城市規(guī)劃管理ppt課件-資料下載頁
2025-01-16 03:44本頁面
【正文】 筑物的基底面積總和 /規(guī)劃建設用地面積。密度一般不會超過40%50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣 場、停車場等 。 ? 容積率 ： 是指一個小區(qū)的總建筑面積 與 用地面積 的比率。 對于開 發(fā)商 來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的 居住小區(qū) ， 高層住宅容積率應不超過 5， 多層住宅 應不超過 2， 綠地率應不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率 =地上總建筑面積247。 規(guī)劃用地面積 ?綠地率： 是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。 ?城市綠地率 =（城市各類綠地總面積 247。 城市總面積） 100% ?大學嘉園 ：商業(yè)居住用地：容積率 ≤ 建筑密度 ≤24% 綠地率 ≥36% ?菏澤清華園 ：建筑密度 ％，容積率 ，綠地率 %。 紅線距離等； ? ③ 提出各地塊有關設施的要求，包括綠地率、交通出入口方位和停車泊位等； ? ④ 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高； ? ⑤ 根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界限； ? ⑥ 制定相應的土地使用與建筑管理的規(guī)定。 ? 2）、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容 ? 城市詳細規(guī)劃是在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃的基礎上，直接對局部地區(qū)的建設作出安排的具體規(guī)劃。 ? 對于當前要進行建設的地區(qū)，應當編制修建性詳細規(guī)劃，用 ? 以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。修建性詳細規(guī)劃包括下列內(nèi)容： ? ①建設條件分析以及綜合技術經(jīng)濟論證； ? ②作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； ? ③道路交通規(guī)劃設計； ? ④綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計； ? ⑤工程管線規(guī)劃設計； ? ⑥豎向規(guī)劃設計，即確定主要建筑物、構筑物和場地的控制坐標和標高； ? ⑦估算工程量、拆遷量和總造價。分析投資效益?！? 三、城市規(guī)劃的編制程序 ?一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。 ?編制總體規(guī)劃的步驟： 市政府編制總體規(guī)劃草案；提請市人大審議和通過城市總體規(guī)劃；上級政府審查、批準城市總體規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的調(diào)整程序。 ?城市詳細規(guī)劃由市政府的城市規(guī)劃部門負責組織編制。 四、城市規(guī)劃的管理體制： ?城市規(guī)劃的管理機構： ?全國：住建部城市規(guī)劃局是城市規(guī)劃的國家主管部門，主要職責。 ?城市：總體規(guī)劃由市政府負責組織編制分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃由市政府的規(guī)劃部門負責組織編制。規(guī)劃部門：規(guī)劃委員會，規(guī)劃局，規(guī)劃土地管理局。 ?城市規(guī)劃的審批制度：城市總體規(guī)劃實行分級審批制。 五、城市規(guī)劃的組織實施： ?強化城市規(guī)劃的法制意識 ?嚴格用地規(guī)劃許可證制度 ? 做好城市建筑規(guī)劃管理工作 ? 做好城市建設規(guī)劃檢查工作 ?加強舊城改造和新區(qū)開發(fā)管理。
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1