奎湖影視旅游文化產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ）項(xiàng)目用地與規(guī)劃 奎湖影視文化產(chǎn)業(yè)基地總用地約 1006 公頃（合 15090 畝），根據(jù)規(guī)劃確定的功能分區(qū)及實(shí)施步驟，全部工程分五期完成，工程邊建設(shè)邊利用，擬按從北向南的順序逐步推進(jìn)，最終建成整個(gè)影視旅游文化產(chǎn)業(yè)基地。這一建筑區(qū)，沿 205 國(guó)道布局，室內(nèi)攝影棚位于入口中軸線(xiàn)東側(cè)，東接 205 國(guó)道，北接奎湖已建成區(qū)，是影視城室內(nèi)拍攝的主要區(qū)域；水上拍攝基地位于湖中島上（規(guī)劃將現(xiàn)狀半島通過(guò)水系改造構(gòu)成全島）位置優(yōu)越，富有江南水鄉(xiāng)特色，岸線(xiàn)布局強(qiáng)調(diào)變化，設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照拍攝需要進(jìn)行。 (2)二期工程 二期工程用地位于整個(gè)基地的東北部和奎湖帶形水系的西側(cè)，與一期工程用地相毗鄰，總用地約 3000 畝。規(guī)劃結(jié)合地形特點(diǎn)設(shè)置清明上河圖古裝戲景區(qū)。 5）水上影視特技區(qū)：該區(qū)擬建水上拍攝外景、水上運(yùn)動(dòng)中心（含跳臺(tái)跳水）、室外游泳池、水上樂(lè)園。 9 1）影視文化博覽區(qū)（含影視學(xué)校）：該區(qū)位于基地中部，用地分布在東部主入口通道兩側(cè)，主要建筑為影視文 化博物博覽館、影視器材設(shè)備展示館和瓊瑤影視藝術(shù)學(xué)院。 （ 4）四期工程 四期工程以會(huì)議會(huì)展和商務(wù)購(gòu)物為主，完善影視文化基地的經(jīng)濟(jì)功能。整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì) 40 億元?？o鄰 205 國(guó)道，北靠沿江高速八里灣出入口，東距合杭高速灣址出入口 10 公里，對(duì)外交通十分便捷。蕩船湖面，船移景異，可品賞“柳岸花明又一村”的迷人景觀。 四）奎湖選址在自然景觀上也有不足之處，即地勢(shì)平坦，起伏不大，缺乏山巒。它所產(chǎn)生的巨大社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，將有助于提升蕪湖區(qū)域 中心城市的影響力，更好地發(fā)揮“皖南門(mén)戶(hù)”和“皖江龍頭”的作用，加快與“長(zhǎng)三角”一體化的步伐，全面優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高全市的現(xiàn)代化水平。 12 通過(guò)外來(lái)的影視拍攝和大型影視活動(dòng)，有利于形成注意力經(jīng)濟(jì)的新聞效應(yīng)，可提高城市的知名度和傳播影響力，產(chǎn)生良好的宣傳效應(yīng) ,讓更多的人了解蕪湖、關(guān)愛(ài)蕪湖。預(yù)計(jì)項(xiàng)目 建成后，年接納游客能力可達(dá)到 60 萬(wàn)人次。改革開(kāi)放近二十多年來(lái)，蕪湖經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足發(fā)展，但從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐明顯滯后。以蕪湖為中心的皖江地區(qū)，是省內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，向東的兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是目前中國(guó)乃至世界范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)最熱的地區(qū)之一。當(dāng)前，正在醞釀著改制，將電臺(tái)、有線(xiàn)臺(tái)、電視臺(tái)、廣電報(bào)等媒體可經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)剝離出來(lái)組建傳媒公司，向企業(yè)上市的方向努力。我們?cè)诳疾熘凶⒁獾?，雖然他們?cè)诩ち业母?jìng)爭(zhēng)中開(kāi)始進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，但他們同時(shí)忽略了幾個(gè)問(wèn)題：一是沒(méi)有將影視基地與人居環(huán)境建設(shè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)起來(lái)，缺少“人氣”；二是本土化色彩不濃，“拿來(lái)”的多，“發(fā)掘”的少，與地方文化的結(jié)合不足；三是配套不足，特別是商貿(mào)功能未能很好地開(kāi)發(fā)，與城市建設(shè)大的規(guī)劃形成了“兩張皮”；四是從未做過(guò)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)（漁業(yè)）的文章，把三產(chǎn)與一產(chǎn)人為的割裂，未能形成較完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，基地的帶動(dòng)作用明顯不足?；貒ǎ鎻V闊，水質(zhì)良好，自然景觀豐富，建設(shè)項(xiàng)目的選擇余地較大，前景廣闊。 如誰(shuí)搶占先機(jī)，著手實(shí)施，誰(shuí)就可能后來(lái)居上、捷足先登。擬建影視拍攝區(qū)的室內(nèi)攝影棚（部分設(shè) 施依據(jù)拍攝要求配套建設(shè)）、徽派外景區(qū)、公建配套區(qū)（含學(xué)校、賓館、演員中心等）。計(jì)劃投資 10 億元。 四期工程用地 1500 畝。 （二）資金籌措方式 16 一期項(xiàng)目啟動(dòng)所需的資金由蕪湖市金葵傳媒有限責(zé)任公司先募集 2 億元；其余資金部分采取招商引資方式，引進(jìn)民營(yíng)資本，推行股份制加以解決。基建分兩部分。此項(xiàng)目計(jì)劃采用招商的辦法引進(jìn)資金 億元用于基建，利用我方的基礎(chǔ)設(shè)施及土地折價(jià) 8000 萬(wàn)元（實(shí)際我方投入的分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施及土地價(jià)值 2771 萬(wàn)元）。 F、管理服務(wù)接待區(qū)需投資： 180 萬(wàn)元。 一次性投資長(zhǎng)期收益的項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入 17520 萬(wàn)元，主要包括：影視租賃收入及相配套的收 入 4062 萬(wàn)元，旅游門(mén)票凈收入 1000 萬(wàn)元，會(huì)議中心接待、出租等收入 2022 萬(wàn)元，影視劇組人員、游客、會(huì)務(wù)等各類(lèi)住宿及餐飲，年收入 10458 萬(wàn)元。 一次性投資一次性收回投資收益的徽州、歐 洲民俗風(fēng)情街總成本 46265萬(wàn)元。 六、結(jié)論 （一）通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析，凈收益率為 15%以上，高于 12%的社會(huì)折現(xiàn)
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