20xx年10月22日武漢金地西岸故事商業(yè)街營銷案(nxpowerlite)-資料下載頁
2025-01-16 04:07本頁面
【正文】 推售時機(jī) 11月 1日 確定營銷方案 11月 7日 商業(yè)認(rèn)籌 11月 21日 商業(yè)首次開盤 11月 2日 廣告出街 12月 12日 加推 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目名稱 福星國際城 青揚(yáng)十街 南國大都會 發(fā)展模式 返租出售 直接銷售 先經(jīng)營，再帶租約出售 面積劃分 主力面積區(qū)間 200300 ㎡ ，面積偏大，最小 137㎡ 主力面積 50120 ㎡ 。均價相差不大； 15200㎡ 商鋪位置 位于徐東商圈，但本身并未發(fā)展成熟，所以還需要一段時間預(yù)熱； 地處紅鋼城，傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客戶投資即可獲得收益； 南湖花園城中心位置 招商運(yùn)營 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)； 招商為銷售服務(wù)，不提供統(tǒng)一經(jīng)營，開發(fā)商沒有風(fēng)險(xiǎn)； 統(tǒng)一招商運(yùn)營，開發(fā)商承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 客戶群體 針對性更強(qiáng)，門檻更高，專業(yè)的投資者 商鋪總價較低，客戶面廣，易造成火爆熱銷；更為大眾化，多元化。 總價低，投資門檻低，客戶群多為周邊居民 ? 由于本項(xiàng)目一年后才會交房，住宅業(yè)主入住需 12年以后，結(jié)合項(xiàng)目內(nèi)街為主、定位于社區(qū)型商業(yè)的實(shí)際狀況，短期內(nèi)招商工作難以取得理想效果，建議 直接銷售。 銷售模式 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 由于項(xiàng)目商鋪套數(shù)較多，考慮到制造稀缺，促進(jìn)銷售，建議分批推售。 ? 建議首次推售 A區(qū)和 B區(qū)北半部分，約 3600㎡ ，共 43套。剩余約 1400㎡ 后期加推。 推售節(jié)奏 1 2 35 6879 10A B C D 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 建議銷售前釋放均價 1500020220元 /㎡ 的信息，拔高客戶預(yù)期。 ? 對外釋放的詳細(xì)價格在認(rèn)籌前，經(jīng)過進(jìn)一步市場研究和客戶訪談后確定。 ? 具體銷售價格在認(rèn)籌后，依據(jù)客戶需求和銷售目標(biāo)制定。 價格策略 ? 預(yù)計(jì)春節(jié)前可實(shí)現(xiàn)銷售率 70%，實(shí)現(xiàn)合同金額約 5000萬元。 銷售速度 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 營銷費(fèi)用預(yù)算 ? 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目銷售收入約 7500萬元，按照3%計(jì)算營銷推費(fèi)用，約 225萬。 ? 商業(yè)推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)110萬左右。 推廣 西岸項(xiàng)目商業(yè)推廣鋪排 報(bào)紙 時間 版面 11月 3日周三 晚報(bào)底板整版 11月 4日周四 楚報(bào)半版 11月 5日周五 晨報(bào)底板半版 11月 5日周五 楚報(bào) A3版半版 11月 19日周五 楚報(bào) A3版半版 短信 11月 6日周五、周六 2次，合計(jì) 60萬條 11月 1 14日周五、周六 2次，合計(jì) 60萬條 11月 21日周五、周六 2次，合計(jì) 60萬條 11月 27日周五 1次， 30萬條 12月 4日周五、周六 2次，合計(jì) 40萬條 12月 11日周五、周六 2次，合計(jì) 40萬條 12月 17日周五 1次， 20萬條 12月 24日周五 1次， 20萬條 網(wǎng)絡(luò) 廣告位置 時間 搜房首頁 —— 畫中畫 11月 2日 6日（ 5天） 搜房首頁 —— 游標(biāo) 11月 8日 11月 12日（ 5天）， 11月15日 11月 19日（ 5天）， 11月 29日11月 3日（ 5天） ， 12月 6日 11月10日（ 5天），共 20天。 戶外 11月 2日 12月 30日 尤李村、科技樓、馬家莊 海報(bào)派發(fā) 11月 2512月 5日 針對投資高端人群投放（電腦城、 周邊高校教師等） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 目錄導(dǎo)航 CONTENTS NAVIGATION 二 三 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 四 營銷策略 一 市場分析 五 配合建議 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 時間 工作內(nèi)容 確定商鋪認(rèn)籌即推廣方案 確定商鋪百問和現(xiàn)場說辭 廣告物料到位（樓體條幅、海報(bào)、折頁、圍墻、戶外、網(wǎng)絡(luò)等） 樓體條幅、圍板、戶外制作安裝到位 報(bào)廣發(fā)布 物料到位（認(rèn)籌書、認(rèn)購書、買賣合同等） 啟動認(rèn)籌 開盤 首次開盤前準(zhǔn)備工作： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?煙道 、化油器 ?上下水 ?電容量 ?使用年限 ?商鋪內(nèi)的清潔和清理 ?交房時間 ?交房標(biāo)準(zhǔn) 銷售前需確定以下事項(xiàng)： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?借小城車位開盤推售小城和西岸商鋪： 小城 11月 6日和 11月 20日車位開盤，此間可同時在小城車位銷售點(diǎn)釋放小城剩余商鋪銷售信息和西岸商鋪認(rèn)籌開盤信息。 ?西岸商鋪認(rèn)籌現(xiàn)場可同步釋放小城車位和商鋪銷售信息（海報(bào)、單頁、 X展架等）， 利用西岸商鋪的人流，促進(jìn)小城剩余商鋪的銷售。 ?推廣互動： 在西岸商鋪和小城車位推廣中，互相滲透，并同步釋放小城剩余商鋪銷售信息。 與小城商鋪、車位銷售的互動： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 地址：湖北省武漢市武昌秦園路 SBI創(chuàng)意園 1棟 518室 電話： 02787275600 86824896 傳真： 0278727560080
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