【正文】 雜志廣告 發(fā)布媒體： 《 榜樣 》《 新地產(chǎn) 》 版面選擇： 封二、封三版，或封底 廣告規(guī)格： 全版或跨版 推廣策略 戶外 設(shè)置定點(diǎn)廣告牌（新夢之島對面的顯示屏固定廣告，萬達(dá)對面的廣告牌等！） 公車 奧園擁有 6條路線的 8輛公車廣告點(diǎn)，流動(dòng)性的廣告宣傳方式，是非常重要的傳播途徑， 洛杉磯組團(tuán)的推出，建議在保持原有的投放上，適量增設(shè)，尤其是城市公交路線增設(shè)的 5路公交車。 推廣策略 現(xiàn)場包裝 售樓部現(xiàn)場 銷售現(xiàn)場進(jìn)行新一輪更換，活力氛圍完全綻放。除項(xiàng)目形象上的包裝外，利用售樓部的空余空間，引進(jìn)一些健身器械，形成一個(gè)健身體驗(yàn)會(huì)所，提升人氣，活力體現(xiàn)體驗(yàn)銷售。 項(xiàng)目現(xiàn)場包裝 目前社區(qū)內(nèi)的干道路徑，除了一些長得稀疏的樹以外就是其它的點(diǎn)綴，顯得格外單調(diào)，生活氛圍根本無法體現(xiàn)。建議在社區(qū)主道進(jìn)行燈桿旗的包裝，把整個(gè)社區(qū)生活的火紅氛圍搞活起來。 社區(qū)園林的修整 雖然小區(qū)的園林綠化有一些，但是沒有一些綠意，整個(gè)光禿冷清的感覺，而且原有的綠色帶沒有好好的規(guī)整，顯得凌亂無章，整個(gè)社區(qū)的品質(zhì)受到極大的影響。建議園林綠化上更設(shè)置更多更新的園藝，而且要修繕好原來的園林草地。 推廣策略 可設(shè)燈桿旗 社區(qū)現(xiàn)場很冷 自身資源挖掘： 激活 《 奧園會(huì) 》 資源利用： 奧園于 2022年成立，但一直沒有任何延續(xù)性的動(dòng)作，名存實(shí)無！ 所以以自身的資源挖崛，激活?yuàn)W園會(huì)。 目前已有 1700的客戶，充分挖掘老業(yè)主的資源，利用口碑效應(yīng)， 老業(yè)主帶新業(yè)主，不定時(shí)的舉辦會(huì)員活動(dòng)，在保證老業(yè)主新鮮感的同時(shí)，更增加新客戶的融入。 推廣策略 推廣策略 活動(dòng)一 南寧奧園杯“夢舞城南 — 東盟門戶第一站”大型征文比賽 與媒體攜手，通過發(fā)動(dòng)全城的視角，把人們對城南版塊的印象及現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向進(jìn)行挖掘報(bào)道，以提升區(qū)域價(jià)值形象及南寧奧園自身的未來價(jià)值。 活動(dòng)二 辭舊迎新業(yè)主聯(lián)誼會(huì) 組織南寧奧園的業(yè)主，舉辦一場大型的慶新春聯(lián)誼會(huì)，增加老業(yè)主的感情積淀，帶動(dòng)未來更大的口碑宣傳。 活動(dòng)三 開盤暨 《 奧園會(huì) 》 會(huì)新老會(huì)員游園活動(dòng) 在 5。 1期間舉行洛杉磯組團(tuán)首次盛大開盤，并組織 《 奧園會(huì) 》 新老會(huì)員現(xiàn)場體驗(yàn)奧園社區(qū)，并在現(xiàn)場設(shè)更多有趣有意義的活動(dòng)！促進(jìn)情感交流，加強(qiáng)與業(yè)主間的更深次的溝通！ 系列活動(dòng) 推廣策略 第二階段：釋放產(chǎn)品內(nèi)涵 推廣時(shí)間： 6－ 9月份 推廣目的： 這期間主要是產(chǎn)品全面剖析為主線，但我們的方式更靈活，真正把 “活力”的調(diào)性融入其中。再者，依據(jù)市場研究分析，真正能在 9月 份樓市回暖，這段時(shí)間將是我們產(chǎn)品的真正綻放的一個(gè)過程。 推廣主線： 以“活力”調(diào)性，把產(chǎn)品打活。 推廣策略 報(bào)紙廣告每周保持一次的亮相； 公車廣告更換全新信息； 雜志廣告可視機(jī)而定； 戶外廣告牌進(jìn)行更換全新信息。 傳播途徑 外展點(diǎn)銷售建議 可以設(shè)定幾個(gè)固定的外展點(diǎn)， 如萬達(dá)廣場、西園商圈等， 進(jìn)行外展銷售，以拓寬銷售渠道，攔截更多的不定性的客戶。 推廣策略 推廣策略 活動(dòng)一： “ 奧園會(huì) ” 兒童主題活動(dòng) 六月初，可以組織奧園會(huì)中的小會(huì)員，舉辦一次有意義的六一慶典聯(lián)誼活動(dòng)，以增加會(huì)員們的積極性，推進(jìn)南寧奧園的口碑效益。 活動(dòng)二： “ 活力生活在南寧奧園 ” 運(yùn)動(dòng)會(huì) 向全城發(fā)出倡議，以奧園業(yè)主為主，有運(yùn)動(dòng)愛好的人都可以報(bào)名參加的運(yùn)動(dòng)會(huì)，制造全城性的轟動(dòng)效應(yīng)。 活動(dòng)三： 奧園業(yè)主足球比賽 1700戶的業(yè)主，可以自發(fā)組織許多的足球隊(duì)，進(jìn)行分批比賽，進(jìn)行名次的排定，更增加整個(gè)奧園社區(qū)的和諧氛圍，體現(xiàn)南寧奧園活力生活、健康時(shí)尚的幸福主張。 系列活動(dòng) 時(shí) 間： 10月－ 12月 推廣主題： 全面演繹活力生活 推廣策略 第三階段：活力生活演繹期 工作內(nèi)容 項(xiàng)目優(yōu)勢賣點(diǎn)的強(qiáng)勢推廣，引導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)群感受南寧奧園活力生活 健康氛圍，建立項(xiàng)目強(qiáng)銷的形象與實(shí)質(zhì)。 媒體配合： 報(bào)紙系列廣告（演繹南寧奧園活力生活） 戶外形象廣告 輔助媒體使用 推廣策略 10－ 12月 深化市場對項(xiàng)目的感知度，豐滿項(xiàng)目形象、制造聲勢，保持旺銷局面。 這一時(shí)期更多關(guān)注銷售與市場的變化，持續(xù)樹立項(xiàng)目形象，傾情演繹 活力生活格調(diào)，與目標(biāo)受眾做更細(xì)致的溝通。吸引參與人士對項(xiàng)目的 認(rèn)同，持續(xù)營造市場熱點(diǎn)。 輔以公關(guān)活動(dòng)及促銷活動(dòng)，加速成交。 推廣策略 活動(dòng)主題： 幸運(yùn)業(yè)主洛杉磯之旅 活動(dòng)內(nèi)容： 已成交客戶參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)，抽出 3名幸運(yùn)者，免費(fèi)去美國洛杉磯旅游。 制造氛圍，渲染南寧奧園洛杉磯組團(tuán)的魅力。 活動(dòng)目的： 強(qiáng)化文化品質(zhì)，提升南寧奧園的品牌，再創(chuàng)銷售佳績。 推廣策略 媒介方案 第六部分 排期表 報(bào)紙 活動(dòng) 戶外 其他 內(nèi)部認(rèn)購 公開發(fā)售 第一階段 第二階段 第三階段 媒介策略 第一階段 第二階段 第三階段 40% 45% 15% 64萬 72萬 24萬 推廣進(jìn)程費(fèi)用分配：總費(fèi)用 160萬元（匡算） 媒介策略 項(xiàng)目廣告費(fèi)用分配 報(bào)紙廣告： 96萬 60% 現(xiàn)場活動(dòng)： 24萬 15% 推廣物料： 8萬 5% 戶外： 16萬 10% 售樓現(xiàn)場： 8萬 5% 機(jī)動(dòng)費(fèi)用： 8萬 5% 媒介策略 預(yù)祝洛杉磯組團(tuán)銷售火紅“牛”年 謝謝！