【正文】 活動目的： 強化文化品質(zhì)，提升南寧奧園的品牌，再創(chuàng)銷售佳績。吸引參與人士對項目的 認同，持續(xù)營造市場熱點。 活動三： 奧園業(yè)主足球比賽 1700戶的業(yè)主，可以自發(fā)組織許多的足球隊，進行分批比賽，進行名次的排定，更增加整個奧園社區(qū)的和諧氛圍，體現(xiàn)南寧奧園活力生活、健康時尚的幸福主張。 推廣策略 報紙廣告每周保持一次的亮相； 公車廣告更換全新信息； 雜志廣告可視機而定； 戶外廣告牌進行更換全新信息。 活動三 開盤暨 《 奧園會 》 會新老會員游園活動 在 5。 推廣策略 可設(shè)燈桿旗 社區(qū)現(xiàn)場很冷 自身資源挖掘： 激活 《 奧園會 》 資源利用： 奧園于 2022年成立，但一直沒有任何延續(xù)性的動作，名存實無！ 所以以自身的資源挖崛，激活奧園會。 項目現(xiàn)場包裝 目前社區(qū)內(nèi)的干道路徑，除了一些長得稀疏的樹以外就是其它的點綴，顯得格外單調(diào)，生活氛圍根本無法體現(xiàn)。 推廣時間 2022年 3月－ 2022年 12月 [為期 10個月 ] 推廣策略 推廣階段劃分 形象及開盤炒作 產(chǎn)品全面剖析 保持旺銷局面 第一階段 第二階段 第三階段 洛杉磯組團形象強勢建立 綻放產(chǎn)品形象、內(nèi)涵 演繹南寧奧園的活力生活 階段 任務(wù) 推廣核心 推廣策略 1月 5月 3月 9月 7月 12月 11月 第一階段形象預(yù)熱 5月 1日開盤 6月 第二階段產(chǎn)品釋放 10月 第三階段活力生活 2022年 推廣策略 推廣時間： 3－ 5月份 推廣目的： 建立洛杉磯組團全新形象，結(jié)合區(qū)域炒作及相關(guān)活動， 讓全新形象強勢建立。 以上的觀點，從 中檔經(jīng)濟型物業(yè)類型、經(jīng)濟型戶型、緊湊舒適型戶型 ， 到 鄰郊區(qū)域 ，創(chuàng)普認為都是 2022年市場的回春熱點，而以上的說法基本上都吻合了南寧奧園的項目的本質(zhì)情況，所以，這是一種契機！ 承上 —— 3月初或中旬推出市場！ 南寧奧園洛杉磯組團應(yīng)以積極的心態(tài)從新年新貨推出，不僅給南寧奧園制造新形象，也期望組團自推出到 5。 備選二：活力 09，理想生活在奧園 2022年，南寧奧園要迸發(fā)，要綻放，把真正的活力釋放出來，實現(xiàn)特質(zhì)的理想生活主張。 綻 放 活 力 新生活 延展思維 南寧奧園已擁有 1700的客戶，并且陸陸續(xù)續(xù)入伙，大城的生活氛圍日益濃郁，以1700客戶的生活，澆灌南寧奧園的美麗之花，綻放的是一種共同的口碑心聲。活力新生活 】 在活力的空港城南，活力生活倡導者的南寧奧園打造一種全新的運動健康生活，而運動健康的升華就是活力的表現(xiàn)，充滿著無限向往，包納了一切積極向上的生活元素。 產(chǎn)品解讀 洛杉磯組團各戶型更現(xiàn)代，以人性的角度雕刻生活空間的完美性，從小戶型和大戶型都進行了精心地設(shè)計。 南寧奧園品牌市場定位： 活力生活倡導者 南寧只有一個奧園，以運動健康生活為特色的和諧家園，在打造活力城南板塊的大勢之下，南寧奧園更以自身的特色，成為活力生活的倡導者，打造一種更自由、健康、休閑、美好，充滿無限活力的激情生活，創(chuàng)活品牌，點睛城市。 城南版塊騰飛的內(nèi)涵 南寧奧園位居空港門戶的第一排，倡引城市首席 用定位 “ 激活城南 ” 東盟門戶第一站 （備選：首府 而城南板塊被視為南寧人居發(fā)展的重要區(qū)域，發(fā)展向南，重點向南！ 隨著南寧永和大橋、葫蘆鼎大橋、北大橋的相繼通車，城南的發(fā)展勢頭更如虎添翼，城南人居理想已由南寧奧園等幾大項目拉動，城南的將被重新定位。 多種因素如繭束縛了南寧奧園，是我們必須要面對的，也是洛杉磯組團推出必要解決的市場突破口。 核心點：風情 +品質(zhì) +口碑 +大城 +活動 通過南城故事和龍光普羅旺斯的簡要分析，得出了其在市場中制勝特點，尤其是在 2022年里，兩競爭對手積極應(yīng)對寒冬市場，在冷市中沒有沉寂，反而逆市搏春。 2022年，普羅旺期的銷售量基本保持穩(wěn)中求勝，一般在每月 7080的貨量售出，到年底，普羅旺斯交付 1500套住宅。 南城故事 在推廣傳播中，一直延續(xù)了一種時尚現(xiàn)代的風格，自夏花蝶戀組團開始并沒有形成系統(tǒng)性的表現(xiàn)，只是散漫地著力于項目賣點的渲染。 12月， 讓利風暴月，勁銷 8000萬，小高層全線售空。 08對手透視 12月， 以春暉萬象組團的尾貨及交房為傳播點； 36月， 以推售夏花蝶戀組團，購房享受 96折優(yōu)惠 +家電抽獎 +購房重級禮金（三房 6800元 /套，四房 9800元 /套，樓中樓 11800元 /套）等多重優(yōu)惠，極具吸此力； 67月， 主推 17樓 75118平方米二房、三房、四房； 8月， 打出折后 2860元 /㎡ 3680元 /㎡ ， 15號樓二房、三房（ 76115㎡ ）接受預(yù)約。 市場寄語 競爭分析 第三部分 樓市冬天，區(qū)域內(nèi)各項目采取了積極的應(yīng)對措施，促成了一定的銷售。 購房者合理消費得到更多的鼓勵： 擴大享受稅收優(yōu)惠人群；首次購房貸款利率打七折；公積金貸款額可達 40萬；減免費用激活市場；購房可帶他人入南寧戶。 2022年南寧樓市究竟是“向左走”還是“向右走”，上海某房地產(chǎn)研究院認為，市場會依照“三九”的路線持續(xù)下去。 房價： 認為 2022年房地產(chǎn)價格與 2022年相比持平、下調(diào)的受訪企業(yè)各占 40%，只有 20%認為 2022年價格可能上漲。國內(nèi)方面， 11月“ 4萬億投資計劃”的出臺，表明國家促內(nèi)需保增長的力度將超過 1998年應(yīng)對亞洲金融危機的措施，“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”也標志著持續(xù)五年之久的緊縮型宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)閿U張型調(diào)控。 南寧市場新增供應(yīng)持續(xù)增長，成交持續(xù)萎縮，市場存量不斷加大，最終導致市場呈現(xiàn)供大于求特征，商品住宅供求比為 1： ，買賣雙方定價能力發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)換。 從以上數(shù)據(jù)可以看出， 2022年南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資在銷售市場整體回落，銷售低迷的情況下，仍然保持一定的增速。 三是住宅開發(fā)投資占主體，