奎湖影視旅游文化產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-16 00:35本頁(yè)面
【正文】 大戲院、茶道館等。 （二）資金籌措方式 16 一期項(xiàng)目啟動(dòng)所需的資金由蕪湖市金葵傳媒有限責(zé)任公司先募集 2 億元；其余資金部分采取招商引資方式，引進(jìn)民營(yíng)資本，推行股份制加以解決。目前蕪湖市金葵傳媒有限責(zé)任公司已同中央電視臺(tái)、中廣有線總公司、晨星國(guó)際影視投資公司、清華大學(xué)、西班牙水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目投資商進(jìn)行了先期商洽， 形成了共識(shí)，初步達(dá)成了合作投資的意向。同時(shí)又與影視文化名人瓊瑤、趙薇多次洽談，取得了聯(lián)系，她們均表示有合作的誠(chéng)意。 四、投資概算 第一期計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模 （ 1）第一期詳細(xì)規(guī)劃 3000 畝土地，計(jì)劃先征用 1000 畝，預(yù)計(jì) 10 萬(wàn)元 /畝，計(jì) 10000 萬(wàn)元（一次性投資）； （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施，含七通一平，部分污水處理及少部分河道改造、整修、計(jì)劃投資 4130 萬(wàn)元（一次性投資）?；ǚ謨刹糠?。 第一部分：一次性投資長(zhǎng)期收回投資的項(xiàng)目 A. 影視拍攝棚 影視拍攝棚第一期計(jì)劃修建 3000 平方米，占用土地 40 畝。采用鋼結(jié)構(gòu)單 層，其費(fèi)用預(yù)算為 5000 萬(wàn)元。 B、星級(jí)賓館及會(huì)議中心 17 計(jì)劃建 80000 平方米，占用土地 160 畝，投資 4 億元，包括基礎(chǔ)設(shè)施分?jǐn)偧敖ㄖb飾、裝潢配套設(shè)備等。此項(xiàng)目計(jì)劃采用招商的辦法引進(jìn)資金 億元用于基建，利用我方的基礎(chǔ)設(shè)施及土地折價(jià) 8000 萬(wàn)元（實(shí)際我方投入的分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施及土地價(jià)值 2771 萬(wàn)元）。 C、景觀 湖岸、雕塑、街燈、湖濱公園路、湖濱散步道、音樂(lè)噴泉、生態(tài)休閑綠地等 12 項(xiàng)，需投資 1190 萬(wàn)元。 D、娛樂(lè)休閑度假區(qū)需投資 1260 萬(wàn)元。 E、生態(tài)島 利用現(xiàn)有地形，開(kāi)挖一條小渠與其他活動(dòng)區(qū)隔離開(kāi)，單獨(dú)建 一小島，需投資 400 萬(wàn)元。 F、管理服務(wù)接待區(qū)需投資： 180 萬(wàn)元。 第二部分：一次性投資、一次性收回的部分 計(jì)劃新建徽州民俗風(fēng)情街、歐洲民俗風(fēng)情街及部分名人別墅，建筑面積 20 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資 51865 萬(wàn)元（包括基礎(chǔ)設(shè)施及土地，達(dá)到交鑰匙即交付使用的標(biāo)準(zhǔn)），第一期合計(jì)總投資 萬(wàn)元。本項(xiàng)目合計(jì)總投資40 億人民幣。 五、收益與評(píng)估 18 （一）經(jīng)營(yíng)收入部分分兩部分，一是一次性投資長(zhǎng)期收益，二是一次性投資一次性收回投資的收益。 一次性投資長(zhǎng)期收益的項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入 17520 萬(wàn)元，主要包括：影視租賃收入及相配套的收 入 4062 萬(wàn)元，旅游門(mén)票凈收入 1000 萬(wàn)元，會(huì)議中心接待、出租等收入 2022 萬(wàn)元，影視劇組人員、游客、會(huì)務(wù)等各類住宿及餐飲，年收入 10458 萬(wàn)元。 一次性投資一次性收回投資收益的項(xiàng)目，徽州及歐洲民俗風(fēng)情街分兩年完成，每年收入 4 億元，兩年共計(jì)收入 8 億元。 （二）成本及稅費(fèi)支出 一次性投資長(zhǎng)期收益的項(xiàng)目年成本 11191 萬(wàn)元。 主要包括：影視拍攝設(shè)施折舊及相配套人員工資 1886 萬(wàn)元，賓館及會(huì)議會(huì)務(wù)支出 9005 萬(wàn)元，其他景觀及娛樂(lè)休閑度假區(qū)、生態(tài)島年折舊費(fèi)及維修費(fèi) 300 萬(wàn)元。 一次性投資一次性收回投資收益的徽州、歐 洲民俗風(fēng)情街總成本 46265萬(wàn)元。 納稅（包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）已包括在成本中，應(yīng)扣除成本。 一次性投資長(zhǎng)期收益的項(xiàng)目年納稅額 1221 萬(wàn)元； 一次性投資一次性收回投資收益的項(xiàng)目應(yīng)交建筑營(yíng)業(yè)稅 5600 萬(wàn)元； 19 賓館及會(huì)議中心項(xiàng)目應(yīng)納建筑營(yíng)業(yè)稅 1760 萬(wàn)元。 （三）利潤(rùn) 一次性投入長(zhǎng)期受益的年利潤(rùn) 5108 萬(wàn)元； 一次性投資一次性收回投資收益的項(xiàng)目總利潤(rùn) 28135 萬(wàn)元。 六、結(jié)論 （一）通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析，凈收益率為 15%以上，高于 12%的社會(huì)折現(xiàn)率。 （二）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠充分利用蕪 湖和皖南豐富的自然景觀和人文資源，利用影視劇制作和影視名人效應(yīng)提高蕪湖的知名度，有利于推動(dòng)蕪湖廣電旅游文化產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化的進(jìn)程，有利于加快打造我市的大文化產(chǎn)業(yè)，把第三產(chǎn)業(yè)迅速培育成我市又一支柱產(chǎn)業(yè)。 （三）此項(xiàng)目的投資建設(shè)也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要是政策，若該項(xiàng)目作為市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目且給予一定的特殊及優(yōu)惠政策，該項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)是完全有把握實(shí)現(xiàn)的。
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