發(fā)展商或者運(yùn)營者的定位，堅(jiān)持不自營 ? 算好自己的獲利空間，把成本交給別人 ? 認(rèn)知管理不是科學(xué)，而是藝術(shù)，商業(yè)運(yùn)營管理只存在有效與無效之分，沒有好壞之分 ? 教會(huì)團(tuán)隊(duì)從“以不變應(yīng)萬變”步向“以萬變應(yīng)萬變”，最后達(dá)至“知萬變應(yīng)萬變” ? 學(xué)會(huì)跨文化管理和運(yùn)用好“雙因子”理論 謝謝大家
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