奎湖影視旅游文化產(chǎn)業(yè)基地項目可研報告-資料下載頁
2025-01-16 00:35本頁面
【正文】 大戲院、茶道館等。 （二）資金籌措方式 16 一期項目啟動所需的資金由蕪湖市金葵傳媒有限責任公司先募集 2 億元；其余資金部分采取招商引資方式，引進民營資本，推行股份制加以解決。目前蕪湖市金葵傳媒有限責任公司已同中央電視臺、中廣有線總公司、晨星國際影視投資公司、清華大學、西班牙水上運動項目投資商進行了先期商洽， 形成了共識，初步達成了合作投資的意向。同時又與影視文化名人瓊瑤、趙薇多次洽談，取得了聯(lián)系，她們均表示有合作的誠意。 四、投資概算 第一期計劃建設項目及規(guī)模 （ 1）第一期詳細規(guī)劃 3000 畝土地，計劃先征用 1000 畝，預計 10 萬元 /畝，計 10000 萬元（一次性投資）； （ 2）基礎設施，含七通一平，部分污水處理及少部分河道改造、整修、計劃投資 4130 萬元（一次性投資）。基建分兩部分。 第一部分：一次性投資長期收回投資的項目 A. 影視拍攝棚 影視拍攝棚第一期計劃修建 3000 平方米，占用土地 40 畝。采用鋼結(jié)構單 層，其費用預算為 5000 萬元。 B、星級賓館及會議中心 17 計劃建 80000 平方米，占用土地 160 畝，投資 4 億元，包括基礎設施分攤及建筑裝飾、裝潢配套設備等。此項目計劃采用招商的辦法引進資金 億元用于基建，利用我方的基礎設施及土地折價 8000 萬元（實際我方投入的分攤基礎設施及土地價值 2771 萬元）。 C、景觀 湖岸、雕塑、街燈、湖濱公園路、湖濱散步道、音樂噴泉、生態(tài)休閑綠地等 12 項，需投資 1190 萬元。 D、娛樂休閑度假區(qū)需投資 1260 萬元。 E、生態(tài)島 利用現(xiàn)有地形，開挖一條小渠與其他活動區(qū)隔離開，單獨建 一小島，需投資 400 萬元。 F、管理服務接待區(qū)需投資： 180 萬元。 第二部分：一次性投資、一次性收回的部分 計劃新建徽州民俗風情街、歐洲民俗風情街及部分名人別墅，建筑面積 20 萬平方米，預計投資 51865 萬元（包括基礎設施及土地，達到交鑰匙即交付使用的標準），第一期合計總投資 萬元。本項目合計總投資40 億人民幣。 五、收益與評估 18 （一）經(jīng)營收入部分分兩部分，一是一次性投資長期收益，二是一次性投資一次性收回投資的收益。 一次性投資長期收益的項目年營業(yè)收入 17520 萬元，主要包括：影視租賃收入及相配套的收 入 4062 萬元，旅游門票凈收入 1000 萬元，會議中心接待、出租等收入 2022 萬元，影視劇組人員、游客、會務等各類住宿及餐飲，年收入 10458 萬元。 一次性投資一次性收回投資收益的項目，徽州及歐洲民俗風情街分兩年完成，每年收入 4 億元，兩年共計收入 8 億元。 （二）成本及稅費支出 一次性投資長期收益的項目年成本 11191 萬元。 主要包括：影視拍攝設施折舊及相配套人員工資 1886 萬元，賓館及會議會務支出 9005 萬元，其他景觀及娛樂休閑度假區(qū)、生態(tài)島年折舊費及維修費 300 萬元。 一次性投資一次性收回投資收益的徽州、歐 洲民俗風情街總成本 46265萬元。 納稅（包括營業(yè)稅和所得稅）已包括在成本中，應扣除成本。 一次性投資長期收益的項目年納稅額 1221 萬元； 一次性投資一次性收回投資收益的項目應交建筑營業(yè)稅 5600 萬元； 19 賓館及會議中心項目應納建筑營業(yè)稅 1760 萬元。 （三）利潤 一次性投入長期受益的年利潤 5108 萬元； 一次性投資一次性收回投資收益的項目總利潤 28135 萬元。 六、結(jié)論 （一）通過對該項目的盈利能力和抗風險能力分析，凈收益率為 15%以上，高于 12%的社會折現(xiàn)率。 （二）該項目的建設能夠充分利用蕪 湖和皖南豐富的自然景觀和人文資源，利用影視劇制作和影視名人效應提高蕪湖的知名度，有利于推動蕪湖廣電旅游文化產(chǎn)業(yè)化、國際化的進程，有利于加快打造我市的大文化產(chǎn)業(yè)，把第三產(chǎn)業(yè)迅速培育成我市又一支柱產(chǎn)業(yè)。 （三）此項目的投資建設也有一定的風險，主要是政策，若該項目作為市政府的重點項目且給予一定的特殊及優(yōu)惠政策，該項目的預期目標是完全有把握實現(xiàn)的。
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1